以名义价值入账的土地是否需要摊销

1. 公司股东以土地评估价对我公司增资扩股，我公司以土地评估价入账后是否应该以原值进行摊销

公司收到实物资产出资（除业务重组等特殊处理以外），按照公允价值入账，并按照公允价值进行后续计量，也就是说你司按照评估价值入账并摊销

2. 行政单位应当对无形资产进行摊销，包含以名义金额计量的无形资产吗

企业应当复对无形资产在合制同约定的期限内摊销（但土地最低不能少于30年，软件类最低不能少于3年）进行摊销，无形资产的摊销额一般应计入
管理费用-无形资产摊销！
借：管理费用-无形资产摊销
贷：累计摊销
累计摊销是无形资产的备抵科目（就想累计折旧是固定资产的备抵科目一样的道理），计入累计摊销，能反映无形资产的原值!

3. 如果划拨的土地使用权按评估价值计入无形资产，需要摊销吗

划拨土地没有使用期限，故不具备摊销基础。另，划拨地一般情况下是按名义价值入账的，而非评估价值。所谓名义价值可能就是1块钱。

4. 会计上关于土地作为固定资产入账的疑问

按规定单独估价作为固定资产入账的土地，一般作为无形资产入账，不做折旧，按规定进行摊销处理。

土地不同于其他固定资产，无论年限多长，还是同样的一块土地，土地的价值会发生变化，但是其本身并不存在损耗问题，价值的变化只是由于供求关系的变化和其他一些原因而造成的，并不是土地被消耗了，因此无需计提折旧。

《企业会计准则第4号——固定资产》（财政部令第33号2006年2月15日）“第十四条：企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。”不计提折旧，是因为不存在损耗的问题。

(4)以名义价值入账的土地是否需要摊销扩展阅读：

固定资产处置，包括固定资产的出售、转让、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等。

一、固定资产终止确认的条件

固定资产满足下列条件之一的，应当予以终止确认：

（1）该固定资产处于处置状态；

（2）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。

二、固定资产处置的处理

（1）企业持有待售的固定资产，应当对其预计净残值进行调整。

（2）企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。

（3）企业将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值。

5. 如何确定土地的入账价值和摊销年限

企业取得的土地使用权，应当按实际支付的价款作为实际成本，计入无形回资产科目。 2。入帐后答，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限（一般为50年，可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定），分期摊销计入企业管理费用。 3。企业因利用土地建造自用某项目时，应当将尚未摊销完的土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。 所以，虽然土地使用权的摊销期限可以很长，但实际摊销中，由于转入建造项目成本的原因，摊销期十分有限。土地使用权摊销的年限为50年,但合资公司合资经营的年限只有30年,请问怎样摊销土地使用权,有何法律依据?根据《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》规定，作为投资或者受让的无形资产，在协议、合同中规定使用年限的，可以按照该使用年限分期摊销；没有规定使用年限的，或者是自行开发的无形资产，摊销期限不得少于十年。

6. 出让土地价值不摊销吗

1、非房地产企业外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊内销。
2、非房地容产企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算。
3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。
4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。
5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。
6、企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

出让土地价值，首先判断企业是房地产企业还是非房地产企业，是房地产企业不用摊销。

7. 土地使用权要不要摊销

一、土地使用权要不要摊销?
土地使用权是独立取得的，应该纳入无形资产科目，按使用年限摊销，按50年摊销。但是建筑物，例如写字楼，是按20年提折旧摊销。
《企业会计准则第6号-无形资产》应用指南规定：企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配。
新《企业会计准则》附录也规定：无形资产科目用来核算企业持有的无形资产成本，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等。
土地使用权(Land
Use
Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
二、土地使用权的变更程序
提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。
(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。
(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。
(4)因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的
综上所述，土地使用权是需要按照时间进行摊销的，纯种土地是要按照五十年一次进行摊销，如果是建筑类型的土地则需要按照二十年一次进行摊销。这里要注意的是土地使用权的变更，如果变更了使用权还需要进行相关的证明才可摊销。
延伸阅读：
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8. 计入无形资产的土地款需要摊销么

计入无形资产的土地款需要摊销。

按《企业会计准则第6号——无形资产》要求，能够确定无形资产为企业带来经济利益期限的，应当视为使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额在使用寿命内系统合理摊销。

企业取得的土地使用权通常来源于合同性权利或其他法定权利，且合同规定或法律规定有明确的使用年限。来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利的期限。

合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使用寿命。

合同或法律没有规定使用寿命的，企业应当综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。比如，与同行业的情况进行比较、参考历史经验，或聘请相关专家进行论证等。

按照上述方法仍无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，该项无形资产应作为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。

(8)以名义价值入账的土地是否需要摊销扩展阅读

《企业会计准则第6号——无形资产(2006)》第四条规定，无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

(一)与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业;

(二)该无形资产的成本能够可靠地计量。

第十二条规定，无形资产应当按照成本进行初始计量。外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。

《企业所得税法实施条例》第六十六条规定，外购的无形资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础。

通过会计准则和企业所得税规定，可以看出确认无形资产时，会计与税法不存在差异。所以可认为，就购置一块土地而言，由于办理相关事项及付款过程复杂，如符合确认无形资产条件的，可不受付款次数影响。确认资产后，按相关规定进行无形资产摊销。

9. 单独计价入账的土地作为固定资产可以不提折旧，土地使用权作为无形资产要集体摊销。。。囧囧，土地和土地

1、非房地产企业外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。
2、非房地产企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算。
3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。
4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。
5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。
6、企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

首先判断企业是房地产企业还是非房地产企业，是房地产企业不用摊销。

10. 单独入账的土地使用权，是无需摊销的。这个内容是不是税法的规定

单独计价来入账的土地，指在90年代自中期国有企业的清产核资中，为了“显化”国有资产，将国有企业无偿占用的划拨土地经评估后，根据当时的财工字[1995]108号等文件的规定借记“固定资产”，贷记“资本公积”（作为国家投资）的土地。这部分土地不计提折旧。
企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，并在土地剩余出让年限内进行摊销。