土地折旧费摊销

⑴ 土地折旧年限是多少

土地折旧年限是50-70年，土地使用权的使用年限：一般在取得权证时开始算起，它使用时间为50-70年。在取得权证时，一般应计入：无形资产-土地使用权；房地产企业获批开发项目后，要将：无形资产-土地使用权；转到：开发成本-土地成本及拆迁补偿费科目核算。

1、折旧公式

年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限

月折旧额=年折旧额/12

2、土地属于无形资产，要做摊销。

7、根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。

第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

8、摊销公式

年摊销额=无形资产价值/摊销年限

月摊销额=年摊销额/12

(1)土地折旧费摊销扩展阅读：

注意事项

1、计提折旧基数

计提折旧基数是固定资产的原始价值或账面价值。现行会计制度规定，一般以固定资产的原价作为计提依据，但选用双倍余额递减法计提折旧的企业，以固定资产的账面净值作为计提依据。

2、折旧年限

折旧年限的长短直接关系到折旧率的高低，是影响折旧额的关键因素。

3、折旧方法

企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择折旧方法。我国会计准则中可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法。固定资产的折旧方法一经确定，不得随意变更。如需变更应当符合固定资产准则第十九条的规定。

4、净残值

净残值，是指预计固定资产清理报废时可收回的残值扣除清理费用后的数额。企业应根据固定资产的性质和使用方式，合理估计固定资产的净残值。

参考资料来源：网络-中华人民共和国企业所得税法实施条例

⑵ 土地使用权摊销

1、土地使用权，不是固定资产，而应作为无形资产管理，所以就谈不上什么折旧内的问题了。
2、作容为无形资产的土地使用权，要按照依法取得到使用年限来摊销。
3、假如你取得4000平方米的土地的使用权，每平米1200元，价款为480万元（4000*1200），假定使用期限为30年，那么每年应摊销160,000元，每月应摊销13333.33元。
会计分录：
借：管理费用－土地使用权13333.33
贷：无形资产－土地使用权13333.33
4/你说的土地价格编号可以追加使用权价值，并调整每年的摊销金额。
特此回答！

⑶ 土地使用权的摊销

一般是按产权证上的年限进行摊销。

对取得土地使用权，应分情况进行会计处理内：如果取得的土地使用权是容自用的，发生的出让金等相关税费支出应记入无形资产并在规定的使用期内分期摊销。

摊销期限一般不超过10年，与折旧一样，可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。从金额上看，一般情况下，摊销的费用相对于折旧费用要小很多，也就是说，大多数公司固定资产要远远大于无形资产，因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。

(3)土地折旧费摊销扩展阅读：

摊销（Amortization）指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。

常见的摊销资产如大型软件、土地使用权等无形资产和开办费，它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献，所以其购置成本也要分摊到各年才合理。

⑷ 土地使用权的摊销 计入什么科目

具体要看情况而定：
如果企业购买土地使用权是为了出租赚钱租金的，应计入内投资性房地产，成本计量容模式下，摊销计入其他业务成本。
如果非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的等其他相关用处的，土地使用权作为无形资产核算，然后每月摊销计入成本费用中去。
如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房等的，应做为存货，计入开发房屋的成本里去。
如果是房地产企业购买的土地使用权是为自己建造办公楼等的，应计入无形资产。

⑸ 房屋和土地怎样计提折旧

1、房屋属于固复定资产，制要计提折旧。 （1）折旧年限20年，残值率5%。 （2）折旧公式 年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限 月折旧额=年折旧额/12 2、土地属于无形资产，要做摊销。 （1）根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。 （2）摊销公式 年摊销额=无形资产价值/摊销年限 月摊销额=年摊销额/12

⑹ 土地使用权摊销如何进行账务处理

企业在取得土地使用权，在尚未开发火箭枣子涌向目前，作为无形资产核算，并按规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将入地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。

所以，你们企业在建厂房的时候就应该把无形资产转入在建工程成本，厂房完工时，就应该转入到固定资产，然后进行固定资产的折旧。

(6)土地折旧费摊销扩展阅读：

我国《企业会计准则》规定，纳入现行企业核算体系的无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权和商誉等六项内容，随着知识经济的形成，无形资产的内容将不断扩展，一般认为。

