房产维修基金的摊销

⑴ 物业维修基金使用后是怎样进行分摊的

(1)单幢物业共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在该幢物业的维修基金及其增值 部分中列支；其中，一幢物业有两个或者两个以上单元的，每个单元内共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在该单元物业的维修基金及其增值部分中列支； (2)物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在整个物业管理区域的维修基金及其增值部分中列支。

⑵ 房地产维修基金怎么做会计分录

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
1. 代收购房者交纳维修基金做：
借：现金/银行存款；
贷：其他应付款：房屋维修基金；
2.维修发生支付房屋维修基金做；
借：其他应付款：房屋维修基金；
贷：银行存款/现金

⑶ 请问住房维修基金的摊销期限

紧贯彻落实总局《通知》精神，搞好土地增值税清算工作。土地增值税计算复杂，清算工作难度不小，各地要高度重视,克服畏难情绪，组织精兵强将,稳步推进,扎实稳妥地开展土地增值税清算管理工作。

⑷ 购房维修基金计入什么会计科目物业管理费计入什么科目

维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为：

借：管理费用

贷：银行存款、库存现金

摘自中------华---------会计-------------网校。

⑸ 房屋公共维修基金怎么分摊

装修的时候交，90元一平米

⑹ 住宅专项维修资金的费用分摊

商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

⑺ 房屋维修基金跟着房屋年限摊销吗

房屋维修基金是为今后的房屋维修只用，而房屋年限摊销叫固定资产“折旧”，他们是两会事情，前者是从税后利润提取的、后者是有费用中提取的。

⑻ 房屋维修基金支出按比例分摊的系数如何划定

一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
公共维修基金怎么算？
在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200

⑼ 维修资金使用如何分摊

房屋产权主要有哪几种？
王先生：我不太清楚房屋产权的分类，请帮忙解答一下。

答：房屋产权主要有三种，一是直管公有是指房产部门直接管理的公有房产；二是单位自管是指企事业单位、机关、团体等自管的公有房产；三是私有是指私人所有房产产权。

新入住的商品房漏雨咋办？

邓女士：我新买的房子是顶层，已经交付了，前两天下了一场雨，发现屋顶漏雨，我该怎么办？

答：房屋质量问题请房屋质量鉴定部门鉴定，退房和索赔问题请与开发建设单位协商或通过法律程序进行解决。

咋买两户合住一套的公有住房？

王小姐：我母亲住的房子是公有住房，现在个人可以买下产权，但这套房子是老式的两户合住一套的格局，应该怎么算面积？

答：对两户合住一套的公有住房，在职工各自住房产权面积能够界定清楚的基础上，可向职工出售。出售时，套房内的住户需同时购买和上市交易。

维修资金使用如何分摊？

林女士：我想问一下，我交纳的维修资金应该如何进行分摊？

答：维修资金分摊分以下几个部分：

1.维修资金应按受益对象所拥有该栋楼的房屋建筑面积进行比例分摊；

2.建筑面积每平方米分摊额为维修工程总造价与受益房屋总建筑面积之比；

3.物业管理区域内楼房外共用设施设备的维修费，除由专业管理部门维护管理及责任人负担部分外，其余部分的维修费用由全体业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊；

4.楼房内共用部位共用设施设备的维修费用，由该幢楼房内全体业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊；

5.一幢楼房有两个或两个以上单元门的，专属一个单元的共用部位共用设施设备维修费用，由该单元门内全体业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊；

6.物业共用部位、共用设施设备人为损坏的或擅自改动的，其维修更新费用由责任人承担；

7.对未缴交维修基金的业主，应按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊维修费用；

8.未售出空置、出租或自用的房屋，由房屋产权单位按所占房屋建筑面积比例分摊维修费用。