资产使用费和房租

⑴ 设备租赁费和租金有什么区别

租赁费用指企业为租赁设备而发生的所有现金流出量。包括租金、设备安装调试费、利息、手续费、维修费、保险费、担保费、名义购买费等。
租赁费用的具体内容
1、租金

决定租金大小的主要是租赁的价款。设备的价款一般由设备买价、运费和途中保险费三大因素构成。

设备的买价，一般根据市场现行价由承租人和出租人协商确定。为了防止出租人在租赁设备的买价上任意加码，承租人也可以直接同供应商洽谈、商定购价以及其他条款，然后再与出租人谈判，有时甚至先以买方名义同供货商签订购货合同，再将合同转让给出租人。

国际租赁中大多数设备是进口的，会涉及到不同计价方法的问题。如是到岸价格计价，则直接视为设备买价；若是离岸价格，则在货价上还要另加运输和途中保险费。在很多融资租赁方式中，运费与保险费由承租人支付，因此在确定租金时，应将此两项费用从设备价款中予以扣除。

2、安装调试费

在非租赁业务中，企业取得设备的价款中应包含设备的安装调试费。在计算租金时，却要视具体情况而定。如果设备的安装调试由出租人负责，那么在计算确定租金时要包括这部分费用。如果由承租人负担安装调试费，则在租金中就不应包括它。

3、利息

现代国际租赁主要以融资为目的，因此出租人要按一定利率收取利息。再者出租人的设备也未必是以自有资金购买，也要借款。 利率的高低决定于市场平均利率、税收因素、租赁公司的筹资费用、利差风险等。利息收入是出租人的营业收入，因此按规定要缴纳一定的营业税和所得税。租赁公司的资金来源、财务状况、承租人的信誉、金融市场行情及其未来走向等也影响利率的变化。另外，不同的租金支付方式也会影响利息的大小，如定期支付、不定期支付、等额支付、递增支付等。

4、手续费

手续费是出租人为了补偿各种日常开支，如办公费、工资、差旅费、广告费、税金等而收取的费用。出租人的日常开支中，一部分是变动成本，随业务量增加而增加；另一部分是固定成本，与业务量的关系较小。手续费有两种计算方法：一是按资产价款的一定比例收取，另一是包含在租金之中。一般说来，国际租赁，无论是从国外购进设备再租给国内企业，还是从国外租来再转租出去，其手续费总是高于国内租赁的。

5、维修费

设备的维修费用也是企业为获得设备的使用权而支付的费用。从形式上看，设备则谁维修，则由谁承担相应的费用。但由于出租人拥有较多同类可供出租的设备，有一定的专业维修能力和为众多客户服务的规模效益，因此租赁形式中的维修费用常包含在租金中，但相对较低。所以租赁决策时就应对有关维修费用的现金流量作出尽可能 准确的分析与估计，以便做出更合理的决策。

6、保险费

为了防止意外损失，购买设备的企业不但要直接或间接地承担运输保险费，还要承担设备的使用过程中的保险费。不同的筹资方案、不同的租赁形式，保险费的表现形式也不同。如在经营性租赁方式下，在设备整个经济寿命中，由于承租人多，承租期短，因此保险费由出租人支付，然后以租金形式转嫁给承租人。在融资租赁方式下，则保险费用多数由承租人支付。在租赁决策时，为使分析比较建立在同一的基础上，对此必须予以充分考虑。

7、担保费

出租人在国际租赁业务中总是期望从租金、利息、手续费等方面收回投资并获利。但由于各种原因，承租人不能如期支付租金，或租赁设备由于使用不当导致损坏或损耗过快，因此出租人要承担各种风险。出租人为避免损失常要求承租人物色一个有信誉的机构作担保。而担保机构是要收费的，有时由于租赁设备价值极大使得担保费也不容忽视，故此在决策时不能轻易遗漏。

8、名义购买费

在融资租赁方式下，租赁期满后，根据合同，承租企业可能会以一定的价款将原租赁设备买下来，其留购费可能远低于留购时的资产实际价值，也可能与现行市价相符，不管如何留购，这部分支出均是企业现金流出，租赁决策时必须考虑进去。

