自持物业建筑成本摊销

❶ 临建中哪些不可计入摊销成本

房产来企业中为施工所建的临时设施源，应当计入“1507 临时设施摊销”会计科目。

1507 临时设施摊销
一、本科目核算施工企业各种临时设施的累计摊销额。
二、施工企业的各种临时设施应当在工程建设期间内按月进行摊销，摊销方法可以采用工作量法，也可以采用工期法。 当月增加的临时设施，当月不摊销，从下月起开始摊销； 当月减少的临时设施， 当月继续摊销，从下月起停止摊销。摊销时，按摊销额，借记“工程施工”等科目，贷记本科目。
三、本科目只进行总分类核算，不进行明细分类核算。需要查明某项临时设施的累计摊销额，可以根据临时设施卡片上所记载的该项临时设施的原价、摊销率和实际使用年限等资料进行计算。
四、本科目期末贷方余额，反映施工企业临时设施累计摊销额。2，支付施工用的临时安装用水，用电所购材料费，安装费，分别计入当期费用的制造费用。3，施工方已经竣工，按合同一次性支付完了他的工程款，缴纳他应交的税款。

❷ 为什么用于建造办公楼的土地使用权摊销金额在办公楼建造期间计入的是在建工程成本

这是因为其属于作为无形资产管理的摊销。

土地出让价款作为无形资产管理的回摊销答，纳税人为取得土地使用权支付给国家或其他纳税人的土地出让价款应作为无形资产管理，并在不短于合同规定的使用期间内平均摊销。

原始出让价款为土地使用者直接以出让方式取得土地使用权向国家支付的出让价款；补办出让价款原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补缴的出让价款。

(2)自持物业建筑成本摊销扩展阅读：

工程成本的相关要求规定：

1、需求的不确定性、计划的不落实性、规模和工作量的不确定性、进度与质量限制、外部环境的影响和项目风险、使用软件的工具以及现代程序设计规范的运用都会影响到工作成本。

2、系统分析员的能力、程序员和测试人员的能力、虚拟机经验、使用程序设计语言的经验、应用经验以及人员的流动都牵涉到项目成本。

3、可靠性要求越高的软件开发，所投入在开发各阶段上的质量控制方面的成本越高。并不是所有软件都有相同的可靠性要求，对可靠性的要求等级可以根据不同的应用特点具体定义。

❸ 同一个开发项目（综合体），既有销售物业，也有持有物业，计算增值税和所得税时，能否扣除持有物业的成本

住宅/公寓等用于销售的物业，应作为开发产品进行会计核算和财税处理，其开发成本销售时可以在企业所得税前扣除，相应的进项税额也可以全额抵扣；酒店/购物中心等自持的物业，应作为企业固定资产（自行建造不动产）进行财税处理，其开发成本计入资产价值，通过计提资产折旧进行所得税税前扣除，相应的进项税额按照自行建造不动产进项税额分期抵扣的相关规定，发生当期抵扣60%，剩余40%先暂计入待抵扣，于发生后的第13个月进行抵扣

❹ 注册会计：为什么无形资产摊销计入了工程成本，却不在在建工程列报金额中

2000（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）
2000包含了100了

❺ 房地产开发企业自持部分物业土地价款可否抵扣

不能抵扣，土地计容部分都应按照相应算土地价款；自持部分虽然不能通版过销售变现，但是首权先自持部分土地依然归你使用；第二，自持部分土地的建筑依然可以通过抵押、租赁等形式进行资金运作；第三，不管自持部分还是销售部分都是按照整体土地来算，不能分割。

❻ 房地产开办费用列支，摊销问题——财务

楼上胡扯

现在不存在开办费概念了，从公司成立开始直接计入管理费用内

房地产开发企业由于建设时容间长，取得预售许可证后，收到的房款，全部做预收账款处理，按照预收账款金额预缴纳相关税款

发生的相关成本费用分别计入“开发成本”“开发间接费”“管理费用”“财务费用”等科目

❼ 自持经营性物业能计入住宅开发成本吗

没看懂啊，你说的太含糊了，是房地产开发过程中，租的房子的租金和缴纳的物业费吗？如果是的话，计入开发间接费用

❽ 建筑工程中成本会计是怎么对设备摊销及周转材料摊销计算的呢

周转材料的摊销,可选用定额摊销、分期摊销、分次摊销等方法计算和分配。周转材料在回工程使用结束时答,应盘点数量、核实残值,调整已提摊销额。
（1）定额摊销法:依据预算定额中规定的摊销量换算:
月摊销额=月实际完成工程量×定额摊销额
（2）分期摊销法:按计划使用周转材料期限加以平均计算。
月摊销额=（周转材料原值-预计残值）÷计划使用月数
（3）分次摊销法:按周转材料在工程中计划周转次数,计算出每次摊销额然后根据报告期实际周转次数,计算报告期应计摊销额。
每一次摊销额=（周转材料原值-预计残值）÷计划周转次数
报告期摊销额=每次摊销额×报告期实际周转次数
（4）结构工程完工后，木模板按实际盘点数量,依据市场价格确定留存余额。
（5）工程竣工后应将剩余周转材料有偿调拨下一个工程或对外销售，如果经公司企业管理部确认已无使用价值则按帐面价值全部进入工程成本。

❾ 物业服务外包自持物业该收什么费用

物业服务外包自持物业应该收小区的业主的物业费基本一元一平米左右就可以了，具体的话要跟业委会的人员协商。