⑴ 房子到期后的土地使用权费用是多少
根据复《物权法》第一百四十九条制规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格
已有到期后补地价续期先例
深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。
⑵ 房子产权到期后补多少
房子产权到期怎么办？就在有百姓为70年以后自己的住宅命运焦虑不已时，最新通过的物权法“一锤定音”：住房使用权70年后自动续期。我的房子还是我的，这回小业主们该吃“定心丸”了吧。且慢，记者听到的疑问还挺多，房子产权是我的，可房子脚下那块地皮（土地证）不是我的。到时候是不是还要交土地出让金？还有商铺和商业用地性质的酒店式公寓，使用年限更短，是不是也面临同样的问题？据悉，虽说目前离70年产权房到期还很遥远，但有相类似的产证到期问题的房改房、私宅纠纷还是不少的，结合这些相关困惑，记者昨天特地请教了有关专业人士，就这一条款对市民的实际意义进行了分析。市民困惑： a：购买干将路精装修公寓“乐怡苑”的7户业主至今纳闷：自己住的房子明明应该有70年的土地使用权，但到手的却只有50年。去法院打官司判决，也还是50年的产权。物权法的自动续租条款让他们看到希望，自己的短寿房比别人产权到期早，这个条款是否意味着以后自己的房子不用为产权问题烦恼了？ b：李先生家在苏州祖传的私宅已经很破了，前两年他特地以旧翻新在地皮上重新盖了房。在办房产证的时候，他得知要办土地使用权证要交一笔土地出让金。之前他一直拖着没去办，得知物权法的有关规定，他想起了自己的这张证，去有关部门一咨询，乖乖，要交几十万的土地出让金。李先生想不通，我前两年造个房子都没这么贵，这笔钱交出去还真有点肉痛。物权法解读：《物权法》对住房使用权70年后自动续期的规定，无疑给老百姓吃了定心丸。所谓的“自动续期”是延续建筑物使用权的权限，并不是土地所有权，所以一旦建筑物报废，土地将收归国家。因此，也有人提醒业主，好好保护物业，七十年以后只要建筑物还健康，那么建筑物还是你的，“该交的物业费要积极交，好好养护自己的房子”。记者连线：自动续期怎么续法？要缴纳多少费用？这些具体操作层面的问题在物权法上均没有明确。为此，记者请教了苏州一位专门从事房地产纠纷处理的蒋少华律师。蒋律师表示，目前物权法这一条款最积极的意义在于，把原来房屋到期后的土地使用权和房屋所有权分离变为合一，让业主心里定心，此外，从操作层面看，没有任何意义。事实上，这一自动续租条款在深圳早就实行，目前到期的房屋在续证时要比照地皮的市场价，缴纳一笔不菲的土地出让金，所以操作起来几乎不可能。苏州目前的房改房上市，村民宅基地到期都是同样的状况。不过所有的限制都在交易环节产生，律师也表示，如果业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔费用。况且有关法律细则会不断完善，据估计最早的一批这样的房子会在20年后冒出来。各方观点：关于续期的费用，有三种观点。第一种意见认为，如果没有约定或者约定不明确，续期时出让金的数额应当按照市场价格支付；第二种意见认为，应当按照申请续期当年县级政府确定的土地基准价减去初次获得土地使用权时缴纳的土地出让金；第三种意见认为，续期应该免交出让金，或者只支付换证工本费。
⑶ 房子年限到期后续费多少
一、商住楼土地使用年限到期后续费多少
商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。
二、商住楼土地使用年限到期后怎么办
1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一) 居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。
2、对于非居住用地的项目，部分开发商可能会在价格定位上稍微降低，以此作为吸引购房者的条件，而具体是否会因为年限问题对购房者有补贴，这就要看开发商根据自身情况自己决定了。您若要购买此项目可就此与开发商沟通。
3、对于购房者而言，主要的影响还在于年限方面，增加了购房者今后的负担和风险。比如土地使用权到期后，需要通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。
4、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。
综上所诉，关于商住楼土地使用年限到期后续费多少，我国目前还没有相关的具体法律规定，但是国土资源部和住建部认为可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请自动续期，不收取费用，正常办理交易和登记手续。当然，这只是过渡性处理办法，具体的处理办法还需要国家及时出台相关政策。
⑷ 我房子70年到期后要交多少钱
产权满70年的三种处理方式
1.续取房产
2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权版期满的，自动续期。也很有权可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
2.缴纳税费
业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。
需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。
3.国家收回享政策性补偿
根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。
⑸ 房子70年产权到期后续约需要多少费用
1.续取房产
2007年的《物法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期权。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
2.缴纳税费
业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。
需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。
3.国家收回享政策性补偿
根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。