《企业会计制度来》规定,企业以支付自土地出让金方式取得的土地使用权,按照实际支付的价款作为实际成本,并作为无形资产核算,待该项土地开发时再将其账面价值转入在建工程。《企业会计准则第6号———无形资产》规定,企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。自行开发建造厂房等建筑物,相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的,应当全部作为固定资产。
② 为什么说土地是无形资产
你理解有问题哦,
在中国,土地所有权归属国家或者集体,企业是不拥有所有权的,只有使用权,作为使用权则是一种无形的资产,所以是归为了无形资产
③ 土地什么情况下可以作为固定资产
根据《中华人民共和国土地法》的规定,土地属国家所有。因此,对企业而言,企业不拥有土地的所有权,不符合固定资产的定义,一般不得计入固定资产。而企业取得的土地的使用权,应当以土地使用权按照无形资产入账。
我国曾经对部分公有制企业作出过规定,根据土地的评估价值将其作为企业固定资产入账。根据这一规定,这些企业曾经在固定资产账面上确认了一批土地的价值。
但对这部分作为固定资产入账的土地,仍然是不能计提折旧的,原因在于土地不同于其他固定资产,其不存在损耗问题,因此无需计提折旧。即使在土地私有制的国家内,作为固定资产的土地也是不计提折旧的。
根据新会计准则,土地使用权不再转入固定资产,而是计入无形资产进行摊销的。
(3)土地作为无形资产的条件扩展阅读
执行新会计准则,建造厂房的土地不用转到厂房的成本中,继续在“无形资产——土地使用权”科目上挂账。补提以前年度未摊销分录:
(1)补提以前年度摊销时借:以前年度损益调整贷:累计摊销
(2)结转时借:利润分配——未分配利润贷:以前年度损益调整
参考资料来源:网络-中华人民共和国土地管理法
④ 请问做为无形资产的土地与作为固定资产的土地如何界定
在我国,土地属国家所有,不得非法买卖。在日常经济生活中,通常所说的土版地实际上指的是土地使用权权,而非土地所有权,并且,土地的使用权是有时间限制的。
按照企业会计制度的规定,企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按照规定期限分期摊销,房地产开发企业开发商品房时,应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本;企业因利用土地建造自用某项目时,将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本,待工程完工后,一并转入“固定资产——房屋及建筑物”。
因此,一般而言,土地使用权在建造房屋及建筑物前,记入“无形资产——土地使用权”,并按期摊销;在建造房屋及建筑物时,将“无形资产——土地使用权”的帐面价值转入在建工程;在房屋及建筑物完工后,土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本,一同转入“固定资产——房屋及建筑物”,不单独作为“固定资产——土地”、或者无形资产核算。
另外,原来有过国有企业根据有关规定将土地确认为“固定资产——土地”的情况,但这种做法早已经被废止了。
⑤ 土地什么时候作为无形资产,什么时候作为固定资产
土地要看用途区分。
1、一般情况下,土地用于生产经营,就是作为无形资产
2、在80、90年代内的国有企业中容,有将土地单独作价计入固定资产的情况。
3、购买了一套厂房,此时,厂房的价格中包含了土地,但是土地的价值又未单独标明的,则将所有的价格都计入固定资产中
4、如果拥有的土地是作为出租使用,或者准备待其增值后转让的,那么就要确认为投资性房地产了。
主要是这四种
⑥ 土地作为无形资产,摊销吗
需要摊销。
按《企业会计准则第6号——无形资产》要求,能够确定无形资产为企业带来经济利益期限的,应当视为使用寿命有限的无形资产,其应摊销金额在使用寿命内系统合理摊销。
企业取得的土地使用权通常来源于合同性权利或其他法定权利,且合同规定或法律规定有明确的使用年限。来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产,其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利的期限。
合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的,续约期应当计入使用寿命。
合同或法律没有规定使用寿命的,企业应当综合各方面因素判断,以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。比如,与同行业的情况进行比较、参考历史经验,或聘请相关专家进行论证等。
按照上述方法仍无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的,该项无形资产应作为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。
(6)土地作为无形资产的条件扩展阅读
无形资产的摊销方法:
一、直线法
直线法又称平均年限法,是将无形资产的应摊销金额均衡地分配于每一会计期间的一种方法。其计算公式如下:
无形资产年摊销额=无形资产取得总额/使用年限
二、产量法
产量法是指按无形资产在整个使用期间所提供的产量为基础来计算应摊销额的一种方法。它是以每单位产量耗费的无形资产价值相等为前提的。其计算公式如下:
每单位产量摊销额=每期无期资产摊销额=每单位产量摊销额×该期实际完成产量
如果无形资产在整个使用期间所提供的工作量可以采用产品的生产产量或工作时数等进行确定,则适合使用这种摊销方法。
三、加速摊销法
加速摊销法是相对于每年摊销额相等的匀速直线摊销法而言的,是无形资产在使用的前期多计摊销,后期少计摊销,摊销额逐年递减的一种摊销方法。采用加速摊销法,目的是使无形资产成本在估计使用年限内加快得到补偿。加速摊销方法有余额递减法和年数总和法。
⑦ 土地使用权 无形资产
投资性房地产的土地使用权是企业以开发经营及出售为目的取得的资产,对于版房地产开发企业权,是存货(相当于原材料或半成品)对于非房地产开发企业是一种中、短期投资,而作为企业的无形资产----土地使用权,是企业为自用而取得的资产。两者的主要区别在于:前者是以日后出售盈利为目的,后者是以本身使用为目的。
从会计学的原理上讲,企业所拥有或控制的资源要被确认为资产,其取得的成本必须要能可靠地计量。该土地使用权的取得是无偿的,没有发生成本,也即成本不能可靠计量,因而不能确认为资产。
但根据新会计准则,该土地使用权符合条件投资性房地产确认的条件,该土地使用权可作为投资性房地产核算。
⑧ 土地什么时候作为无形资产,什么时候作为固定资产,怎么理解
通常情况下,企业自用的土地使用权属于无形资产;但是以下情况除外:
专1、房地产开发企业取得的土地使用属权用于建造对外出售的房屋建筑物、相关的土地使用权应当计入所建造房屋建筑物成本,作为固定资产核算;
2、企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产核算。