⑵ 怎么才算固定资产，交房租的房子该算什么

不算
交房租的房子你没有所有权（属于经营租赁）
不过金融租赁可以资产化

⑶ 租入固定资产的租金怎么处理

固定资产租赁的会计处理
·账户设置

未确认融资费用

“未确认融资费用”用于核算企业融资租入固定资产所发生的未实现融资费用。在租赁开始日，按最低租赁付款额作为固定资产和长期应付款入账的企业，不设置本账户。

·会计处理

一、经营租赁方式租入的固定资产的会计处理

1.对以经营租赁方式租入的固定资产核算时应注意的问题

（1）以经营租赁方式租入的固定资产不属企业的财产，不能作为自有固定资产核算，而仅通过设置“租入固定资产备查簿”进行登记。

（2）如果企业在租赁期间（一年以上）对租入固定资产进行大修理和进行改良工程，其支出应列入“长期待摊费用”，然后在其受益期内分期摊销。

2.举例

［例1］森达公司于本年初向丙公司租入生产用发电设备一台，原值为35 000元，合同规定租期二年，每月租金200元，每半年预付一次。则森达公司应作如下会计处理：

（1）通过银行转账，预付半年租金1 200元。记：

借：待摊费用1 200

贷：银行存款 1 200

（2）按月摊销设备租金200元。记：

借：制造费用200

贷：待摊费用200

［例2］根据合同规定，向丙公司租入的发电设备的修理费用由达森公司负担。用银行存款支付租入设备的修理费250元。分录如下：

借：制造费用250

贷：银行存款250

二、经营租赁方式租出的固定资产的会计处理

1.对以经营租赁方式租出的固定资产核算时应注意的问题

（1）企业以经营租赁方式租出的固定资产，只涉及实物的转移，所有权并不转移，仍属于企业自有固定资产。

（2）如果固定资产租金收入数额较大，为正确进行收入与费用的配比，应采用分摊的方式确认收入。

2.实例

［例］达森公司于本年初向丁公司租出一台数控车床，原值为70 000元，合同规定租期二年，每月租金800元，每半年预收一次。该车床每月应计提折旧280元。则达森公司应作如下会计处理：

（1）租出机器设备。记：

借：固定资产──租出固定资产70 000

贷：固定资产──不需用固定资产70 000

（2）收到半年租金。记：

借：银行存款4 800

贷：其他业务收入──固定资产出租4 800

（3）每月计提租出机器设备折旧。记：

借：其他业务支出──固定资产出租 280

贷：累计折旧 280

（4）租赁期满，收回机器设备。记：

借：固定资产──不需用固定资产70 000

贷：固定资产──租出固定资产70 000

三、融资租赁方式租入的固定资产的会计处理

1.对以融资租赁方式租入的固定资产核算时应注意的问题

（1）在融资租赁方式下，会计上承租人应将融资租入固定资产作为自有固定资产计价入账，同时确认相应的负债。

（2）在租赁开始日，企业应按当日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值。

（3）如果租赁资产占企业资产总额比例等于或小于30%的，在租赁开始日，企业也可按最低租赁付款额作为固定资产的入账价值。

（4）未确认融资费用应当在租赁期内各个期间按合理的方法进行分摊。在租赁设备达到预定可使用状态前，分摊的未确认融资费用应计入租赁设备工程成本。

2.举例

[例]设达森公司以融资租赁方式租入需安装的设备一套，设备安装时间5天。设备价款总额为220 000元（假设设备价款低于其最低租赁付款额的现值）。按租赁协议确定的设备租赁价格为267 000元，另支付设备安装调试费等30 000元（包括租赁期满购买该设备应付的价款）。根据租赁协议规定，租赁价款分四年于每年年初支付，该设备折旧年限为5年，采用直线法计提折旧（不考虑净残值），租期满后，设备转归承租企业所有。该企业融资租赁资产占全部资产总额的40%。有关会计分录如下：

