abs二级市场交易是摊销计息吗

Ⅰ ABS GROUP澳盛集团，是正规外汇交易平台吗

没有听说过，不是什么知名平台，建议谨慎一点。

Ⅱ 交易性金融资产、可供出售金融资产，这两者的本质区别是什么

1、取得两类金融资产时相关的交易费用的处理有所不同。
交易费用是指可直接归属于购买、发行或处置金融工具新增的外部费用。新增的外部费用是指企业不购买、发行或处置金融工具就不会发生的费用，这里所指的交易费用一定是与取得金融资产相关的、新增的费用。交易性金融资产在取得时发生的交易费用应当直接计入当期损益，不作为该类金融资产初始入账金额的一部分。但可供出售金融资产在取得时发生的相关交易费用应当作为初始入账金额。
2、企业在持有这两类金融资产期间取得的利息或现金股利收入应当计入投资收益，但这两类金融资产在会计处理上仍有区别。
就企业拥有的权益类金融资产来看，无论是交易性金融资产还是可供出售金融资产都应当在被投资单位宣告发放股利时计入当期的投资收益。但企业拥有的债券类金融资产在计息日的会计处理方法有所不同。交易性金融资产应按债券的票面利率计算应收利息，同时确认为企业的投资收益；但企业拥有的可供出售金融资产则应当按照实际利率法来确认企业当期的投资收益。
3、在资产负债表日，两类金融资产的公允价值发生变化时具体的会计处理方式不同。
当金融资产公允价值发生变化时，该变动计入所有者权益和还是当期损益，关键是要看金融资产所属的分类，不同类别的金融资产有不同的处理方式。企业拥有的交易性金融资产公允价值发生变化时，应将公允价值变动形成的利得和损失直接计入当期损益，当交易性金融资产的公允价值大于账面价值时，就形成企业的当期收益；反之，则形成企业当期的一项损失。企业拥有的可供出售金融资产的公允价值发生变动幅度较小或暂时性变化时，企业应当认为该项金融资产的公允价值是在正常范围的变动，应将其变动形成的利得或损失，除减值损失和外币性金融资产形成的汇兑差额外，将其公允价值变动计入资本公积（其他资本公积）。
4、金融资产发生减值时处理有所不同
一般而言企业应当在资产负债表日对其拥有的金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产的预计未来现金流量有影响且该影响能够可靠计量，就认为该金融资产发生了减值，应当计提减值准备。然而企业却不需要对其拥有的交易性金融资产计提减值准备，这主要是因为此类金融资产的价值变动已经计入当期损益，其中公允价值变动造成的损失和减值的会计处理在实质上都是一样的，都是为了更加客观的反应企业拥有的金融资产的价值。在资产负债表日，可供出售金融资产公允价值发生了较大幅度的下降或下降趋势为非暂时性时，就认为可供出售金融资产发生了减值损失，应确认减值损失和计提减值准备。可供出售债务工具的减值损失在以后的会计期间可以通过损益转回，但可供出售的权益工具一旦确认即使在以后有客观证据表明该金融资产的价值已恢复，原确认的减值准备也不能通过损益转回。
5、企业对两类金融资产的重分类处理不同。
金融资产一旦划分为了交易性金融资产后，不能在重分类为其他类别的金融资产，其他类别的金融资产也不能在重分类为交易性金融资产。可供出售金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项等三类金融资产之间可以转换，但不得随意重分类，必须遵守有关的规定。
6、企业出售两类金融资产时，会计处理方式有所不同。
企业应按照出售金融资产取得的收入与该项金融资产的账面价值的差额确认为企业的投资收益，此外为了正确的核算企业取得的投资收益，还应当结转相应的科目。企业出售的交易性金融资产时，应当将原来由于公允价值变动计入当期损益对应转出为投资收益，把原来计入当期损益转出作为企业总的投资损益的组成部分；企业出售可供出售金融资产时，需要将原来由于公允价值变动计入所有者权益的资本公积（其他资本公积）对应转出为投资收益，作为核算该金融资产投资收益的一部分。

