1. 如何写资产评估的认知报告
资产评估报告基本内容与格式的补充规定
为规范金融企业资产评估，依据财政部《关于印发＜资产评估报告基本内容与格式的暂行规定＞的通知》（财评字〔1999〕91号）（以下简称财评字91号文）的精神，我们就金融企业资产评估报告的内容与格式做如下补充规定。
本补充规定适用于商业银行、信用社、信托投资公司、租赁公司、财务公司和证券公司等金融企业的资产评估。考虑金融企业资产评估的特点，我们在评估目的、评估方法和评估参数的选取等方面对财评字91号文的某些规定作了一些调整和补充。本补充规定与财评字91号文规定不同的，按本补充规定执行；未作补充和调整的，仍按财评字91号文的规定执行。
一、评估报告书
（一）关于评估目的
当资产评估是为委托方提供咨询服务，或作为某种经济决策的参考依据时，其评估目的应表述为"为×××经济行为提供决策咨询或参考"。
（二）关于评估范围和对象
在企业整体资产评估中，对未纳入评估范围的企业商誉、特许经营权等无形资产，应在评估范围中予以说明。
（三）关于评估基准日
要写明评估基准日的确定是否考虑了利率和汇率调整变化，以及主要贷款的到期时间等因素；如评估中采用的利率和汇率不是基准日的标准，应加以说明。
（四）关于评估依据
1．信贷资产的权属依据应为具有法律效力的书面文本，如贷款合同、协议、资金拨付证明（凭证）等。担保（抵押、质押、保证）贷款还应包括抵押登记证明、担保方出具的保证等。涉及多家担保的，须逐一出具。
2．信贷资产评估的取价依据主要包括金融主管机关发布的贷款等级划分或贷款风险分类标准、企业信用等级划分标准，以及国家调整利率和汇率的政策性文件等。
（五）关于评估方法
运用重置成本法的原理对信贷资产进行评估时，如以贷款等级划分方法评定贷款质量，并由此确定贷款的风险损失率，进而估算出该项信贷资产价值时，应详细阐述评定估算过程、有关计算公式和评价依据。
（六）关于评估基准日期后重大事项
评估基准日至评估报告提出日期之间发生国家金融政策的调整，如存贷款利率和汇率调整，并对企业资产和负债及评估结果具有影响时，应作出提示，并估计出影响程度；当政策调整对企业资产和负债以及评估结果产生重大影响时，应重新确定评估基准日进行评估。
二、评估说明
（一）关于委托方与资产占有方概况的说明
1．在说明企业资产、财务、负债状况和经营业绩时，应重点说明企业信贷资产状况及有关证券和投资业务经营情况。
2．主要信贷资产的评估如涉及债务方资产评估或资信评价时，还应适当说明债务方的资产、财务、负债和业绩等有关情况。
（二）关于评估目的说明
当评估目的是为制定经济决策进行咨询时，应说明评估结果仅在该决策中起参考作用。
（三）关于评估范围的说明
1．对纳入评估范围的信贷资产要按贷款分类重点说明，包括账面金额、发生时间、贷款年限和是否逾期等，担保贷款还应说明抵押资产或保证方的状况。
2．对应收账款中的应收利息需对应本金进行说明。
（四）关于可能影响评估工作的重大事项说明
进行信贷资产评估时，发现有合同或协议条款不清，并可能导致争议或纠纷问题的，应具体说明。
（五）关于资产清查核实情况的说明
1．信贷资产储蓄存款的清查要说明是逐笔核对还是抽查，如为抽查应说明抽查方法和比例。
2．在清查结论中，应对贷款合同条款不清、存放同业款项和同业存放款项的对方为非金融机构等情况作出说明。
（六）关于评估依据的说明
1．要重点说明与此次评估相关的国家信贷政策调整情况及其相应文件依据。
2．对贷款质量的判定，要说明所依据的贷款等级划分标准。
（七）关于评估技术的说明
评估技术说明应按金融企业会计科目划分，并对债权资产进行重点说明。
1．流动资产：流动资产评估技术说明应按以下科目分别撰写：现金及银行存款、中央银行再贷款、存放中央银行款项、存放同业款项、存放联行款项、拆出资金、短期贷款、应收账款、坏账准备、其他应收款、短期投资、自营证券、代理证券、买入返售证券、待处理流动资产净损失，一年内到期的长期投资、其他流动资产。
其中，存放同业款项、存放联行款项、拆出资金、短期贷款、应收账款（重点是应收利息）科目应详细说明是否对存放或借款单位的资信情况、发生时间、逾期时间、逾期原因等因素进行了解和分析，说明清查核实的方法、过程和结果，说明贷款质量等级和风险损失率的确定方法和计算过程等。
2．长期资产：长期资产评估技术说明应按以下科目分别撰写：中长期贷款、贷款呆账准备、应收租赁款、长期投资、投资风险准备、固定资产原值和净值、在建工程、固定资产清理、待处理固定资产损失。
其中，中长期贷款应按短期贷款要求的内容详细说明，并对贷款单位的使用情况作出说明。
3．无形资产：无形资产评估的技术说明应主要陈述企业商誉、特许经营权的评估方法、评估过程、选用的技术参数等情况，同时对土地使用权的评估情况重点作出说明。
4．递延资产、其他长期资产和其他资产也要作出适当的评估技术说明。
5．流动负债：流动负债的评估技术说明应按以下科目分别进行：短期存款、短期储蓄存款、财政性存款、向中央银行借款、同业存放款项、联行存放款项、拆入资金、应解汇款、汇出汇款、委托存款、应付代理证券款项、卖出回购证券款项、应付账款、其他应付款、应付工资、应付福利费、应交税金、应付利润、预提费用、发行短期债券、1年内到期的长期负债、其他流动负债。
