可行性研究中土地使用费

Ⅰ 可行性研究费占项目总投资的百分之多少

初步设计阶段设计费是根据投资估算按照相关文件去计算的，各个地方行情可能不尽相同，如果你有项目建安成本的估算表（注意是建安成本，不要包括哪些监理、环评等等），lifei.com
点击进入设计费模块，输入造价（工程建安成本），可以出来大概的设计费，默认的系数是市场行情采用比较多的，可以参考下，祝你好运

Ⅱ 现在房地产开发中，从开始的可行性研究到后期的销售整个过程中，交给政府的钱占了工程总造价的百分之几

根据城市的位置，一二线基本上都在50%以上，而在偏远地区，这一比例相对较小。房地产开发项目，向政府交付的大部分资金是土地转移支付，房地产项目总投资中的土地转移支付，是项目最终向政府资金投入总投资比的基本决定。

房地产项目总成本除土地转移支付外，主要成本是建设和安装成本。施工和安装成本无论在什么地方，都是相对稳定的，一般2000元/平方米到5000元，2000元以下可能是一些质量问题，3000是一个比较合理的价格。土地转让费用是不一样的,开发商以底价(即计容可售面积每平米分摊到的土地成本)

像上海现在一般楼盘都被政府要求配建楼盘总建筑面积5%的保障房，这部分成本一般就是开发商承担然后无偿移交政府的，而且，这部分保障房430元/米的基础设施配套费也是照交不误的

Ⅲ 是先做工程可行性研究还是先取得土地使用权

要看资金来源，根据国家投资体制改革后的政策。

1、政府投资项目是先做项目建议书，然后再做可研，可研立项后，才能拿立项审批文件去办土地使用权。

2、如果是企业投资项目，是做项目申请报告（类似可行性研究报告）报相关部门审批后，拿立项批复才能办土地使用权。

工程项目可行性研究报告是一项报告内容，是企业从事建设项目投资活动之前对项目的前景各要素所做的可行性的分析和总结。

(3)可行性研究中土地使用费扩展阅读：

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

一、以出让方式取得国有土地使用权

出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

二、以划拨方式取得国有土地使用权

年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。

因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。

三、以转让方式取得国有土地使用权

转让方式：包括出售、交换和赠与等。

Ⅳ 建设项目使用林地可行性研究报告收费标准如何确定

你这问题不是很明白，你说的费用是报告呢，还是林地使用费用。先说下报告吧，使回用林地可行答性研究报告是有县级、市级或省级（根据征占用林地的面积、林地性质）的林业部门设计队给出的，林业局就有设计队。这个是不需要费用的，只要你像林业部门提出申请，他们就会去现场查看设计的。

第二个是使用林地收费标准。
1.用材林林地、经济林林地、薪炭林林地、苗圃地，每平方米收取6元。
2、未成林造林地，每平方米收取4元。
3、防护林和特种用途林林地，每平方米收取8元；国家重点防护林和特种用途林地，每平方米收取10元。
4、疏林地、灌木林地，每平方米收取3元。
5、宜林地、采伐迹地、火烧迹地，每平方米收取2元。
希望对你有帮助

Ⅳ 可行性研究报告收费计算方法

一、建筑安装工程费
建筑安装工程费由直接工程费、间接费、施工技术装备费、计划利润、税金五部分组成。直接工程费由主要工程的直接费（即工、料、机费）、其他工程费、其他直接费和现场经费四部分组成。
为了使以百分率计算的费用不受材料价格波动的影响，这些费用以指标基价为计算基数。
1.指标直接费指分项指标中所列指标基价。
2.直接费即工、料、机费，指以分项指标的工、料数量按工程所在地的人工、材料预算单价计算的人工费、材料费与指标所列机械使用费的合计数。
工程所在地的人工费单价和材料预算单价，根据《指标》附录二“材料预算价格的规格取定表”综合的材料规格，按《公路基本建设工程概算、预算编制办法》的规定计算。
其他材料费、机械使用费应按本办法第一章第七条的规定调整。青海、新疆、西藏三省（区），可将指标内“机械使用费”乘以1.15系数后再按上述规定调整。
3.其他工程费以直接费为基数按《指标》附录一规定的百分率计算。
4.其他直接费=指标直接费Х（1+其他工程费率）Х其他直接费综合费率。
5.现场经费=指标基价Х（1+其他工程费率）Х现场经费综合费率。
6.直接工程费=直接费+其他工程费+其他直接费+现场经费。
7.指标直接工程费=直接费+其他工程费+其他直接费+现场经费。
8.间接费=指标直接工程费Х间接费率。
9.施工技术装备费、计划利润分别以指标直接工程费与间接费之和为基数按规定的费率计算，税金以直接工程费、间接费及计划利润之和为基数按规定的费率计算。
10.其他直接费综合费率、现场经费综合费率、间接费综合费率、施工技术装备费率、计划利润率、税金的综合税率均按《公路基本建设工程概算、预算编制办法》的规定计算。
税金的综合税率按3.41%计算。
二、设备、工具、器具购置费
设备、工具、器具购置费应列出计划购置清单，按《公路基本建设工程概算、预算编制办法》中规定的公式计算。
办公和生活用家具购置费按《公路基本建设工程概算、预算编制办法》中规定的标准计算。
三、工程建设其他费用
工程建设其他费用中的土地、青苗等补偿费和安置补助费、建设单位管理费、工程质量监督费、工程监理费、定额编制管理费、设计文件审查费、研究试验费、勘察设计费、施工机构迁移费、供电贴费、大型专用机械设备购置费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息等均应按《公路基本建设工程概算、预算编制办法》中规定的内容和要求计算。

Ⅵ 可行性研究报告和国土局审批土地使用证，有没有直接关系如果发改委直接批下来可建设文件

不一定的，现在土地很紧张。有了报告不一定能拿到土地的。
如果是企业投资的备案项目，最好先拿到土地，再跑其他手续；
如果是企业投资的核准项目，需要先到发改委拿到开展前期工作的函，拿着函去办理环评、土地等手续

Ⅶ 可行性研究费取费标准

收费没固定的范围，一般可以参照总投资的百分比来，大概在0.3-1%左右

Ⅷ 可行性研究报告面积能否大于土地证面积

可行性研究报告已经立项了吗？如果已经立项，实际建设面积不要超出购置面积不要跨越红线，同时建设的容积率以及各项指标需要符合可行性研究报告中的数据即可，就不会有影响。

Ⅸ 市政工程建设像垃圾场污水厂可行性研究报告应包含土地利用章节和土地费用情况吗

肯定包含啦，做过很多类似垃圾填埋场，污水处理厂的可行性研究报告，即使没有土地利用章节，在项目选址那也应该提及，土地费用在总投资估算中应列入