汕头市土地使用费征收所电话汇泉

㈠ 工程建设其他费用的土地使用费

任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。 土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：
1．土地补偿费。征用耕地（包括菜地）的补偿标准，为该耕地年产值的6～10倍范围内制定。征收无收益的土地，不予补偿。
2．青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。
3．安置补助费。征用耕地、菜地的，每个人口每亩年产值的2～3倍，每亩耕地最高不得超过其年产值的10倍。
4．缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在1%～4%幅度内提取。
5．征地动迁费。
6．水利水电工程水库淹没处理补偿费。 土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。
1．明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。
2．城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
⑴协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。
⑵招标方式适用于一般工程建设用地。
⑶公开拍卖适用于盈利高的行业用地。
3．在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：
⑴地价对目前的投资环境不产生大的影响；
⑵地价与当地的社会经济承受能力相适应；
⑶地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。
4．关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在30～99年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。
5．土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。
⑴有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；
⑵转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；
⑶在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。

㈡ 广东省新增建设用地土地有偿使用费征收等别是如何划分的

三等：广州市、深圳市
四等：汕头市、珠海市、深圳市宝安区
五等：东内莞市、佛山市、惠州市、中容山市、深圳市龙岗区、广州市黄埔区
六等：江门市、南海市、顺德市、湛江市、广州市番禺区、汕头市河浦区、汕头市达濠区
七等：潮州市、茂名市、三水市、韶关市、阳江市、肇庆市、广州市花都区、湛江市坡头区
八等：潮阳市、澄海市、河源市、惠阳市、揭阳市、开平市、梅州市、清远市、汕尾市、台山市、增城市、普宁市、肇庆市鼎湖区、珠海市斗门区、江门市新会区
九等：从化市、恩平市、高明市、高要市、鹤山市、惠东县、廉江市、罗定市、云浮市
十等：博罗县、潮安县、电白县、佛冈县、高州市、海丰县、化州市、揭东县、乐昌市、雷州市、连州市、陆丰市、南澳县、南雄市、曲江县、四会市、吴川市、信宜市、阳春市、英德市
十一等：德庆县、封开县、怀集县、惠来县、揭西县、连平县、龙门县、梅县、清新县、饶平县、遂溪县、新丰县、新兴县、兴宁市、徐闻县、阳东县、阳西县、云安县
十二等：大埔县、东源县、丰顺县、广宁县、和平县、蕉岭县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、龙川县、陆河县、平远县、仁化县、始兴县、翁源县、五华县、阳山县、郁南县、紫金县、乳源瑶族自治县。

㈢ “土地征用及拆迁补偿费”与“取得土地使用权所支付的金额”的区别

土地征抄用及拆迁补偿费：指因公用袭利益或其他原因需要，经有批准权限的主管部门批准，将集体土地转为国有土地过程中，对该土地上农村集体组织和个人的所进行的补偿。（国有土地拆迁不称征用，叫收回国有土地使用权）。
取得土地使用权所支付的金额：指用地单位为取得该地块一定年限的国有土地使用权而支付金额，包括土地出让金及使用权流转过程中产生的税费、手续费等。但部分地方将征地费用也算在其内。

㈣ 新增建设用地土地有偿使用费征收的标准是如何规定的

从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍，提高后的新增建设用地土地有偿使用费征收标准详见下表。

新增建设用地土地有偿使用费征收标准

㈤ 土地使用费用的问题

土地使用费根据来地理环境和条源件、土地使用用途确定分为五类十级，收费标准按平方米计算，最高每平方米为人民币170元，最低每平方米0．5元。
土地使用费是指外商投资企业通过不同方式取得土地使用权（出让方式取得土地使用权者除外），国家向其收取的有偿使用土地的费用。它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。不包括征地、拆迁补偿费和基础设施建设等费用。
反正我们这儿的内资没交。

㈥ 请问土地使用费的征收标准如何

答:土地使用费依据土地等级和类别,按《深圳经济特区甲种土地使用费征收标准》或《深圳经济特区乙种土地使用费征收标准》计征;如属临时用地的,按《深圳经济特区临时(短期)地租标准》计征。

㈦ 土地使用费中的土地征用是什么意思

因为土地出让制度的实行，土地使用费制度已基本废止适用。有关土地使用专费的具体标属准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素确定。
第二，征地补偿费是指国家建设征收土地时，按照被征收土地的原用途给予被征地单位的各项补偿费用，包括耕地补偿费及其他土地补偿费，安置补助费，地上附着物补偿费，包括各类建筑物、构筑物拆迁补偿费、青苗补偿费、多年生林木补偿费、新菜地开发建设基金等。
综上，如果是征地，那就没的选择的，只能用征地补偿费。相对而言，土地使用费的灵活性更大。

㈧ 土地使用费的缴纳方式

外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同；市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。
土地使用费自核定之日起五年内不变；五年期满后，根据实际情况，重新核定。
外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按季征收，年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征土地使用费。 外商投资企业可以按出让方式取得土地使用权。按照土地的不同用途，分别采取协议、招标、拍卖方式进行。招标出让的，由评标委员会根据招标要求和投标者所报条件确定中标者，中标者所报土地价款即为出让金额；拍卖出让的，最高报价者所报土地价款即为出让金额；协议出让的，应交出让金不低于国家规定的最低价和云南省规定的有关标准。
企业一次交纳出让金有困难的，可以在出让合同中约定分期交纳，或者缩短出让年限以降低出让金额。 外商投资企业可以按划拨方式取得土地使用权，并按规定向中方政府交纳场地使用费。场地使用费由场地开发费(包括征地、拆迁安置费用和为企业直接配套的基础设施等费用)和土地使用费组成。企业可以按照土地使用合同的约定一次性交纳场地开发费，逐年交纳土地使用费，或者将场地开发费和土地使用费综合计算逐年交纳。
一般外商投资企业经批准以划拨方式取得土地使用权，一次性交纳场地开发费或自行开发场地的，成立后第一年至第五年免交土地使用费，第六年至第十年减半；投资开发云南省鼓励投资的产业或兴办教育、文化、卫生、科研等非盈利项目，企业一次性交纳场地开发费或自行开发场地的，免交土地使用费。
中方企事业单位以划拨土地使用权作为条件与外商举办合资、合作企业的，须向土地管理部门申请办理有关手续，即由中方土地使用者补办土地使用权出让手续，补交出让金，或者由中方企事业单位交纳场地使用费。 外商投资企业还可以按国有土地租赁方式取得土地使用权，并按年向当地市(县)人民政府土地管理部门交纳土地年租金(土地收益金)。

