2层业主可否不交电梯使用费

㈠ 小区物业管理把二层的电梯关了,说问可以不交物管费吗

物业管理如果有错误，可以通过业主委员会或者去相关部门举报解决问题，但是这不代表可以不交物业费，如果因为不交物业费被起诉，业主几乎没有胜算，所以最好冷静思考，妥善的解决问题。

㈡ 我住二楼不使用电梯不交电梯费可以吗

不可以的，二楼以上是必须交的，如果按照常理，一楼如果要求缴费，都是要缴的，很多小区，都是少缴或者免缴一楼的电梯费，因为电梯是属于全体业主的共同财产。

㈢ 国家有规定电梯房1、2楼是可以不交电梯费的吗

电梯是公用设备，只要入住的用户都要缴纳电梯使用费用和维修费用。

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第三条

本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第六条

下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

(3)2层业主可否不交电梯使用费扩展阅读：

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

第二十一条

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

㈣ 我在二楼不坐电梯可不可以不交电梯费

这要看物业的规定
有些小区会是规定1楼可以不交，有些是1-2楼不交
另外最新的物业法好像规定物业费应该包括一切费用，不给另外收取电梯费的。

㈤ 住2楼的小高层需要电梯费吗

一、业主与物业公司签订了物业服务合同，除非另有约定，低层业主也是需要内缴纳容电梯费的。但在签订物业管理服务协议时，低层业主可以和物业约定是否须缴纳电梯费用。
二、低层业主缴纳电梯费的根据：
1、电梯属于全体业主的共有部分。就“共有部分”的界定，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中指出，除法律、行政法规规定的共有部分以外，建筑物的基础、承重结构等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分均属于共有部分。
2、建设部和财政部联合颁发的《住宅专项维修基金管理办法》第三条也规定，业主共有的附属设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井等。本案所涉及的电梯，既是通道，也是楼梯，明显是全体业主的公用设备，属于小区公用部分。

3、物权法第七十二条规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”低层业主不使用电梯，并不能成为李某拒交电梯日常运营维护费用的理由。

㈥ 国家有规定电梯房1，2楼是可以不交电梯费的吗

要看是在哪个省。我以山东省为例吧，《山东省物业管理条例》明确物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担，业主可以将其委托给物业服务企业承担。共用设施设备包括电梯，电梯等属于业主共有的特种设备，由物业服务企业或者业主根据物业服务合同约定，按照特种设备管理法律、法规的有关规定，委托专业服务单位负责维护、保养。看清楚了吗，维护保养是需要钱的，而钱从哪里来呢？业主。所以1、2交电梯费也合理。当然这里也留了个口子，可以根据物业服务合同约定相应事项，一般签物业合同的时候可以向物业提一下，正常的1、2楼缴费会比较低。如果不交，物业也不会同意的，因为还会涉及到后续的维修，如果数额较大，1、2楼以不坐电梯为由不交，那3、4楼也有理由不交，那高楼层的住户就惨了！

㈦ 我住2楼，都没用过电梯，需要交电梯费吗

需要。电梯运行维护费用由全体产权人分摊。

我国《物权法》第72条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者是无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院则对业主的理由不予支持。

(7)2层业主可否不交电梯使用费扩展阅读：

由于建筑物的共有部分很多，就特定业主而言，不可能完全量化对每一部分所获得的收益和所支付的成本，更多情况下只能将全部或大部的共有部分所能获得的收益和所需支付的成本分摊，才能实现整体的公平。

举例而言，楼顶平台能放置太阳能热水器、晾晒物件、运动等诸多作用。假设，最高层的业主认为楼顶只属于最高层业主，于其他层无关，将楼顶平台所获得的收益全部归自己所有，那么最感到不公平的必然是一楼业主。因为只要楼层大于两层，一楼二楼业主就永远不可能享有楼顶平台的权益。

一楼二楼业主虽然缴纳了电梯费，却也获得屋顶带来的好处，从整体上实现了公平。而这样的例子还有很多。所以，楼层共有部分之间、专有部分和共有部分之间是相互关联、密不可分的，权利和义务的享有和承担需进行全方位的衡量，而不应完全的就事论事，将其割裂开来。

㈧ 一楼二楼不用电梯电梯费可以不交吗

我不是一二楼的，但是听说可以协商少交，毕竟有那么多不交的，少交也比不交好，更好的内办法就是阶梯式收费容。一楼二楼根本用不上电梯，所以确实交一样的费用不太合理，不怪业主滋生不满情绪。有的人说，不用你买电梯楼干嘛，买了电梯楼就需要付钱。你可以问问他，一楼二楼有几个奔着电梯买的，你可以从三楼修电梯试试，要不一二楼干脆空着别卖。遇到抬杠的你就杠回去，最烦胡搅蛮缠的

㈨ 二楼不想用电梯，也不想交纳关于电梯的费用，可以请物业关掉电梯吗

不存在关不关掉电梯的说法，2楼不用，其他楼层也要使用啊，你只有向物业提出申请，你在2楼不使用电梯，向物业声明这一点，至于物业能不能接收就是另外的说法了，一般是不大同意的。有时候你总要用到电梯的，比如搬个重物啊，呵呵，你可以申请少交点电梯维护费。

㈩ 2楼业主需要交电梯年检费和维保费吗

看情况而定。如果电梯房在2楼不设楼层停靠，也就是该楼层不考虑使用电梯，该楼层业主也就没有承担电梯相关费用的义务了。但如果设了楼层停靠，就需要承担相应费用。