房屋占用使用费如何开票

Ⅰ 资金占用费如何开发票税率是多少

1、资金占用费就是“利息”。营改增后，适用的增值税税率是6%。

2、依据《国家税务总局关于商业企业向货物供应方收取的部分费用征收流转税问题的通知》国税发[2004]136号：

1、对商业企业向供货方收取的与商品销售量、销售额挂钩（如以一定比例、金额、数量计算）的各种返还收入，均应按照平销返利行为的有关规定冲减当期增值税进项税金，不征收营业税。

2、商业企业向供货方收取的各种收入，一律不得开具增值税专用发票。从事增值税应税行为的一切单位、个人以及虽不从事增值税应税行为但有代扣增值税义务的扣缴义务人都是增值税的纳税义务人。

3、期应冲减进项税金=当期取得的返还资金/（1 所购货物适用增值税税率）×所购货物适用增值税税率?四、本通知自2004年7月1日起执行。本通知发布前已征收入库税款不再进行调整。其他增值税一般纳税人向供货方收取的各种收入的纳税处理，比照本通知的规定执行。”

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根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，各种占用、拆借资金取得的收入，包括金融商品持有期间（含到期）利息（保本收益、报酬、资金占用费、补偿金等）收入、信用卡透支利息收入、买入返售金融商品利息收入、融资融券收取的利息收入，以及融资性售后回租、押汇、罚息、票据贴现、转贷等业务取得的利息及利息性质的收入，按照贷款服务缴纳增值税。

第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（六）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。 因此，企业如发生属于上述政策中规定的业务，由于进项税额不得抵扣，建议开具普通发票。

Ⅱ 资金占用费的发票是如何行业都可以开具的吗

资金占用费的发票是不管什么行业都可以开具的，但必须是有真实业务发生。

Ⅲ 租赁费开增值税专用发票是多少税率

一般纳税人租赁费开增值税专用发票：有形动产租赁税率是17%，不动产租赁税率是11%。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。

（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

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有形动产（Tangible Personal Property）是指可以感觉或触摸的、并且可以移动的财产。

不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。

依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

Ⅳ 房屋租赁违约金如何开票

承租人与出租人签订房屋租赁合同后未开始实际使用房屋就违约，按照房屋租赁合同，承租人应当支付违约金，根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，不需要开具发票。

承租人在使用租赁房屋过程中存在违约行为，按照合同约定应当支付违约金的。

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条，以及《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十四条规定，上述违约金属于价外收费。

根据《关于营业税若干政策问题的通知》规定，出租人应当就上述违约金向承租人开具营业税发票。

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根据《合同法》的规定，房屋租赁合同中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付一定的数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。

参考资料：网络-房屋租赁

Ⅳ 资金占用费如何开发票，税率是多少

所谓资金占用费，其实就是“利息”。

营改增后，利息适用的增值税税率是6%（一般纳税人）或3%（小规模纳税人）。

Ⅵ 资金占用费如何开发票税率是多少

这要看来他们要的是什么发自票，普通发票还是增值税发票。具体的问题，你可以直接打电话到你所在的税局，或者是工商局，问他们，你们的税率是多少。不过既然是农民专业合作社，那么在税务方面，无论是你对农户，还是你和商家之间，都有优惠，优惠幅度挺大的，你最好问清楚了，然后以防按照普通的经营组织扣你的税，尽量去争取最大的优惠。我也是在做农民专业合作社，但是税务方面，因为我的合作社还没完全下来手续，所以不是特别清楚，只知道合作社收购本社农民的产品，可以免缴税，谁和我们有了交易，从我们合作社购买产品，达成交易，那么对购买方的税收方面也有很大优惠，目的就是，在同样价格和条件的情况下，促进购买方购买农民专业合作社的产品，而不买普通公司啊什么其他经营形式组织的产品，促进农民专业合作社的发展，扶持三农。建议你问清楚。

Ⅶ 关于企业开具资金占用费发票的问题

你这种情况属于单位之间借款，可参照中国人民银行有关规定实施办理。
由于资金借用，资金占用费收入交的是营业税，如果资金由甲公司给总公司，再由总公司给乙公司，之间都开发票的话，营业税确实重复缴纳，因此你的想法是正确的。
在不改变你们总公司规定的前提下，你可以如下操作：
子公司之间借款业务由总公司审批，款项经过总公司转交，三方签订协议，总公司负责代收款、代付款业务，而占用费发票直接由甲方开给乙方。这样，既不违规，总公司又行使了监督权力。

Ⅷ 房屋租赁发票怎么开

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。

Ⅸ 房屋租赁费、物业管理费、电费是否可以开具增值税专用发票

房租、物业管理费，不能开据增值税专用发票的，属地税营业事项。

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》的规定：纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；

未分别核算的，从高适用税率。因此，适用不同税率的项目应分别核算，但可以在同一张发票上开具，如有减税、免税的项目不得在同一张发票上开具。

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《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。同时公告的解读进一步明确：纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票。

Ⅹ 租户逾期无故不腾房，法院判赔房屋占用费要开发票吗

房屋占用费用相当于房屋的租金，是要开发票的。