公共区域的水电费如何摊销

① 住宅小区共用水，电费怎么分摊

小区物业公摊水电费包括：
首先是住宅部分公共能耗的构成是：
第
1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。
第
2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）
第
3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）
第
4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）
第
5、二次供水增压水泵用电
第
6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水） 第
7、电梯用电
然后是住宅小区公共能耗分摊方式：
第
1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均 摊。
月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户 数+（该单元空置户数×70%）]
第
2、公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计 算公式： 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+ （小区空置户数×70%）]
第
3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数 +（小区空置户数×70%）]
第
4、动力系统 设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公 式： 已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户 数×70%）]
第
5、二次供水增压水泵用电 小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或 低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水 量进行分摊；
低区1-4层市政直供水不参与分摊。
每月计算公式： 中、高区 已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+ （该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。
第
6、公共用水 小区公共用水加装水表计量，小区公共用水根据水表计量总 金额按户由全体业户按户均摊。
正常每户分摊金额=小区公共用水水费/[小区 已入住户数+（小区空置户数×70%）]
第
7、电梯用电 小区电梯用电加装电表计量，各栋电梯用电根据电表计量总 金额按户由该栋全体业户按户均摊或阶梯分摊。
每月计算公式（2选 1）： 按户均摊：每户分摊金额=该单元电梯用电电 费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）] ;阶梯分摊：（以平均值 做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按 均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取） 2 - 5层每户分摊金额 =该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用 电电费/该单元户数×1 10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元 户数×1.3
根据当地的物价水平和政策规定，可以上下浮动。

② 办公楼按面积水电费怎么分摊

电：用户的有电力公司了，公共部位在物管费里了。水：用户由是市政直供的直接有水务公司收取，由二次水泵（水箱）供水的，总表量-n户=高出部分+水泵用电量再除以n户=每户水费分摊量

③ 物业服务费公共水电费分摊怎么定

按住户的面积分摊，只要房子有住户，不管是否有人住，都要分摊

④ 物业小区公共水如何摊分

我最近也在做这个，我这有一个自己做的，你可以看看。
小区水电分摊方案

为营造温馨、和谐小区，体现公平、公开的管理制度，特XXXXXX小区公摊水电分摊方案，并给予公示如下：
公共水、电费：指每月发生于非业主自有部分的水、电费开支。
水电费按有关规定进行计算分摊，公摊公式如下：
（1）、小区全体住户平均分摊项目；
小区全体住户平均分摊项目为小区内公共区域照明产生的电费、绿化用水、保洁用水、消监控用电、消防用水用电、小区景观用电、线路损耗。
公式：平均分摊金额=小区平均分摊项目总费用÷小区房屋总数（计109套）
（2）、小区单幢住户分摊；
小区单幢住户分摊项目指本楼幢电梯电费、楼道照明、电梯底坑排水泵、屋顶风机。
电梯电费公摊系数：逐屋平行按比例分摊（2层系数为0.5，3-5层系数为1.0，6-8层系数为1.1,9-12层系数为1.2,12-16层以上系数为1.3）。
公式：每户公摊费用=[（电梯电费公摊总金额÷本楼幢系数总和）×每户业主所在楼层系数]+[（楼道照明用电总金额+电梯底坑排水泵用电总金额+层顶风机用电总金额）÷本楼幢用户总户数]
例：本月本楼幢电梯电费总金额为300元，本楼幢系数总和为32，你所在楼层为10层即系数为1.2，本楼幢照明用电为120元，本楼幢总户数为22户。
即：（300÷32）×1.2+120÷22
=11.25+5.5
=15.8元（即你本月本楼幢分摊金额为15.8元）
（3）、二次加压供水产生的电费分摊；
二次加压供水产生的电费分摊公式：公摊费用=（二次加压供水用电总金额÷业主实际总用水量）×业主实际用水量
二次加压供水电费将于每月每户用水量直接加算。
（4）、住宅改仓库用户，每月水电分摊费100元。直接计算小区楼幢分摊或整体分摊。
注：本公摊方式需在以下部位安装独立计量电表：
各梯位电梯、二次加压泵、小区路灯、各梯位楼道灯、地下车库、岗亭、消监控室。
如无法在以上部位安装，将全部直接计入小区全体分摊公式进行计算。

⑤ 公共区域的水电费如何摊销

对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑专面积属的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并计取。但是，小区的路灯费用不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。

⑥ 物业管理条例没有明确指出 公共水电费的分摊方法 若业主拒绝交纳，有什么法律依据吗

根据《物业管理条例》：

第四十五条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

所以这就是常说的谁使用谁掏钱，小区能耗大家使用大家平摊，只要分摊方法没问题，钱一般都是要交的。

不过有些城市的地方规定不同，根据《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》：

第七条物业服务收费根据物业服务内容的性质和不同特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
住宅小区物业服务收费中的物业综合服务费、车辆停放服务费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价。

非住宅的物业服务费、别墅（含独栋、双拼、联排、叠加）和实行酬金制的住宅小区的物业综合服务费、物业服务企业接受委托开展的特约服务等其他服务收费实行市场调节价。

第二十六条 住宅小区内共用电梯、公共照明、消防设施、景观水系、监控系统、单元门禁等设施设备运行费,纳入物业综合服务费，不得另行分摊收取。二次供水未移交给供水部门的供水设备，其增压水泵运行费用可据实分摊收取，接受监督。

(6)公共区域的水电费如何摊销扩展阅读：

根据《物业管理条例》：

第四十五条

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十六条

物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

第四十七条

物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

第四十八条

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

⑦ 小区物业管理服务收费中公共水电费怎样分摊

小区物业服务收费中公共水电费用是按照面积来分摊的.面积大分摊的就多,面积小分摊就少. 每个单元的用水用电只分摊这个单元,小区路灯照明及绿化用水用电全小区住户分摊 这样分摊合理吗

⑧ 物业管理 公共水电 如何分摊费用

1. 管理费用的均摊，目前尚无明确法律条文，只能根据其他各市的实行情况，由物业做一个回分答摊的表，然后提交居委会审核通过之后实行。

2. 以下提供一些市区的分摊管理办法供参考：

   一、《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》关于“公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准”的说明中有这样的表述:“【5】公共绿化养护用水的费用未包括在此价格中,应单独列帐,按实际发生费用和使用情况由使用人合理分摊。”
   

3. 二、《晋中市物业服务收费管理实施细则(试行)》第十条“物业服务成本、支出构成一般包括以下部分:……2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用:包括公共照明、二次供水电费及公共用水、自来水损耗费用等。”

   
   

⑨ 单位租房水电费如何分摊

单位租房水电一般都是单位承担，如果单位没有承担可以进行内部协商如何分摊

⑩ 水电费怎么分摊

这种情况不好说，还是可以商量商量怎么办好