其中，短期存款、短期储蓄存款、同业存放款项、联行存放款项、拆入资金、委托存款、应付账款等应说明是否对存款和拆入资金的性质、存款期限、到期时间及可能发生的利率调整等因素进行预测和分析。
6．长期负债：长期负债评估的技术说明应包括长期存款、长期储蓄存款、保证金、长期借款、长期应付款和其他长期负债的说明。除对前款要求的事项进行说明外，还应分析有无未到期提前支付、兑付或偿还等影响企业债务和资金运转情况的因素。
7．其他负债：如数额及所占比重不大，可简要说明。
（八）关于整体资产评估采用收益现值法的说明
1．收益现值法的应用简介；
2．企业的经济状况，包括信贷规模、资本充足率、利润水平及相关的财务指标，并分析不良债权所占比重；
3．企业主要债权资产的分布情况，包括行业分布、地区分布、企业类型分布，及主要债务人的情况；
4．企业主要经营项目的效益情况，包括信贷业务、自营和代理证券业务、投资业务等；
5．国家信贷政策的调整情况及主要贷款分布行业的产业政策情况；
6．评估依据、折现率及有关参数的选取、评估过程和评估结论。
（九）关于评估结论
金融企业资产评估结论，除按财评字91号文规定的格式进行陈述和分析外，还应补充说明委托方是否提供了与评估有关的全部资料。如因涉及商业机密等客观条件限制未能提供，应指出该评估结论的局限性。
三、评估报表格式
（一）表式分类
金融企业资产评估报表格式为三级，即汇总表、分类汇总表和明细表。
1．汇总表包括：
（1）金融企业资产评估结果汇总简表（表1）：此表简要反映资产评估的总体结果；
（2）金融企业资产评估结果汇总表（表2）（略）：此表全面反映资产评估的总体结果；
（3）主要债权资产清查评估结果汇总表（表3）（略）：考虑金融企业资产结构和特点而设置，综合反映金融企业各项贷款、对外存款、拆出资金和与金融业务相关的应收款项的评估结果；
（4）应收利息清查评估结果汇总表（表4）（略）：考虑金融企业会计核算的特点，即贷款本金与利息分开核算的要求而设置，综合反映应收利息的评估结果，并与主要债权资产评估结果分类汇总表中的应收利息栏目相对应；
（5）有价证券清查评估结果汇总表（表5）（略）：考虑非银行金融机构经营特点而设置，综合反映自营证券、代理证券、买入返售证券等的清查评估结果。
2．分类汇总表按金融企业资产负债表一级科目设置，为金融企业资产评估结果汇总表（表2）的附表。包括：
（1）流动资产清查评估分类汇总表（表2－1）（略）：反映流动资产评估的总体结果；
（2）长期资产清查评估分类汇总表（表2－2）（略）：反映长期资产评估的总体结果；
（3）无形资产清查评估分类汇总表（表2－3）（略）：反映无形资产评估的总体结果；
（4）递延资产清查评估分类汇总表（表2－4）（略）：反映递延资产评估的总体结果；
（5）其他长期资产清查评估分类汇总表（表2－5）（略）：反映其他长期资产评估的总体结果；
（6）其他资产清查评估分类汇总表（表2－6）（略）：反映其他资产评估的总体结果；
（7）流动负债清查评估分类汇总表（表2－7）（略）：反映流动负债评估的总体结果；
（8）长期负债清查评估分类汇总表（表2－8）（略）：反映长期负债评估的总体结果；
（9）其他负债清查评估分类汇总表（表2－9）（略）：反映其他负债评估的总体结果；
3．明细表按金融企业资产负债表二级科目设置，为分类汇总表的附表（详见表式）。
（二）表中有关栏目的说明
1．风险损失率：适用于逾期贷款、呆滞贷款和呆账贷款，考虑贷款方式、逾期时间、债务人状况以及贷款质量等级等方面的因素来确定；
2．贷款方式：包括信用、担保（抵押、质押、保证）和贴现贷款等；
3．逾期时间：按贷款的实际逾期天数列示；
4．债务人状况：主要考虑企业流动比率、速动比率、资产负债率及净资产收益率等，通过计算各类数据，确定债务人状况分别为良好、一般、合格、不佳和恶化；
5．贷款质量等级：依据中国人民银行《贷款风险分类指导意见》（银发〔1998〕151号）的规定划分并填列。
表1：金融企业资产评估结果汇总简表
资产占有单位名称：评估基准日：年月日金额单位：人民币万元
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜｜账面净值｜调整后账面净值｜评估价值｜增减值｜增值率％｜
｜项目｜｜｜｜｜｜
｜｜A｜B｜C｜D＝C－B｜E＝（C－B）／B＊100％｜
｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜流动资产｜1｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜其中：存放同业款项｜2｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜存放联行款项｜3｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜拆出资金｜4｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜短期贷款｜5｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜应收账款｜6｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜长期资产｜7｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜其中：中长期贷款｜8｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜长期投资｜9｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜固定资产｜10｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜无形资产｜11｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜其中：土地使用权｜12｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜递延资产｜13｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜其他资产｜14｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜资产总计｜15｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜流动负债｜16｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜长期负债｜17｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜负债总计｜18｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜净资产｜19｜｜｜｜｜｜
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评估机构：项目负责人：
法定代表人：注册资产评估师：
2. 技术无形资产评估、专利技术非专利技术（专有技术）评估收费标准
专利技术价值评估资料搜集目录
一．企业基础资料
1． 工商企业法人营业执照及税务登记证、生产许可证等。
2． 企业简介；
3． 公司章程；
4． 企业营销网络分布情况；
5． 企业产品质量标准；
6．新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价等信息；
7．其它。
二．专利技术资料
1．委托方专利产品研发情况简介、专利研制人简介；
2．专利证书及相关受理、转让、变更（合同）等法律文书及价款支付凭证；
3．专利说明书；
4．专利技术基本情况调查表（见附表）；
5．专利产品项目建议书，合资合作意向书，可行性研究报告或技术改造方案；
6。专利技术检测报告，科学技术成果鉴定证书，专利技术检索资料，行业知名专家对技术的评审等；
7．年交纳的专利申请费、维持费、年费等各项费用的收据、凭证；
8. 行业专家对于专利技术新颖的鉴定意见
9. 专利登记薄副本
三．财务资料
1．委托方近五年（含评估基准日）资产负债表、损益表或与专利产品相关财务收益统计；
2．专利产品开发研制资金投入及费用统计（表一）；
3．委托方未来五年发展规划；
4．委托方对该专利产品未来3-5年的收益预测及编制说明（C表）。
四．其它资料
1．专利产品获奖证书、高新技术企业认定证书。
2．专利维持年费按期缴纳承诺书。
3．委托方承诺书。
资产评估程序
依据国家法律法规，遵照科学、客观、认真负责的原则，开展无形资产评估的程序如下：
一、签约：评估前客户需要与本公司签定协议，就评估范围、目的、基准日、收费、交付评估报告的时间等项内容达成一致意见，正式签署协议，共同监督执行。
二、组建项目组：视评估项目大小、难易程度、组成由行业专家、评估专家，经济、法律、技术、社会、会计等方面专业人员参加的项目评估组，实施项目评估，项目组实行专家负责制。
三、实地考察：项目组深入企业进行实地考察，考察了解企业的发展变化，经济效益，市场前景，技术生命周期，设备工艺，经济状况，查验各种法律文书会计报表，听取中层以上领导干部汇报。
四、市场调查：采用现代手段在不同地区、不同经济收入的消费群体中进行调查。有的评估工作还要进行国际市场调查，取得评估的第一手资料。
五、设计数学模型：采用国际上通行的理论和方法，根据被评估企业实际情况设计数学模型，科学确定各种参数的取值，并进行计算机多次测算。
六、专家委员会讨论：专家咨询委员会论证评估结果，专家咨询委员会必须有三分之二以上人员出席，必须有行业专家出席，半数以上专家无记名投票通过，评估结果才能获准通过。
七、通报客户评估结果：将评估结果通报客户，客户付清评估费用。
八、印制评估报告，将评估报告送达客户。
九、后续服务工作：评估结果的延伸服务、咨询、宣传策划。
3. 简分析说明无形资产评估实务中不适合采用市场法的主要原因
找不到相似的有可比基础的市场交易案例。
4. 无形资产评估机构如何选择
最好找证监会和财政部授予的证券期货评估资质的机构来做啊！这些机构属于全国范围执业的，很多机构都是当地财政局授予的资质，没办法做全国的评估，还有一点，如果不找证券资质的评估机构，以后企业准备上市的时候还需要复评。我们是有证券资质,国内最高资质