Ⅲ 为什么信托受益权类abs都在交易所发行

其实发行场所的选择主要考虑资金方的需求，以及发行场所对基础资产的偏好。也不是所有的都在交易所发行。信托受益权类的abs在交易所发行主要是考虑的资金方的要求。有的资金方需要产品必须标准化。标准化那就得上交易所发行

信托公司做ABS的一个限制在于，由于ABS市场存在银监会、证监会下的两套监管系统，信托公司的客户的ABS，没法通过信托计划，直接在交易所发行ABS产品。所以，信托公司将信托计划受益权转让给券商或基金子公司的资管计划，借道资管计划，可实现ABS产品在交易所上市。

Ⅳ 什么是公允价值、二级市场、资本化支出、费用化支出、摊余成本

公允价值 亦称公允市价、公允价格。熟悉情况的买卖双方在公平交易的条件下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖的成交价格。在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。在实务中，通常由资产评估机构对被并企业的净资产进行评估。 二级市场( Secondary market） 是有价证券的交易场所。二级市场是有价证券的流通市场，是发行的有价证券进行买卖交易的场所。 费用化支出指计入当期损益的支出,资本化支出指计入固定资产成本的支出 资本化是完成后记入企业资本,一般为固定资产,费用化就是直接记入当期损益,这样就会减少当期利润. 比如说为在建工程专门的长期贷款利息,在工程完工前的利息应资本化,完工后的利息费用化, 资本化的利息处理,付利息时, 借记"在建工程" 贷记"银行存款" 费用化的利息处理,付利息时, 借记"财务费用" 贷记"银行存款" 费用化支出与资本化支出最大的区别，就是该支出是否增加固定资产帐面价值，如果不能增加，那么就属于费用化支出，如果可以增加，那么就属于资本化支出。 如，在修理费方面，如果是小修理，日常维护等，是不会增加固定资产价值的，所以通常都是费用化处理，而大修理、更换主要部件等，是会明显增加固定资产价值和使用年限的，通常要做资本化处理，至少要记入长期待摊费用。 摊余成本 金融资产或金融负债的摊余成本，是指该金融资产或金融负债的初始确认金额经下列调整后的结果： （一）扣除已偿还的本金； （二）加上或减去采用实际利率将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额； （三）扣除已发生的减值损失（仅适用于金融资产）。 摊余成本是用实际利率作计算利息的基础，投资的成本减去利息后的金额。 期末摊余成本=期初摊余成本+投资收益-应收利息-已收回的本金-已发生的减值损失 该摊余成本实际上相当于持有至到期投资的账面价值 *********一般情况下，摊余成本等于其账面价值，但也有两种特殊情况： （1）以公允价值计量的金融资产。可供出售金融资产等以公允价值计量的金融资产，若仅仅是公允价值的暂时性下跌，那么计算可供出售金融资产的摊余成本时，不需要考虑公允价值变动明细科目的金额，此时摊余成本不等于账面价值。 （2）贷款。已经计提损失准备的贷款，摊余成本也不等于账面价值，因为其摊余成本要加上应收未收的利息。 将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的 借：可供出金融资产（当日的公允价值） 资本公积－其他资本公积（差额） 贷：持有至到期投资－成本、利息调整、应计利息 资本公积－其他资本公积（差额） 可供出售金融资产的期初摊余成本就是求应收本金和应收利息的现值 投资收益＝期初摊余成本×实际利率 根据“新准则”第三十二条和三十三条，对于持有至到期日的投资及贷款和应收账款、满足三十三条规定的金融负债后续计量采用实际利息率法，以摊余成本计量。摊余成本的公式为：摊余成本＝初始确认金额－已偿还的本金－累计摊销额－减值损失（或无法收回的金额）。实际利息率的公式为：实际利率＝将未来合同现金流量折现成初始确认金额的利率。 例1：假设大华股份公司2005年1月2日购入华凯公司2005年1月1日发行的五年期债券并持有到期，票面利率14%，债券面值1 000元。公司按105 359元的价格购入100份，支付有关交易费2 000元。该债券于每年6月30日和12月31日支付利息，最后一年偿还本金并支付最后一次利息。 在计算实际利率时，应根据付息次数和本息现金流量贴现，即“债券面值＋债券溢价(或减去债券折价)＝债券到期应收本金的贴现值＋各期收取的债券利息的贴现值”，可采用“插入法”计算得出。 根据上述公式，按12%的利率测试： 本金：100 000×0.55839(n =10，i=6%) = 55 839 利息：7 000×7.36(年金：n =10，i=6%) =51 520 本息现值合计 107 359 本息现值正好等于投资成本，表明实际利息率为12%。做会计分录如下： 借：持有至到期投资—成本 100000 持有至到期投资—利息调整 7359 贷：银行存款 107 359 根据实际利率，编制溢价摊销表，如表1。 2005年6月30日收到第一次利息，同时摊销债券投资溢价。根据表1，作会计分录如下： 借：银行存款 7 000 贷：投资收益 6 441.54 持有至到期投资—利息调整558.46 在6月30日的资产负债表上债券投资的摊余成本为106 800.54元。 通过上面的例子可知，初始摊余成本就是取得债券的实际成本＝买价＋相关费用。而所谓的实际利率就是到期收益率，用它来对债券在有效期内的现金流进行折现，使得折现所得现值总额等于取得债券的实际成本（即初时摊余成本）。在收到债券利息的帐务处理为，投资收益的确认金额等于初始摊余成本乘以实际利率，而这一确认的投资收益与实际收到的利息之间的差额就是对初始摊余成本的调整额。调整额为正，则摊余成本会增加，调整额为负，则摊余成本会减少。 如果购买债券只用于交易，不会一直持有到期，则初始摊余成本就是买价，而其他费用则在编制会计分录是借记投资收益。 全都是在网络 知道或是网络里找的 希望对你有用……

