投资性房地产摊销当年减少的

1. 投资性房地产与固定资产的折旧比较

只有成本模式计量下，才计提折旧和减值准备
你说的对，应该区分类型
分别计入
投资性房地产累计折旧 固定资产
投资性房地产累计摊销 无形资产

2. 投资性房地产的累计折旧跟累计摊销的区别与联系

一、区别

1、使用的情况不同

投资性房地产累计折旧主要以固定资产形式存在的房屋专和建筑物，其本质和固属定资产累计折旧一样。而投资性房地产累计摊销主要指的就是以无形资产形式存在的土地使用权。

2、科目设置不同

按月计提时，按照计算建筑物月折旧额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目；按月摊销成本时，按照计算的土地使用权月摊销额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计摊销”科目。

3、会计处理不同

当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧。而当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。

二、联系

两者都是投资性房地产后续计量在采用成本模式情况下的的核算方式，成本模式下计提折旧、摊销的会计处理如下：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

3. 投资性房地产累计摊销问题

无形资产的摊销是有单独科目入账的。
借：费用
贷：累计摊销
而不是直回接冲减答无形资产。
所以在这笔业务发生的时候，
“无形资产——土地使用权”和“累计摊销”都分别有余额，所以要一起结转掉。
《企业会计准则讲解——投资性房地产》：企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入”投资性房地产”、”投资性房地产累计折旧(摊销)”、”投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记”投资性房地产”科目，贷记”固定资产”或”无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记”累计折旧”或”累计摊销”科目，贷记”投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记”固定资产减值准备”或”无形资产减值准备”科目，贷记”投资性房地产减值准备”科目。

4. 固定资产、无形资产、投资性房地产、什么时候计提折旧或摊销

1、固定资产，按月摊销，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。在改扩建或更新改造过程中不需要计提折旧或摊销；持有待售时不需要计提折旧或摊销。

2、无形资产，使用寿命有限的，按月摊销，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。

3、投资性房地产，为建筑物的，同固定资产计提折旧一致，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。投资性房地产，为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。

对于以公允价值计量的投资性房地产，无论什么时候都不计提折旧或摊销。

(4)投资性房地产摊销当年减少的扩展阅读：

固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的价值，就是他的成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。

但是，根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

固定资产的一个主要特征是能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，而其价值则是随着固定资产的磨损逐渐地转移到所生产的产品中去，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。

会计准则规定，已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

而《财政部国家税务总局关于电信企业有关企业所得税问题的通知》（财税[2004]215号）规定，电信企业因按实际竣工决算价值调整原暂估价或发现原计价有错误等原因调整固定资产价值，

并按规定补提以前年度少提的折旧，不允许在补提年度扣除，应相应调整原所属年度的应纳税所得额，相应多缴纳税额可抵顶以后年度应缴的所得税。

也就是说，税法要求固定资产的价值确定后根据实际价值调整原暂估价值，并按规定补提（冲提）以前年度少提（多提）的折旧，应相应调整原所属年度的应纳税所得额。

5. 投资性房地产的摊销问题。

该跌了，北京一市房产市值可顶美国一年GDP，这样的情况日本也曾经发生过。
无限的透支了财富，你说该咋整？
竭泽而渔的房产商和卖地换钱的地方政府与将房产发展视为经济支柱的央政府，
现在用多层的缰绳来套奔马，却不知，利益可以共享的集团却已经分化。
三个当年共同制造地产神话的好兄弟，现在心情是复杂的，各怀鬼胎的。
不将房价干下来，央政府就完蛋，干下来了，地方政府和房产商就完蛋。
毕竟都是混饭吃，最好别砸饭碗吗。
可这晚吃着13亿百姓血肉的饭，注定是不好吃的，应为吃别人血肉，这注定不能长期
成为一种产业，虽然这种产业在国内已经繁荣了将近20年了。

6. 投资性房地产如何折旧

分析如下

1、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。

2、投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。 这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。

3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。

(6)投资性房地产摊销当年减少的扩展阅读

房地产 :

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。[1]

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

7. 投资性房地产的累积摊销与累积折旧有何区别

投资性房地来产只有累计折旧，没有累自计摊销。而且投资性房地产按公允价值计量时，不提折旧，只进行减值测试。只有按账面价值计量的投资性房地产才计提折旧。
你说的累计摊销，可能是土地计入了投资性房地产。由于土地原来是无形资产的范畴，所以现在延用了累计摊销这个词。

8. 投资性房地产的摊销怎么做

20万是之前按4000万计提的折旧，实际应按6000万计提折旧。
4000/50*3/12=20
望采纳。

9. 投资性房地产累计折旧与累计摊销

这个地方跟固定资产的折旧、无形资产的摊销是类似的，每月都要计提。
1、房产：回当月增加，当月不提答折旧，减少的当月照提折旧；增加的次月计提折旧。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
3、土地使用权：当月增加当月就开始摊销；减少的当月不再摊销。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）