无形资产—高新技术企业的增资优势
无形资产对高新技术企业的价值：
作为高新技术企业，我们拥有一般企业所没有的优势，我们可以利用企业的一些著作权、专利技术、专有技术等无形资产增资。新公司法对无形资产的出资比例做了调整。2005新《公司法》第27条规定：“全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的30％。”从另一角度看，公司以无形资产出资的比例最高为70％。也就是说1000万的注册资金本，我们可以用货币出资300（30%）万，利用无形资产出资700（70%）万，以此类推。这样就解决了高新技术企业以全部货币资金出资的难度，展现企业整体形象的同时，可以腾出部分货币资金进行企业日常运转或继续研发新技术。
令一方面，作为高新技术企业，在对外经济活动中展现我们在技术方面的能力，将企业拥有的部分专利、专有技术有形化，以货币价值的形式展示出来，并增资到企业的注册资本金中，增强客户对企业的直观印象。随着技术型企业的发展，将来可能会涉及一些项目投标的工作，较高的注册资本金可以提升企业的竞争力，增强市场对企业的信任度。在相同行业的技术型企业中，可能较高的注册资本金，其科技竞争性在投标、对外合作中有一定优势。而在一些技术项目融资、企业技术转让，特别是成立新公司用包括专利、非专利、著作权等无形资产作价出资，其出资额可占到总出资额的70%，从而降低了货币投入成本。
通过无形资产增资后，企业需要对无形资产进行摊销，通过无形资产摊销，使企业每年的利润合理减少，从而达到合理避税的目的。
利用无形资产增资，现在正处在兴起阶段，很多企业还没有充分意识到这点，咱们高新技术企业可以充分利用自身的资源，亮化企业的无形资产，走在知识产权战的前沿！
在一方面，企业不应该低估自身的专利或者专有技术，以我们做过的一些案例来看，作为技术型企业，其自身的无形资产价值完全可以满足增资的需求。
现在北京各地区的工商局非常赞同和认可企业，特别是高新技术企业利用无形资产增资，并鼓励高新技术企业凭借自身特长增强其竞争力。并且我们公司已经做过多个相关增资案例，对于流程的成熟度，还有与工商的沟通度，都是使我们能在最短的时间内完成增资的保证。
专利技术价值评估资料搜集目录
一、企业基础资料
1．工商企业法人营业执照及税务登记证、生产许可证等；
2．企业简介；
3．公司章程；
4．企业营销网络分布情况；
5．企业产品质量标准；
6．新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价等信息；
7．其它。
二、专利技术资料
1．委托方专利产品研发情况简介、专利研制人简介；
2．专利证书及相关受理、转让、变更（合同）等法律文书及价款支付凭证；
3．专利说明书；
4．专利技术基本情况调查表
5．专利产品项目建议书，合资合作意向书，可行性研究报告或技术改造方案；
6．专利技术检测报告，科学技术成果鉴定证书，专利技术检索资料，行业知名专家对技术的评审等；
7．年交纳的专利申请费、维持费、年费等各项费用的收据、凭证。
三、财务资料
1．委托方近三年（含评估基准日）资产负债表、损益表或与专利产品相关财务收益统计；
2．专利产品开发研制资金投入及费用统计；
3．委托方未来五年发展规划；
4．委托方对该专利产品未来3-5年的收益预测及编制说明（C表）。
四、其它资料
1．专利产品获奖证书、高新技术企业认定证书；
2．专利维持年费按期缴纳承诺函；
3．委托方承诺函。
非专利技术价值评估资料搜集目录
一、企业基础资料
1．工商企业法人营业执照及税务登记证、生产许可证等；
2．企业简介；
3．公司章程；
4．企业营销网络分布情况；
5．企业产品质量标准；
二、专有技术资料
1．委托方技术产品研发情况简介、技术研制人简介；
2．专有技术相转让协议、许可使用的合同等法律文书及价款支付凭证；
3．技术说明书。委托方提供的能说明技术本身状况，如先进性、垄断性、成熟程度，保密性与扩散度等方面有实质性内容的资料、文件、证书及鉴定意见等。
4．专有技术基本情况调查表；
5．技术产品项目建议书，合资合作意向书，可行性研究报告或技术改造方案；
6．专家评审意见报告书
7．非专利技术产权证明
8．技术检测报告，科学技术成果鉴定证书，技术检索资料，行业知名专家对技术的评审等；
三、财务资料
1．委托方近五年（含评估基准日）资产负债表、损益表或与技术产品相关财务收益统计；
2．技术产品开发研制资金投入及费用统计；
3．委托方未来五年发展规划；
4．委托方对该专利产品未来3-5年的收益预测及编制说明（C表）。
四、其它资料
1．技术产品获奖证书、高新技术企业认定证书；
2．委托方承诺函。
5. 关于无形资产商标价值怎么评估
你好。商标作为一种无形资产，通常在对外转让或者作为出资时，才需内要进行评估。
商标无形容资产评估需要委托资产评估事务所进行，评估时需要考虑的因素很多：
商标的对外许可使用情况；商标的驰名与否；商标本身的显著性；商标取得成本；等等。
取得商标无形资产评估报告后，应当在有效期内作出对外转让或者出资等投资行为，否则过期后需要重新进行评估。
6. 举例说明收益法的计算原理（是关于无形资产评估的）
第一节无形资产评估的特点
