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⑵ 国外的土地是计入固定资产的吗我知道我国是计入是无形资产的。。两...
我国在旧的会计准则里面，土地是计入固定资产的（历史原因形成的），在新准则下，我们国家的准则与国际准则趋同，土地所有权属于国家，因此，国外的土地也是作为无形资产单独核算的。
⑶ 在中国房地产评估业中土地使用权是无形资产，在其他国家有我变化，土地使用权是什么资产
在国外，土地明确地确定为是不动产。由于所有的建筑(包括建筑物和构筑物)都必须建造在土地上，其具有与土地的不可分离性，所以具有建筑承载物的土地也确定为是不动产。但在不动产计量乃至不动产的评估计价中，土地往往需要单独列示。也就是说，土地相对于其所承载的建筑，可以视为独立的财产。在西方国家征用土地时，征用客体为所有权以及土地所有权附属的一切民事权利(张迎新王正立2003.9)。其征用客体包括:①土地所有权:②土地所有权以外的土地他项权利(不包括债权);③土地改造成果的所有权及其他权利。建筑是否在土地征用时附随土地征用，各个国家和各个地区存在着两种立法体例:一种是强制合并主义;一种是选择主义。所谓强制合并主义，意指土地及其附着的建筑必须合并征用。例如，在欧洲各国，多规定征用有建筑的土地，必然同时征用建筑、树木等附着物。因为它们是自然或人为地结合在一起的。选择主义如台湾《土地法》规定，在征收土地时，其改良物也一并征收，但该改良物所有人可以要求迁移者。
《国际会计准则16号—不动产、厂场设备》( 1998年修订、 1999年7月1日起执行)第35条中有“不动产、厂场设备是指在企业经营中具有类似性能和用途的一组资产。以下是不动产、厂场设备的不同类别:1.土地;2.土地和建筑;3.……”。这里明确将“土地”与“土地和建筑”划分成两种类别的不动产。该准则第30条还明确地指出，“土地和建筑的公允价值通常是其市场价值。此价值由合格的专业评估人员通过评估确定”。在第45条里，该准则还指出，“土地和建筑是相互独立的资产，应分别对其核算，即使它们是一起购置的也应如此。”
台湾学者杨肇锋在其所著的《不动产理财》一书中指出:“不动产指位于地表、地下和地上的地产及地上附属物(包括建筑物、其他结构物、围墙和其他制成的改良物)和地上任何财产、权利、改良物等”。( P93, 101 )。书中还指出“不动产是经济的重要一环，最近研究估计，建筑物和土地约占全国总财富的2/3，另外的1/3包括设备和存货”。
而在我国，城镇土地所有权归国家所有，农村土地所有权归集体所有。土地所有权不能买卖，各企业、单位取得的土地仅仅是其使用权。土地使用权是指土地使用者对其所使用的土地，在法律许可的范围内，享有经营利用、处置和取得收益的权利。土地使用权仅是土地所有权权利集束中的权利之一，它可以与土地所有权相分离。法人和自然人可以依据法律，通过申请划拨或购买的方式取得土地使用权。土地使用权的划拨、出让和转让使土地使用权的所有者发生变更。在资产的归属上，目前，我们将其土地使用权归为无形资产，对土地使用权的价值评估和核算也以无形资产对待。明明是看得清、摸得着的，实实在在的土地(可以度量、可以定位，且不可位移!)，却以“无形资产”对待;而它载荷的建筑却以有形的实物资产进行价值评估与计价人账，这样的尴尬境地在管理上也造成了很多不便。
⑷ 土地所有权是无形资产还是固定资产
土地使用权属于无形资产。
无形资产包括社会无形资产和自然无形资产
其中社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等。
（1）专利权：是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利，包括发明专利权，实用新型专利权和外观设计专利权。
（2）非专利技术：也称专有技术，是指不为外界所知，在生产经营活动中应采用了的，不享有法律保护的，可以带来经济效益的各种技术和诀窍。
（3）商标权：是指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利。
（4）著作权：制作者对其创作的文学，科学和艺术作品依法享有的某些特殊权利。
（5）特许权：又称经营特许权，专营权，指企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是一家企业接受另一家企业使用其商标，商号，技术秘密等的权利。
（6）土地使用权：指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发，利用，经营的权利。
（7）商业秘诀。
我国土地所有权是国家的，我们只有使用权，而土地使用权属于无形资产。
⑸ 土地使用权属于无形资产吗
土地使用权与地上建筑物应该分别进行摊销和提取折旧。
相应的专依据如下：
企业属取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：
1．房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
2．企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值比例）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。
企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。
⑹ 无形资产包括土地所有权吗
企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价版款作为实际权成本，并作为无形资产核算；待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程(房地产开发企业将需开发的土地使用权账面价值转入存贷项目)
⑺ 所以土地属于固定资产，土地所有权属于无形资产吗
我国土地是国有，没有私有化。现行财务制度把土地使用权列入固定资产管理，不再延续原来的无形资产科目。
⑻ 国外取得土地，拥有所有权，是否做无形资产核算
这不算无形资产了。
这是固定资产了。
毕竟是有型的财务。
⑼ 土地使用权是无形资产吗
无形资产，指企来业为生产商自品、提供劳务、出租给他人，或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。
无形资产可分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等；不可辨认无形资产是指商誉。
所以土地是无形资产！