投资性房地产无形资产转公允价值

㈠ 投资性房地产从成本模式转换公允模式盈余公积怎么算的

转换日，当公允价值大于账面价值部分，按照公司的提取盈余公积比例提取。内
利润某项投资性房容地产A在2017年6月30日转换日。账面价值为190万元（账面余额250万元，计提折旧60万元，无减值准备），公允价值200万元。
会计分录：借：投资性房地产-A-成本 200
投资性房地产-累计折旧 60
贷：投资性房地产250
其他综合收益10
这个10万就需要提取盈余公积了，如果按照10%来提起的。就可以细分为：
贷：投资性房地产250
盈余公积1
利润分配-未分配利润9

㈡ 投资性房地产与自用房地产相互转换时公允价值与账面价值差额为什么记入了不同的账户

这样处理的主要目的是保证会计信息的真实性，防止公司虚增利润。

非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益。投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值，差额均计入公允价值变动损益。

企业采用公允价值模式对建筑物和无形资产进行后续计量的，不再对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

(2)投资性房地产无形资产转公允价值扩展阅读：

注意事项：

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，将不再计提折旧或摊销，在资产负债表日通过公允价值变动损益科目调整房地产的账面价值来体现投资性房地产的公允价值。

资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额，借记投资性房地产－公允价值变动科目，贷记公允价值变动损益科目，公允价值低于其账面价值的差额作相反的账务处理。因此在投资性房地产价格上涨的情况下，企业当期利润将会上升，反之利润会降低。

投资性房地产转换为其他资产或者其他资产转换为投资性房地产，在成本模式下，应将房地产在转换日账面价值作为转换后的入账价值。在公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产，按转换日该项投资性房地产的公允价值作为自用房地产的的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

参考资料来源：网络-投资性房地产

参考资料来源：网络-房地产转换

参考资料来源：网络-公允价值

参考资料来源：网络-账面价值

参考资料来源：网络-差额

㈢ 固定资产改用投资性房地产采用公允价值计量的情况，转入的无形资产土地使用权的累计摊销是否递减成本呢

投资性房地产核算不同，所产生结果不一样。
一、采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理
1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
2. 将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本）， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。 将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，贷记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积—其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。
3. 投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记“在建工程”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。
4. 资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。
5. 将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”、“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 6. 出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款” 等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。 本科目期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。

㈣ 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的分录是怎样的

楼上讲的是投资性房地产的转换，即房地产持有性质的转变，有固定资产（为生内产，管理等持有）转容变为投资性房地产（赚租金）。
而对企业持有的投资性房地产可以有成本模式转为公允价值模式进行计量，对计量模式转换，应按照会计政策变更进行会计处理。
借：投资性房地产-成本（转换日的公允价值计量）
投资性房地产累计折旧（或摊销)
投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产（转换日原账面余额）
盈余公积(也可能在借方）
利润分配-未分配利润(也可能在借方）

㈤ 公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的账务处理的原因。有哪位高手知道，谢谢回答。

公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的原因是公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，是为了防止企业利用这种转换调节利润。

公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的账务处理：

1、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转化为非投资性房地产

借：固定资产/存货

贷：投资性房地产-成本

公允价值变动

公允价值变动损益

2、

采用成本模式法进行后续计量的投资性房地产转化为非投资性房地产

借：固定资产/存货

投资性房地产-累计折旧

贷：投资性房地产

固定资产-累计折旧

(5)投资性房地产无形资产转公允价值扩展阅读

投资性房地产的转换形式有：

1、投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为固定资产或无形资产。投资性房地产开始自用是指企业将原来用于赚取租金或资本增值的房地产改为用于生产商品、提供劳务或者经营管理。如企业将出租的厂房收回，用于生产产品。

2、作为存货的房地产改为出租，通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产。

3、自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产。

4、自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产。投资性房地产转换日的确定关系到资产的确认时点和入账价值，因此非常重要。转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。

㈥ 投资性房地产如何转换为无形资产

这个要看投资性房地产是按成本模式还是公允模式。分录如下：（固定资产一般版对应是建筑物权，无形资产一般对应的是土地使用税，开发产品一般对应房地产公司的）
成本模式：
借：固定资产、无形资产（按转换时的原账面余额计量）
开发产品（按转换时的原账面价值计量）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
公允模式：
借：固定资产、无形资产或开发产品（以转换当日的公允价值计量）
公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失）
贷：投资性房地产（按转换当日的账面价值结转）
公允价值变动损益（公允价值大于账面价值的差额计收益）