一、无形资产及其分类
(一)无形资产的特点
无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态。对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。
特点：
1、无形资产具有流动性，并且有效期较长。
2、无形资产没有物质实体，但未来收益较大。权力只是无形资产的一部分，并非都是无形资产。
3、无形资产单独不能获得收益，它必须附着于有形资产。
(二)无形资产的分类
1、按企业取得无形资产的渠道，可分为企业自创(或自身拥有)的无形资产和外购的无形资产。
2、按有无法律保护，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。专利权、商标权、著作权、计算机软件、集成电路布图等属于法定无形资产。(2005年4月考过多选)
3、按可辨识程度，可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。知识产权，包括专利权、商标权和版权。
二、影响无形资产评估价值的因素
(一)无形资产的成本：成本项目包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。
(二)机会成本：是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场和损失收益的大小。
(三)效益因素
一项无形资产，在社会、环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越高;获利能力越弱，评估值越低。
(四)使用期限：应考虑法律保护期限。
(五)技术成熟程度：其开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小，评估值就会越高。
(六)转让内容因素
(七)国内外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度
(八)市场供需状况
(九)同行业同类无形资产的价格水平
第二节无形资产评估的程序与方法
一、无形资产评估的程序
(一)明确评估目的：1、市场上无形资产的转让;2、无形资产投资;3、股份制改造、清算资产;4、法律诉讼中作为诉讼标的;5、纳税需要;6、保险的需要及其他目的。
(二)鉴定无形资产：1、证明无形资产存在。(1)无形资产的先进性。(2)无形资产的适用性。(3)确定无形资产的归属是否为委托者所拥有。
2、确定无形资产种类。专利权、专有技术与商标权同属于工业产权。
3、确定其有效期限。商标权，有的商标权历史悠久，价值较高，有的商标则是越新越值钱。
(三)确定评估方法，搜集相关资料(四)整理和报告，做出评估结论
二、无形资产评估的收益法
无形资产转让和投资价格的评估，是指以无形资产作为投资手段或确认的转让对象所进行的评估，或者说，是将无形资产作为获利能力进行的评估。
(一)无形资产功能性及其评估应考虑的因素
1、附着性。附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。
2、共益性。有不同的主体同时共享(收益)。
3、积累性。作为知识产品的无形资产在生产经营中的作用，往往承上启下，在一定范围内发挥特定的作用。
4、替代性。
(二)无形资产评估中收益法的应用
无形资产转让的最低收费额由以下因素决定：
1、重置成本。
2、机会成本。无形资产最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本
无形资产转让的机会成本=无形资产转出的净减收益+无形资产再开发净增费用
(都用评估基准日的现值)
(三)无形资产收益额的确定
无形资产收益额=销售收入(利润)×销售收入(利润)分成率×(1-所得税率)
收益额=销售收入×销售收入分成率×(1-所得税率)
收益额=销售利润×销售利润分成率×(1-所得税率)
销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率
销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率
在资产转让实务上，一般是确定一定的销售收入分成率，俗称“抽头”。
转让利润分成率有多种方法，主要有：
1、边际分析法。利润分成率=∑追加利润现值÷∑利润总额现值(2006年4月考过选择)
2、约当投资分成法。无形资产约当投资量=无形资产重置成本×(1+适用成本利润率)
购买方约当投资量=购买方投入的总资产的重置成本×(1+适用成本利润率)
(四)无形资产评估中折现率的确定
折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
折现率的口径应与无形资产评估中采用的收益额的口径保持一致。
(五)无形资产收益期限的确定
无形资产收益期限也称有效期限，是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间。
有效期限可以按照以下方法确定：
