占用商铺使用费

㈠ 使用商铺的权力叫中标费吗

有没有权，要看物业是否进行过收费审批。这个和在谁的商铺门口没有关系，因为商铺门口属于整个小区的公共区域，不存在私人区域一说，所有业主都为这个区域付出了物业费及产权购买的费用。地面规划的车位一般为全体业主所有，如果物业收取停车费而非车位管理费，这个停车费属于全体业主所有，如果是停车位的管理费属于物业所有，当然停车费肯定比管理费要高很多，所以需要物业自己去看法律去办理相关收费凭证，如果没有就属于乱收费。

㈡ 商铺 使用权到期后继续租用还有交费用吗

你受让的是二手的商铺，费用最好去物业了解清楚以后再与上家签合同。因为有很多硬性费用你是估计不到的。如果合同到期后你还想继续租用。物业也愿意租给你。那你只要叫租金就可以了。如果其中还有第三者，那你就又要交一次转让费了。

㈢ 商铺租赁合同期内 房东出尔反尔强硬要求占用我的使用面积 各位有知道的吗 怎么处理

这种情况最好的办法就是尽快找到新商铺开始正常经营，然后慢慢和他打官司。
因为你遇到了不讲道理的人。合同期内，他不按照合同约定处理问题，你就和他无话可说。这样沟通、协商都是白费功夫。你的沟通只会让他得寸进尺。
因为你还要正常经营。你租商铺就是为了经营。如果和他为了房子的事扯皮，肯定会影响你的经营。是不是两方面都受损失?
因为走法律程序需要时间。从立案到判决，有相当长的时间。虽然法律会给你公正，当必须按程序进行。这个过程也会影响你的经营。
因此，你可以重新找场所经营，和他打官司。这样，既不影响你的经营，又使不守信用的人受到惩罚，你也能及时止损。最终远离这个不讲道理的人。

㈣ 商铺物业费收取标准2017临街商铺用交物业费吗

要交。

属于一个物业管理区域的商铺需要支付物业费。店面是物业管理区域不可分割的部分，当然需要交物业费,店面经营者有权向物业公司索要服务内容和服务标准。

虽然商铺对着街道，似乎与物业管理没有关系，但是物业其他公共服务店面在不知不觉中享受着，店面直接使用着管理区域的电力，水利，设备，设施和公共服务带来的便利，物业公司需要维护，间接享受管理区域的绿化，环卫设施，物业公司每天需要进行清理服务，这是店面经营者没有看见罢了。

(4)占用商铺使用费扩展阅读：

临街商铺注意事项：

商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至200平方米为宜。

类似面积商铺有市场层面广，出租容易，经营灵活，租金较高，前期投资较小，投资风险较低等优势，如餐饮业，服装店，便利店，咖啡店，药店等等，面积都不需要过大。

商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值，若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。

㈤ 购买的商铺55年使用权,合同上规定20年有偿使用权,35年的免费使用权，合同合法吗

购买的商铺55年使用权,合同上规定20年有偿使用权,35年的免费使用权，合同合法的

㈥ 物管私自占用业主的商铺做商业用，业主该怎样维权求大神帮助

建议收集相关证据，然后去房管局，因为物业管理公司归房管局管。。。 建议最好的办法还是找物管协商，让他们对使用你们的商铺做出补偿。。。

㈦ 产权商铺门前的使用权归谁

不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的，所以商铺门前的使用权不一样。

商铺门前使用权确权：

1、如果商铺门前在小区内，商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权归商铺全体业主，商铺门前使用权也是既不属于你，也不属于物业。

2、如果商铺门前对着是公用街道的话，那么商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权是归政府所有的，商铺门前使用权既不属于个人也不属于物业。

《物权法》第六章建筑物区分所有权明确如下

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(7)占用商铺使用费扩展阅读：

商铺其他归属权

1、占用商铺业主共有的道路或者商铺其他场地用于停放汽车的车位，这些都是归商铺业主共有。

2、商铺业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

3、商铺小区建筑区划内，商铺小区规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足商铺业主的日常其他生活需要。

4、商铺业主转让商铺建筑物内的住宅或者是经营性用房，商铺业主对商铺门前共有部分享有的共有和商铺门前共同管理的权利一并转让。

5、商铺业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享商铺有所有权，对专有部分以外的商铺门前共有部分享有共有和商铺门前共同管理的权利。

6、商铺小区建筑区划内，商铺小区规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由商铺业主当事人通过出售、附赠或者出租等其他方式约定商铺其他位置的归属权。

参考资料：中华人民共和国审计署-中华人民共和国物权法

㈧ 商铺出租是出让了占有权和使用权还是只出让了使用权

商铺出租同时出让了占有权和使用权，租商铺当然要取得占有权，不占有就无法使用啊。