北京老小区加装电梯使用费用

1. 旧楼加装电梯，费用怎么分摊合理

旧楼加装电梯资金分摊方案（供参考）费用分摊需结合楼层及面积来计算。

旧楼加装电梯资金分摊方案；

费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。基于2、3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响。

1、2楼住户不承担安装费用。

总费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。

住户面积=实际面积的整数计算。

(1)北京老小区加装电梯使用费用扩展阅读：

深圳市既有住宅加装电梯管理规定

第一条 为了加强既有住宅加装电梯的管理工作，提高居民生活质量，方便居民出行，根据《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》和《关于推进全省既有住宅增设电梯的补充指导意见》，结合我市实际，制定本规定。

第二条 我市既有住宅加装电梯的规划管理工作适用本规定。

本规定所称既有住宅是指具有合法权属证明，非单一产权，已建成投入使用、未设电梯的四层以上（含四层，不含地下室）的单元式住宅。

既有住宅加装电梯可以单元为单位申请（本规定所称的加装电梯工程均以单元为单位）。以栋或者整个小区申报的，申请加装电梯的各单元均应符合本规定相关要求。

第三条 既有住宅在满足建筑结构、消防安全等前提下，可以申请在建设用地红线内加装电梯。

2. 旧楼房加装电梯成本在多少 6层旧楼，加装一台电梯要

普遍40万左右。

加装电梯时，除了政府的补贴外，钱都是来自居民自筹，不同楼层不同价格。查了下当时的数据，新民村当时加装电梯时，商定了出资比例：

一楼二楼不用出钱，三楼10%（一户25500元），4楼20%（一户51000元），5楼30%（一户76500元），6楼40%（一户102000元）。

(2)北京老小区加装电梯使用费用扩展阅读：

选择正确合适：

a、家用电梯开门方式分为手拉门和自动门：

手拉门的结构类似于我们家里常用的门，只是多了门锁联动装置和比较重，同时手拉门无轿门保护设计，客观上存在安全隐患。

自动门则与公共乘客电梯一样，有轿门和厅门双层保护，所不同的是，95%以上的别墅电梯选择旁开式自动门，是因为旁开式的自动门可以最大限度的节省建筑面积和尽可能的利用井道的宽度，同时可以方便残疾人和老年人使用，充分体现其使利性。

b、选择PLC控制或微电脑控制的别墅电梯：

PLC控制是英文“Programmable Logic Controllers”的简写，即可编程序逻辑控制器，主要用于早期的工业领域，也是电梯主要的控制方式。

在上世纪八十年代当微电脑控制系统出现后，PLC控制在电梯领域只有杂物电梯还大批量采用，但是在乘客电梯领域基本被微电脑控制系统完全淘汰，因此，选用精淮的微电脑控制系统是正确的选择。

参考资料来源：网络-家用电梯

3. 北京老旧楼房装电梯刷卡计次缴费是真的吗

昨日，大兴区兴丰街道黄村西里社区56号楼3单元、5单元四周开始加装施工护栏，据了解，这是大兴区首个试点老旧楼房加装电梯工程，预计1月中旬达到验收条件，整个工程将于春节前投入使用。加装电梯本着居民“自愿申请、免费安装、有偿使用”的原则，投入使用后将按照每人每次0.2元的标准刷卡计次缴费。

记者注意到，原先两户之间的通风井被改造成了电梯井，在楼内加装电梯真正实现了平层入户，进一步满足行动不便者的上下楼需求。而为了保留原先通风井的功能，施工方计划在电梯设备层上方再加装一层通风设施。

电梯免费安装有偿使用

大兴区住建委相关负责人表示，本次增设电梯工程本着居民“自愿申请、免费安装、有偿使用”的原则，按照城六区建设标准和财政补贴标准进行实施。具体方案为，增设电梯实施补贴政策，实施主体享受电梯安装最高补贴24万元，管道改造最高补贴40万元。

施工方设计师告诉，电梯正式投入使用后将采取刷卡计次乘坐电梯的缴费方式。“每人每次0.2元，这对于一个三口之家的乘坐来说，平均每月的使用费用也就是60元左右，最多不超过100元。我们希望尽可能保留老楼装电梯的公益性质，按照规划，今后我们主要的盈利模式是在达到一定规模后的电梯内广告收益。”