除六项传统的无形资产内容外，ISO9000质量体系认证、环境管理体系认证、绿色食品标志使用权、国际互联网的域名注册、市场营销资产。组织管理资产也应列为无形资产的核算内容。

正是由于无形资产内容的扩展，因此笔者认为，加速摊销法在使用范围上具有可行性，对于那些科技更新换代日新月异的无形资产类型采用加速摊销法，而对于价值比较稳定的无形资产类型采用直线法。

关于无形资产的加速摊销方法在哪些企业中使用的问题，笔者认为，在一般企业采用直线法，但在我国国民经济中具有重要地位、技术进步较快的电子生产企业、船舶工业企业、生产“母机”的机械企业、飞机制造企业、汽车制造企业、化工制造企业和医药生产企业以及其他特殊行业中的无形资产摊销可以采用加速摊销的方法。

⑺ 购买土地的入账及折旧摊销是如何处理

由于不了解贵公司购买土地的用途，我将可能出现的情形，根据现行会计准则和税法规定一并讲解。
一、《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南中关于土地使用权的处理
1、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。

2、自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理，即：取得土地使用权，借记“无形资产-土地使用权”贷记“银行存款”等科目，而建筑物的价值借记“固定资产-建筑物”，贷记“在建工程”等科目。
外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。

3、企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

二、企业土地使用权正确的会计核算

企业现在购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在会计核算上按实际发生成本记入“无形资产——土地使用权”；开发利用时以“无形资产——土地使用权”的账面价值，转入开发商品房成本，或转入在建工程成本；开发利用完成后，在会计核算上列入“固定资产——建筑物或构筑物”或“开发商品——商品房”；该项房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入继续建造的房屋、建筑物的价值，如果不再继续建造房屋、建筑物的，则将其价值记入“无形资产——土地使用权”。

三、企业土地使用权涉税处理：
1.根据财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》([86]财税地字第008号)文件规定：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，应以按规定包括土地价值在内的房产原值，在按规定减除一定比例后作为房产原值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，参照同类房屋评估确定房产原值，计征房产税。如果属于购买土地用于自行建造厂房、办公楼等就有一个税收筹划的问题，即尽可能讲土地使用权的价值与房屋、建筑物的价值分别核算（怎样核算我在前面“二、企业土地使用权正确的会计核算”已经讲述，此处不在赘述）因为，房产税是按照应税房屋余值计算的，如果分别核算土地与房屋价值，房产税计税依据就减少，达到了税收筹划的目的。

2.企业所得税税前扣除时，《中华人民共和国企业所得税法》规定：购买土地取得土地使用权，记入“无形资产——土地使用权”的，按《土地使用权证》明确的期限推销；购买土地取得土地使用权，记入“固定资产——建筑物或构筑物”的按不短于20年的期限折旧。

⑻ 土地到底可不可以计提折旧摊销为什么

按企业会来计制度记自入房产原值的土地使用权应随房折旧；
按企业会计准则或小企业会计准则记入无形资产的土地使用权应摊销；
按企业会计制度、企业会计准则记入开发成本的房地产开发企业用于项目开发的土地使用权不摊销或折旧；
早年（大概刚建国那会儿）取得的土地所有权入账的，不摊销或折旧

⑼ 土地使用权摊销年限是多少年

根据《税法细则》第四十九条规定，企业筹办费应自开始生产经营月份的次月起版分期权摊销，摊销期不少于5年。土地使用权应作为无形资产单独计算摊销。无形资产的摊销期，凡合同有年限规定的，按合同规定的年限摊销，无合同规定的，按不少于10年的期限摊销。

拓展资料：

摊销指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。

常见的摊销资产如大型软件、土地使用权等无形资产和开办费，它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献，所以其购置成本也要分摊到各年才合理。

摊销期限一般不超过10年，与折旧一样，可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。从金额上看，一般情况下，摊销的费用相对于折旧费用要小很多，也就是说，大多数公司固定资产要远远大于无形资产，因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。