像物业交的停车费计入停车使用费可以吗

『壹』 小区物业收取业主的停车费合理吗有没有法律依据

如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。

《物业服务收费管理办法》

第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

因此，物业可以收取管理小区停车位服务费用。

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对于物业公司违规收费，业主可以维权。

如小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为。因为，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。

在物业管理纠纷案件中，对涉及业主公共利益的，业主委员会可以作为原告提起诉讼。但在司法实践中，对于建筑物区分所有权纠纷及物业管理纠纷，业主委员会能否作为原告提起诉讼，一般存在两种观点：

一种观点承认业主委员会的诉讼行为能力，但涉及仲裁或诉讼时，认为应经业主授权，形成委托代理关系方可申请仲裁或参加诉讼；

另一种观点则认可业主委员会的独立诉讼主体地位。我比较赞同第二种观点。

根据《物权法》第78条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。另据《民事诉讼法》第48条规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。

业主委员会不属于公民或法人范畴，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第40条规定，其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。

因此，就业主委员会而言，作为业主大会的执行机构，由业主大会选举成立，并向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，依法成立。

业主委员会作为业主大会的执行机构代表全体业主共同利益，向社会各方反映业主集中的意愿和要求，对涉及业主共同利益的事项，业主委员会可以代表全体业主进行处理。

『贰』 物业公司的工作人员需要交纳停车费吗

物业经理作为业主，使用小区公共资源时，一样需要缴纳费用。但是另一方面，作为物内业的管理者他因容物业管理的需要，使用了公共资源，这个费用可以计入物业管理成本。从这个角度来说，他停车的费用可以直接从物业管理费中列支，收支相抵，等于零。

另外，业主只有权力要求物业部门公布本小区物业费的收支情况，无权要求物业公司公开全部财务信息。因为只有本小区的物业费收支于业主和住户的利益向连。而物业公司其它的经营运作，比如其它物业小区的费用收支情况，和你们完全无关，你们也无权查看。

『叁』 我是物业公司，我们收的停车费应该开什么发票给客户

停车费应该开定额发票或者综合发票给客户。

根据《财政部 国家税务总局关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》(财税[2013]37号)的规定，除货运客运场站(不包括铁路运输)提供的车辆停放服务业务应开具国税发票外，其他单位停车费应开具地税发票。

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我们构建停车费供求模型，基本假设如下:所有停车位由政府提供，因为地价与城市土地限制，政府所能提供的停车位最终是有限的。停车位的供给曲线S表示政府在一定时期内在各种可能支付费用下愿意而且能够提供出租的停车位数量。

它最初随停车费上涨而增加，最终因受城市土地限制而数量固定表现为垂直的直线;车辆拥有者构成对停车场地的需求方，需求曲线D1，D2，D3表示因为车辆的增长，车主对停车位需求的增长，表现为需求曲线向右上方移动。停车费是需求方租用停车位的价格。因为车辆使用具有外部性，可以带来交通拥堵、尾气污染等负的外部影响，即外部成本；

因此，城市管理者可以通过停车费将车辆的外部成本计入其内，以达到调节车辆与交通资源均衡的目的。E1，E2，E3，E4是停车位市场上需求与供给这两种相反的力量共同作用的均衡点。P1，P2，P3是不同需求曲线供需力量均衡的情况下所形成的均衡价格;而Q1，Q2，Q3则是相对应的停车位数量。

『肆』 住在有物业管理的小区内，在缴交物业管理费前提下，为何还要支付停车费才能在小区内停车合理吗

是合理的复，因为可以调制解小区住户的矛盾：
具体来说，因为公共空地有限，业主存放车辆很容易发生矛盾，如果由物业公司派人管理并维持秩序的话，是属于合理合法的。
但收费必须经过业主委员会的同意，也需要物价局的批准。具体如下：
1、如果公共地方存在业主自行停车现象，并引发业主矛盾的话。物业公司可提议接管公共用地，经业主委员会批准后实施。
2、划定车位后，物业公司不得私自出售，只可出租使用。
3、出租价格须经业主委员会同意，并报物价局审核备案。
4、收取的费用除支付管理员工资及其它成本后，其余部分必须交回公共维修资金帐户，作为维护车位费用，并定时向业主公开费用使用情况。

