房价土地使用费

① 国有土地使用权费已核房价上了这土地归谁使用

如果开发商取得土地使用权证，购房者对于该块土地享有共有权的使用权，即全体业主共同拥有该土地使用权。

② 土地使用费的计费办法

如何把土地成本剥离出来，就是把土地出让金以土地使用费的形式，按年度缴纳。由国家专门部门制定土地价格评估机制和征缴办法，并负责征缴。这样，就可以把目前的土地转让制度，这种短期行为，转变为长期行为，更适应可持续发展的要求。消费者在购房的时候，购买的仅仅是土地上的建筑，土地的使用权不是一次性买断70年，而是像暖气费和有线电视费一样，每年缴纳。并且，土地使用费应该随土地利用状况视市场行情而浮动。
由于土地为全民所有，应该有一个社会保障面积作为计费基数，该基数以上多占用的面积为计费面积。住房不够该基数面积的，可以获得某种形式的住房补贴。该面积应该为住房折算占用土地面积，在一定条件下，也可以简化为住房面积。对单位面积的计费标准，由相关部门制定计算办法，比如可以与住房空置率，当年新建住房销售状况等指标挂钩，通过一定的公式计算而得。如果空置率过高，说明土地使用费偏低，可以提高土地使用费，即提高住房使用成本。如果新建住房销售低迷，说明住房使用成本偏高，可以降低土地使用费。原则上，家庭住房和商业网店房折合为占地面积以后，收费标准相同。
该办法的核心是计时计费，费用由占地面积乘以占地时间乘以单位面积计费标准计算得出。土地开发期间的费用由开发商承担，住房转让之后，收费对象随之转移。比如房屋空置，费用由房主承担，如果新建住房未售出，则费用由开发商承担。 土地使用费按年度缴纳，可大大降低现行房价，减轻购房者的压力。特别有利于刚刚参加工作的年轻人，可以真正意义上实现住房的一步到位。降低频繁换房和重复装修造成的浪费。而且，把土地成本从房价中剥离后，可以基本消除地脚差异对房价的影响。住房的成本仅仅由建筑及相关（设计，配套等）成本和相关税费构成。使得全国各地的房价趋于统一，有利于房地产成本的透明，使得房地产开发的利润趋于理性，从而促进房地产产业的健康发展。而地脚的不同，会导致土地使用费的差异，进而导致住房使用成本的差异，通过市场优化配置不同地脚的住房。
按年度缴纳土地使用费，还可以大大提高住房使用成本。有效打击炒房行为，降低住房空置率。同时，土地使用费按年度缴纳，将时间直接纳入土地使用费的计量因素，即计时收费。可以理解为土地使用费的计量方法是土地面积乘以占有时间，只要占有土地，就必须缴纳土地使用费，因此可以有效抑制土地闲置和囤积土地，提高土地利用效率。
住房具有保障民生的性质，不能所有的住房都需要缴纳高额的土地使用费。因为土地归全民所有，因此每个公民应该有一定数量的土地使用权。这个数量可以通过全民平均住房，或者其他评估机制得出。在这个数量以内的面积不需要缴纳土地使用费，超出这个数量的部分才需要缴纳土地使用费。这样可以消除商品房，经济适用房，各种保障房，甚至小产权房的差别。可以把所有住房都纳入统一管理。
土地使用费年度缴纳制度，可以从根本上消除现行的土地出让制度的弊病，从根源上消除腐败，推进廉政建设。取消一次性土地出让金，还可以降低开发商前期投资，降低项目烂尾风险。同时，自取得土地之日起就开始计费，可以促使开发商缩短工期，提高效率。 住房建设用地和商业网点建设用地，以及停车场，公共设施建设用地的关系，由城市建设规划部门协调。住房建设用地与基本农田，工业用地，桥梁、铁路、港口等大型基础设施建设用地的关系，有国家相关部门协调。以上所有用地比例，可以反映到土地使用费中。
有人也许会担心，取消了一次性土地出让金，土地如何分配开发，是不是回到计划经济模式。仔细分析这个问题其实是不存在的。目前的制度下，土地如何分配开发依然是政府规划部门的职责。开发商通过竞拍取得开发权，支付土地出让金。取消一次性土地出让金以后，开发商依然可以竞拍某地块的开发权。政府通过审核其资质，评估其开发方案，甚至可以收集公众意见，择优而选择开发商和开发方案。开发商取得开发资格以后，接受政府和公众监督，开展商业运作。 有人担心，如果施行土地使用费年度收缴，如何与现行制度衔接。现在已经开发的项目或已经支付土地出让金的项目，土地出让金难以退还给开发商。已经建成，并入住几十年的住房，更难以评估土地出让金退还数量。因此，在一定时期内，只能两套制度并存：即已经取得70年土地使用权的住房，剩余期限之内不收缴土地使用费。待土地使用权到期之后，并入土地使用费年度收缴制度之中。这也使得类似青岛黄岛开发区已经出现的商品房土地证到期，尚无政策可依的问题迎刃而解。