4. 6层旧楼加装梯，一个月电费多少钱

以北抄京为例，一个月袭200-300元左右。根据现行电价(不满1千伏电压等级)计算，这个家庭每年的电费是2880度×0.4883元/度+1920度×0.5383元/度+960度×0.7883元/度≈3197元。

一个多人口家庭的月均用电量是480度，每年用电量就是5760度，因为阶梯电价实际是按年度结算，根据现行电价(不满1千伏电压等级)计算。

这个家庭每年的电费是2880度×0.4883元/度+1920度×0.5383元/度+960度×0.7883元/度≈3197元。

(4)北京老小区加装电梯使用费用扩展阅读：

此次针对“一户多人口”的电费优惠政策，将从2019年12月1日起正式实施。市民如何申请办理“一户多人口”阶梯用电政策。

北青报记者了解到，国网北京市电力公司已同步制定《关于北京市居民“一户多人口”阶梯电量政策的实施细则》(以下简称细则)。

符合政策条件的居民家庭，可以前往附近电力营业厅申请办理，收到居民家庭用户申请后，电力营业厅将在10个工作日内将审核结果告知申办人。审核通过次月，家里就可以享受“一户多人口”的用电优惠了。

5. 国家对加装电梯的住户进行补助，补助标准多少，补贴后按楼层分摊费用是多少

各地标准不一样，如北京每部最高补贴70万元，山东35万元，上海24万元，苏州20万元。至于到每户的补助标准就差别更大了，平均每户要付担的费用都在万余元以上，具体以当地文件为准，

6. 如何申请老楼加电梯费用怎么出

北京很多老旧小区只有5、6层，没有安装电梯。给老楼加装电梯，主要是解决老年人上下楼困难。但“加装电梯要取得全体业主同意”，好像又让好事成了难题。  

加装好电梯的老楼

三、怎么申请加装电梯？

 1.怎么申请？

一般来说，符合加装条件小区单元楼，只要该单元全体居民同意，就可以到所在街道城建部门或直接到区住建委提交书面申请。住建委将根据具体情况进行可行性研究，将符合政策及安装条件的列入试点，开展增设电梯工作。

然而，也并不是你想加，想加就能加。

老楼安装电梯是一个系统工程，牵扯到水电气热等专业管线的改移，需要前期相关部门到实地勘测，对楼体情况、楼间距、是否有地下室、是否占用消防通道等情况进行研究，并对是否具备可实施性进行评估，最后制定实施方案。

2.邻居不同意怎么办？

根据《方案》，增设电梯应征得所在楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，同时应征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意。

市住建委相关负责人说：拟通过立法，研究达到一定年龄的居民（60岁或者65岁）在一栋楼内占到一定的比例（50%或者更多）以上，且2/3以上业主同意，其他业主不得反对增设电梯。

在和平里一区4号楼4单元的项目中，则采用一楼不使用电梯不需付费的方法，而且为了不影响采光，电梯整体设计采用全通透、钢化玻璃材质。

老人爬楼很吃力，换房搬走对绝大多数人来说又不现实，近年来老楼加装电梯的越来越成为一种趋势。

资料来源：《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》

《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》

《关于住宅适老性规划设计有关意见的通知》

该内容仅在北京适用

7. 老旧小区加装电梯有新招，“免费装，刷卡坐”全楼业主都不反对，你怎么看

住房市场在发展的每一个阶段都会遇到不同的问题，前几年棚改的时候很多人就群起而诛之，认为这项举措对房价起到了严重的助长作用。事实也摆在眼前，2016年期间是全国棚改进行得火热的时候，正好也是全国房价涨幅最快的时期，以至于房价进入“万元俱乐部”的城市越来越多，就连不少过去房价低到无人问津的小县城也在这个档口翻了身，摆出了一副过去你瞧我不起，今天你高攀不起的姿态。

