企业动迁土地无形资产账务

『壹』 企业先建的在建工程，后取得国有土地使用权，此时国有土地使用权未进入无形资产，账务处理记入在建工程中

理解及处理都正确；
按准则“自行建造的固定资产”规定，土地使用权可以单独计价，回计入无形资产答每年不摊销只做减值测试；而也可以不“分别计量”房地一体计入固定资产按期提折旧；

而且，按照企业会计准则“无形资产——土地使用权”的规定：通常情况下，作为固定资产和投资性房地产核算的土地使用权按照固定资产和投资性房地产核算；以缴纳出让金方式外购单独作为存货性质的土地使用权、投资者作为出资投入的土地使用权，作为无形资产核算。

综上，你在建工程是为了形成固定资产或投资性房地产，资本化是完全符合准则要求的。

『贰』 土地按照无形资产核算应该怎么进行账务处理

前一帐务做固定资产购入，如果因后来改变了，税已交，则应红字冲正，改记版租赁帐务处理，权同时在日后报税时，将已报缴的税冲抵回来，但首先要与税管员商量，由他出拒退税证明或签发可退税文书方可处理。租凭的帐务处理可以列支到当月损益，也可以做为待摊费用处理，逐月列入损益中。

『叁』 土地使用权如何做会计分录

1、如果来是土地使用权计入无形源资产，则会计分录如下；

（1）购入

借：无形资产－土地使用权

贷：银行存款

（2）摊销

借：管理费用－无形资产摊销

贷：累计摊销－土地使用权

2、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

3、无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。

(3)企业动迁土地无形资产账务扩展阅读：

资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：

1、能够从企业中分离或者划分出来，并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。

2、源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。

参考资料：无形资产-网络

『肆』 单位拆迁，原来的无形资产如何做账务处理

无形资产按照入账年限开始进行摊销，如果无形资产没有任何价值，进行一次性转销即可

『伍』 我单位一块作无形资产入帐的土地遇到政府拆迁该如何入帐

我觉得是以一块地换取另一块地，应参照会计准则非货币资产交易的规定进行会计处理

『陆』 旧城改造，企业房屋被拆迁，土地是国有的，政府收回土地，但是在企业账上是无形资产，请问会计怎样处理

政府收回有无补偿？如无补偿，资产类科目-无形资产-土地，应该对映所有者权益类科目，只要作减少无形资产和所有者权益类科目即可。

『柒』 企业收到拆迁赔偿款，怎样做账务处理

对企业搬迁补偿款账务处理，主要涉及《企业会计准则解释第3号》(财会[2009]8号)、《企业会计准则第4号—固定资产》和《企业会计准则第16号—政府补助》等。

1、因公共利益搬迁而收到的从财政预算直接拨付的搬迁补偿款。企业应于收到补偿款时，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款”科目。然后区别以下情况分别进行处理：

第一、属于补偿搬迁过程中发生的费用性支出和停工损失的，应从“专项应付款”科目转入“递延收益”科目，借记“专项应付款”科目，贷记“递延收益”科目;并作为与收益相关的政府补助计入营业外收入，即借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。

第二、属于补偿固定资产和无形资产(土地使用权)搬迁损失的，应从“专项应付款”科目转入“递延收益”科目。在固定资产清理损失计入营业外支出时，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目;在无形资产转销计入营业外支出时，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。

第三、属于补偿搬迁后新建资产(主要为固定资产和土地使用权)的，应从“专项应付款”科目转入“递延收益”科目，并作为与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内平均分配，分期计入当期损益，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。

第四、企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益后的结余，应当转入资本公积中的其他资本公积明细科目，由全体股东共同享有，借记“专项应付款”科目，贷记“资本公积”科目。

2、因非公共利益搬迁而收到政府拨给的搬迁补偿款(包括因公共利益搬迁而收到的非财政预算直接拨付的搬迁补偿款)。

企业应于收到补偿款时，借记“银行存款”科目，贷记“递延收益”科目。

(7)企业动迁土地无形资产账务扩展阅读：

企业拆迁账务处理应注意事项：

第一、属于补偿搬迁过程中发生的费用性支出和停工损失的，作为与收益相关的政府补助计入营业外收入，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。

第二、属于补偿固定资产和无形资产(土地使用权)搬迁损失的，在固定资产清理损失计入营业外支出时，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目;在无形资产转销计入营业外支出时，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。

第三、属于补偿搬迁后新建资产(主要为固定资产和土地使用权)的，作为与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内平均分配，分期计入当期损益，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。

第四、企业搬迁完毕，递延收益应保留与资产相关的政府补助金额，差额部分应转入营业外收入，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。

『捌』 公司有一块土地 先要将土地从无形资产转投资性房地产 会计科目怎么设置 还有账务该怎么处理

借：投资性房地产
贷：无形资产--土地使用权

『玖』 厂房拆迁的账务处理

这个分为两步：
第一步，拆迁：
你公司的厂房等无法搬迁的资产会减少，而政府作为补偿支付了500万元的拆迁费，且这部分款是不用交税的。（参考：财政部、国家税务总局关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知（财税〔2007〕61号））

先把需拆迁的固定资产通通转入清理状态：
1，借：固定资产清理
累计折旧 （金额为已计提的折旧）
贷：固定资产 （金额为固定资产原值）

拆迁时：
2，借：其他应收款 （预计要收到的拆迁款，已收到则计入银行存款）
贷：固定资产清理 （上面1分录固定资产清理的金额）
营业外收入——拆迁收入 (差额。也有可能在借方）
如果差额在借方：营业外支出——拆迁损失
如果差额在贷方：营业外收入——拆迁收入 （注：这部份不用缴企业所得税）

第二步，新地的土地使用费
一般情况的土地使用费是按年交纳，土地使用权合同一次最少签订3-5年合同，有更长的10年20年50年等...土地使用权属于无形资产。
借：无形资产
贷：长期应付款 （土地使用合同总价款）

以后，每次付款时：
借：长期应付款
贷：银行存款

再讲一步：在新地上建厂房。
建设期按在建工程核算，建完后归集所有成本，作为固定资产的入账价值。
注：新地土地使用权属于无形资产，厂房属于固定资产，两者虽然盖在了一起，但是各算各的。土地使用权根据签订的合同期限计提累计摊销；固定资产根据使用寿命计提累计折旧。