房屋使用费用有哪些内容

1. 房地产开发费用包括哪些

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的5％以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的10以内％计算扣除。

2. 购买新房子都需要交哪些费用

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%。

3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、证照印花税:5元/本。

8、工本费:10元/本。

如果按揭，还需要以下费用：

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元。

(2)房屋使用费用有哪些内容扩展阅读：

新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

参考资料：网络-新房交易税费

3. 房屋建筑费用包括哪些

1.大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或专由一个施工地点属运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。2.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。3.脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。4.施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。5.其它施工技术措施费：是指根据各专业、地区工程特点补充的技术措施费项目。

4. 买房子需要交哪些费用

一、买新房子要缴纳的税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% 。（二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 。（三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 。（四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。 买方需缴纳的： 非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

卖方需缴纳的：年头长短定税费 如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。

5. 房子装修费用清单都包括哪些内容

装修比较麻烦，杂七杂八的工程不少，需要聘请人工，还需要买各种各样的建材。为了有效的控制预算，花最少的钱达到最好的装修效果，这就需要去了解基本的装修费用。那么房子装修费用清单都包括哪些内容？主要包括主材、辅材、家居用品、人工等。

一、主材

在房子装修费用清单中，装修工程主材是必需的，比如说沙子、水泥，墙面的漆料，地面的地板瓷砖等。这些主材的使用量相对来说比较多，价钱也比较贵。

二、辅材

辅材是除了主材中的东西，在施工过程中用到的物件。比如防水工程中用到的水管地漏，电路改造中用到的电线插排，甚至于细小的螺丝钉，都需要罗列在房子装修费用清单中。

三、家居用品

房子装修费用清单中所说的家居用品，并不是单纯的指室内家电装饰之类，主要是说需要先购买好材料才能进行装修的设备。比如厨房里面的橱柜、卫生间里的卫浴，这些购买了以后并不能直接使用，因此需要在施工前都准备好，施工过程中进行安装。

四、人工

人工费大概占房子装修费用清单总花费的35%左右，主要因为家庭装修的工程大多需要专业工人来操作，像木工瓦工水电工。不同的装修公司计算工资的方法不同，有的按照施工天数，有的则是根据施工的面积。

房子装修费用清单主要有三个影响因素：装修面积、风格还有所用到的材料。如果房子有特定的装修风格，高品质的用材用料，不同的面积费用标准也不一样。一般来说，40-50平的小户型房子，进行精装修的话费用在6万元左右。60-90平这样中等面积的，精装修大约10万元。100平以上的大房子，用工用料的明显增多，精装修应该不会低于15万。

不同的装修公司各方面的收费标准也不一样，因此在与装修公司洽谈的过程中，一定要多去全面的了解都有哪些费用，避免不必要的花费。​



6. 房屋建筑成本有哪些

房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。

建安成本，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。

建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。

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房地产建筑成本得根据当地的建材、人工价格来确定，一般不包括配套设施在1500-2000元/m2左右。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

7. 房屋建筑工程常见措施费包括哪些内容

措施费是指为工程的形成提供条件所需的费用包括以下11项费用:

1、环境保护费；

2、文明专施工属费：

3、安全施工费；

4、临时设施费：

5、夜间施工费：

6、材料二次搬运费；

7、大型机械设备进出场费及安拆费；

8、砼、钢筋砼、模板及支架费；

9、脚手架费；

10、以完工程保护费；

11、施工排水、降水费。

8. 房屋五通费包括哪些

房屋五通费包括：

一、未计入商品房价格成本的天然气表安装费;

二、未计入商品房价格成本的闭路电视线安装费;

三、住户直接与经营单位结算的水、电一户一表的安装收费;

四、办理房屋所有权证和土地使用权证应由购房户交纳的费、税；

五、应由购房者自己交纳的其他费用。

(8)房屋使用费用有哪些内容扩展阅读：

重庆市物价局关于实行商品住房销售价格“一价清”制度的通知

一、取消市人民政府渝府发[2001]107号文件中第十三条、第十四条、第十五条中有关商品住房代收费的规定或表述，将购房者在房地产开发经营企业购房时应交纳的并由房地产开发经营企业代收的水、电、气一户一表的安装收费，闭路电视安装费，

转移登记费，土地权属调查费，地籍测绘费，房地产权证工本费直接并入商品住房销售价格之中，实行商品住房销售价格“一价清”制度。

二、商品住房代收费并入房价后，各房地产开发经营企业不得再以任何名义向购房者收取商品住房销售价格之外的任何费用（除税金和大修基金外），更不得借机乱涨价。

三、各水、电、气、闭路经营单位应当严格按照物价部门核定的收费标准向房地产开发经营企业收取水、电、气一户一表及闭路电视的安装费，案例，不得随意乱加价、乱收费。

四、各区县（自治县）价格主管部门要加大对归并商品住房代收费的宣传力度，强化商品住房销售过程中的监管，律师，一经发现有乱收费、乱涨价的行为，要严格按照有关规定严肃查处。

