房地产企业自建售楼部摊销

㈠ 房地产企业售楼部的工程款怎样入账

售楼部是房地产开发企业所特有的，它是房地产开发企业销售商品房的场所。售楼部的会计如何核算、如何进行税务处理，《企业会计准则》并无细化、《房地产开发企业会计》教科书均无明确，值得我们认真探讨。

（一） 售楼部的会计核算

房地产开发企业的售楼部如何核算，在财政部会计核算的相关文件里没有进行规范，仅仅是国家税务总局发布的《关于房地产开发业务征收企业所得税若干问题的通知》（国税发[2006]31号）第八条作出了明确规定：

1、开发企业建造的售楼部（接待处）和样板房，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按建造开发产品进行处理。

2、售房部装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。

房地产开发企业的售楼部，根据其建设与使用的特点，一般说来不外乎存在以下四种情况：

1、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售基本完成后，再将该售楼部的房屋销售；
2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售完成后，将其转作自用或出租；
3、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售基本完成后，将其转作自用或出租；
4、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售完成后，将其拆除。

㈡ 房产开发企业 自建售楼处 账务如何处理

入在建工程,建好后入国定资产

㈢ 不同模式售楼部的会计与税务该如何处理

一般都会在不同区域设立售楼部、样板房以及其他项目营销设施。房地产企业的营销设施应用模式不同，相关会计处理、税务处理也有不同。结合国家税务总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)相关规定，笔者对房地产企业目前比较通用的营销设施模式下的会计和税务处理进行分析。
不同情形下的会计处理
1.利用开发完成或部分完成的楼宇内的商品房装修、装饰后使用的营销设施的会计处理。
根据国税发[2009]31号文件的规定，计入开发间接费用核算的营销设施建造费，包括项目小区楼宇之内的装饰、装修费用和楼宇之外的售楼部、样板间等营销设施的建造费用。将楼宇之内的商品房临时作为售楼部、样板间使用，因其本身就属于特定的成本对象，所以其建造成本按照正常的开发产品核算，其装修、装饰费用若不能判断未来是否可以随同商品房主体一并出售，应归属于开发间接费用核算。
2.利用开发小区内楼宇之外的明显位置建造临时设施(例如售楼部、样板间)作为营销设施使用的会计处理。
作为售楼部、样板间使用的临时设施，按照《企业会计准则》，其发生的建设成本及装修费用在“在建工程”科目核算。完工后，其成本从“在建工程”转入“开发间接费用”，如果非自用或出租，也可以按照国税发[2009]31号文件的规定，直接计入“开发间接费用”核算。
3.利用开发小区内的配套设施(例如会所)装修、装饰后作为营销设施临时使用的会计处理。
房地产企业除利用开发的商品房、临时建筑作为营销设施之外，比较多见的还有利用开发小区之内的规划建造的会所、物业场所在销售阶段作为项目的营销设施使用。这种类型的营销设施其最终用途是小区规划设计已经确定的，即便临时作为项目营销设施使用，也不可以直接计入“开发间接费用”核算，而需要根据国税发[2009]31号文件第十七条的规定处理。
企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：
(1)属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。
(2)属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。
4.开发小区之外的人口活跃密集区设置的销售网点等营销设施的会计处理。
房地产企业除在项目小区内设置建造的营销设施外，还有可能在项目小区之外的人口活跃密集区设置项目展示区、接待处、售楼部等。这些设施有可能是房地产企业租入使用，也有可能为自建行为。在项目小区之外的营销设施销售环节中发生的成本费用，无论税务处理还是会计处理，都应当通过“营业费用”或“销售费用”反映，如果属于企业自建构成的固定资产，由此计提的折旧，计入“营业费用”或“销售费用”处理。

㈣ 房地产企业为售楼部装修发生的费用计入销售费用的什么明细科目

明细科目没有具体规定，销售费用下的明细可以是没有规定的，建议用：销售装修就可以了。

1、如果费用金额不大，直接计入“销售费用”科目。

2、如果金额较大，计入“长期待摊费用”科目，然后分期摊销到“销售费用”科目中。

如果售楼部是独立产权的，装修费应属售楼部的成本之一；如果售楼部是属公共设施的，那么装修费则应计入营业费用中，明细科目可以自拟，只要方便查找就行。

(4)房地产企业自建售楼部摊销扩展阅读：

费用分类：

销售费用预算可以分为变动性销售费用预算和固定性销售费用预算。

变动性销售费用是指企业在销售产品过程中发生的与销售量成正比例变化的各项经费，例如委托代销手续费（代理商佣金）、包装费、运输费、装卸费等。

固定性销售费用是指企业在销售产品的过程中不随产品销售量的变化而变化的各项费用。这些费用是相对固定的，也可以分为约束性固定销售费用和酌量性固定销售费用。

约束性固定销售费用具体包括租赁费、销售人员的工资、办公费、折旧费等；酌量性固定销售费用具体包括销售促销费、销售人员的培训费等。

㈤ 自建的楼房哪些可以计入房产原值

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑时，土地使用权账面价值不与地上建筑物合并计入成本，仍做无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
例外：
1、房地产开发企业去的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑的，土地使用权计入所建造房屋成本。
2、企业外购的房屋建筑物，实际支付价格中包括土地使用权和地上建筑物价值的，则应按照合理的方法进行分配，如：公允价值比例；如果不能合理分配的，则全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定处理

㈥ 我是房地产公司的，2010年公司建了临时售楼部，我入了长期待摊费用，我一直没有摊销，请问现在该怎么处理这

需用临时售楼处的余额转入开发间接费用-营销设施建设费

借：开发间接费用-营销设施建设费
贷：长期待摊费用

㈦ 房地产公司售楼怎么做分录

售楼部和临时样板房若不是正式工程的一部分，建安工程费用与装修工程费则进“销售费用——销售设施建造费”科目。
1、发生装修费用及材料做：
借：长期待摊费用：售楼部装修费
贷：银行存款
2.到装修完工后要按不低于5年时间摊销：
借：销售费用：装修费
贷：长期待摊费用：售楼部装修费
这样可以么？

㈧ 房地产开发公司自建的彩刚房作为售楼部，建造时发生的费用走开发成本——前期工程费还是销售费用

如果自建的彩刚房作为售楼部，所有权归全体业主，是不做销售的房屋，
应做为：开发成本-配套设施费科目核算，如果所有权是属房地产公司的，那么要在竣工后转固定资产。

㈨ 我是房地产会计的新手,请教专家两个问题: 1.售楼部装修入账 2.售楼部沙盘入账 能具体把分录给出吗,谢谢!

这要看你的售楼部是用的什么房产，如果是单独的房产，售楼结束后就拆除的，那就计入销售费用，如果是门市房，售楼结束后也要销售的，那就计入开发成本。
沙盘应该也计入销售费用，广告费的确认是有一定条件的：媒体发布，专业制作，与销售产品相关。
支付上应该计入银行存款，正常都应该是银行结算的，财务制度规定金额超过500元是不允许用现金结算的
以上是个人理解，仅供参考！

㈩ 房地产开发企业售楼部装修费用应计入什么

明细科目没有具体规定，销售费用下的明细可以是没有规定的，建议用：销售装修就可以了。
1、如果费用金额不大，直接计入“销售费用”科目。
2、如果金额较大，计入“长期待摊费用”科目，然后分期摊销到“销售费用”科目中。