交单位土地使用费自建房归谁

『壹』 城市自建房，地权属于谁

土地流转主要是针对集体土地使用权来说的，主要指土地承包经营权和农村宅基地使用权。单从你的提问来看，看不出是国有土地使用权还是集体土地使用权。现阶段，私人都只有土地使用权，所以一句话，地权公有。

『贰』 国有土地自建房需要缴纳土地出让金吗

国有土地自建房出售时需要缴纳土地出让金。

几种需要缴纳土地出让金的情况：

1，如果是农村宅基地，属于地方政府确定划拨取得，有些地方需要缴纳一些费用，称之为有偿划拨。

2，国有土地，原先一般也是划拨使用，但现在已经很少划拨，多是出让取得。但为解决民生，也适当划拨一些，作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易，而且交易时需补交土地出让金。

3，城市原有划拨用地，一旦涉及房产交易，就要缴纳土地出让金。
4，房改房（包括成本价，优惠价，央产房）上市交易的，需要交纳土地出让金。

5，划拨地上的房屋上市交易的，需要交纳土地出让金（主管单位需同意出售）。

6，满足条件的经济适用房上市交易的，需要交纳土地出让金（也叫综合地价款）。

『叁』 农村自建房归属权

首先，你有没有来办审自批手续，不符合土地和建设规划，未履行合法审批程序的本身是违法建筑，肯定是不能获得所有权的。如果你建房是经过了审批的，符合土地和建设规划，办理了合法审批手续，那么建造人可原始取得房屋所有权，（参见《物权法》第30条。）谁建的所有权归谁，不需登记，但前提是你必须是集体组织成员。房屋原始取得者的主体范围受限制，仅限于本集体组织成员；你利用农村宅基地或者集体所有土地建房，必须是该组织的成员。另外这种房屋属于小产权房，买卖受限制，仅限于本集体组织成员之间买卖，但实践中超出限制买卖主体范围的情形很多；目前国家没有明确的限制或者管控，所以只要合同签清楚了也是可以的，只是有一定风险。

『肆』 国有土地上的自建房属于什么产权

国有土地上的自建房属于小产权房。

农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。

有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。

(4)交单位土地使用费自建房归谁扩展阅读：

自建房小产权办理手续：

先到当地国土、建设部门(如果是危房重建主要是建设)咨询是否有暂停审批，可以审批的话，再做下面手续：

1、原来的旧房是否有双证(土地使用证、规划建设许可证)，没有的话先补齐双证。

2、没有土地使用证，如果是86年之前的老房子，向国地部门以确权为由，申请土地使用证登记。

3、有双证的旧房就不用补双证，对于老房子申请重建，一般以危房为由申请重建，

先向村级申请(申请表格村级盖章后)，再到乡、镇盖章上报，后县建设部门审批。

『伍』 用单位空地建单位自建房销售行为是否违法

一、用单位空地建单位自建房销售行为属于违法行为，单位空地上的房屋只有使用权，没有所有权的。
二、依据《城市房地产转让管理规定》
第六条
下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

『陆』 划拨给单位使用的国有土地上居民的自建房可否买卖

划拨给单位的国有土地上，居民自己建房，由于土地使用权人是单位，居民建房不可能获得规划审批许可，只能是违法建筑，不可能取得合法土地使用权和房屋所有权，即不可能取得房地产“两证”是没有土地使用证的，也没有房产证，是违章建筑，不可以转让，私下转让的合同也是无效的，不受法律保护。

『柒』 土地属于出让性质的单位自建房，是商品房吗，有产权证吗，可以落户吗，交易受限制吗。购买需要什么条件

楼主
一般来说，出让性质的土地是可以建造商品房的，但具体还要看土地出让金是否按商品住宅用地标准来缴纳，如果低于商业住宅用地出让金标准的话，还需补缴出让金才能把建造的房屋转变为商品房。
此外，单位是否办好房产证，没有办好房产证的话也是无法出售的，只有在单位办好整栋建筑的房产证，再通过析产分割出售给个人，把产权转移给个人，才能办理属于个人的房产证。

『捌』 产权归属纠纷，宅基地自建房

农民自建房能不能办产权证，主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。
农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知（中发〔1997〕11号）规定：“农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。”国办发〔2007〕71号规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《房屋登记办法》第87条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”

『玖』 单位土地上的自建房拆迁怎么补偿80年代职工在单位土地上自己出资建了住房，全部产权是单位的，（我们接

关于拆迁补偿的内容主要有两大块。一是土地使用权的补偿，而是房屋的财产补偿。按照你说的，从理论上仅仅能按照比例得到房屋补偿的那一部分。我个人对此的看法是，基于职工所住房屋原本属于应得福利之一，故倾向于所有补偿应该归个人所有。

『拾』 城市中靠近农村土地边上的自建房的产权的归属问题

不幸的告诉你，你购买的是“小产权房”，法律上没有对你有利的支持依据，还是想想后路吧。