Ⅳ 交易性金融资产成本，入账价值，账面价值的区别

1.购入交易性金融资来产，其初自始入账成本如下：

初始入账成本=实际支付额-手续费-内含的已宣告但尚未发放的股利

2.对固定资产来讲：

账面价值＝固定资产的原价－计提的减值准备－计提的累计折旧；

账面余额＝固定资产的账面原价；

账面净值＝固定资产的折余价值＝固定资产原价－计提的累计折旧。

3.对无形资产来讲：

账面价值＝无形资产的原价－计提的减值准备－累积摊销；

账面余额＝无形资产的账面原价；

账面净值＝无形资产的摊余价值＝无形资产原价－累积摊销。

4.其他资产：（成本计量模式下的投资性房地产与固定资产和无形资产相同）

账面价值＝账面余额－计提的资产减值准备

拓展资料

交易性金融资产( trading securities)是指企业打算通过积极管理和交易以获取利润的债权证券和权益证券。企业通常会频繁买卖这类证券以期在短期价格变化中获取利润。

Ⅵ 可供出售金融资产和交易性金融资产的区别

1、初始确认时交易费用处理方式不同。

资产在初始确认时交易费用处理方式的不同是由企业持有金融资产的意图不同而造成的，企业持有交易性金融资产主要是为了短期内进行交易，获取交易差价，因此持有该金融资产的目的主要就是获取投资收益；

因此该资产在取得过程中发生的成本之外的交易费用，就是投资者为了取得投资而先付出的代价，因此交易性金融资产的交易费用应该计入“投资收益”的借方；但是，可供出售金融资产的持有意图和持有期间并不确定；

因此，为了避免企业尤其是上市公司利用交易费用调节利润，对于企业持有时间不确定或者是长期资产的交易费用一般是计入到资产的入账价值中的。

2、资产负债表日，资产的公允价值变动处理方式不同。

交易性金融资产的公允价值变动计入当期损益是由它的持有意图决定的，由于交易性金融资产持有时间短，仅是为了赚取差价，因此短期内会处置，所以公允价值变动可以通过“公允价值变动损益”直接计入当期损益；