笔者查了一下，“公交电梯”并不是旧改衍生出来的新概念，早在2018年北京大兴区首个老旧小区的“公交电梯”就已经投入使用，刷卡2毛钱一次。

这所谓的“公交电梯”新模式，其实也是共享经济商业模式下衍生出来的产物，就和现在有的共享单车类似，同样不需要使用者买车、维护、维修，只需要扫码付费就可以起骑走，可以解决人们出行最后一公里的痛点；“公交电梯”的出现，可以解决老小区业主上下楼困难的痛点，此外还有共享充电宝，包括之前寿命短暂的共享充电宝等。

共享经济商业模式的发展确实能够解决人们日常生活当中的一些问题，但归根结底这些商业模式都是趋利的，奔着赚钱来的，如果说不赚钱、赚不到钱，甚至是经营模式出现问题，就很容易导致一地鸡毛，最终留下一堆烂摊子难以收拾，最典型的案例有小黄车，到目前数千万用户的押金都还退不回来，废弃的小黄车遍布各个城市。

不管是新模式也好，旧模式也罢，但愿这次的“公交电梯”确实能解决老小区的业主想要有电梯坐的诉求，而不是只向钱看，毕竟老小区房龄太老，里面住的业主大多年事已高，都经不起折腾。

8. 五层楼装电梯多少钱

五层家用电梯全进口35万，核心部件全进口21万。

费用主要看你需要的质量和品牌来定，主要和载重量、速度、层站有关，这三个参数也是电梯的基本参数，所以电梯价格需要现场测评。

装电梯会根据有井道和没有井道两种情况。第一，客户家满足电梯井的情况大概价格14万左右，第二选择观光电梯，铝合金一体式18－30万内。订货后将会安排专业销售人员在工作时间主动沟通，提供家用5层家用电梯的价格和尺寸相关咨询服务。

(8)北京老小区加装电梯使用费用扩展阅读：

结构及实施方案：

液压家用/别墅电梯手拉门

a、结构：井道及地坑、轿厢、层站部分；

b、主要部件：液压泵、控制柜、轿厢、导向系统；

c、优点：结构简单、传统的家用电梯驱动方式；

d、缺点：有机房、油污染、噪音大、占用房屋面积。

无机房曳引式家用/别墅电梯自动门

a、结构：井道及地坑、轿厢、层站部分；

b、主要部件：控制系统、曳引机、门系统、对重系统、安全部件、导向系统、轿厢。

9. 7层楼房加装电梯要多少钱

不同品牌不厂家的报价从10几万人民币到30几万人民币。影响家用电梯价格的主要有层站，配置，提升高度，开门方向等 另外家用电梯品牌有很多，从国产到进口，按驱动模式，可有液压式，曳引式和螺杆式，家用电梯，国产到进口，价格不等，不同品牌不厂家的报价从10几万人民币到30几万人民币，不可一概而论，但客户可以在安全上应重点加以考量。而电梯购买回来后，不像普通的家用电器可以直接使用，还需要工程人员进行安装调试，后续日常的使用和维护费用也应当考虑在内。在日常维护使用费用，在液压式，曳引式和螺杆式三种电梯中，螺杆式电梯的日保养和维护成本相对较低。所以 当得到一个低价的家用电梯报价的时候，也要查看是否包含了，井道，设备，安装，质保费用，税费等，在没有看到产品的真实样机之前，不要着急做最终的决定。采购别墅电梯不要过于注重外表和价格而忽视其技术上安全舒适和人性化的核心内涵。 如果有足够预算可考虑纯进口电梯，如瑞典西柏思Cibes电梯,自进入中国市场，深受中国用户喜爱。 瑞典Cibes安全家用电梯的制造历史可以追溯至1947年。螺杆式驱动，无机房设计，无底坑要求，无土建工程，内部空间利用率高；对顶层高度没有要求；可选三面开门方向，设计更灵活；可根据客户需求，定制248种颜色，适合各种中西式装修风格；安装在现有建筑物内基本不需要破坏原有装修，为现代建筑在有限空间提供了无限的设计可能。可以安装在高层建筑内，是高层复式楼和别墅实用又理想的电梯选择 。 如需了解Cibes别墅电梯，请拔打 400 9999 076 客服热线进行咨询，并到离您所在地较近的电梯展厅体验样机。 展厅位于：上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、成都、杭州、苏州、东莞、青岛、济南、大连、沈阳、长春、哈尔滨、厦门、福州、郑州、太原、呼和浩特、石家庄、长沙、宁波、南京、西安、贵阳、武汉、佛山、昆明（合肥、南通、常州、台州、汕头、海口、南宁、南昌等更多展厅筹备中）www.cibes.cn

