1. 请问，我有4亩国有土地40年使用权，我想盖一个12米高的厂房，还要经过审批吗
如果你是农业用地，是不允许建除大棚外的任何东西。
城镇用地不是很确切吧？你可以问问建委你的使用权是什么形式的，是否可以建房，另外您现在的房子有产权证吗？如果没有，那现在还有房已经建，是可以到沈阳市建设工程质量检测中心办理检测的，另外你想接层，也到那里进行检测，让他出个可以接层的报告。。
2. 国有土地建厂房需要什么手续
1、是否拥有该宗土地的国有土地使用权证。2、该宗土地现在的城市规划是否允许进行工业建设,是否取得施工规划许可证、工程许可证。
3. 拆迁厂房国有土地使用年限怎么赔偿
对于普通老百姓来说，一般国家征收居民住房比较常见，而国家征收厂房很多人都不是很了解。国家征收厂房赔偿标准就更不得而知了。对于集体土地上的厂房又是按照什么标准赔偿的呢?那么下面就由律师就给大家讲讲吧!
一、集体土地上的厂房征收赔偿项目
1、房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
2、构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
3、设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。
4、搬迁费包括可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
5、如果有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。
二、集体土地上的厂房征收赔偿标准
1、由于厂房是在划拨土地上，所以拆迁时，是没有土地补偿金的，赔偿的范围有以下几项：房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。
2、设备重置补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：
（1）可搬迁设备;
（2）不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。
3、拆迁费用补偿，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。
4、设备搬迁安装费，对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
5、在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。
国家征收厂房赔偿标准是按照房屋拆迁费、构附着着物补偿费、设备折旧处理、搬迁费等等赔偿的。而集体土地上的厂房征收赔偿是没有土地补偿金的，设备搬迁的损失、停产停业的损失等等又是应当补偿的。国家对于迅速搬迁的会给予一定的奖励费用的。
4. 为什么有国有土地使用权：用途工业用地，要建厂房审批不了，
首先你需要办理国有土地使用权证书，然后到规划部门办理规划许可手续，再申请用地审批，建成后变更国有土地使用权。
5. 已取得国有土地使用权的出让工业用地为什么不能建设厂房
如果是通过招拍挂方式取得的国有建设用地使用权,同时也可取得所在城市规划管理部门出具的《国有建设用地使用权出让规划条件》,应按照此《规划条件》进行建设工程规划设计与施工。您所提到的工业用地不允许建设厂房的原因,其一可能您是通过协议出让或转让方式取得的国有建设用地使用权,其原本所设定的土地用途与现行的城市规划用途不一致所导致的。其二可能是你取得国有建设用地使用权用地面积过小,与城市建设规划相关要求不符,故不予批准建设。按照剩余使用年期进行转让。。
6. 请问国有企业的厂房，谁才有资格出让土地使用权
既然房产是属于国有企业的，因此该房产还是归国家所有，是属于国有土地使用权版出让，只有国权家有这个权利，企业是没有权利出让的。
其次的话，国有土地使用权的出让，涉及到要交契税和土地增值税。但是由于出让方是国家，因此国家可以不用缴纳土地增值税，但是买方要缴纳契税。
7. 租赁来的厂房，是否要向土地管理所缴纳土地使用费由谁缴纳土地使用费多钱一平米
租赁来的厂房如果是商业用地当然是你的房东负责~
但是如果是农村用地的版话就是谁使用谁权缴纳~
但是不应该是土地所的来说啊~
应该是税务局的要来查的`
逾期不缴是要收滞纳金的~~
各个地方有具体的规定~
根据当地规定执行~
财政部 国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知
财税[2006]56号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：
根据当前集体土地使用中出现的新情况、新问题，经研究，现将集体土地城镇土地使用税有关政策通知如下：
在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
本通知自2006年5月1日起执行，此前凡与本通知不一致的政策规定一律以本通知为准。 财政部 国家税务总局 二○○六年四月三十日
你们那地方没有地方税务局吗？
这该地税管的啊~
8. 有国有土地使用证可以建厂房吗
有国有土地使用证也要着土地用途，土地用途为商用就可建厂房，土地用途为耕地就不能建厂房。
9. 国有土地费用是怎样规定的
国有土地证过户费用是多少？
有两种情况:1、集体土地使用证:国家版规定集体土地上房屋禁止转让权。2、国有土地使用证:(1)土地性质为出让的,过户时,需提交以下材料:1、房产证2、国有土地使用证3、法人资格证明书、委托书4、受让方身份证、户口簿5、房产图6、房地产买卖契约7、完税凭证费用:1、交易服务费6元/平方米(居住)2、产权登记费:80元3、契税:评估价的2%(2)土地性质为划拨的:除提交上述材料外,土地性质为划拨的,过户时按照国务院的规定,需报政府审批。仅供参考。