（1）租入设备验收并交付安装

借：在建工程──安装工程（融资租赁设备）220 000

未确认融资费用47 000

贷：长期应付款──应付融资租赁款267 000

借：在建工程──安装工程（融资租赁设备） 30 000

贷：银行存款30 000

（2）租入设备安装完毕交付使用

借：固定资产──融资租入固定资产250 000

贷：在建工程──安装工程（融资租赁设备）250 000

（3）每期支付融资租赁费时

借：长期应付款──应付融资租赁款66 750

贷：银行存款66 750

（4）每年计提折旧

借：制造费用──某车间──折旧费50 000

贷：累计折旧50 000

（5）采用直线法每年分摊未确认融资费用

借：财务费用 11 750

贷：未确认融资费用 11 750

（6）租赁期满，租赁资产产权转归企业

借：固定资产──生产经营用固定资产250 000

贷：固定资产──融资租入固定资产250 000

⑷ 企业支付房租属于资产和投资人权益同时减少吗

如果支付的是当期房租，属于资产和投资人权益同时减少。如果属于预付房租，则属于资产一增一减

⑸ 请问租入的房屋属于固定资产吗

由于租赁房屋的所有权不属于单位，可以作为经营租赁核算。

（1）如果按年支付租金

借：待摊费用--房租

贷：银行存款

（2）按月摊销时

借：管理费用等--租金

贷：待摊费用--房租

企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

(5)资产使用费和房租扩展阅读

《新企业所得税法条例》第五十八条 固定资产按照以下方法确定计税基础：

（一）外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础；

（二）自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础；

（三）融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础；

（四）盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础；

（五）通过捐赠、、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础。

《新企业所得税法条例》第十一条所称固定资产，其定义是企业为了生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

⑹ 前期的一些费用，如购入固定资产、房租装修与租赁费，办公费用等，我该怎样做账大家帮忙给个结果，谢谢

购入固定资产时
借：固定资产
贷：银行存款
记得后期进行折旧，根据预计使用年限及净残值
房屋装修时
借：管理费用---修缮费
贷：库存现金
租赁费
借：管理费用---租赁费
贷：库存现金
办公费用
借：管理费用---开办费
贷：库存现金

⑺ 特许权使用费与租金的关系

一般情况下应在实际支付时代扣代缴企业所得税。但是以下两种情况除外：
（1）虽未支付，但已计入企业当期成本、费用，并在企业所得税年度纳税申报中作税前扣除的，应在企业所得税年度纳税申报时代扣代缴企业所得税。
（2）虽未支付，并且不是一次性计入当期成本、费用，而是计入相应资产原价或企业筹办费，在该类资产投入使用或开始生产经营后分期摊入成本、费用，分年度在企业所得税前扣除的， 应在企业计入相关资产的年度纳税申报时就上述所得全额代扣代缴企业所得税。
《国家税务总局关于印发〈中华人民共和国政府和新加坡共和国政府关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的协定〉文本并请做好执行准备的通知》（国税函〔2007〕790号）第十二条规定：本条“特许权使用费”一语是指使用或有权使用文学、艺术或科学著作，包括电影影片、无线电或电视广播使用的胶片、磁带的版权，任何计算机软件，专利、商标、设计或模型、图纸、秘密配方或秘密程序所支付的作为报酬的各种款项；也包括使用或有权使用工业、商业、科学设备或有关工业、商业、科学经验的情报所支付的作为报酬的各种款项。由于国家税务总局以国税发〔2010〕75号文件发布的中新协定及议定书条文解释中规定：中新协定条文解释与此前下发的有关税收协定解释与执行文件不同的，以中新协定条文解释为准。因此上述特许权使用费定义应当具备权威性，但在上述定义中明显不包括土地使用权的转让费用（即土地出租）。

⑻ 房屋所有者与资产管理公司租金与管理费如何分配节税

金融资产管理公司是一家致力于清理不良资产银行金融中介机构。随着银行清理自己的遭遇监管限制不良资产，缺乏专业技术知识，管理能力和信息来源是不够不够等困难，需要建立在各方的成分，具有一定的行政权力，以专业化的金融资产管理公司清理不良资产。
金融资产管理公司通常是在危机时，该银行成立了由政府，不以盈利为目的。通过收购资产的审慎和有效地管理资产，不良资产和处置，以流动性进入银行系统和其他金融部门，以保存和重建公众的信心，在银行系统注资;通过使用有效的资产管理和资产实现战略，尽可能从破产崩溃的多执行银行收回价值的资产;在尽量减少使用政府资金，使金融业实现资本重组，减少对社会的整体负面影响，银行重组的冲击。
中国目前的5家金融资产管理公司分别是：
中国长城资产管理公司，中国信达资产管理公司，中国华融资产管理公司和中国东方资产管理公司，联合资产管理公司在海南