㈨ 敦化市土地等级和土地使用费征收依据是什么

按照中华人民共和国土地管理法。

㈩ 汕头市国土资源局的内设机构

根据上述职责，市国土资源局设10个科（室）：
（一）办公室
负责文电、会务、机要、保密、档案管理等机关日常工作；承担综合组织协调、信息报送、新闻宣传、安全保密、政务公开和计划生育等工作；负责协调窗口办文、信息化管理、重大课题调研和起草重要文稿等工作。
（二）人事科（与机关党委办公室合署）
负责局机关和指导直属单位的人事管理、机构编制、劳动工资、教育培训和离退休人员服务工作；负责局机关和直属单位的党群工作。负责下一级国土资源主管部门领导干部双重管理主管方的工作。
（三）财务科
组织拟订有关财务管理办法和相关规章制度，对直属单位财务、国有资产进行监管和审计工作；负责对财政拨付资金安排和监督管理；负责编制和执行部门预算、决算工作；负责协助财税部门做好土地税费的征收和管理工作；负责国家和省、市规定的国土资源专项资金、行政事业性收费征收及其它收费的征收和使用管理工作；负责对局属下单位的财务管理工作的指导、检查和监督工作。
（四）政策法规科
组织起草有关地方性法规、规章草案，组织起草或审核部门规范性文件；负责对本部门作出的重大行政执法行为进行事前合法性审查；组织、指导国土资源听证，负责办理有关行政复议、行政应诉、行政赔偿等工作；负责协调依法行政、普法、国土资源信访工作。检查、指导下级国土资源管理部门的信访工作。
（五）土地规划与耕地保护科
组织编制实施土地利用总体规划、国土规划和专项规划，承担参与国土资源相关规划的审查、审核工作；拟订土地后备资源和荒废土地开发垦复规划；制订土地资源治理和保护措施；会同有关部门制订并实施基本农田保护措施；编报土地利用年度计划；负责建设项目用地预审；编报和审核耕地补充方案、农地转用方案；负责新增耕地项目的验收、报批和项目跟踪管理；负责国土资源综合统计工作。
（六）土地利用管理科
组织开展节约集约利用土地工作。负责土地使用权出让、转让、租赁、抵押、作价出资、交易市场的审核和监督管理；审核建设项目用地的农用地转用方案和划拨土地使用权处置方案；负责各区县征用（收）土地的审查、报批工作；负责土地储备、收回的指导和协调工作；承担报国务院、省政府、市政府审批的各类建设项目用地的审查、报批工作；负责指导农村集体非农土地使用权的流转管理；拟订地价政策，指导土地定级和基准地价、标定地价的制定与公布工作；负责土地估价机构、中介机构资格的审查工作；审核建设用地信息。
（七）地籍管理科（测绘管理科）
负责全市土地产权产籍管理工作；负责市区各类土地确权、登记（含抵押登记）和发证工作；承担全市土地利用现状、权属调查、变更调查工作、土地利用动态监测及统计管理工作；监督土地确权工作；协助司法部门对案件所涉及土地产权的查封；调处重大土地权属纠纷。
编制本市的基础测绘、地籍测绘和其他重大测绘项目规划并组织实施；负责测绘行业管理、测绘市场和测绘产品质量的监督管理工作；调处测绘纠纷；承担测绘单位资质和地图编绘出版的审核管理工作；负责管理测绘成果，保护测量标志；协助民政部门勘定行政界线。
（八）地质与矿产资源管理科
组织编制地质勘查规划并监督检查执行情况；承担探矿权审批工作；监督管理探矿权市场，管理地质勘查资质；指导地质勘查行业相关工作；组织、协调和监管地质灾害和应急管理工作；承担矿山地质环境保护工作；监督地质遗迹、矿产遗迹等重要保护区、保护地的管理工作；依法管理水文地质、工程地质、环境地质勘查和评估工作；监测、监督防止地下水过量开采和污染；承担饮用天然矿泉水注册登记和年审工作；监督管理矿产资源的开发利用与保护工作；承担采矿权审批、矿山储量动态、重要矿区和特定矿种保护性开采、采矿权市场的监督工作；组织矿山企业开发利用矿产资源情况年度检查；负责地质勘查资质审批；参与或组织调处矿产资源勘查和采矿权权属争议和纠纷工作。
（九）监察室
负责局机关及直属单位的纪检监察、党风廉政建设和党员、干部、职工的纪律教育；负责局机关及直属单位的行政效能监察工作。
（十）执法监察局
负责土地、矿产资源、测绘行政执法监察工作。承办查处全市违反土地、矿产资源、测绘管理法律、法规重大案件行为；负责督查全市国土资源动态巡查工作；承办上级交办的土地、矿产、测绘管理等方面的行政执法工作；指导、督查国土资源管理部门查处违反土地、矿产、测绘管理法律、法规的案件。