物管收楼梯使用费

❶ 装修房子物业收取电梯使用费400元合理吗

首先，在物业刚交房时，物业会留出一段集中装修期，一般为半年。这时候物回业会做“电答梯装修保护”。您一年之后肯定不在电梯保护期内的。所以物业为了避免电梯因装修引起荷载不均、过大。不让建材通过电梯运送。收取电梯费也是合情理的，但是具体要看你们的合同怎么样定的。如果您所住的楼层不是太高的话可以告知物业不用电梯，以避免费用。对于垃圾清运费的问题，若是业主自己清理，可以不交垃圾清运费。要是小区有规定让物业集中清理，那当要交相应的垃圾清运费，收费标准可以到当地物价部门了解。

❷ 物业小区电梯使用费怎么收

电梯费分两种:

1、电梯楼中的日常维修保养费和电费是一般是含在物业管理费之中的版(物业费一般按房屋权的建筑面积按单价收取)，一般小区，电梯房的物管费要高于没有电梯的小区物管费，差价视小区的定位而物业单价费用有所不同；
除了1层不算电梯费外，自然物业单价费也较低,其它楼层的电梯费是一样的
2、电梯以后的大修费一般是在房屋的大修基金中扣取。

❸ 装修时物业该向业主收取电梯使用费吗

物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。

根据《物业收费办法》规定：

第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

(3)物管收楼梯使用费扩展阅读：

根据《物业收费办法》规定：

第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

❹ 物业收楼梯间使用费合理吗

乱收费.
楼梯部位本来属于公共部位,属于该幢房屋业主公共所有,其作用用于疏散,行走,不应该挪为他用,否则属于违章.物业公司作为管理者应该知道这个肤浅道理,不应该让住户长期占用楼梯间,更加不应该向住户收取所谓的租用费,对占用者应该进行教育,制止违章行为继续发生或延续.若教育没作用,物业公司应该及时汇报当地区(县)房屋管理部门,由其采取相应措施.

❺ 装修房子物业公司向我收取电梯使用费合理吗

首先，在物业抄刚交房时，物业袭会留出一段集中装修期，一般为半年。这时候物业会做“电梯装修保护”。您一年之后肯定不在电梯保护期内的。所以物业为了避免电梯因装修引起荷载不均、过大。不让建材通过电梯运送。收取电梯费也是合情理的，但是具体要看你们的合同怎么样定的。如果您所住的楼层不是太高的话可以告知物业不用电梯，以避免费用。对于垃圾清运费的问题，若是业主自己清理，可以不交垃圾清运费。要是小区有规定让物业集中清理，那当要交相应的垃圾清运费，收费标准可以到当地物价部门了解。

❻ 小区物业要收取电梯的使用费.这样合理吗

一般来说交了物业管理费就不用再交了，通常情况下，物业管理费中内已经包含了电梯使容用费．不过你要看你们双方签定的合同中物业管理费是如何测算的，也就是说在定物业管理费的时候有没有将电梯费包含在物业管理费之中，还是将电梯费在合同中另外做的说明．如果没有将电梯费包含在物业费之中，或者在物业管理合同中有了另外的说明的，应当交纳电梯使用费．

❼ 现在一般小区收取的物业费 里面是否包含电梯使用费 以及 路灯费

物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定：对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。
具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。
交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。

❽ 装修时物业要收取电梯使用费和垃圾清理费，合理吗

在一定程度上是合理抄的。多家物业都收袭取装修垃圾清运费，并且主要依据原建设部于2002年颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》。该《办法》第十六条规定，“装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议”。协议内容提到了废弃物的清运与处置、管理服务费用这两项。

据物业人员介绍，垃圾清运费主要针对业主在装修过程中产生的建筑垃圾，费用包含电梯磨损、楼道保洁、雇用清运车辆、保安看管巡查等，虽然物业费中也涉及清扫卫生部分，但这是指生活垃圾，建筑垃圾要另收费。

❾ 装修时物业要收取电梯使用费和垃圾清理费，这合理吗

在一定程度上是合理的。多家物业都收取装修垃圾清运费，并且主要依据原建设专部于2002年颁布的《住宅室内装饰属装修管理办法》。该《办法》第十六条规定，“装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议”。协议内容提到了废弃物的清运与处置、管理服务费用这两项。

据物业人员介绍，垃圾清运费主要针对业主在装修过程中产生的建筑垃圾，费用包含电梯磨损、楼道保洁、雇用清运车辆、保安看管巡查等，虽然物业费中也涉及清扫卫生部分，但这是指生活垃圾，建筑垃圾要另收费。

❿ 物业收取的电梯使用费是如何计算出来的

用户承担部分用户差额分摊电量=用户用电量,按每户每月2千瓦时的标准由电力部门直接摊计。

各月份的用户摊分电量=基本电量;公用电量由住宅业主或住户自行摊分的。

电梯属于固定资产，固定资产的含义就是使用周期在一年以上的，单位价值在2000元以上的资产，固定资产的寿命就是它的使用年限。

在这个年限以内，计提折旧费用，然后加上维修和保养的费用，就是电梯的使用费用了， 计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定。

如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。

物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短，电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，所以这个费用是固定的。

(10)物管收楼梯使用费扩展阅读：

在业主委员会成立之前。有些购房者认为所有的物业收费国家都是有标准的。

规定如特约性服务费用，由双方协商确定，高层住宅每月每平米在1元左右，物业收费占主要方面.52元，由业主委员会和物业管理公司协商确定电梯费。

随着市场经济体制的逐步建立。因为物业公司对不同物业性质收取了同等的费用，而物业服务支出成本去不相同，详见下列条文。

根据国家发展改革委、建设部颁布的，自2004年1月1日起执行的《物业服务收费管理办法》 第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定。

对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。