❶ 房地产开发企业需要缴纳土地使用税吗
根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条规定,"以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税."对房地产开发企业来说,从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税,而在每期开发项目建成进行预售或销售后,应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的,等到开发的房地产项目销售完毕,土地使用税的纳税义务也就终止了.
❷ 用自己的房子开公司用交土地使用税和房产税吗
应该交。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
故将自有房产开公司，若不签订租赁协议，则该营业用房产应按房产的计税余值的1.2％计缴房产税；若房产所有人与公司签订租赁协议，应按协议规定的租金比例缴纳房产税和土地使用税（应注意房屋的租金不能明显低于同一地段同类房屋的租金水平，否则税务机关可重新核定征税）。你可比较应缴税款之后再确定采用何种方式。
房产税与城镇土地使用税均为按年征收，分期缴纳。各地一般按季或半年预缴。
❸ 公司自有自用用房需不需要缴纳房产税房产税和城镇土地使用税是不是每年缴
按照房产税法的规定，应该是自用的居住房不交房产税，如果是经营用的，不管是自己经营使用，还是出租给别人，都要按照规定征收房产税 是的 房产税和土地使用税是每年都要缴纳的
❹ 企业自有的房产作为员工宿舍需要缴纳城镇土地使用税么
一）公司选址的纳税筹划：
由于城镇土地使用税的纳税义务人在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。其征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。
因此在纳税筹划时，可将公司设置在城市、县城、建制镇、工矿区以外。
（二）利用税收优惠的纳税筹划：
（1）企业办的学校、医院、托儿所，其用地能与企业其他用地明确区分，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地，免征土地使用税。
（2）以开山镇海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5～10年。
（3）个人所有的居住房屋及院落用地，房产管理部门在房租调整改革前已经租用的居民住房用地，免税单位职工家属的宿舍用地。
（4）房地产开发公司建造商品的用地，原则上就应按规定计征土地使用税，但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，由各省、自治区、直辖市税务局根据从严的原则，结合具体情况确定。
（5）基建项目在建期间的用地。对基建项目在建期间使用的土地，原则上应征收土地使用税，但对有些基建项目，特别是国家产业政策扶持发展的大型基建项目，占地面积大，建设周期长，在建期间又没有经营收入，为了照顾其实际情况，对纳税人纳税确有困难的，可由各省、自治区、直辖市税务局根据具体情况以免征或减征土地使用税；对已经完工或已经使用的建设项目，其用地应照章征收土地使用税。
（6）企业关闭、撤销的占地。企业关闭、撤销后，其占地未作他用的，经各省、自治区、直辖市税务局批准，可暂免征收土地使用税；如土地转让其他单位使用或企业重新用于生产经营的，应依照规定征收土地使用税。
（7）搬迁企业的用地。企业搬迁后，其原有场地和新场地都使用的，均应照章征收土地使用税；原有场地不使用的，经各省、自治区、直辖市税务局审批，可暂免征土地使用税。
（8）企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，尚未利用的，经各省、自治区、直辖市税务局审批，可暂免征收土地使用税。
（9）企业的绿化用地。对企业厂区（包括生产、办公及生活区）以内的绿化用地，应照章征收土地使用税，厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收土地使用税。
❺ 企业为什么要交房产税和土地使用税
房产复税和土地使用税是因为该公制司拥有的房产和土地使用权而交纳的.
房产税是以房屋为征税对象.按照房屋的记税余值和租金收入为记税依据,向房产所有人征收的一种财产税.
而土地使用税则是指以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋.
❻ 自有房屋自办公司需要交土地使用税吗
楼主的意思是个人所有的房产，无常给自办的公司使用，需不需要缴纳土地使用税？这种情况是不用缴纳土地使用税的。根据《城镇土地使用税暂行条例》的规定，土地使用税的纳税义务人是土地的产权人，而个人又是免征土地使用税的。所以不需要交土地使用税。
❼ 公司自有房产出售给企业职工是否交纳土地使用税如没有出售只是无偿使用是否交纳土地使用税
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》 财税〔2008〕152号文件规定：
三、关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题
纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。
因此，公司自有房产出售给企业职工，其土地使用税应纳税款的计算应截止到实物或权利状态发生变化的当月末，此后不再缴纳土地使用税。
本单位职工无偿使用单位土地的用于居住的，其土地使用税由土地使用权人缴纳，即贵公司缴纳。
❽ 每个公司都要缴纳房产税和土地使用税吗
根据中华人民共和国房产税暂行条例
文号
国发[1986]90号
第五条
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
实际是公司在用，所以不符合个人所有非营业用的房产的条件，属于营业用房产，所以应当交纳房产税
财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定
文号
财税地[1986]8号七,关于纳税单位和个人无租使用其他单位的房产,如何征收房产税？
纳税单位和个人无租使用房产管理部门,免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代缴纳房产税.具体征收办法：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%
城镇土地使用税根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
❾ 公司自有房屋出租给员工，怎样交房产税和土地使用税
企业将自有房产出租给员工居住所取得的租金收入是否要征收营业税和房产税，关键看租金标准是否按政府规定的价格收取。若按政府规定的价格将自有房屋租给单位员工居住的，租金收入免征营业税和房产税；高于政府规定的价格将房屋租给单位员工居住的，租金收入应全额按“服务业”征收5%营业税，按租金收入12%计征房产税。
根据现行有关政策规定，以下三种情形中，凡按政府规定价格出租的，取得的租金收入免征营业税和房产税。一是企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；二是房管部门向居民出租的公有住房；三是落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房。政策所规定的所谓“政府规定的价格”是指不高于政府规定的成本价的价格，即以每年市国土房管局和物价局的联合发文为标准。
企业将自有房产出租给员工居住，取得的租金收入不论是否低于政府规定的价格均应计入企业当期所得，应按规定计算缴纳企业所得税。
土地使用税照章征收
❿ 老板自有产权房产是否要交城镇土地使用税
下列土地由省、自治区、直辖市地方税务局确定减免土地使用税
1．个人所有的居住房屋及院落用地
2．免税单位职工家属的宿舍用地
3．民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地
4．集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地
5．房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。