参考资料来源：重庆价格信息网——关于实行商品住房销售价格“一价清”

9. 关于房地产各项收费有哪些

房地产税收不是一个独立的税种．而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。

销售方应缴纳的税费有营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税。购买方应缴纳的税收有契税、印花税。
营业税
营业税是对规定的提供商品或劳务的全部收入征收的一种税。根据《营业税暂行条件》的规定，在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿销售不动产的活动。有偿包括通过提供、转让或销售取得货币、货物或其他经济利益。销售不动产包括销售建筑物或构筑物和销售其他土地附着物，此时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征收营业税。以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。如果单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税．对个人无偿赠送不动产的行为，不征收营业税。 营业税的计税依据是营业额，营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各项性质的价外收费。 与房地产业有关的具体营业额的确定 1．建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人．以工程的全部承包额减去付给分包人或转包人的价款后的余额为营业额。 2．自建行业和单位无偿将不动产赠与他人．由主管税务机关按照规定顺序核定营业额。 3．物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃气费、维修基金、房租的行为．属于“服务业”税目中的“代理”业务，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业额。 4．从事建筑、修缮、装饰工程作业、无论怎样结算，营业额均包括工程所用原材料及其他物资和动力的价款。营业额税款的计算比较简单。纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产．按照营业额和规定的适用税率计算应纳税额。 与营业税相关的房地产营业税的税收优惠 1．对住房公积金管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。 2．对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房暂免征收营业税对个人按市场价格出租的居民住房．暂按3%的税率征收营业税。 3．对个人购买并居住超过1年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买居住不足1年的普通住宅、销售时营业税按销售价减去购入原价后的余额计征：个人自建住房，销售时免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入,暂免征收营业税。 对营业税纳税时间的规定 营业税的纳税义务发生时间为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。对一些具体项目规定如下： 1．转让土地使用权或者销售不动产．采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 2．单位或个人自己新建建筑物后出售．其自建行为的纳税义务发生时间，为其销售自建建筑物并收讫营业额或者取得营业额凭据的当天。 3．将不动产无偿赠与他人．其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。
城建税
是国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人就其实际缴纳的“三税”税额为计算依据而征收的一种税收。它属于特定目的税，是国家为加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源而采取的一项税收措施。可见城建税具有附加税性质，附加于“三税“税额，本身并没有特定的、独立的征税对象，而且城建税税款专门用于城市的公用事业和公共设施的维护建设。城建税按照纳税人所在地的不同．设置了三档差别比例税率．纳税人所在地为市区的．税率为7%；纳税人所在地为县城、镇的．税率为5%；纳税人所地不在市区、县城或者镇的．税率为1%。
土地增值税
是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人就其转让房地产所得的增值额征收的一种税。土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。个人包括个体经营者，根据《土地增值税暂行条例》及其初稿细则的规定，土地增值税的征税范围包括：转让国有土地使用权和地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。土地增值税的计税依据．是转让房地产过程取得的增值额。增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定和扣除项目金额后的余额。增值额是土地增值税的本质所在。土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。印花税是一种具有行为税性质的凭证税．凡发生书立、使用、领受应税凭证的行为,就必须依照印花税法的有关规定履行纳税义务。 印花税的纳税办法 根据税额大小、贴花次数以及税收征收管理的需要，分别采用以下三种纳税办法： 1．自行贴花办法 一般适用于应税凭证较少或者贴花次数较少的纳税人。纳税人书立、领受或者使用印花税列举的应税凭证的同时，纳税义务即已产生．应当根据应纳税凭证的性质和适用的税目税率，自行计算应纳税额，自行购买印花税票．自行一次贴足印花税票并加以注销或画销．纳税义务才算全部履行完毕。 2．汇贴或汇缴办法 这种办法．一般适用于应纳税额较大或者贴花次数频繁的纳税人。一份凭证上或者由税务机关在凭证上加注完税标记代替贴花。即”汇贴“。 3．委托代征办法 这一办法主要是通过税务机关的委托．经由发放或者办理应纳税凭证的单位．是指发放权利、许可证照的单位和办理凭证的鉴证、公证及其他有关事项的单位。
契税
契税的征税对象 契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属，具体包括以下五项内容： 1．国有土地使用权出让 2．土地使用权的转让 3．房屋买卖 4．房屋赠予 5．房屋置换 契税的计税依据 契税的计税依据为不动产价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同, 因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；土地使用权赠予、房屋赠予，由征收机关参照土地使用出售、房屋买卖的市场价格核定：土地使用权交换、房屋交换．为所交换的土地使用权、房屋的权属的价格差额：以划拨方式取得土地使用权．经批准转让房地产时．由房地产转让者补交契税。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的．征收机关可以参照市场价格核定计税依据。