免租期房租摊销纳税调整

『壹』 免租期租金确认会计处理

免租期不用计算租费，应该从8月开始计算租金进行分摊。
提前支付的租金应该计入计“长期待摊费用”，因为在一年以上。
如果不在当年的也计入了本年费用中是需要做纳税调整的，否则不用。

『贰』 免租期租金怎么做会计处理

会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。而承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，

例如：

某市市区A商场将临街铺面租赁给B连锁零售公司，签订经营租赁合同，双方非关联方，约定租赁期开始日为2009年1月1日，2009-2010两年免除租金，2011年-2013年每年收取租金200万元。分别于年初1月1日预付当年租金。

1、印花税问题：

由于租赁合同属于印花税征税范围，因此应当在签订租赁合同时自行贴花完税，应交印花税=全部租金600万×0.1%=6000元：

借：管理费用 6000

贷：银行存款 6000

2、企业所得税问题：

假设按直线法平均确认租金收入，2009年应确认租金收入=600÷5=120万：

借：应收账款 120万

贷：其他业务收入 120万

(2)免租期房租摊销纳税调整扩展阅读：

一、管理费用核算

企业应通过“管理费用”科目，核算管理费用的发生和结转情况。该科目借方登记企业发生的各项管理费用，贷方登记期末转入“本年利润”科目的管理费用，结转后该科目应无余额。该科目按管理费用的费用项目进行明细核算。

二、其他业务收入的账户设置

“其他业务收入”账户用于核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如材料销售、代购代销、包装物出租等收入。在“其他业务收入”账户下，应按其他业务的种类，本账户期末应无余额。

『叁』 公司换办公室，新办公室租期3年,第一年免租期三个月,租金如何摊销

免租期按做优惠，所有总支出平摊到36个月

『肆』 请教：租入房产装修费提前一次性摊销的纳税调整

可以根据装修费金额大小，装修办公室预计使用时间，分为两种情况处理版：1、装修金额较小，装修办权公室预计使用1年以内的，可以直接计入管理费用借：管理费用 贷：银行存款/库存现金2、装修金额较大，装修办公室预计使用1年以上的，可以计入长期待摊费用，按预计使用期摊销。发生装修费时，借：长期待摊费用 贷：银行存款/库存现金费用摊销时，借：管理费用 贷：长期待摊费用

『伍』 问企业免租金情况，每个月怎么计提租赁费用

承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。
出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。

『陆』 房屋租赁免租期是按照直线法分摊确认收入，那么免租期是否需要确认相应成本，具体是要确认哪些成本呢

房屋的维修费、税金

『柒』 租金收入的确认原则和税费的交纳

免租期收入为0。正常收租期，按应收租金确认为收入。如果按年收租，就在年末确认收入并计提税金。如果按月收租，就在月末确认收入并计提税金。与新营业税法不相冲突。预收租金可以不确认收入，可以先做预收款挂帐，开收据。并交纳营业税（即提前交纳，日后预收的租金冲回时，可以做应交营业税的减项——冲抵应交营业税）。实际收到租金时再开发票好些。平时会计确认的收入，如果没有收到，挂应收款，实际收回时冲应收款。确认收入的同时确认所得税，所以收到款项时，所得税无需再次确认。也就是说，挂帐应收款是提前交纳所得税，冲回应收款不需交纳所得税。

『捌』 无票租金费用可否税前扣除

在实际工作中，除了存在免租期这种特殊情况以外，如果承租人对租金采用递减、递加或者其他各期不等额支付的方式，都会出现按照文件第三十八条规定均匀计算的各期租金与实际支付数或者取得发票金额不一致的情形，这时就应该按照第三十八条的特别规定来进行所得税处理。

『玖』 免租期的租金如何做会计处理

会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。而承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。但是在营业税、印花税、房产税、企业所得税等税收处理上却与会计处理存在歧异，本文以是否具有关联关系为例分别试析之：
【例1】某市市区A商场将临街铺面租赁给B连锁零售公司，签订经营租赁合同，双方非关联方，约定租赁期开始日为2009年1月1日，2009-2010两年免除租金，2011年-2013年每年收取租金200万元。分别于年初1月1日预付当年租金。
1、印花税问题：
由于租赁合同属于印花税征税范围，因此应当在签订租赁合同时自行贴花完税，应交印花税=全部租金600万×0.1%=6000元：
借：管理费用6000
贷：银行存款6000
2、企业所得税问题：
假设按直线法平均确认租金收入，2009年应确认租金收入=600÷5=120万：
借：应收账款120万
贷：其他业务收入120万
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第19条规定：租金收入按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现，因此2009-2010年均不确认租金收入，企业每年确认的租金收入120万元作纳税调减处理，2011年-2013年企业每年确认租金收入120万元，而税法确认的租金收入为200万元，每年纳税调增80万元。前两年调减240万元，后三年调增240万元，属于暂时性差异。
3、营业税问题：
如果双方系非关联企业，则按照《中华人民共和国营业税暂行条例》第12条及其实施细则24条关于营业税纳税义务发生时间的规定，即收取营业收入款项指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项，取得索取收入款项凭据的当天，为书面合同确定付款日期的当天，未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。由本例可知，由于合同约定2009年免付款，因此2009年未发生营业税应纳税义务，但是会计上从配比原则出发，应当确认营业税金：
借：营业税金及附加6（120×5%）
贷：递延税款——应交营业税6
2011年年初预收200万元租金时确认营业税纳税义务，应纳营业税200×5%=10万：
借：递延税款——应交营业税4
营业税金及附加6
贷：应交税费——应交营业税10
交纳营业税时：
借：应交税费——应交营业税10
贷：银行存款10
2012年与2013年均作相同会计处理。
4、房产税问题：
根据财税地字[1986]第008号《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第七条：纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税，我们认为含有免租期的经营租赁方式如果不存在关联交易，则并不属于上述规定中的无租使用情况，理由是提供免租期的目的还是为了获得租金，并不是以不获取租金为目的的无租租赁，因此2009-2010年没有房产税从租计征依据，2011-2013年以实际收取的租金确认房产税纳税义务，由于房产税系地方税，各省级政府有权设定税收条款，目前有的省级政府规定以实际收到租金时确认纳税义务发生，而有的省级政府则将预收的租金按权责发生制原则确认每季或半年的纳税义务发生，假设采取前种方式，则该商场2011-2013年度收取租金时：
借：管理费用24
贷：应交税费——应交房产税24
借：应交税费——应交房产税24
贷：银行存款24

『拾』 房租免租期算进摊销期间，房租签订一年，使用“待摊科目”，加上一个月免租期则变为“长期待摊费用”

当然不能用长期待摊费用
按最新的会计准则，待摊费用也已经取消内不再使用，改成用预容付账款或者其他应收款科目核算一次性支付的房租。
按你的意思，签订一年的合同，支付12个月的房租费，第13个月免费
那么实际上支付的是13个月
支付时做录：
借：其他应收款-预付房租
贷：银行存款
然后分13个月平均计算金额做分录：
借：管理费用
贷：其他应收款-预付房租
即可。