土地租赁摊销怎样计算

① 土地使用权租赁费、会计分录

国有土地租赁费收入的会计处理为：
1、确认收入时，
借：银行存款版-**行
贷：其他业务收入
应交税费权-应交增值税（销项税额）
2、摊销成本时，
借：其他业务成本
贷：累计摊销-土地使用权
营改增后，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

② 土地租赁费怎么摊销

企业2015年来2月份租赁土地自准备建厂房、合同上是三十年期限、每三年一付、租的地方还在闲置中、我当时做账时借：长期待摊费用 贷：库存现金、一直没摊销、这种情况只能补摊销

借：以前年度损益调整 （3年）贷：长期待摊费用

③ 请问土地使用权属于无形资产，那它怎样摊销

土地使用权摊销一般使用平均年限法。具体摊销方式如下：

1、无形资产（土地使用权），摊销的年限应根据取得土地使用权合同规定使用年限，进行摊销；

2、如果土地使用权无法确定使用年限，税法规定按10年摊销。

3、摊销公式：年摊销额=无形资产原值/摊销年限、月摊销额=年摊销额/12

4、无形资产（土地使用权）当期入账,应于当月记提累计摊销，摊销分录为：

（1）新会计准则，摊销分录

借：管理费用--无形资产摊销

贷：累计摊销

（2）原企业会计制度，摊销分录

借：管理费用--无形资产摊销

贷：无形资产

(3)土地租赁摊销怎样计算扩展阅读

《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）文件第八条规定，转让无形资产，是指转让无形资产的所有权或使用权的行为。

本税目的征收范围包括：转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉。

（一）转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。

土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。

土地租赁，不按本税目征税。

（二）转让商标权，是指转让商标的所有权或使用权的行为。

（三）转让专利权，是指转让专利技术的所有权或使用权的行为。

（四）转让非专利技术，是指转让非专利技术的所有权或使用权的行为。

（五）转让著作权，是指转让著作的所有权或使用权的行为。著作，包括文字著作、图形著作（如画册、影集）、音像著作（如电影母片、录像带母带）。

（六）转让商誉，是指转让商誉的使用权的行为。

根据上述规定，结合问题所述情况，公司所持有的发电上网指标不属于上述应征收营业税的无形资产范围，不用缴纳营业税。同时也不属于增值税销售货物和提供应税劳务，不用缴纳增值税。|

参考资料来源：中国政府法制信息网—《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》

④ 请问土地租金如何计算

50年？千万别，将来就是个官司纠纷，你看看你的土地承包合同还剩多少年，租期不能超过你的承包年限。
土地经营权的流转是受法律保护的，虽然限制多但也没谁严格管理，你要记住只能租给他们进行农业生产，搞其他现在法律是严格禁止，特别是破坏耕地。
租金就是按你那里的平均年产值来算好了，比如租你的水田，那就是2000块/亩年

⑤ 土地使用租金怎么摊销

你好。请问你每年的去年就预交了今年一整年的租金，还是要在一年后才交版本年的租金。
如果是先权预交一整年的租金，则在预交一整年的租金时：
借：待摊费用 （假设一整年的租金为12000）
贷：银行存款/现金12000
然后每个月摊销租金：借：管理费用1000
贷：待摊费用1000
如果是在一整年过后才交这一年的租金，则你没月都要计提1000元（假设没月租金是1000）
借：管理费用1000
贷：其他应付款1000
到年底付12000（即一整年的租金）租金后
借：其他应付款12000
贷：现金/银行存款12000

⑥ 土地使用权如何摊销

土地使用权根据同途不同，计入的科目也不同：
1.如果是房地产开发企业，用于建造商品房，因为商品房属于存货，所以土地使用权也计入存货，因为将来卖房的时候，肯定是地随房走，没听说谁买房子，土地使用权没得到的。
2.如果是一般的企业，土地使用权，要看初始取得时的用途，如果是为了建厂房、办公楼，就要计入无形资产，同时在固定资产建造期间（在建工程）无形资产的摊销计入在建工程（即资本化），最后结转为固定资产；结转后，无形资产的摊销还是分用途，比如用于车间还是用于管理用，分别计入制造费用（或生产成本）、管理费用等。
3.如果厂房使用一段时间转为投资性房地产，根据地随房走的原则，你把房租给别人，不可能不让人家使用土地；这个时候，要看投资性记地产后续计量的方法，如果是成本模式，原来的固定资产和累计折旧与投资性房地产和投资性房地产累计折旧等额结转；原来的无形资产和累计摊销与投资性房地产和投资性房地产累计摊销等额结转。如果是公允模式，原来非投资性房地产科目与投资性房地产科目之间的差额，又分为借方和贷方差异，如果在贷方计入：其他综合收益，借方计入：公允价值变动损益。
同时，土地使用权转为投资性房地产后，其摊销计入的科目为：其他业务成本，是为了与租金的收入配比。

⑦ 土地租赁费摊销怎么计会计分录

短期（银行以内）租赁的话不需要摊销，直接一次性记入管理费用即可
如果一年以上，可以做长期发光，摊销时
借：管理费用
贷；长期待摊费用
如果是购买的土地使用权，作为无形资产入账，摊销时
借；管理费用
贷：累计摊销

⑧ 租赁的土地怎样作会计分录还用提折旧吗

不用计提折旧，但是租赁费用需要摊销。比如你一次性支付半年的，那就分6个月摊销计入相关租费用。

⑨ 土地使用权怎么摊销，不会算

土地使用权（land user）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。
如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，才全部作为固定资产核算。
1、无形资产摊销一般是计入当期损益，自用的无形资产计入管理费用；
借：管理费用--无形资产摊销；
贷：累计摊销；
2、如果是出租的，就计入其他业务成本；
借：其他业务成本；
贷：累计摊销；
3、还有一种情况：如果无形资产包含的经济利益通过所生产的产品实现，那么就要计入产品的成本。
借：生产成本（等相关科目）
贷：累计摊销

⑩ 土地使用权摊销年限怎么算

根据《企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第六十五专条企业所得税法属第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。