摊销预支的房产税

『壹』 新的会计准则已经取消了摊销费用和预提费用，我们在实际的工作中还可不可以用这2个科目，我们应该怎么处理

新准则下的权责发生制与“待摊、预提费用
1.费用摊销相关业务的会计处理
原准则、制度中常见的待摊费用有低值易耗品的摊销、出租出借包装物摊销、预付保险费、预付租金、预付报刊费以及一次交纳数额较大的印花税等,其特点是先支付,后摊入有关的成本费用。可根据待摊费用的不同性质选择合适的处理方法。
(1)低值易耗品摊销、出租出借包装物摊销
根据新准则应用指南,低值易耗品、包装物应通过“周转材料”科目核算,也可以单独设置“低值易耗品”、“包装物”科目。本科目可按材料的种类,分别以“在库”、“在用”、“摊销”进行明细核算。
采用一次转销法的,领用时应按其账面价值,借记“管理费用”、“生产成本”、“销售费用”等科目,贷记“周转材料”科目。采用其他摊销法的,领用时应按其账面价值,借记“周转材料”科目(在用),贷记“周转材料”科目(在库);摊销时应按其摊销额。借记“管理费用”、“生产成本”、“销售费用”等科目,贷记“周转材料”科目(摊销)。可见,对于低值易耗品和包装物,不论采用的是什么摊销方法,都不会再记入“待摊费用”科目,可以直接通过“周转材料”科目(摊销)核算。
(2)预付保险费、预付租金、预付报刊费
对于先预付,后期才逐渐形成费用的项目,在理论上讲,可以通过“预付账款”或“其他应收款‘科目核算。在新准则并没有明确规定的情况下。本人认为可以先通过普通会计实务工作者更容易理解并接受的”预付账款“科目核算。
企业应当在预付相关款项时按照实际支付的金额,借记“预付账款”科目,贷记“银行存款”科目,同时对于预付款项逐月摊销。每月摊销时按其摊销额,借记“管理费用”、“制造费用”等科目,贷记“预付账款”科目,直至摊销完毕。
3)一次交纳数额较大的印花税
根据新准则应用指南,企业按规定计算确定的应交矿产资源补偿费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税,借记“管理费用”科目,贷记“应交税费”科目。由此可知,企业在计算应交纳的印花税时,可直接计人当期损益;在实际支付印花税时,则直接冲减“应交税费”科目。不再进行分摊。
2.费用预提相关业务的会计处理
原准则、制度中常见的预提费用有预提借款利息、保险费、租金、固定资产大修理费等,根据重要性原则,当上述费用数额较小时可以一次性计入当期损益。如果数额较大且有确凿证据证明需要预提的只能记入应付款项目。
(1)预提短期借款利息
在实际工作中,银行一般于每季度末收取短期借款利息,为此,企业的短期借款利息一般采用月末预提的方式进行核算。笔者认为可以参照分期付息长期借款的利息处理办法。通过“应付利息”科目核算。
企业应当在月末按照计算确定的短期借款利息费用,借记“财务费用”科目,贷记“应付利息”科目;实际支付利息时。根据已预提的利息,借记“应付利息”科目,根据当月应计利息,借记“财务费用”科目,根据应付利息总额,贷记“银行存款”科目。
(2)预提保险费、租金
对于此类业务。新准则及应用指南中并没有明确规定,暂无非常合适的科目进行核算。笔者建议,本着重要性原则,对于数额较小的保险费、租金可以直接计入当期损益,数额较大时可通过“其他应付款”科目进行核算。
企业应当在月末按照计算确定的应付租金或保险费,借记相关费用科目,贷记“其他应付款”科目;实际交纳租金或保险费时,根据已预提的金额,借记“其他应付款”科目,根据当月应付租金或保险费,借记相关费用科目,根据应付租金或保险费总额,贷记“银行存款”科目。
(3)固定资产大修理费
新准则应用指南规定,固定资产后续支出,如果使可能流入企业的经济利益超过了原来的估计(如延长固定资产使用寿命或提高产品质量),应当计入固定资产账面价值;除此之外的固定资产修理费用,无论发生支出的金额大小。应当在发生时直接计人当期损益,不再通过费用摊提账户核算。

『贰』 房产税和土地使用税应该如何摊销

房产税和土地使用税一般是预提不是摊销。因为房产税和土地使用税都是一个季度交一次专，而且是交属前面月份的，即在10月份申报期申报交纳的是7-9月份的房产税和土地使用税。

（1）根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）对有偿取得土地使用权城镇土地使用税的纳税义务发生时间进行了明确，规定“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”
（2）土地使用税的缴纳时间，应该按合同约定交付土地时间的次月起，缴纳城镇土地使用税。
按土地出让金、契税及费用入账，全部计入土地成本中。
借：无形资产--土地使用权
贷：银行存款
土地使用权摊销的年限，应该按照土地使用的年限摊销。摊销金额按土地成本价值。即：“无形资产--土地使用权”按账面价值计算。

『叁』 一次性预付租金应怎么缴纳房产税

根据《省地方税务局关于明确财产行为税若干具体政策问题的通知》（鄂地税发〔2010〕176号）规定，对纳税人出租、出借房产应纳房产税的纳税义务时间规定为自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
房产税按年征收、分期缴纳的规定，仅适用于依照房产原值计算缴纳房产税的情况。对于一次性预收取的房屋租金收入，不能按照租赁期分摊缴纳房产税，必须按照国税发〔2003〕89号文件的规定，以一次性收取的全额租金为计税依据计征房产税。