10. 老小区可以加装电梯了，怎么装，费用怎么算

我们小区已经在安装中，选用的是斯迈普的电梯，他们给提供了全套的服务，特别是在报建审批方案，基本上都是斯迈普的人跟着跑，我们除了必要时配合一下，基本上不用操什么心。据说十一过后电梯就可以验收了，好期待！

下边是我们在加装电梯的时候经常遇到的问题，可以参考下！

Q1:加装电梯应当满足哪些条件？

①已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅；

②业主人数（面积）的规定，应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议；（上海市需要征得90%本栋楼业主同意（且无明确反对意见）本小区三分之二以上业主同意）。

③持房产证、同意加装电梯书面意见、加装方案、结构安全证明、现场安全生产及交通雏形保障承诺书，向规划部门提出规划审批申请，按照规定办理建设工程规划许可证；

④确定施工和监理单位，并向建设、消防、安监等部门申报办理施工许可、消防设计备案及安全监督等相关手续；

⑤质监部门办电梯施工开工告知，同时向电梯检验机构申报监督检验；

⑥竣工验收合格后，向建设部门申报办理竣工验收备案。

Q2:谁来申请？

①业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。

②业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。

③加装电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。

Q4：向谁申请？

业主形成书面协议后委托设计单位现场勘察是否具备加装条件，后向国土规划行政管理部门申请。

Q5：办理手续的时候需要走哪些流程？

办理手续主要是要上报住建局和规划局：住建局主要是业主相关材料的收集上交，另需业主带原证件配合到住建局窗口进行证件核对；规划局报批主要是针对施工图的审核，规划局通过后，需将设计方案及相关材料在小区公示。

Q6：加装电梯业主需要提供哪些资料？

业主需要提供的资料为：土地证、房产证、户主身份证复印件，以上资料都需要一式三份。另还需业主协助其他相关材料的签字.

Q7:书面协议应包含哪些内容？

①确定电梯使用管理者；

②增设电梯工程费用的预算及其筹集方案；

③电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案；

④与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案；

⑤法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

Q8：安装电梯的资金怎么筹集？

（北京等城市）

①根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。

②属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。

③可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。

④原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。

⑤社会投资等其他合法资金来源。

Q9：不同楼层需要怎么分摊资金？

如果安装电梯的费用由业主共同出资，则同意加装电梯的业主需要就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。费用比例可参照：

以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，依此类推；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

Q10：安装电梯政府有补贴吗？

目前，北京、上海、广州、南京、济南、西安、厦门、青岛等市都出台了相关补贴政策，按照加装一台电梯补贴10万元至24万元不等的原则给予支持。

Q11：旧楼加装电梯与新装电梯有何不同？

①旧楼加装电梯审批流程复杂：与新梯相比，旧楼加装梯需要考虑大量的现场环境及条件，同时还需要梳理审批流程等，从而加大了整个项目的复杂度。再就是住户意见不容易统一，可能会造成项目终止或延误。

②旧楼加装电梯沟通存障碍：新梯安装费用已经计算到房价中进行出售，后期不存在与业主沟通均摊电梯费用的情况，而电梯的维保费用或从业主缴纳的物业费中扣除，或由物业公司承担，后期不会因为费用承担产生邻里纠纷。而旧楼加装电梯涉及到加装、维保费用的承担，低层和高层住户的需求不一，沟通协调比较难。

③旧楼加装电梯需考虑安全、噪音和采光等问题

④旧楼加装电梯施工要求更高，旧楼加装电梯在有人居住的小区施工，难以展开大规模作业，施工较难，施工成本高，施工的时间节奏与居民的生活密切相关，安全施工方案必须结合现场实际情况来提供。与此同时，水、电、煤管线的移位对整体工期会产生重要的影响。