第一，法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定。
第二，法律无规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限，可按照受益年限确定。
第三，法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。预计受益期限可以采用统计分析或与同类资产比较得出。
三、无形资产评估的成本法
(一)无形资产成本特性1、不完整性。2、弱对应性。3、虚拟性。(象征性)
(二)无形资产评估中成本法的应用
无形资产评估值=无形资产重置成本×成新率
1、自创无形资产重置成本的估算。
(1)财务核算法。即按该无形资产实际发生的材料、工时消耗量，按现行价格和费用标准进行估算。
无形资产重置成本=∑(物质资料实际耗费量×现行价格)+∑(实耗工时×现行费用标准)
评估无形资产重置成本不是按现行消耗量而是按实际消耗量(历史消耗量)来计算。
(2)市价调整法。
2、外购无形资产重置成本的估算。(1)市价类比法。(2)物价指数法。
3、无形资产成新率的估算。
无形资产的损耗(贬值)表现为功能性损耗(贬值)和经济性损耗(贬值)。
(3)专家鉴定法。(4)剩余经济寿命预测法。
第三节专利权的评估
一、专利权的特点及评估目的
(一)专利权的特点。专利权一般包括发明专利、实用新型和外观设计。
1、独占性，也称排他性。2、地域性。3、时间性。4、可转让性。
(二)专利权评估目的
专利权转让形式很多，但总的来说可以分为全权转让(所有权转让)和使用权转让。
1、使用期限。
(1)独家使用权。只把技术转让给某一特定买方，同时卖主自己不得在合同规定范围使用该技术和销售该技术生产产品。
(2)排他使用权。卖方自己保留使用权和产品销售权。
(3)普通使用权。可以向多家买主转让技术，同时卖方自己也保留技术使用权和产品销售权。(4)回馈转让权。
2、地域范围。
3、时间期限。
4、法律和仲裁。
二、专利评估程序
(一)证明和鉴定专利权的存在
1、专利权的详细使用说明(专利说明书)
2、产权界定资料，包括权利要求书、专利证书、有关法律性文件等
3、专家鉴定材料。专利检索也是实施鉴定的重要环节。
(二)确定评估方法，搜索相关资料
1、技术状况分析，包括技术先进性确认、技术成熟程度和寿命周期分析等。2、收益能力分析。3、市场分析。4、投资可行性分析。
(三)完成评估报告，并加以详尽说明
1、专利技术成熟度。2、接受方可受度的分析。
三、专利权的评估方法
专利权主要采用的评估方法是收益法，特殊情况下也可以采用成本法。(一般不用市场法)
(一)收益法：包括专利权的收益额、折现率和获利期限。
专利权的收益额是指直接由专利权带来的预期收益。
1、直接测算专利技术超额收益。
将专利权划分为收入增长型专利和费用节约型专利。
收入增长型专利是指专利权应用于生产经营过程，能够使得生产产品的销售收入大幅度增加。
增加原因在于：⑴单价上升，销量增加;⑵单价不变，销量增加。
R=[(P2-P1)Q](1-T)
R=[(Q2-Q1)(P-C)](1-T)
费用节约型的专利，是指专利权的应用，使得生产产品中的成本费用降低，从而形成超额收益。R=[(C1-C2)Q](1-T)
2、采用利润分成率测算专利技术收益额，即以专利技术投资产生的收益为基础，按一定比例(利润分成率)分成确定专利技术的收益。
评估分析和计算过程如下：(1)评估对象和评估目的。(2)专利技术鉴定。(3)评估方法选择。(4)判断确定评估参数。(5)计算评估值。(二)成本法
自创专利技术的成本一般由下列因素构成：1、研制成本。(1)直接成本。(2)间接成本。2、交易成本。
评估分析和计算过程如下：(1)确定评估对象。(2)技术功能鉴定。(3)评估方法选择。(4)各项评估参数的估算。(5)计算评估值，做出结论。
第四节专有技术的评估
一、专有技术的特点
专有技术，又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧。
特点：1、实用性。2、新颖性。3、价值性。4、保密性。
专有技术与专利技术的区别表现在以下几个方面：
1、专有技术具有保密性，而专利技术则是在《专利法》规定范围内公开的。
2、专有技术的内容范围很广，比专利技术广。
3、专利技术有明确的法律保护期限，专有技术没有法律保护期限。
4、对专利技术的保护通常按《专利法》条文进行，对专有技术保护的法律主要有《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》等。
二、影响专有技术评估值的因素分析
1、专有技术的使用期限。2、专有技术的预期获利能力。3、分析专有技术的市场情况。4、专有技术的开发成本。
三、专有技术的评估方法
(一)运用成本法对专有技术评估
第一步，分析鉴定图纸的使用状况。第二步，估算图纸的重置完全成本。第三步，估算图纸的贬值。条件百分比(成新率)=(剩余使用年限/总使用年限)×100%
第四步，估算这些图纸的价值。
(二)运用收益法对专有技术评估
1、预测、计算未来收益。2、确定折现率。3、计算确定评估值。
第五节商标权的评估
一、商标评估对象的确认
(一)商标及其分类