『肆』 请问，房屋折旧提完，是否还要交纳房产税

要交的

『伍』 预收租金需要缴纳房产税吗

预收租金是需要缴纳房产税的。

房产税征收范围：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

4、房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

因此预收租金需要缴纳房产税。

(5)摊销预支的房产税扩展阅读：

房产税税率：

改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。

根据上海试点的经验，改革之后企业的税负有所降低。营业税是按收入全额计算缴纳税金的，改成增值税之后，可以扣除一些成本及费用，实际上可以降低税负。

改革试点行业总体税负不增加或略有下降。对现行征收增值税的行业而言，无论在上海还是其他地区，由于向试点纳税人购买应税服务的进项税额可以得到抵扣，税负也将相应下降。12万户试点企业中，对3.5万户一般纳税人，

由于引入增值税抵扣，与原营业税全额征收相比，税负会有所减少甚至大幅降低;对8.5万户小规模纳税人而言，营业税改增值税后，实行3%的征收率，较原先营业税率要低2个百分点。改革的确存在个别企业税负增加的情况。

参考资料来源：网络-房产税

『陆』 缴纳房产税的会计分录怎么做

1、房产税实行的是按年征收，分期缴纳。

企业计算出应纳房产税金时，借记“管理费用”帐户，贷记“应交税金——应交房产税”帐户。

如按期缴纳需分月摊销时，借记“待摊费用”，贷记“应交税金——应交房产税”帐户。

向税务机关缴纳税款时，借记“应交税金——应交房产税”帐户，贷记“银行存款”等帐户。

每月摊销应分摊的房产税金时，借记“管理费用”帐户，贷记“待摊费用”帐户。

2、房产税分录在计算时：

借：管理费用。

贷：应交税费－应交房产税。

3、实际缴纳时：

借：应交税费－应交房产税。

贷：银行存款。

(6)摊销预支的房产税扩展阅读

房产税征收标准，房产税收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：1、以房产原值为计税依据的，应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1．2％）以房产租金收入为计税依据的，应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）。

『柒』 支付房产税的会计分录如何处理

1.如按期缴纳需分月摊销时，借记“待摊费用”，贷记“应交税金—专—应交房产税”帐户。属

2.向税务机关缴纳税款时，借记“应交税金——应交房产税”帐户，贷记“银行存款”等帐户。

3.每月摊销应分摊的房产税金时，借记“管理费用”帐户，贷记“待摊费支付房产税分录例：某工业企业应税房产怦估价值3000000元。当地政府规定房产税分季缴纳，每季度开始月份缴清该季税款，房产税税率为2%。则：每季应纳房产税=3000000×2%÷4=15000(元)

4.支付房产税分录根据上述计算结果，作如下分录：支付房产税分录借：管理费用15000
支付房产税分录贷：应交税金——应交房产税15000
支付房产税分录实际缴纳税款时，作如下分录：
支付房产税分录借：应交税金——应交房产税15000
支付房产税分录贷：银行存款15000

『捌』 土地价值是列入无形资产摊销的，房产税和土地使用税是分别交缴纳，税务局让出具说明，怎么写说明。

你首先要清来楚税局要此说明的目源的
我看是想让你们把土地值并入房产值中补交房产税
你看一下财税[2010]121号文件
说明倒是好写
XX税务局:
我公司土地价值共计XX元已于年月计入无形资产-土地使用权,每月摊销XX元,房产税和土地使用税按月缴纳
附1.无形资产明细账
2.土地税及房产税缴款书(弄一个月的)

特此说明.
XX公司(公章)
年月日

『玖』 房产税的征收及会计分录的处理

从价计征：房产税=房屋原值*70%*1.2% 适用税率为1.2%；
从租计征：房产税=租金*12% 适用税率为12%

企业计算出应纳房产税金时，借记“管理费用”帐户，贷记“应交税金——应交房产税”帐户。如按期缴纳需分月摊销时，借记“待摊费用”，贷记“应交税金——应交房产税”帐户。向税务机关缴纳税款时，借记“应交税金——应交房产税”帐户，贷记“银行存款”等帐户。每月摊销应分摊的房产税金时，借记“管理费用”帐户，贷记“待摊费用”帐户。

房产税实行的是，按年征收，分期缴纳。

计算时：

借： 管理费用

贷：应交税费-应交房产税

实际缴纳时：

借：应交税费-应交房产税

贷：银行存款

房产税会计分录相关案例：

例：某工业企业应税房产怦估价值3000000元。当地政府规定房产税分季缴纳，每季度开始月份缴清该季税款，房产税税率为2％。则：每季应纳房产税额＝3000000×2％÷4＝15000（元）

根据上述计算结果，作如下分录：

借：管理费用15000

贷：应交税金——应交房产税15000

实际缴纳税款时，作如下分录：

借：应交税金——应交房产税15000

贷：银行存款15000

『拾』 预缴下半年的房产税和土地使用税的会计分录

.预缴下半年的房产税和土地使用税的会计分录？
1.预缴时做：（7-12月）
借：应交税费-房产税；
借; 应交税费-土地使用税
贷：银行存款
2.分摊7月房产税，土地使用税：
借：管理费用-房产税 1/6
借：管理费用-土地使用税 1/6
贷：应交税费-房产税；1/6
贷： 应交税费-土地使用税 1/6