㈠ 计入房产原值的土地如何计提折旧
新会计准则明确要求来将土地使用权自的价值始终单独作为无形资产核算，并明确土地使用权在投入使用之后也不转入房产价值之中。虽然税法规定，无论会计上如何核算，从价计算缴纳房产税时，房产原值应包含地价，但这并不意味着纳税人在财务处理上可以将土地和房产价值合并计入固定资产，按房屋的折旧率计提折旧进行税前扣除。
同时企业所得税法第十一条第六款规定，单独估价作为固定资产入账的土地不得计算折旧扣除。在此税务机关提醒广大纳税人，土地使用权仍然只能按法定的使用年限进行直线摊销，而不能计入固定资产计提折旧进行税前扣除。
㈡ 房产原值包含的地价如何理解
”对于“地价”应当如何理解？ 答：该文件规定的“地价”应为纳税人实际支付的回地价，包括纳税答人取得土地使用权实际支付的价款以及开发土地实际支出的成本费用。纳税人会计核算时将土地评估增值计入“无形资产”或“投资性房地产”等科目（土地价值单独核算）而未计入房价的，在确定房产计税原值时，不需要将土地评估增值部分加计入地价。纳税人会计核算时对土地进行摊销的，在确定房产计税原值时，摊销额也不得从地价中扣减。纳税人通过划拨等方式取得土地未支付地价的，计入房产计税原值的地价应为零。
㈢ 无形资产应交房产税吗
你所说的这个无形资来产应自该就是指的土地使用权吧。
若是在2011年前已经将无形资产缴纳了房产税的，也是没有退还的，从2011年起，则需要将计入到土地使用权的无形资产连同房产价值一起缴纳房产税。
从2011年1月起，缴纳房产税的计算依据是：(房产原值+土地价值)（1-30%）*1.2%来计算的；
财税[2010]121号规定
无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”
㈣ 如何确定计入房产原值的地价
按会计准则核算土地的无形资产，不影响房产税的计算。
计算房产税时，专按宗地容积率区别计价：属
1、宗地容积率小于0.5的应将全部土地价值按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定房产原值计算缴纳房产税
2、、宗地容积率大于0.5的应将全部土地价值并入房产原值计算缴纳房产税
㈤ 企业取得的土地使用权计入无形资产,请问企业在计算缴纳房产税时是否还需将此部分计入房产原值计税
国家税务总局下发的《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第三条规定，自2010年12月21日起，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
三、宗地容积率低于0.5的确定房产原值
宗地容积率是房产税中首次提到的概念。宗地容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越小说明工程项目的建筑面积小，没有充分地利用土地，造成土地浪费。一般来讲建筑物越高，宗地容积率就越高。高层、小高层建筑的容积率高于多层建筑；多层建筑的容积率高于别墅、平房。按照财税[2010]121号规定，宗地容积率低于0.5，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。根据这一规定计算出来的这个面积肯定是大于房产实际占用的土地面积的，这是政策对不充分利用土地资源的一种惩罚。
例，某公司执行《企业会计准则》，2009年支付1000万元取得22万平方米土地使用权，新建厂房建筑面积10万平方米，工程造价2000万元，至2010年12月22日工程完工并通过验收。在不考虑其他相关税费的情况下，该公司如何进行该工程房产税税收处理？
根据税法规定，该工程应从2011年1月开始计算征收房产税，按年计算，分期缴纳。由于宗地容积率是0.45（100000÷220000），低于0.5，所以在计算缴纳房产税时，纳税人必须按房产建筑面积的2倍计算土地使用权价值并据此确定应征税的房产原值。因而该房产的房产税计税依据为29090000元[（2×100000÷220000×10000000）+20000000]。
回答：南京千佰汇财税咨询有限公司
㈥ 2006前无形资产价值是否并入房产原值计算房产税
税务机关的想法有些狭隘
2006年以前还是现在，只要你能够单独分清土地使用权价值的，土地使用权的成本均为单独计量。
因为，土地使用权与你们的房屋的摊销（折旧）年限是不相同的。
㈦ 账面土地评估增值如何计入房产原值缴纳房产税
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并根据上述规定确定计入房专产原值的地价。属 如果我单位在“无形资产——土地使用权”科目核算的地价经过改制评估增值，是否去除评估增值的价值仅以原取得土地使用权支付的价款（即原账面价值）确认为房产原值？ 《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第一条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。 土地评估增值也应按照会计规定处理，若按会计规定已将增值计入无形资产核算，应纳入房产原值缴纳房产税。
㈧ 无形资产也要交房产税吗
在无形资产中核算的土地使用权，属于房产应分摊的土地价值部分，应将地价版计入房产原值权征收房产税。但划拨土地以国家授权经营、作价入股等方式对土地进行评估入账的，不属于取得土地使用权支付的价款，不需要计入房产原值交房产税。
《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第三条，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。