商标是商品的标记，是商品生产者或经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区别开来，在商品上使用的一种特殊标记。
按商标是否具有法律保护的专用权，可以分为注册商标和未注册商标。
(二)商标权及其特点
商标权是以申请注册的时间先后为审批依据，而不以使用时间先后为审批依据。
商标权的价值是由商标所带来的效益决定的。
二、商标权评估的程序
(一)明确评估目的
商标所有权转让的评估值高于商标权许可使用的评估值。
商标权评估情况一般包括：商标权作为投资作价入股;商标权许可使用;商标权转让;等等。
(二)向委托方收集有关资料
1、委托方概况(包括经营历史、现状)、经营业绩(包括前三至五年财务报表)。
2、商标概况，包括商标注册有关的法律性证件。(未经注册的商标，即使能带来经济效益，其经济价值也得不到承认。商标权一旦失效后，原商标所有人不再享有其专用权，也就不再具有经济价值。)
3、商标产品的历史、现状与展望。
4、商标的广告宣传等情况。
5、委托方未来经营规划。
6、未来财务数据预测。
7、相关产业政策、财税政策等宏观经济政策对其的影响。
(三)市场调研和分析
(四)确定评估方法，搜集确定有关指标
商标权评估较多采用收益法，但也不排斥采用市场法和成本法。
收益法评估商标权主要是分析确定收益额、折现率和收益期限三项指标。
(五)计算、分析，得出结论，完成评估报告
三、商标权评估方法(一)商标权转让的评估(二)商标权许可价值评估(商标使用权评估)
四、商标权评估案例分析
(一)商标及企业概况(二)评估依据(三)产品及市场状况
(四)评估方法1、收益年限。2、折现率。3、超额收益。
(五)评估结果
第六节计算机软件的评估
一、计算机软件的特点
(一)计算机软件的特点
在计算机软件价值评估中，应关注计算机软件所具有的独创性(即原始性)、无形性、复制性及复杂性等特点。
1、软件是由一个人或许多人共同完成的高强度智力劳动的结晶，是建立在知识、经验和智慧基础上的具有独创性的产物。
2、软件产品是无形的。
3、软件产品的复制(批量生产)是极其简单的。
4、软件产品维护同硬件产品维护的含义有明显差别。软件几乎不存在有形损耗，但存在无形损耗。
5、计算机软件产品的品质可变弹性较大，产品创新的平均周期很短，从而使其价格的创新竞争成为主流竞争方式。
(二)计算机软件的分类
1、按软件功能划分。
2、按软件规模划分。
3、按软件的总体复杂程度划分。
4、按软件的可靠性划分。
二、计算机软件价值评估的特殊性
1、可行性研究报告和软件技术鉴定书是其价值评估的重要依据。
2、权属关系必须要明晰。如计算机软件登记证书、软件产品登记证书、鉴定书、专利证书、海关备案公告、商标权证书等。
3、计算机软件的新颖性、创造性和实用性是评估中应予关注的核心内容。
4、计算机软件价值评估有别于商誉与商标等无形资产的价值评估。
5、计算机软件评估一般是针对具体的软件应用者、软件的使用范围、使用规模以及用途等加以评定估算。
三、计算机软件价值评估方法
(一)收益法评估计算机软件的步骤
1、确定评估基准日和评估目的。2、界定软件的评估范围。3、计算软件的销售收益。4、确定软件的经济寿命，预测寿命期内各年的收益。5、确定折现率。6、估算软件价值。
(二)计算机软件价值评估举例
第七节商誉的评估
一、商誉及其特点
1、商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售。(不可确指资产)
2、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价。
3、商誉本身不是一项单独的、能产生受益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。
4、商誉是企业长期积累起来的一项价值。
二、商誉评估的方法
(一)割差法
商誉的评估值=企业整体资产评估值-企业的各单项资产评估价值之和(含可确指无形资产)
商誉的评估值可能是正值，也可能是负值。当商誉为负值时，是负商誉。
(二)超额收益法
可分为超额收益资本化价格法和超额收益折现法两种具体方法。1、超额收益资本化价格法。2、超额收益折现法。逐年收益折现相加求和。
三、商誉评估需要委托者提供的资料
1、委托方概况。2、企业生产经营概况。3、企业员工人数、组成、文化素质与管理水平。4、委托方前5年的资产负债表与损益表。5、委托方经营发展战略。6、未来若干年(5~10年)财务预测。7、委托方所在行业竞争情况。8、营业外收入及支出的项目及其变化趋势。9、国内同行业平均收益率。
四、商誉评估需要注意的几个问题
1、商誉评估是在产权变动或经营主体变动时进行的。
2、不是所有企业中都有商誉，商誉之存在于那些长期具有超额收益的少数企业之中。
3、商誉评估必须坚持预期原则。
4、商誉价值形成既然是建立在企业预期超额收益基础之上，因此，商誉评估值高低与企业中为形成商誉投入的费用和劳务没有直接联系。
5、商誉是由众多因素共同作用形成、但形成商誉的个别因素不能够单独计量的特征。
6、企业负债与否、负债规模大小与企业商誉没有直接关系。
7、商誉与商标是有区别的，二者反映两个不同的价值内涵。
