自建房产的土地使用权摊销
1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算,按要求计提摊销.
2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时,在资本化期间内,相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值,即计入"在建工程",待完工后停止资本化,土地使用权仍作为无形资产核算,计提的累计摊销一般计入管理费用里.
3、企业将自用的厂房、办公楼等出租,作为投资性房地产核算时,其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产,因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的.
4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权,在企业董事会等做出相关决议时,要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产.
5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配,建筑物作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算;难以合理分配的,应当全部作为固定资产.
6、企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本.
7、企业取得的建筑物的时候购买价款包含土地使用权的价值,但是这个价值无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,那么土地使用权的价值随同建筑物计入固定资产,以后土地使用权的价值会随着这个固定资产计提折旧.
8、企业取得的土地使用权作为无形资产核算的,那么要计提摊销,当月增加当月开始计提摊销,当月减少当月不计提摊销.(无形资产章节讲到的需要计提摊销的情况)
9、企业单独计价计入固定资产核算的,那么不需要计提折旧.
⑵ 如果购买土地使用权为了建造出租的建筑物在建造期间土地使用权摊销吗 建造期间土地使用权如何处理
其实最后的金额都一样，正解应该是：购入时计入无形资产，建造期间土地计提折旧计入在建工程，出租时，将无形资产和在建工程转入投资性房地产。
⑶ 租土地建房屋,什么会计科目
租赁土地计入管理费用，涉及项目的摊销成本计入项目，房屋建设期间计入在建工程，建成后转入固定资产。
⑷ 出租的建筑物做为投资性房地产核算采用成本模式计量，土地使用权怎么摊销
根据企业会计准则体系（2006）的有关规定，企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。
假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。
企业采用成本模式计量该投资性房地产的，则：
借：投资性房地产
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
贷：无形资产
贷：投资性房地产--累计摊销
贷：投资性房地产减值准备
之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产--累计摊销
购买的土地使用权（5000万）用于建造办公楼（成本6000万）后出租，土地使用权使用年限50，建成的办公楼使用年限30,，那 土地使用权和办公楼做为投资性房地产分开摊销和折旧吗？——是的。土地所有权属于无形资产，办公楼属于固定资产，应分别入账，分别摊销。
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⑸ 土地租赁费怎么摊销
企业2015年来2月份租赁土地自准备建厂房、合同上是三十年期限、每三年一付、租的地方还在闲置中、我当时做账时借：长期待摊费用 贷：库存现金、一直没摊销、这种情况只能补摊销
借：以前年度损益调整 （3年）贷：长期待摊费用
⑹ 租地盖房子的折旧年限税法上是按出租年限的原则计算吗
租赁土地合同约定的年限较短，并没有转移该土地使用权的主要报酬和风险，则应将该回土地使用权的租赁费及在该土答地上建造厂房所发生的支出作为长期待摊费用处理，并按期平均摊销计入相关成本费用。将土地使用权租赁及房屋建造支出作为长期待摊费用处理。
⑺ 在租赁的土地上自建房屋如何计提折旧
计入长期待摊费用较为妥当，在经营期内分期摊销
如果已经计入固定资产，可按平均年限法（直线法）计提折旧
⑻ 在租赁的土地上建的房子，能不能做固定资产
也就是土地租赁进来，然后在土地上自建房屋对吧，所建造的房屋能计入到固定资产，按照建造的成本入账即可，并且按照入账的金额进行折旧摊销，房屋的摊销年限一般为20年，残值率就要看你们公司定多少了，一般也是采用直线法进行摊销，对于构建房屋时取得的发票计入到房产价值即可，另外能够在租赁土地上见自己的房屋，租赁期限应该比较长吧
⑼ 用于建房出租的土地什么时候开始计提摊销
作长期待摊费用，在租期内摊销。借：长期待摊费用 贷：银行存款版 借：管理费用 贷：长权期待摊费用