① 车库租金和车库设施使用费有分别吗
你好，这个就要看租凭合同是怎么签的了，因为既可以分开签，独立收费，也可以合成一起统一计算。没有明确的要求必须分开或者合并。
② 小区停车收取占地费合法不
以下内容出自化学工业出版社《现学现用物权法》，中国社会科学院文学国教授主编
《中华人民共和国物权法》
第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第七十六条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
关于小区内的停车问题，《物权法》第七十四条。作出了规定。根据物此条，小区内的停车位和车库应首先满足业主的需要，也就是开发商不可以把车库、车位首先用于业主外的主体使用。小区内的车库、车位的权属应该由当事人事先的约定作出，例如业主购买小区内的住房就可以附赠一车位或者从开发商那里购买。需要特别注意的是，物权法规定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。根据《物权法》第七十三条的规定，小区内的道路上规划的停车位一般属于业主共有。
根据《物权法》第七十六条的规定，对小区内附属设施的使用、管理、维护及费用的收取，应该由业主共同决定。业主可以决定对一切利用车位的人收取费用，也可以决定仅对外来车辆收取费用，当然也可以决定不收费。
③ 所有权车库（车位）如何收取泊车服务费
1、 产权车位应有像普通住宅一样的《房屋所有权证》
2、看你房产证上的使用用途。版房产证的用途决定了按什么收费
3、产权权车位也分建筑面积和套内面积。建筑面积需要公摊车道等公共区域，一般是30平以上。套内面积是白线内或库内的面积，大约是13-15平左右。
4、私家车位服务费，是按照建筑面积收取的，不是套内面积。。所以你要算好，没准算完发现，还占便宜了。
④ 车库土地增值税
首先来看税收法规，《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发【2006】187号）第四条第（三）项：房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：
1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；
2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；
3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。
结合187号文上述各种地下车库的土增税处理
第一种形式，产权归属开发商。应该按照以上187号文地3条处理，即车库应该分摊建造成本，计算收入，归为非住宅进行土地增值税清算。
第二种形式，产权归属全体小区业主。作为公共配套设施，应该按照以上187号文地2条处理，即成本费用分摊到其他业态中扣除。开发商无权销售，假如开发商将这种类型的车库进行销售给业主，应该作为价外费用处理，将收入计入相应的业态收入进行土地增值税清算。
名租实售地下车库应视同销售缴纳土地增值税。名租赁实销售车位，其实质是永久转让车位使用权，即客户永久获得或者预计永久获得车位的各项权益。根据《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》（国税函[2007]645号）中规定，土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税收。
地下车位的财税安排不但影响到企业财务核算，更与企业税负息息相关，企业财务人员一定要在建造之初，就事先有计划有安排，才能达到财税效益最佳化，实现企业利益最大化。
⑤ 车辆占地费是怎么回事的
是停车占地费吧就好比你家有车，你没有车库一样。既然你停在小区里头那开发商肯定要收你场地费。当初你买房子的时候就应该了解开发商开发的小区内是不是给住户提供免费的停车场地……
⑥ 地下车库和停车场的设计费用 怎么计算
第一部分：地下车库成本分析
随着生活水准的不断提高，私家已经非常普及，再加上城市土地越来越贵，所以一般城市楼房都要按规定配套地下车库，现在就以武汉市为例，分析地下车库如何规划设计才能把成本降到最低。首先，我看看影响车库造价的因素。
1.车库构造：
目前，车库的主要结构形式有现浇井字梁、叠合梁、密肋梁、空心楼盖、蜂巢芯、模壳、整体现浇装配式结构（顶板使用大跨度预应力槽形车库板或大跨度预应力双T车库板）。
2.地下车库配套车位数量：
北京要求一户一个车位，武汉市要求每两户至少一个车位。一个10万平方米的小区，北京市地下车库要求1300个车位，武汉市要求至少600个车位。
3.地下车库范围、层数、及布置方法：
一般高层建筑把剪力墙下到最底层，建设车库的成本相对较高，且规划布置不适合做车库使用，一般把车库建在两栋楼之间，单独建设，这样可降低成本。车位、行车道、辅助房等合理的布置也能减少车库建设面积。
4.人防面积：
按规范规定，每增加1平方米独立车库，需增加0.3平方米人防工程。所以，独立车库如何占用更小的面积更为重要，车库面积小了，人防面积相应就小，造价就降低了。
下面我们就以上几个方面作详细论述。
停车场总面积加上公摊面积,除以总车位数 公摊面积包括车道、专用坡道、配建楼梯、过道、外围墙体、配套设备房等的面积。
[tíng chē chǎng]
停车场
（停放车辆使用的场地）
停车场【Parking lot】指的是供停放车辆使用的场地。停车场可分为暖式车库、冷室车库、车棚和露天停车场四类。停车场的主要任务是保管停放车辆，收取停车费。
停车场是供车辆停放之场所。停车场有仅画停车格而无人管理及收费的简易停车场，亦有配有出入栏口、泊车管理员及计时收款员的收费停车场。现代化的停车场常有自动化计时收费系统、闭路电视及录影机系统。停车场主及管理员的法律责任，通常只是提供场地给驾车人士停泊车辆，不保障车辆受损及失车责任，一般会贴合约免责条款于停车场大门之外供车主参阅。
[chē kù]
车库
车库，一般是指人们用来停放汽车的地方。同时在欧美，车库是摇滚音乐的一种曲风，代表乐队是香蕉猴子乐队。
中文名
车库
外文名
garage
定 义
一般是人们用来停放汽车的地方
车库分类
定义
车库，英文garage，一般是人们用来停放汽车的地方。
车库分类
传统车库
一、传统车库
即为砖混土建车库，类似于房屋！
⑦ 划拨用地地下车库能够收取管理费用吗
如果该划拨用地所建造的地下车库在高层楼的楼低，应该按照物业管理办法收取相关的管理费用。因为在存放车辆时有相关的物业服务人员为你打扫车库，并且保证车辆的停放安全。供参考。
⑧ 车库和地面业主是否有使用权
如果地下车位是不计容的建筑面积，小区是有权收停车费或是买卖的，因为不计容也就意味着非小区业主所共有。小区都是优先买，在考虑租的问题。
⑨ 农村车库占地一般国家收多少钱一平米
在农村建车库一般是违建，当前除了在宅基地建房外，其他建筑为不合法建筑，宅基地建筑不收费，车库如果在自己的宅基地范围内不收费，在其他地方建当前国家还没有出台违建收费价格，除拆除外还没有制定收费代替拆除，但是农村建车库一般政府也不过问。对于小面积用地，不影响公共不便，也就暗地认可。
⑩ 更换车库土地使用证姓名需要缴纳什么费用
您好，更名就是过户。和普通房屋过户费用是一样的。
看看这个你就明白了。
1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
希我的解答望对你有帮助 ，满意 请采纳！