县批准用地文件可以进无形资产

㈠ 行政单位用地作为无形资产摊销年限是几年

• 行政单位用地均属政府无偿划拨性质，不同于企业单位，所以行政单位的会计科目没有无形资产，也不用进行摊销。
  

㈡ 企业购入土地用于建厂房及办公楼请问是土地是进入无形资产还是固定资产是否有相关

按新准则的规定，《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定，自行开发建造厂房等专建筑物，相关的土地属使用权与建筑物应当分别进行处理。

也就是说，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

按原来的会计制度的规定《企业会计制度》第四十七条规定：企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项 目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。

无论是新旧会计准则（制度），在建设不动产之前都要摊销，建造活动开始的时候，原会计制度是转入在建工程，而新准则不用转入，仍然按无形资产核算。

㈢ 取得土地使用权的相关费用可以进无形资产核算吗

取得的土地使用权，应作为企业无形资产入账，在合同列明的有效期限内分期摊销，记入“管理费用-无形资产摊销”科目

㈣ 土地使用权计入存货和计入无形资产有什么区别

土地使用权作为非货币财产作价出资必须经过评估，评估需要如下文件：

1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。

2、填写无形资产出资验证清单。要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。

3、无形资产应办理过户手续（知识产权办理产权转让登记手续；非专利技术签定技术转让合同；土地使用权办理变更土地登记手续）但在验资时尚未办妥的，填写出资财产移交表，由拟设立企业及其出资者签署，并承诺在规定期限内办妥有关财产权转移手续；

交付方式，交付地点合同，协议，章程中有规定的，应与合同，协议，章程相符：“接收方签章”栏，由全体股东签字盖章。

4、资产评估机构出具的评估目的，评估范围与对象，评估基准日，评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。

5、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。

6、以划拨土地使用权出资的，提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。

(4)县批准用地文件可以进无形资产扩展阅读：

变更程序：

提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。

根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。

(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。

(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。

(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。

(4)因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。

(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

参考资料来源：网络——土地使用权

㈤ 土地是计入固定资产还是无形资产

第一种情况：只是单独的土地用来以后企业自己建房的 可以计入无形资产，建房以后能版够区分土地与权房子的成本的，还是计入无形资产，如果不能区分，一起计入房子即固定资产，按固定资产核算。

第二种情况：企业准备在土地增值后出售的，计入投资性房地产。

㈥ 政府用地批准文件是不是就是征地批复，这两个是一个东西么

征地批复是用省级及以上人民政府土地审批专用章的农用地转用和土地征收的批复。
政府用地批准文件应该是土地供应部门的文件，可以签出让合同，办理土地证。

㈦ 土地到底是计入固定资产还是无形资产呢

土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，这个一般情况下，通常是指，企业版买一块地用于自用自营，盖权个办公楼或者盖个酒店自己经营这种。
按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算，但是如果难以合理分配，就全部计入固定资产。
另外，在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货来核算。
土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。
有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产。
随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中，如固定资产。但该土地使用权可以单独评估。

㈧ 为什么自用地记为无形资产

这应该是还无法准确计价的原因吧。
毕竟自用地只是有使用权而已。

㈨ 无形资产-土地使用权的摊销从什么时间起什么时候止在摊销时必须有“土地使用证”等相关批准文件吗

无形资产摊销期自其可供使用时开始至终止确认时止。
摊销时是贷记：累计摊销

㈩ 购买土地款已付,发票未到可以进无形资产吗

购买土地款已付,发票未到，如果可以确认使用，可以进无形资产。
但是，企业购买商品或劳务过程中，如果发生的相关的支出，没有取得发票，列入成本费用或资产时，很难被税务机关认可，也就是说很难在税前扣除。所以尽量尽快取得发票入账。