⑴ 出租的建筑物做为投资性房地产核算采用成本模式计量，土地使用权怎么摊销
根据企业会计准则体系（2006）的有关规定，企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。
假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。
企业采用成本模式计量该投资性房地产的，则：
借：投资性房地产
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
贷：无形资产
贷：投资性房地产--累计摊销
贷：投资性房地产减值准备
之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产--累计摊销
购买的土地使用权（5000万）用于建造办公楼（成本6000万）后出租，土地使用权使用年限50，建成的办公楼使用年限30,，那 土地使用权和办公楼做为投资性房地产分开摊销和折旧吗？——是的。土地所有权属于无形资产，办公楼属于固定资产，应分别入账，分别摊销。
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⑵ 为什么用于建造办公楼的土地使用权摊销金额在办公楼建造期间计入的是在建工程成本
这是因为其属于作为无形资产管理的摊销。
土地出让价款作为无形资产管理的回摊销答，纳税人为取得土地使用权支付给国家或其他纳税人的土地出让价款应作为无形资产管理，并在不短于合同规定的使用期间内平均摊销。
原始出让价款为土地使用者直接以出让方式取得土地使用权向国家支付的出让价款；补办出让价款原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补缴的出让价款。
(2)出租写字楼土地成本摊销扩展阅读：
工程成本的相关要求规定：
1、需求的不确定性、计划的不落实性、规模和工作量的不确定性、进度与质量限制、外部环境的影响和项目风险、使用软件的工具以及现代程序设计规范的运用都会影响到工作成本。
2、系统分析员的能力、程序员和测试人员的能力、虚拟机经验、使用程序设计语言的经验、应用经验以及人员的流动都牵涉到项目成本。
3、可靠性要求越高的软件开发，所投入在开发各阶段上的质量控制方面的成本越高。并不是所有软件都有相同的可靠性要求，对可靠性的要求等级可以根据不同的应用特点具体定义。
⑶ 企业出租办公楼，计提折旧放在哪个科目
放在：其他业务成本。
解释：
1、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。企业用于出租的办公楼属于投资性房地产。
2、企业"投资性房地产"的核算有两种计量模式：采用成本模式计量和采用公允价值模式计量。通常采用成本模式计量。
采用公允价值模式计量的不计提折旧或进行摊销。企业应当以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面余额。采用成本模式进行后续计量的应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
3、在成本计量模式下，取得的租金收入计入“其他业务收入”，计提的折旧计入“其他业务成本”。
(3)出租写字楼土地成本摊销扩展阅读
计提折旧原则
1、当月新增固定资产当月不计提折旧，下月开始计提折旧；当月减少固定资产当月照提折旧，下月开始不计提。
2、无形资产与固定资产恰恰相反：
3、当月增加的无形资产，当月开始摊销；当月减少的无形资产，当月不再摊销。
⑷ 装修租用的办公室的装修费是计入长期待摊费用,那是从什么时候开始摊销
这个一般来说要看，装修租用的办公室的装修费是_装修完才能推销的回，可以使用下个答月进行摊销。装修是项目法人核定，固定资产改良支出，应当在租赁期限与租赁资产尚可使用年限两者孰短的期限内，平均予以摊销。摊销期限一般不超过10年，与折旧一样，可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。
⑸ 企业出租办公楼，计提折旧放在哪个科目
一、企业出租办公楼，计提折旧时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
二、解释
1、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。企业用于出租的办公楼属于投资性房地产。
2、企业"投资性房地产"的核算有两种计量模式：采用成本模式计量和采用公允价值模式计量。通常采用成本模式计量。
采用公允价值模式计量的不计提折旧或进行摊销。企业应当以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面余额。
采用成本模式进行后续计量的应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
3、在成本计量模式下，取得的租金收入计入“其他业务收入”，计提的折旧计入“其他业务成本”。
⑹ 土地使用权的摊销
一般是按产权证上的年限进行摊销。
对取得土地使用权，应分情况进行会计处理内：如果取得的土地使用权是容自用的，发生的出让金等相关税费支出应记入无形资产并在规定的使用期内分期摊销。
摊销期限一般不超过10年，与折旧一样，可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。从金额上看，一般情况下，摊销的费用相对于折旧费用要小很多，也就是说，大多数公司固定资产要远远大于无形资产，因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。