区别：(1)商誉是产品的标志，而商誉则是企业整体声誉的体现。(2)商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其超额获得能力结合在一起的不能脱离企业而单独存在。商标则是可确指的无形资产，可以单独存在，并可在原组织继续存在的同时，转让给另一个组织。(3)商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。而商誉只有随企业行为的发生实现其转移可转让，没有所有权与使用权之分。
8、商誉作为不可确指无形资产，是整个无形资产中除了可确指无形资产以外的部分。诸如客户名单、销售网络等应作为形成商誉的因素，只是在特殊情况下可以单独评估处理而已。
9、商誉评估值是否入账，如何入账，尽管属于会计计价的问题，不是评估本身的问题，但是与评估直接相关联，有待于进一步研究。商誉只有在产权变动、企业主体变动时才显现出来。
7. 无形资产评估之非专利技术价值评估需要搜集哪些资料
必须要有资产评估报告（工商局的规定），如果以后上市的话，最好找有证券从业资格的评估公司来做。免得以后上市的时候重新做。注册公司，其中一股东以非专利技术出资，资产评估报告作为验资依据
专有技术价值评估资料搜集目录
一．企业基础资料
1．工商企业法人营业执照及税务登记证、生产许可证等。
2．企业简介；
3．公司章程；
4．企业营销网络分布情况；
5．企业产品质量标准；
6．新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价等信息；
1． 其它。
二．专有技术资料
1．委托方技术产品研发情况简介、技术研制人简介；
2．专有技术相转让协议、许可使用的合同等法律文书及价款支付凭证；
3．技术说明书。委托方提供的能说明技术本身状况，如先进性、垄断性、成熟程度，能保密性与扩散度等方面有实质性内容的资料、文件、证书及鉴定意见等。
4．专有技术基本情况调查表（见附表）；
5．技术产品项目建议书，合资合作意向书，可行性研究报告或技术改造方案；
6。技术检测报告，科学技术成果鉴定证书，技术检索资料，行业知名专家对技术的评审等；
三．财务资料
1．委托方近五年（含评估基准日）资产负债表、损益表或与技术产品相关财务收益统计；
2．技术产品开发研制资金投入及费用统计（表一）；
3．委托方未来五年发展规划；
4．委托方对该专利产品未来3-5年的收益预测及编制说明（C表）。
四．其它资料
1．技术产品获奖证书、高新技术企业认定证书。
2．委托方承诺书。
8. 房地产资产评估报告模板怎么写
评估报告的内容
第十二条评估报告应当包括下列主要内容：
（一）标题及文号；
（二）声明；
（三）摘要；
（四）正文；
（五）附件。
第十三条评估报告的声明应当包括以下内容：
（一）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；
（二）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；
（三）其他需要声明的内容。
第十四条评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。
第十五条评估报告正文应当包括：
（一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；
（二）评估目的；
（三）评估对象和评估范围；
（四）价值类型及其定义；
（五）评估基准日；
（六）评估依据；
（七）评估方法；
（八）评估程序实施过程和情况；
（九）评估假设；
（十）评估结论；
（十一）特别事项说明；
（十二）评估报告使用限制说明；
（十三）评估报告日；
（十四）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。
9. 谁有关于专有技术（非专利技术）无形资产评估的资料，急用，谢谢了。
非专利（专有）技术价值评估所需资料清单
一、企业基础资料
1． 工商企业法人营业执照及税务登记证、生产许可证等；
2． 企业简介；
3． 公司章程；
4． 企业营销网络分布情况；
5． 企业产品质量标准；
6． 新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价等信息；
7． 其它。
二、专有技术资料
1． 委托方技术产品研发情况简介、技术研制人简介；
2． 专有技术相转让协议、许可使用的合同等法律文书及价款支付凭证；
3． 技术说明书。委托方提供的能说明技术本身状况，如先进性、垄断性、成熟程度，保密性与扩散度等方面有实质性内容的资料、文件、证书及鉴定意见等。
4． 专有技术基本情况调查表（见附表）；
5． 技术产品项目建议书，合资合作意向书，可行性研究报告或技术改造方案；
6． 技术检测报告，科学技术成果鉴定证书，技术检索（查新）资料，行业知名专家对技术的评审等；
三、财务资料
1． 委托方近五年（含评估基准日）资产负债表、损益表或与技术产品相关财务收益统计；
2． 技术产品开发研制资金投入及费用统计；
3． 委托方未来五年发展规划；
4． 委托方对该专利产品未来3-5年的收益预测及编制说明（C表）。
四、其它资料
1． 技术产品获奖证书；
2．委托方承诺书。