『伍』 我公司代收客户的停车费然后交物业，要怎么做账入哪里好，不能入收入

收的时候：借：银存或现金
贷：其他应付款—代收XX
付的时候：借：其他应付款—
贷：银存或现金

『陆』 小区物业收取停车费的标准和依据有哪些

2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费的问题，根据不同情况，有所不同。

属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费，物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。

停车收费是物价局批准的，有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。

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小区停车位属于谁：

停车位因其性质不同，归属也不同，应当区别对待：一种是可以办理产权证的停车位，另一种是占用共有道路的停车位。

一般而言，停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。但建筑物所占建筑面积能否办理产权登记与是否纳入容积率的计算有关，关键在于停车位的面积是否纳入建筑面积。如开发商将停车位面积纳入容积率计算，开发商对此停车位可以要求办理产权证，可以选择以买卖、附赠等方式转让。

而共有道路上的停车位，因共有道路系全体业主共有的公共区域面积而应归属全体业主共有。开发商对于小区绿化面积、共有面积、交通道路的规划，均需经政府部门验收合格。开发商应当为小区业主建设符合业主使用的车位，不得占用业主共有道路用于停放车辆。

根据我国物权法第74条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，对于在共有道路上停车收取的停车费应当归业主共有。

『柒』 物业收的停车费怎么处理

1.物业抄收取的停车费主要用于：袭经营成本、酬金和利润；

2.如果停车位属于全体业主所有；则收取的停车费中还有部分利润应该归全体业主所有（实际中，物业公司经常对外公布，停车费主要用于弥补物业管理费的不足）；

3.关于停车费的收益是不是属于全体业主：
小区车位是否属全体业主共有，关键在于该车位是否摊入公用建筑面积。如车位面积不计入总建筑面积，又系独立单元，不属公共使用空间，无法判定属业主共用，因此，针对业委会要求确认车库权属归业主共有的请求，没有依据，法院不予支持

停车费

《物权法》出台后地面停车费不能简单地归业主，特别是经济适用房等政策性住宅小区。直接收益归业主，不符合质价相符的原则，物业公司入不敷出。业主主张停车收益有三个前提条件:一是2007年10月1日以后；二是地面停车位明确归属业主共用；三是经营者收取的停车费在扣除经营成本、酬金和税金之后尚有盈余。

『捌』 物业费和停车费是一种

嘿嘿，这属于霸权条款哟。。。停车费好分地面与地下的。。一般来所地面停车版位所权用的场地属于全体业主共有，物业公司只能收取看管费，而且有一部分还得纳入维修基金，如果是地下车位一般属于地产的产权，物业公司是代房产公司收取费用的。
故物业费和停车费是两种不相干的费用，如果他们要硬来你可以去街道办、房管局物业科投诉他们。

『玖』 小区物业收停车费和停车服务费对吗

这个看你们物管怎么规定的，一般停车费就应该含有服务费才对！你们应该除了停车费还交了物管费的吧，如果没交有可能这50就是物管费，如果交了一般停车费应该就含有服务费！

『拾』 为什么交了物业服务费还要交停车管理费

1.买了车位后，为什么还要向物业缴纳管理费这个问题是有几点原因在的，一是车位管理费和版物业权服务费用是不一样的，物业管理费是用于管理小区公共区域的，而车位管理费是缴纳给物业或者是管理方的，收纳费用的对象是不一样的，二是购买车位和租车位都是要缴纳管理费的，不过租车位有点不一样就是有使用权，平时这个车位只是给自己使用。
2.还有一个原因是车位也需要管理人员进行维护了，在买了车位后，车位还是要日常维护的，比如说灯光、卫生、监管车辆等等，总不能这些服务是人家免费做了，物业还是要向你收取一定的管理费用的，可能有些人对于这个方面是不太理解了，自己买的车位，就自己管理就可以了，其实这个道理是和物业费是差不多的，只不过管理的性质不一样，物业费是管理小区的费用，车位管理费是管理车位的费用。
3.合和社区用科技和信用体系的力量，解决行业面临的共性问题。即通过“提升物业管理服务效能”的方式，来实现“提升业主对物业服务的满意度”目的，得到“提升物业费收缴效率”结果，最终“降低企业物业费的收缴成本”，实现企业“增值发展”。