而可供出售金融资产由于持有意图不明确，持有期间不确定，为了防止企业利用金融资产公允价值变动来人为调节利润，所以可供出售金融资产持有期间的公允价值变动要计入“资本公积—其他资本公积”，等到处置的时候才可以转入当期损益。

3、资产减值损失处理方面不同。

交易性金融资产的公允价值变动直接计入了当期损益，主要是因为持有期限短，不涉及到减值测试和实际利率摊销问题，而且交易性金融资产正常的价值波动已经直接计入了当期损益，计提减值准备也是计入当期损益，因此二者造成的结果一样，不需计提减值准备；

而可供出售金融资产的公允价值发生非暂时性下跌，应当将原计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失，一并转出计入当期损益，主要是因为可供出售金融资产在持有期间的公允价值变动是计入“资本公积—其他资本公积”的，影响的是权益而不是损益，而资产减值的话是会对当期利润造成影响的。

Ⅶ 最专业的金融英文词汇都包括了哪些

ABS Accelerated depreciation Acceptor Accommodation paper Accounts payable Accounts receivable Accredited Investors
资产担保证券（Asset Backed Securities 的英文缩写） 加速折旧 承兑人；受票人；接受人 融通票据；担保借据 应付帐款 应收帐款 合资格投资者；受信投资人 指符合美国证券交易委员(SEC)条例，可参与一般美国非公开(私募)发行的部份机构和高 净值个人投资者。 自然增长值 本金增值 适用于多种工具，指名义本金在工具（如上限合约、上下限合约、掉期和互换期权）的 期限内连续增长。 应计制；权责发生制 应计利息 美国商品交易所 酸性测验比率；速动比率 收购 全面一致；全盘的 一致行动；合谋 活动资产；有收益资产 活动资本 现货市场 现货价 实际可用年期 精算师；保险统计专家 亚洲开发银行 (Asian Development Bank 的英文缩写) 美国存股证；美国预托收据；美国存托凭证 (参见 American Depository Receipt 栏 目） 美国存托股份 (American Depository Share 的英文缩写) 从价；按值 从价印花税 审裁员 调息按揭 认可值 垫款 关联公司；联营公司
Accredit value Accrediting
Accrual basis Accrued interest ACE Acid Test Ratio Acquisition Across the board Acting in concert Active assets Active capital Actual market Actual price Actual useful life Actuary ADB ADR ADS Ad valorem Ad valorem stamp ty Adjudicator Adjustable rate mortgage (ARM) Admitted value Advance Affiliated company
After date After-hours dealing After-market
发票后，出票后 收市后交易 后市 [股市] 指某只新发行股票在定价和配置后的交易市场。市场参与者关注的是紧随的后市 情况，即头几个交易日。有人把后市定义为股价稳定期，即发行结束后的 30 天。也有人 认为后市应指稳定期过后的交易市况。然而，较为普遍的是把这段时期视为二级市场。 税后盈利/利润 午市（股市） 年龄抚养比率 代理户口；代客户买卖户口 帐龄分析 周年大会 (Annual General Meeting 的英文缩写) 协议；协定 讯息提示 整批委托 分配；配置 获配发人 配股 备抵（会计） 阿尔法；预期市场可得收益水平 另类投资 美国商会 美国商品交易所 美国存股证；美国预托收据；美国存托凭证 [股市] 指由负责保管所存托外国股票的存托银行所发行一种表明持有人拥有多少外国股 票(即存托股份)的收据。ADR 一般以美元计价和进行交易，及被视为美国证券。对很多 美国投资者而言，买卖 ADR 比买卖 ADR 所代表的股票更加方便、更流动、成本较低和 容易。大部份预托收据为 ADR；但也可以指全球预托收(GDR) ，欧洲预托收据(EDR) 或国际预托收据(IDR) 。从法律和行政立场而言，所有预托收据具有同样的意义。 美国存托股份 美国证券交易所 美式期权 美式期权的持有人有权在期权期限内的任何时候执行期权，包括到期前和到期日。 美国证券交易所 可摊销的无形资产 摊销 阿姆斯特丹证券交易所
After-tax profits Afternoon session Age dependency (ratio) Agency account Aging analysis of accounts AGM Agreement Alert message All-or-none order Allocation Allottee Allotment Allowance Alpha (Market Alpha) Alternative investment American Chamber of Commerce American Commodities Exchange American Depository Receipt
