越南土地使用费

① 越南农村土地所有制度和中国是相同的吗

应该说：越南很多方面都学习我们这边的，尤其是共产党的建设和党的领导，当然也留留了一些自己的特色和特点。

② 什么叫土地使用费

土地使用费，是土来地使用自者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。

土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地（出让、转让方式取得的土地使用权者除外），国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使用税不同，土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。

(2)越南土地使用费扩展阅读

缴纳方式：

外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同；市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。土地使用费自核定之日起五年内不变；五年期满后，根据实际情况，重新核定。

外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按半年征收，年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征土地使用费。

③ 越南地皮买卖要多少税收

为鼓励外商投资于房地产，尤其商品住宅区，越政府出台了相关优惠政策，规定专凡投资用于出售和属出租商品住宅区项目的外国投资者均可享受税费优惠，具体如下：
（1）根据越南《投资法》规定，外资企业可租赁土地，其使用期限一般不超过50年，对于投资大而资金回收慢，以及在社会经济条件困难地区投资的项目，其土地使用期限最长不超过70年。土地使用期满后，如果投资商有继续使用土地的要求，且一直遵守《土地法》规定，国家职能部门可考虑根据相关规划延长其土地使用期限。
（2）投资商在鼓励投资的领域和地区投资，可根据《土地法》和有关税法的规定，申请减免土地租金、土地使用费、土地使用税等。
（3）外资企业可以土地使用权和地面资产作为抵押，向在越注册的信贷机构贷款，用以实施投资项目。
（4）地租，外国投资者在租地期间可减免用于建设商品住宅区所占地的租费；对于外国投资者需交纳租费的土地（建筑本身占地以外部分），自租地合同签订之日起，可免3年租费；对于缓建或暂缓运作项目，外国投资者可在缓建或暂缓运作期间减免50%的租费。关于所得税，根据项目所在地区不同，外国投资者享受不同税收优惠.
(5)在购房期间，客户要交10%的增值税

④ 求越南土地相关政策和法律(中文版)

外国在越南投资法http://www.vietchina.com/view_tz.asp?id=19
越南法律内中文版容
http://www.beihai365.com/bbs/viewthread.php?tid=470334

⑤ 越南是土地私有但是不承认是什么意思

越南不是土地私有，越南跟中国大陆一样，都是公有制国家，国家是一切土地，河流，山脉，资源的所有者，不允许私人拥有这些土地。在越南，私人对土地只有使用权，没有所有权，这点请记住。

⑥ 土地使用费收费标准

具体收费标准每个地方不一样，你到当地税务局网站查一下才能确认.我这里属二类镇2.5元不分土地用途.

⑦ 土地使用费怎么计算

有关土地使用费的具体标准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定，原则上沿海地区高于内地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区，在原有工业区设厂高于新开辟的工业区，利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。

土地使用费计算公式：

1、在各楼层面积相同的情况下：

100平方米(房屋租赁面积)╳40元(查土地划分：三级、四类)/8层(地上总楼层数)=500元

该企业全年应缴土地使用费500元。

2、在各楼层面积不相同的情况下：

应纳费=[(使用的建筑面积/该建筑物的总建筑面积)*该建筑物的总占地面积]*适用的标准。

土地使用费相关政策

一、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题

土地使用费缴纳流程对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金收入计征。

二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。

三、关于经营采摘、观光农业的单位和个人征免城镇土地使用税问题

在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条中“直接用于农、林、牧、渔业的生产用地”的规定，免征城镇土地使用税。

四、关于林场中度假村等休闲娱乐场所征免城镇土地使用税问题

在城镇土地使用税征收范围内，利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地，应按规定征收城镇土地使用税。

⑧ 越南土地多少钱一平方米

越南土都私化要套用模式考察至于少亩同各差异极

⑨ 越南土地私有吗

对的，除非这个政府倒台，不然他们土地都是私有的，广西东兴市越南语翻译考察旅游为你解答。

⑩ 中国人可以在越南购买土地吗

可以获得复土地使用权。制

对于获得越南的土地使用权，中国企业及个人主要有两种方式：

一、中国企业和越南企业联营，中国人出资，越南人出地。

二、向越南人投资钱，让他们帮助买地，从中获得一定的报酬。土地使用权仍然在投资人的手中。

关于很多外国人在越南岘港的海边通过投资等方式取得土地使用权的问题，越南国防部在近日举行的国会第十四届会议第八次会议上已经提交了报告对相关问题进行了详细的解释说明。

(10)越南土地使用费扩展阅读：

根据国防部的报告，目前在越南共有134家中国企业在越南使用着160000公顷土地。

从2011年到2015年，在岘港共有134块地为中国的企业和个人持有土地使用权。其中一部分是这些企业向岘港市政府租赁使用的。

其中，有一名国籍为中国的男子聘用6名越籍华人帮忙买地近2000平方米，共84块地，交易价值在1000亿越南盾以上。

还有7家中国企业在岘港海边租赁土地的使用权50年。