③ 房价是50万,土地使用权出让金就要交多少

迄今为止，应该是没有什么具体的政策制定什么标准，规定70年后土地出让金缴纳的比例。土地出让合同中也仅仅是注明期限届满，自动续期，到时可能缴纳有偿使用费，但什么标准，大家谁都不清楚！近期，一些专家学者倒是说过极有可能住宅用地到期不用交费！

④ 房子 土地使用费 多少

土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地（出让、转让方式取得的土地使用权者除外），国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使用税不同，土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。

有关土地使用费的具体标准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定，原则上沿海地区高于内地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区，在原有工业区设厂高于新开辟的工业区，利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。

各地规定有所不同，以上海的土地使用费来说：
土地使用费是指使用土地资源性质的费用，不含拆迁安置费用和基础设施建设费用。
土地使用费根据地理环境和条件、土地使用用途确定分为五类十级，收费标准按平方米计算，最高每平方米为人民币170元，最低每平方米0．5元。
土地使用标准调整以后，合营企业按新的标准缴纳土地使用费，但在合营企业开始用地的五年内不调整，另外按营业额的百分比缴纳土地使用费的不作调整。

⑤ 土地使用费已核房价上了，该土地属谁所有

1）如果每幢楼为5层，那么所有建筑面积为10×1 000×5平方米，所有建筑费用为
［(k +800)+(2k +800)+(3 k +800)+(4k+800)+(5k +800)］×1 000×10，所以，…………………………3分
1 270＝16 000 000+［(k +800)+(2k +800)+(3k +800)+(4k+800)+(5k +800)］×1 000×10 10×1 000×5，
解
之
得
：
k
＝
50．……………………………………………………………………………………………6分
（2）设小区每幢为n(n∈N*)层时，每平方米平均综合费用为f (n)，由题设可知 f (n) ＝16 000 000+［(50 +800)+(100 +800)+…+(50n +800)］×1 000×10
10×1 000×n
＝1 600n
+25n+825≥21 600×25+825＝1 225

(元). ……………………………………………10分 当
且
仅
当
1 600n
＝
25n
，
即
n
＝
8
时
等
号
成
立．……………………………………………………………12分
答：该小区每幢建8层时，每平方米平均综合费用最低，此时每平方米平均综合费用为1 225元

⑥ 二手房过户时的土地使用费

不是土地使用费，而是土地增值税（1%）。
如果你购买的是房改房，要收取的是土地出让金。
以上都为合法税费。

⑦ 我想买一套有土地使用权的三层半民房,房价20万,大概需要交纳什么费用及金额

契税：建筑面积不超过144平方的按总房款的2%收取，超过的按总房款的4%收取，三层半民房一定超了所以要交4%。
评估费：总房款的千分之四，各地有差别。（是按评估费的总房价计算，契税也是按这个算）
测绘费：每平方1.36元，超过面积的500元每户。（各地不同）
工本费：80元
交易税：
未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全勉
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费：面积×2.5元

基本上就是这些了，大头主要是契税，就按20万算也要8000元，办下来至少要上万的费用。

⑧ 是房价决定土地价格还是土地价格决定房价

房价与地价的关系并不能简单的用谁决定谁来判断。因为土地与房产兼具商品和资源的特性，因而其价格影响因素受多方面影响：

1. 一部分开发商和学者将房价上涨的原因归结于地价的上涨
   

   这种观点的理由主要建立在对房地价格构成的分析上，并估算出地价占房价的比例关系。从商品房的价格构成来看，房价=土地出让金+征地或者拆迁费用十土地开发费+建筑安装工程费+销售费用+基础设施配套费+税金+利润+其他费用。

   在房地产开发过程中，土地取得是整个房地产经营活动的开端和基础，即先形成地价，进而形成房地产的成本价格。大量数据表明，地价大约占房价构成的三分之一。因此，不少观点认为，地价是房价的基础，其上涨必然造成房地产成本价格的上涨。

2. 从经济学角度看，供求影响价格。

   当市场处于完全竞争的理想状态时在市场充分竞争的理想状态下，供求关系主导价格的波动。这个就是金融危机时房价大跌的原因。

   然而中国的实际情形是，由于政府参与调控，以及社会、环境等因素的综合作用，导致房地产市场不可能达到完全竞争的理想状态。因此，房价与真实的供求的关系并不大。

3. 目前我国房地产的特点是：Location，Location，Location

   由于房屋作为不动产，其地域性特点是与其他商品不同的。房屋的造价其实差异是有限的，最贵的造价和最便宜的每平米相差1、2万最多了。然而由于所处地段的差异，其单价差几万几十万都不是问题。北京二环单价早过10万了，而二三线城市房屋能过5千就不错了。

综上所述，中国目前的房地产市场，地价是决定房价的主导因素。

⑨ 什么叫土地使用费

土地使用费，是土来地使用自者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。

土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地（出让、转让方式取得的土地使用权者除外），国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使用税不同，土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。

(9)房价土地使用费扩展阅读

缴纳方式：

外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同；市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。土地使用费自核定之日起五年内不变；五年期满后，根据实际情况，重新核定。

外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按半年征收，年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征土地使用费。

⑩ 土地使用费每平米应缴多少税

土地使用税是按照土地等级的单位税额计算的，土地所处的位置决定土地的单位税额，繁华地段与不繁华土段、大城市与中等城市，它们的单位税额都不同的。