土地作为资本金是否摊销

1. 资产的土地使用权，摊销时应计入什么科目

资产的土地使用权，摊销时应计入管理费用（其他业务成本、制造费用）科目。内

2. 房地产公司收到土地作为我公司投资土（地作为国家资本金），怎么做分录

根据企业会计制度（2001）的有关规定，题中应当编制如下会计分录：

借：无形资产——土地使用权
贷：实收资本——国家资本金

如该资本金为溢价投入的（一般无此问题），还应贷记“资本公积——资本溢价”科目。

当月起，该土地使用权应当按照规定分期摊销，编制会计分录：

借：管理费用——无形资产摊销
贷：无形资产——土地使用权

在该土地开发时，按该土地使用权的账面价值（即扣除摊销后的账面余额，如已计提减值准备的，也应扣除）转入开发成本，编制会计分录：

借：开发成本——**开发项目
贷：无形资产——土地使用权

3. 土地摊销资本化的问题

从取得土地使用权之日起开始摊销，不需要资本化，计入当期损益．房产的建造计入固定资产，土地计入无形资产，土地和地产房产不合并计算成本，分开进行核算．

4. 原项目进行的时候，土地摊销是资本化的，但是现在项目停工了，土地摊销是费用化吗

即然是规划问题停工，那么土地摊销也可以暂停，不能费用化。

5. 开发商建设期间土地使用权要摊销如果摊销是费用化还是资本化，如果资本化岂不是虚增资产，加大房产税，

土地开发商 应该把徒弟使用权作为存货吧， 应该是计入成本的 好像是 我也不太懂

6. 股东出资购买土地，是否计入“实收资本”，借“无形资产”贷“实收资本”，然后需要在管理费用中摊销

公司买入土地时，做分录：
借：无形资产-土地
贷：银行存款
自取得的当月起按版直线法分期平均摊销，计入损权益，其摊销年限应按以下原则确定：
1、合同规定了受益年限但法律没有规定有效年限的，摊销年限不应超过合同规定的受益年限。
2、合同没有规定受益年限但法律规定了有效年限的，摊销年限不应超过法律规定的有效年限。
3、合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限的，摊销年限不应超过受益年限和有效年限二者之中较短者。
4、如果合同没有规定受益年限，法律也没有规定有效年限的，摊销年限不应超过10年。
摊销无形资产价值时：
借：管理费用或其他业务支出科目
贷：无形资产

7. 因划拨入账的土地计入资本公积，现土地以处置，当初随土地入账的资本公积如何做账务处理

《企业会计准则解释第3号》（财会〔2009〕3号）第四条企业收到政府给予的搬迁补偿款应当如何进行会计处理规定，企业因城镇整体规划、库区建设、棚户区改造、沉陷区治理等公共利益进行搬迁，收到政府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，应作为专项应付款处理。 其中，属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的，应自专项应付款转入递延收益，并按照《企业会计准则第16号——政府补助》进行会计处理。企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后如有结余的，应当作为资本公积处理。 企业收到除上述之外的搬迁补偿款，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》、《企业会计准则第16号——政府补助》等会计准则进行处理。 因此，企业土地收储若是属于因公共利益进行搬迁的，其账务处理如下： 借：银行存款 贷：专项应付款 借：专项应付款 贷：递延收益 借：累计摊销 营业外支出 贷：无形资产 借：递延收益 贷：营业外收入 资本公积 若企业土地收储不是属于公共利益进行搬迁的，其账务处理如下： 收到补偿款： 借：银行存款 贷：营业外收入 处置土地： 借：营业外支出 累计摊销 贷：无形资产

8. 土地在什么情况下可以作为固定资产单独作价入账

在我国，土地归国家所有，任何企业和个人只拥有土地的使用权而无所有权，企业取得的土地使用权应作为“无形资产”入账。“计入固定资产的土地”是指特定情况下按国家规定允许入账的固定资产。
需要注意的是，作为“无形资产”核算的土地使用权，一旦土地对象化了以后，就应转为固定资产核算，计入附着物成本。例如土地上盖了房屋，房屋不能离开土地，这种情况下，作为“无形资产”核算的土地使有权，应在房屋破土动工时，将土地使用权账面价值全部转入相关建筑工程，借记“在建工程”科目，贷记“无形资产”科目。最终，土地使用权和房屋的建筑成本一起构成了房屋的总成本并计入了固定资产，可以计提折旧。由于土地使用权的摊销年限一般要超过房屋的使用年限，包含土地使用权价值的房屋在确定折旧总额时，应合理预计房屋报废时的土地使用权摊余价值，并将其作为预计残值予以保留。

9. 请问土地使用权属于无形资产，那它怎样摊销

土地使用权摊销一般使用平均年限法。具体摊销方式如下：

1、无形资产（土地使用权），摊销的年限应根据取得土地使用权合同规定使用年限，进行摊销；

2、如果土地使用权无法确定使用年限，税法规定按10年摊销。

3、摊销公式：年摊销额=无形资产原值/摊销年限、月摊销额=年摊销额/12

4、无形资产（土地使用权）当期入账,应于当月记提累计摊销，摊销分录为：

（1）新会计准则，摊销分录

借：管理费用--无形资产摊销

贷：累计摊销

（2）原企业会计制度，摊销分录

借：管理费用--无形资产摊销

贷：无形资产

(9)土地作为资本金是否摊销扩展阅读

《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）文件第八条规定，转让无形资产，是指转让无形资产的所有权或使用权的行为。

本税目的征收范围包括：转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉。

（一）转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。

土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。

土地租赁，不按本税目征税。

（二）转让商标权，是指转让商标的所有权或使用权的行为。

（三）转让专利权，是指转让专利技术的所有权或使用权的行为。

（四）转让非专利技术，是指转让非专利技术的所有权或使用权的行为。

（五）转让著作权，是指转让著作的所有权或使用权的行为。著作，包括文字著作、图形著作（如画册、影集）、音像著作（如电影母片、录像带母带）。

（六）转让商誉，是指转让商誉的使用权的行为。

根据上述规定，结合问题所述情况，公司所持有的发电上网指标不属于上述应征收营业税的无形资产范围，不用缴纳营业税。同时也不属于增值税销售货物和提供应税劳务，不用缴纳增值税。|

参考资料来源：中国政府法制信息网—《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》

10. 土地入固定资产还是无形资产

土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，这个一般情况下，通常是指，企业买一块地用于自用自营，盖个办公楼或者盖个酒店自己经营这种。

按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算，但是如果难以合理分配，就全部计入固定资产。

另外，在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货来核算。土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。

有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产。随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中，如固定资产。但该土地使用权可以单独评估。无形资产包括社会无形资产和自然无形资产，其中社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等;自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等。

(10)土地作为资本金是否摊销扩展阅读

无形资产类型：

(1)专利权：是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利，包括发明专利权，实用新型专利权和外观设计专利权。

(2)非专利技术：也称专有技术，是指不为外界所知，在生产经营活动中应采用了的，不享有法律保护的，可以带来经济效益的各种技术和诀窍。

(3)商标权：是指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利。

(4)著作权：制作者对其创作的文学，科学和艺术作品依法享有的某些特殊权利。

(5)特许权：又称经营特许权，专营权，指企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是一家企业接受另一家企业使用其商标，商号，技术秘密等的权利。

(6)土地使用权：指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发，利用，经营的权利。

(7)商业秘诀

因为土地使用权虽然不能以有形的方式被公司所实际拥有，但是这个权利是可以在无形中为公司带来有形的财富以及更多不可计算的资产，所以土地使用权虽然不能叫做固定资产但也是无形资产的一种。