『壹』 国有土地土地占用费如何收取
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，
招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由
于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价
（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准
至关重要。
区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局
出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、
出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”；1995
年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、
住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自
治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行
利息及土地纯收益等基本因素。
由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低
价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。然而，在实际工作中，由
于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让最低价
标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。一方面是可操作性低，出让土地有可能是新
增建设用地直接协议出让；另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金；再者，
还有可能是企业改制涉及的土地出让等。
不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。首先，仅按不同用途
基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，
难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。第二，具体出让地块地价内
涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出
让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。第三，
根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，划拨土地
使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使
用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定
的协议出让最低价标准。
②最低价确认方法
协议出让最低价不能简单地由基准地价的一定比例确定，应分门别类针对具体出让土地
类型及地价内涵制定标准。
新增建设用地协议出让最低价确定。对于新增建设用地采用协议方式出让的，取得的土
地形式有可能是生地、毛地或熟地。
生地主要是指已完成土地使用批准手续而未进行基础设施配套开发和土地平整的土地，
土地补偿费、安置补助费、征地过程中发生的税费等土地取得费用由申请使用土地者支付。
其协议出让地价的核定应该是农用地转为建设用地所产生的土地增值费，或称土地所有权收
益、土地纯收益。当然，土地出让金与新增建设土地有偿使用费是不同的，土地出让金是市、
县人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标
准向国家缴纳的土地出让的全部价款。而新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人
民政府在批准农用地转用、征用土地时，向以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的市、
县人民政府收取的平均土地纯收益。虽然缴纳主体和性质不同，但由于新增建设用地征收标
准的制定是由国土资源部按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平等情况确定
的，其标准的制定办法与收取目的及土地出让金有相似性，因此，新增建设用地协议出让最
低价的确定可以以此作为依据。根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确
定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平
均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：
协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%
毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让
最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。
土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有
局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建
设用地（工业用途）协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。
对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为
准；以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。
企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。根据国土资源部《关于改革土地估
价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，企业改制时，划拨土地需转为有偿使用土地
的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。据此核算出的土地
出让金就有可能低于标定地价的40%，对于企业改制涉及的补缴土地出让金，不能按“不低
于标定地价的40%”作为衡量低价出让国有土地的标准。
『贰』 我有国有土地的使用权证还要不要每年缴纳土地使用费
土地使用费不需要交了，土地使用税还是需要交的。
『叁』 国有土地使用权证交多少费
如果在受让土地时候，已经缴纳相关税费及土地出让金，那么只需要缴纳测绘费及土地使用者工本费，后者费用20元，测绘费根据地块大小500~2000不等。
当然，如果是直接签订的国有土地出让合同，那就是国有土地使用权设定登记，费用很少，500以内。
如果是转让所得土地，是国有建设用地的话，重复本文第一段。
如果是转让所得的土地，属于划拨使用权的，需要补缴土地出让金及各种税费，然后再重复本文第一段。
不清楚，可以追问。
『肆』 普通住宅要交国有土地使用费吗什么时候开始交计算的标准是什么
个人住宅用房是不用缴纳土地使用费的，商业和工业用房才要缴土地使用费
『伍』 我是国有土地使用证，原来村还每年叫我交费，合适
你所说的应该属于2000年以前的事情，那个年代，农民每年都要向村委会缴纳各种提留款，如果你所使用的土地属于农民的承包地，即使你已经办理了《国有土地使用证》，村委会让你缴纳费用也是合理的。
『陆』 国有土地使用证怎么缴费
不需要缴费的，你拿你的房产证去开发商那办就是。或是去当地国土局办理。我刚才看错了，不好意思，我当成了私人的商品房。
『柒』 国有土地费用是怎样规定的
国有土地证过户费用是多少？
有两种情况:1、集体土地使用证:国家版规定集体土地上房屋禁止转让权。2、国有土地使用证:(1)土地性质为出让的,过户时,需提交以下材料:1、房产证2、国有土地使用证3、法人资格证明书、委托书4、受让方身份证、户口簿5、房产图6、房地产买卖契约7、完税凭证费用:1、交易服务费6元/平方米(居住)2、产权登记费:80元3、契税:评估价的2%(2)土地性质为划拨的:除提交上述材料外,土地性质为划拨的,过户时按照国务院的规定,需报政府审批。仅供参考。
『捌』 土地使用费缴纳方式有哪些
目前土地使用费主要包括农用土地征用费和取得国有土地使用费两种：
1.取得国有土地使用费。包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。
⑴土地使用权出让金
土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照规定支付的土地使用权出让金。
城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
1协议方式适用于市政工程、公益事业用地及机关部队和需要重点扶持、优先发展的产业用地；
2招标方式适用于一般工程建设用地；
3公开拍卖适用于盈利高的行业用地。
⑵城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。
⑶拆迁补偿与临时安置补助费。此项费用由拆迁补偿费和临时安置补助费（或搬迁补助费）两部分构成。
2.农用土地征用费。由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、青苗补偿费、地上建筑物补偿费、耕地占用税、征地和土地管理费以及土地开发费等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。
⑴土地补偿费。征用耕地的补偿标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍。
⑵青苗补偿费和征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。
⑶安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该地每亩平均年产值的4～6倍，耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的15倍。
⑷缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在1%～4%幅度内提取。
⑸征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。
⑹征用城市郊区的草地，用地单位应按国家有关规定缴纳新草地开发建设基金。