㈦ 请问投资性房地产采用公允价值模式从投资性房地产转成固定资产的分录如何编制

投资性房地产转成固定资产—公允模式

借：固定资产（公允价值）

公允价值变动损益（借差）

贷：投资性房地产—成本

—公允价值变动

公允价值变动损益（贷差）

自用房地产转换为投资性房地产—公允模式

借：投资性房地产——成本（公允价值）

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益（借差）

贷：固定资产（原值）

其他综合收益（贷差）

(7)投资性房地产无形资产转公允价值扩展阅读

企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，

应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

1、投资性房地产开始自用。

2、作为存货的房地产，改为出租。

3、自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

4、自用建筑物停止自用，改为出租。

自用资产转为投资性房地产-成本模式

借：投资性房地产——成本

累计折旧（累计摊销）

固定资产（无形资产）减值准备

贷：固定资产(无形资产）

投资性房地产累计折旧（累计摊销）

投资性房地产减值准备

模式变更原则

1、企业对投资性房地产的计量模式确定一经确定，不得随意变更。

2、只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

3、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

㈧ 投资性房地产从成本模式转换公允模式盈余公积怎么算

1. 非投资性房地产转换为公允价值模式投资性房地产

   若是公允价值大于回账面价值：

   借：投资性房地产答——成本（公允价值）；

   累计折旧（累计摊销）；

   固定资产（无形资产）减值准备（存货跌价准备）。

   贷：固定资产（无形资产、开发产品）；

   其他综合收益。

   若是公允价值小于账面价值：

   借：投资性房地产——成本（公允价值）；

   累计折旧（累计摊销）；

   固定资产（无形资产）减值准备（存货跌价准备）；

   公允价值变动损益。

   贷：固定资产（无形资产、开发产品）。

   注意：这里是由固定资产、无形资产、开发产品转换为投资性房地产；投资性房地产采用公允模式计量。

2. 若是投资性房地产由成本模式转换为公允模式，属于会计政策变更，需要追溯调整，会计分录如下：

   借：投资性房地产——成本；

   ——公允价值变动；

   投资性房地产累计折旧。

   贷：投资性房地产；

   递延所得税负债；

   盈余公积；

   利润分配——未分配利润。

㈨ 无形资产转为投资性房地产

投资性房地产转换有两种模式：成本模式、公允价值模式。
成本模式：按“账面余额”各科相对结转
借 投资性房地产—土地使用权
累计摊销
无形资产减值准备
贷 无形资产
投资性房地产累计摊销
投资性房地产减值准备
公允价值模式：按“账面余额”，公允价值小于账面价值的，借 “公允价值变动损益”。公允价值大于账面价值的，差额贷“资本公积—其他资本公积”计入资本公积是对利润表盈余监管的要求，控制操控虚增利润。
借 投资性房地产—成本（公允价值）
贷 无形资产—土地使用权
资本公积—其他资本公积（公允价值大于账面价值）

㈩ 公允价值模式下，投资性房地产的转换

这是人为规定，主要是从企业的会计信息谨慎性来考虑的，利得分为直接计入当期损益的利得，比如投资收益，公允价值变动损益，营业外收入，还有就是直接计入所有者权益的利得，也就是资本公积-其他资本公积。直接计入当期损益的利得会对当期的利润变产生影响。你想一下现在的房价多高啊，如果非投资性房地产一转换成投资性房地产，贷方差额走公允价值变动损益的话，那么企业当期的利润会变得高很多，而且公允价值变动损益是一个虚的损益，企业并没有真正的实现，所以才规定了贷方差额走资本公积，借方差额走公允价值变动损益，还记得处置时的处理嘛？要把资本公积转出来，这才算是真正的实现了。
而以公允价值计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，企业不是要在每个资产负债表日确定投资性房地产的公允价值变动吗？两个点上的公允相差不会很大的，将差额计入的公允价值变动损益的话不会对利润表有很大的影响。