American Depository Share (ADS) American Stock Exchange American style option Amex Amortizable intangibles Amortization Amsterdam Stock Exchange
Annual General Meeting (AGM) 周年大会
Annualized Annual report Anticipatory breach Antimonopoly Act Antitrust APEC Appeals panel Appreciation Appropriation Arbitrage
年度化；按年计 年报；年度报告 预期违约 反垄断法 反垄断 亚太区经济合作会议；亚太经合会 (Asia Pacific Economic Cooperation 的英文缩写) 上诉委员会 [财产] 增值；涨价 拨款；经费；指拨金额 套利；套汇；套戥 指通过同时买卖两种等同工具或证券，但买入价比卖出价低廉而获得的保证或无风险利 润。 仲裁 公平交易 欠款；积欠款项 公司章程；组织细则 东盟；东协；亚细安 (参见 Association of South East Asian Nations 栏目)
Arbitration Arm's length transaction Arrears Articles of Association ASEAN
Asian bank syndication market 亚洲银团市场 Asian Development Bank (ADB) Asian dollar bonds Asian tigers Asia Pacific Economic Cooperation (APEC) Ask (asked) price Asset Allocation Asset Backed Securities Asset Management Asset stripping Asset swap 亚洲开发银行 亚洲美元债券 [经济]亚洲小龙，指发展迅速并取得成功的经济体；亚洲四小龙包括韩国、台湾、香港 和新加坡。 亚太区经济合作会议；亚太经合会 沽盘价；卖盘价 资产配置 资产担保证券（简称“ABS”） 资产管理 资产剥离；拆卖资产 资产掉期；资产互换 一种由现金信用工具和掉期组成的一篮子工具，这种互换将非票面值工具（债券或贷 款）的现金流转换为票面值（浮动利率）结构。资产掉期通常将固定利率债券转换为票 面值浮动利率债券。但交叉货币资产掉期也十分常见，它们将现金流从一种货币转换为 另一种货币。 转让方法；指定分配方法 东南亚国家联盟（东盟）；东南亚国家协会（东协）；亚细安 ASEAN 目前有 10 个成员国，包括：菲律宾、马来西亚、泰国、汶莱、新加坡、印度尼 西亚、越南、缅甸、寮国和柬埔寨。 澳大利亚证券交易所 收市盘
Assignment method Association of South East Asian Nations (ASEAN) ASX At-the-close order
At-the-money At-the-money option Auckland Stock Exchange Auction market Austerity measures Authorized capital Authorized fund Authorized representative Australian Options Market Australian Stock Exchange
平价 [期权]执行价格被设定为与基础工具的现行市场价格相同。 平价期权；等价期权 奥克兰证券交易所 竞价市场 紧缩措施 法定股本；核准资本 认可基金 授权代表 澳大利亚期权交易所 澳大利亚证券交易所
Back-door listing Back-end load Back office Back to back FX agreement Balance of payments Balance of trade Balance sheet Balance sheet date Balloon maturity Balloon payment Bank, Banker, Banking Bank for International (BIS) Bankruptcy Base day Base rate Basel Capital Accord Basis Point (BP) Settlements
借壳上市 撤离费；后收费用 后勤办公室 背靠背外汇协议 国际收支平衡；收支结余 贸易平衡 资产负债表 年结日 到期大额偿还 期末大额偿还 银行；银行家；银行业 国际结算银行
破产 基准日 基准利率 巴塞尔资本协议 基点；点子 一个基点等如一个百分点（%）的百分之一。 举例：25 个基点=0.25% 基准掉期 一揽子货币 一揽子备兑证 熊市；股市行情看淡 空仓；空头 疯狂抛售

