⑴ 电梯使用费的收费标准
根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》:
按家庭人数收费:每人每月最高内10元
按建筑面积收费:容每月每平方米不超过0.3元
12层及以上的高层住宅电梯:收费标准实行政府指导价
多层、小高层、非住宅类电梯:收费标准继续实行市场调节价
未实行物业管理的老旧住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费
企业自筹资金改造电梯住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费
住宅改变用途或从事经营活动:物业可与业主协商议定电梯收费标准
⑵ 物业收取电梯费的收费标准应该怎样制定
电梯费的收取标准,国家没有统一规定,各地方政府制定的物业分级专和收费标准也不尽相属同。常见的电梯费收取计算方式是:
1、按照家庭人数收费;
2、按照建筑面积收费;
3、根据楼层实行阶梯定价收费。
电梯收费系统主要功能特点如下:
1、所有的IC卡都必须先经过系统管理员授权或充值才可使用;
2、可根据需要随意设定IC卡权限(如:全层卡或单层权限卡等,未经授权,无法进入权限外的其它区域和楼层);
3、乘梯时需先刷卡后使用,使无卡或无权限人员无法进入并使用电梯,可有效节省大量电力损耗。
⑶ 小区物业费和电梯费是怎么收费的
电梯属于固定资产,固定资产的含义就是使用周期在一年以上的,单位价值在2000元以上的资内产。固定资容产的寿命就是它的使用年限,在这个年限以内,计提折旧费用,然后加上维修和保养的费用,就是电梯的使用费用了。 计提费用的年限可长可短,根据物品的新旧程度而定,如果是新的电梯,全部费用摊到它的使用期限之内,一般电梯使用期限都超过20年,可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。 物业的折旧计提周期短,就可以多收电梯使用费,也是因为物业的合同期一般都比较短。电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护,物业都是和他们签订维修保养的合同,这个费用是固定的。
⑷ 装修时物业该向业主收取电梯使用费吗
物业费包含公共设施设备的运行维护费(电梯维护和用电)和公共水电费。
根据《物业收费办法》规定:
第十一条 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
(4)电梯使用费怎么收费扩展阅读:
根据《物业收费办法》规定:
第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
第七条 物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
⑸ 请问小区电梯收费有国家统一标准吗
是有的。
《物业管理条例》里面规定的很详细,电梯的年检费、维保费已经包含在物业管理费里了,物业公司收取的电梯费,实际是电梯电费。
即:每部电梯应单独安电表,由物业管理企业按时公布用电量,然后再由电梯所在单元的全体业主平均分摊电费。所以说,电梯若收费,只能收电梯电费,其他形式的收费都是不合法的。
但是,多数电梯收费没办法制定统一标准,属于市场行为。物业公司属于受聘方,应该服务于委托人,无论采取何种形式,只要经过委托人同意即可。
电梯费的构成并不复杂,主要由三部分构成。其一是检测费,这在北京市是有标准的,大概是600元-700元/年;其二是日常运行费,包括电费和人员值守费;第三部分是日常维保费,大概是3000元-6000元/年。
(5)电梯使用费怎么收费扩展阅读:
物业管理服务事项和服务质量的。这一般除了由当事人自行约定以外,各地的地方性规章也大都进行了底限性规定,但各地规定的情况参差不齐,可资参考的是国际健康组织(WHO)对区分所有建筑物的管理设定了安全、健康、便利、舒适的居住环境基准,归纳起来有以下四点:
(1)火警防范,如加强消防设备、防火设施的管理;
(2)清洁维护,定期清除垃圾,清理水沟,外墙洗刷等;
(3)公共设施维修,水电机械维护、公共电梯、空调设备的定期检查;
(4)花木整理,修剪花草树木,随时更换枯死的枝叶等。这四点基准也应该是物业管理的标准要求。
⑹ 装修新房时需要交电梯使用费吗
分情况吧!
1、小区里的电梯是客梯,不是货梯,在装修期间,电梯的使用性质被改变,用于载物、载料,这就会对电梯造成非常大的损耗,虽说电梯的质保期为1年,但电梯厂家的维保人员在这1年内,也只对电梯正常使用时出现的质量问题进行免费维修,对因装修超载运货造成的损害,维保人员多数是要收费维修的。
2、物业公司不该向小区业主收取电梯使用费。因为电梯属于小区公共设施,归全体业主所有。业主装修运货使用电梯,这属于正常使用,相应的电梯维保费用应该已经包含在物业费中,所以额外再收取电梯使用费,显然是价外加价,不尽合理。即便物业要收取这笔费用,也应提前明示,并公示该费用的具体用途,让装修业主消费得明明白白。
⑺ 电梯费都包括哪些内容,按什么标准收取
电梯费指的是电梯日常检修和使用电费。电梯大修或更换的费用应该是从公共设施维修基金里面出,不应该让业主再分摊的,除非是公共设施维修基金使用完了。
实际上,在电梯费如何收取方面,国家目前并没有出台相应的法规,,但大多城市对这类情况采取的措施大致是:小高层和高层住宅楼下设有地下停车场的,一层住户应交纳电梯运行服务费;高层住宅楼无地下停车场的,一层住户可不交纳电梯运行服务费。
也有城市1-2楼电梯费采取优惠的收取方式,理由电梯属于公用设施设备,在产权上属于全体产权人共有,对于共有财产的维护管理费用应当由全体承担,所以电梯运行维护费用应由产权人分摊。总之,各地的做法并不相同,但一般1楼和2楼的电梯费方面都有一定的优惠。
(7)电梯使用费怎么收费扩展阅读:
电梯收费系统主要功能特点:
1、所有的IC卡都必须先经过系统管理员授权或充值才可使用;
2、可根据需要随意设定IC卡权限(如:全层卡或单层权限卡等,未经授权,无法进入权限外的其它区域和楼层);
3、乘梯时需先刷卡后使用,使无卡或无权限人员无法进入并使用电梯,可有效节省大量电力损耗;
4、用户刷卡呼梯时,轿箱内的IC卡内呼控制器将根据IC卡中的授权楼层信息只导通相应的楼层按钮,按其他楼层按钮无效。可有效防止小孩在电梯内玩耍、嬉戏、追逐、打闹,增强安全管理。
5、如有收费要求则在刷卡时,内呼控制器还会对IC卡中的金额进行相应扣除;
6、具有黑名单锁定功能,防止卡片遗失被非法使用者拾到后非法使用;
7、具有时间设定功能。可根据上下班、节假日和其它实际需要自由设定多个时间段的系统开启或关闭(系统关闭后即可不用刷卡自由使用电梯)。