(6)出租写字楼土地成本摊销扩展阅读：
摊销（Amortization）指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。
常见的摊销资产如大型软件、土地使用权等无形资产和开办费，它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献，所以其购置成本也要分摊到各年才合理。
⑺ 土地使用权取得成本5000万，摊销期限为50年,至办公楼开工之日起已摊销10年
1.08年1月5日收回租赁期届满的一宗土地使用权
借：无形资产 2750
投资性房地产累计折旧（摊版销） 687.5
贷：投资性房地产 2750
累计摊权销 687.5
2.08年12月31日
借：在建工程 3500
贷：银行存款 3500
3.3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
借：投资性房地产-商铺-在建工程 4500
投资性房地产累计折旧 2000
贷：投资性房地产 6500
4.于年末完工并达到可使用状态，共发生装修支出1500万
借：投资性房地产-商铺-在建工程 1500
贷：银行存款 1500
借：投投资性房地产 6000
贷：投资性房地产-商铺-在建工程 6000
⑻ 席老师您好，我们单位租赁了一块土地，租赁期40年，用于建一栋写字楼对外出租。问题如下：
1、不能简单这么处理。全国的土地即使说购买，也是购买的70年或50年的使用权，而不是所有权。所以土地项目不能像其他资产一样理解，租用的要费用化处理。由于你后面要在该土地上盖建筑物，建议按房地产企业商品处理。
建设期的土地租赁费用计入在建工程，将来转到固定资产。对外出租期的土地租赁费直接作为成本，计入其他业务支出，作为房屋租金收入的减项。
如果都计入管理费用，一方面会使管理费用本身失去核算意义，不知道管理上的开销多少；另一方面也不符合实际情况。
2、房产税还是要你们交的，一般租赁的资产都有承租方交税费的，出租方不管交。
除了你说的，还涉及印花税，就是你出租楼宇需要签合同吧，签了合同就要交印花税。
⑼ 求助，写字楼的土地使用权出租期间摊销
现行的会计准则要求取得土地使用权得计入无形资产。。。 它的后续计量就涉及了摊销的问专题。1.一般属要计入当期损益。2.有些无形资产包含的经济利益通过所生产的产品而实现的，这种摊销计入产品成本。 显而易见，，办公楼的土地使用权符合第一种情况。计入当期损益。（管理费用或者其他业务成本）自己用的办公楼，计入管理费用。 划分为投资性房地产的时候，计入其它业务成本。
⑽ 对出租的办公楼计提折旧5000元。会计分录
1、出租收入如果是企业的“主营业务收入”，那折旧账务处理为：
借：主营业务成本
贷：累计折旧
2、 出租收入如果是属“其他业务收入”，那折旧账务处理为：
借：其他业务成本
贷：累计折旧
1、本科目核算保险中介公司从事主营业务而发生的实际成本。包括支付给营销员的佣金，业务部门的办公费、折旧费、水电费、人员工资、福利费、差旅费、交通费、通讯费，以及其他与主营业务直接相关的成本。
对于同一会计年度开始并完成的业务，公司应当在结转主营业务收入的同时结转主营业务成本；对于跨年度业务，应当在年末按规定的方法计算确定应结转的主营业务成本。结转主营业务成本时应借记“主营业务成本”等科目，贷记相关科目。
2、企业应当设置“其他业务成本”科目，核算企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。企业发生的其他业务成本，借记本科目，贷记“原材料“、“周转材料”、“累计折旧”、“累计摊销”、“应付职工薪酬”、“银行存款”等科目。
“其他业务成本”科目按其他业务成本的种类进行明细核算。期末，“其他业务成本”科目余额转入“本年利润”科目，结转后，“其他业务成本”科目无余额。
(10)出租写字楼土地成本摊销扩展阅读：
（一）月末，企业应根据本月销售各种商品、提供的各种劳务等实际成本，计算应结转的主营业务成本，借记本科目，贷记“库存商品”、“劳务成本”科目。
采用计划成本或售价核算库存商品的，平时的营业成本按计划成本或售价结转，月末，还应结转本月销售商品应分摊的产品成本差异或商品进销差价。
企业以库存商品进行非货币性资产交换（在非货币性资产交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量的情况下）或债务重组。
应按照该用于交换或抵债的库存商品的账面余额，借记本科目，贷记“库存商品”科目。已计提存货跌价准备的，还应同时结转已计提的存货跌价准备。
（二）企业本期发生的销售退回，一般可以直接从本月的销售商品数量中减去，也可以单独计算本月销售退回商品成本，借记“库存商品”等科目，贷记本科目。
（三）根据建造合同准则确认合同收入时，按应确认的合同费用，借记本科目，按应确认的合同收入，贷记“主营业务收入”科目，按其差额，借记或贷记“工程施工——合同毛利”科目。
合同完工时，还应按相关建造合同已计提的预计损失准备，借记“存货跌价准备——合同预计损失准备”科目，贷记本科目。
（四）期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。
其他业务成本的主要账务处理：
①企业发生的其他业务成本，借记本科目，贷记“原材料”、“周转材料”、“累计折旧”、“累计摊销”、“银行存款”等科目。
②其他业务成本，在月末时需要结转入“本年利润”科目，借记 “本年利润”科目，贷记本科目。
期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。