Ⅷ 可供出售金融资产和交易性金融资产的区别

有以下几点区别：

1、持有目的不同

根据交易性金融资产和可供出售金融资产的定义，可以看出可供出售金融资产不是为了短期内获益，而要相对持有一段时间；交易性金融资产则是为了短期内获益。

2、持有时间不同

可供出售金融资产要长一些，一般在一年以上；而交易性金融资产则在一年内。

3、初始投资时的费用确认不同

可供出售金融资产要资本化，计入投资成本；而交易性金融资产计入当期损益；

4、持有期间计量不一样

可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积；而交易性金融资产计入当期损益；

5、减值不一样

可供出售金融资产可以进行减值；而交易性金融资产由于投机性强，不进行减值。

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交易性金融资产和可供出售金融资产后续计量的科目

1、交易性金融资产和可供出售金融资产在持有的过程中均以公允价值来计量，所以在资产负债表日如果账面价值与公允价值不一致，则要反映公允价值的变动。交易性金融资产的公允价值变动通过“公允价值变动损益”计入当期损益；

2、可供出售金融资产的公允价值发生变动幅度较小或暂时性变化时，企业应当认为该项金融资产的公允价值是在正常范围的变动，应将其变动形成的利得或损失，除减值损失和外币性金融资产形成的汇兑差额外，将其公允价值变动计入“资本公积-其他资本公积”。

3、可供出售金融资产因资产形式不同而计入科目不同。若可供出售金融资产为股票的，交易费用可直接计入“可供出售金融资产-成本”；若可供出售金融资产为债券的，由于“可供出售金融资产-成本”科目按照面值计量，所以交易费用应记入“可供出售金融资产-利息调整”科目。

Ⅸ ABS塑料在哪个期货交易所可以买

任何一家期货交易所目前都没有交易ABS这个商品，只有一个相关的苯乙烯是可以在交易所交易的

Ⅹ 请问资产证券化ABS与REITs的不同点是什么呢感谢！

ARS和REITs不同点：

1、两者定义不同，ABS是资产抵押债券，REITs是房地产信托投资基金。

2、ABS 是你有房产，然后拿去做抵押，发型债券。REITs 是公募来钱之后去做房地产投资。

(10)abs二级市场交易是摊销计息吗扩展阅读：

一、资产证券化的种类范围

⒈根据基础资产分类。

根据证券化的基础资产不同，可以将资产证券化分为不动产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化（如高速公路收费）、债券组合证券化等类别。

⒉根据资产证券化的地域分类。

根据资产证券化发起人、发行人和投资者所属地域不同，可将资产证券化分为境内资产证券化和离岸资产证券化。

⒊根据证券化产品的属性分类。

根据证券化产品的金融属性不同，可以分为股权型证券化、债券型证券化和混合型证券化。

二、REITs 分类方法

1、根据组织形式，REITs 可分为公司型以及契约型两种。

公司型 REITs 以《公司法》为依据，通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产，REITs具有独立的法人资格，自主进行基金的运作，面向不特定的广大投资者筹集基金份额，REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。

契约型 REITs 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型 REITs 本身并非独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。

二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同，因此契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性。公司型 REITs 在美国占主导地位，而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。

2、根据投资形式的不同，REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。

权益型 REITs 投资于房地产并拥有所有权，权益型 REITs 越来越多的开始从事房地产经营活动，如租赁和客户服务等，但是 REITs 与传统房地产公司的主要区别在于，REITs 主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营，而不是开发后进行转售。

抵押型 REITs 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。

混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型，而另外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%，并且权益型 REITs 能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性，市场价格也更具有稳定性

3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 REITs。

封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行新增的股份；而开放型 REITs 可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份，投资者也可以随时买入，不愿持有时也可随时赎回。封闭型 REITs 一般在证券交易所上市流通，投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。

4、根据基金募集方式的不同，REITs又被分为公募与私募型。

私募型 REITs以非公开方式向特定投资者募集资金，募集对象是特定的，且不允许公开宣传，一般不上市交易。

公募型REITs以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金，发行时需要经过监管机构严格的审批，可以进行大量宣传。

网络-资产证券化

网络-房地产信托投资基金