投资性房地产什么时候折旧摊销

1. 投资性房地产累计折旧与累计摊销

这个地方跟固定资产的折旧、无形资产的摊销是类似的，每月都要计提。
1、房产：回当月增加，当月不提答折旧，减少的当月照提折旧；增加的次月计提折旧。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
3、土地使用权：当月增加当月就开始摊销；减少的当月不再摊销。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2. 存货转为投资性房地产什么时候开始计提折旧

按照来投资性房地产-建筑物类也是源当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧
投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。 这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。
转入的第二个月
月末转为投资性房地产，则当月按固定资产折旧
月初转为投资性房地产，则当月按投资性房地产折旧
月中转为投资性房地产，则按固定资产的折旧原则处理，即按固定资产折旧

3. 投资性房地产如何折旧

分析如下

1、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。

2、投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。 这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。

3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。

(3)投资性房地产什么时候折旧摊销扩展阅读

房地产 :

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。[1]

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

4. 投资性房地产是计提折旧还是摊销一般企业入账会选用哪一个

投资抄性房地产分为投资性袭房产和投资性地产，投资性房产采取折旧的方式进行，而投资性地产比照无形资产的”累计摊销“进行处理。
故，采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”或”累计摊销“等科目进行处理。
采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。

5. 投资性房地产何时计提 折旧

采用成本模式对投资性房地产计提折旧与固定资产计提折旧方法相同。09年1月购入，应从2月份开始计提折旧。
月折旧额=（270-30）/20/12=1万
09年应提折旧额=1*11=11万

6. 投资性房地产折旧起始时间如何确定

成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。

投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。

以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；

以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。

(6)投资性房地产什么时候折旧摊销扩展阅读：

采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

2.、将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本）， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目。

按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额。

贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期的其他业务成本，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。

将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目。

按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”科目，原已计提减值准备的。

借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目，同时，转换日公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目。

转换日公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置的时候。

因转换计入其他综合收益部分应转入当期的其他业务成本，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。

3、投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记“在建工程”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。

4、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。

5、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”、“无形资产”科目。

按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

7. 投资性房地产折旧起始时间的确定

你好，
很高兴为你回答问题！

解析：
此题是一道非常不错的一道题，其考点甚多，下面我就给你解析一下：
首先，这项整体资产所涉及到的折旧，却是要分段分项来计算的，并且考核到了固定资产折旧原则与投资性房地产的折旧摊销的原则，及租赁期开始日的概念与处理。
我们按时间顺序解析一下：
2009年6月20日达到预定可使用状态时，要将其从在建工程中转入到固定资产中来核算的，那么固定资产是当月增值当月不提，但是却又有当月减少，当月不提，本题中，2007年6月20日转入固定资产，即增加了固定资产，当然本月不提了，下一个月开始计提，到下一个月7月1日，正好又是租赁开始日，应当将固定资产60%部分转为投资性房地产，这时固定资产60%部分减少了，当月照样提其折旧，而是从下一个月开始不再计提了，而对于投资性房地产的计提折旧的规定正好与其相同的，即7月增加了投资性房地产，当月却不提，从下一个月开始，正好吻合！
下面就是具体的分段说明一下：
6月20日增加固定资产价值=2800+1200=4000，当月不提折旧，下月开始计提。
7月1日，60%部分转入投资性房地产=4000×60%=2400，但是本月投资性房地产不计提折旧摊销，是从下一月开始计提折旧摊销的，而本月计提的是全部固定资产的折旧（这里出现了不严谨的表述，只告诉了房地产的使用年限，是否与固定资产的使用年限相同，我们不得而知，这就会影响分别计算折旧准确性，按理来说，这应该都是适用的，因为都是不动产建筑物，并且是同时建成，同性质的，一体的，所以我们假定或是认为二者是相同的）
那么7月固定资产的折旧额=4000÷20÷12×1=16.67
由于二者计提折旧的方法是完全相同的，那么对两者总额来计提的折旧额在二者之间的比例内分配就可以了，
从8月到年末（2009年末），整体不动应计提的折旧额=4000÷20÷12×5（个月）=83.33
自用比例分摊的折旧额=83.33×40%=33.33
投资性房地产比例分摊的折旧额=83.33×60%=50（或83.33-33.33=50）
所以你的理解是正确的！

如果还有疑问，可通过“hi”继续向我提问！！！

8. 当月取得的投资性房地产,当月就开始计提累计折旧吗

一、当月取得复的投资性房地产，为制建筑物的，同固定资产计提折旧一致，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。
为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。

企业按公允价值模式计量的投资性房地产(已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物)按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。
二、《企业会计准则第3 号——投资性房地产》应用指南（财政部财会[2006]18 号）
（一）企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
（二）采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4 号——固定资产》和《企业会计准则第6 号——无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理。

9. 投资性房地产采用成本模式时候，计提的折旧或摊销为什么计入其他业务收入

是因为会计准则中将投资性房地产作为企业的一项日常活动，需要通过主营业务收入或者其他业务收入核算。
现行的准则中对于收入和利得分别是这样规定的：
收入：是指企业在日常经营活动中形成的，与所有者投入资本无关，会导致所有者权益增加的经济利益总流入。
利得：是指企业在非日常活动中形成的，与所有者投入资本无关的，会导致所有者权益增加的经济利益净流入。
他们的相同点：都强调与所有者投入无关，这里就将权益性交易与经营活动区分开了。你想一下所有者投入资本我们是不是不走利润表？因为他不满足收入的定义。
他们的不同点（重要）
1）收入强调的是日常活动，利得强调的是非日常活动，处置无形资产，固定资产，股权投资等显然不是企业的日常活动，所以我们通过营业外收入，投资收益核算。
2）收入强调的是经济利益的总流入，利得强调的是经济利益的净流入，所以会计处理上对比一下企业销售商品与处置固定资产分录的区别
销售商品时：
确认收入
借：应收帐款
贷：主营业务收入
结转成本
借：主营业务成本
贷：库存商品

处置固定资产
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产

借：银行存款
贷：固定资产清理
营业外收入

从上面的两个分录可以看出，作为企业的日常活动产生的与所有者投入无关的经济利益的流入，现行准则采用的确认“总流入”的方法，然后再用收入-费用确认损益。形成一个成本与收益配比的关系。
而对于利得，现行准则采用的是确认“净流入”的方法，在上面的出资固定资产分录中你没有发现先确认收入，再结转成本的情况吧？而是直接将取得的收入与付出的成本的差额单独体现为一项利得（营业外收入）或者一项损失（营业外支出）来处理。

还需要注意的是，现行的利润表已经将主营业务收入与其他业务收入合并在一起列报为营业收入。

10. 投资性房地产当月增加当月提折旧还是下月提与固定资产有何区别

一、投资复性房地产当月增加制下月计提折旧，折旧方法与固定资产没有区别。具体规定如下：

1、投资性房地产为建筑物的，同固定资产计提折旧一致，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。

2、投资性房地产为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。

3、对于以公允价值计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销。

二、企业会计准则第3 号——投资性房地产（财政部财会[2006]3 号）：

三、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。