投资测算摊销

1. 采用成本模式计量的投资性房地产如何提取折旧和摊销

这个地方跟固定资产的折旧、无形资产的摊销是类似的，每月都要计提。
1、房产回：当月增加，当月不提折旧，答减少的当月照提折旧；增加的次月计提折旧。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
3、土地使用权：当月增加当月就开始摊销；减少的当月不再摊销。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2. 采用成本模式计算投资性房地产折旧与摊销额的计算方法

成本模式是相对权益模式而言的。采用成本模式计量的投资性房地产的折旧摊销方法与固定资产相同，只是在做账的时候科目不同罢了。

3. 如何采用实际利率法确认投资收益和利息调整摊销

一、初始确认

1、溢价时

借：持有至到期投资-面值 （按该笔投资的面值计量）

借：持有至到期投资-利息调整（按实付金额与面值差额入账）

贷：银行存款（按实付金额入账，包括面值、溢价、手续费等）

2、折价时

借：持有至到期投资-面值 （按该笔投资的面值计量）

贷：持有至到期投资-利息调整（按实付金额与面值差额入账）

贷：银行存款（按实付金额入账，包括面值、折价、手续费等）

二、各期处理：

1、溢价时

借：应收利息（按面值乘以票面利率）

贷：持有至到期投资-利息调整（按计算当期期初的面值+利息调整合计额乘以实际利率）

贷：投资收益 （二者差额）

注意，每期对利息调整账户冲减后，下期按面值+最新的利息调整账户余额合计数乘以实际利率，计算摊销额。溢价买入的情况下，以后各期摊销的利息调整金额会越来越小。

2、折价时

借：应收利息（按面值乘以票面利率）

借：持有至到期投资-利息调整 （按计算当期期初的面值+利息调整合计额乘以实际利率）

贷： 投资收益 （二者差额）

三、各期利息实际到账时

借：银行存款

贷：应收利息

四、到期处理

到期时，把最后一期溢价或折价摊销完毕就好了，不过由于计算时四舍五入的问题，最后一期时的余额和按前面的方法乘出来的结果会有一丝出入，直接按余额摊销才对。

溢价时：

借：应收利息 （按面值乘以票面利率）

贷：持有至到期投资-利息调整 （该账户账面余额）

投资收益 （二者差额）

折价时：

借：应收利息 （按面值乘以票面利率）

借：持有至到期投资-利息调整 （该账户账面余额）

贷： 投资收益 （二者差额）

五、收到本金及最后一次利息时

借：银行存款

贷：持有至到期投资-面值

贷：应收利息

(3)投资测算摊销扩展阅读：

实际利率法是采用实际利率来摊销溢折价，其实溢折价的摊销额是倒挤出来的。计算方法如下：

1、按照实际利率计算的利息费用 = 期初债券的购买价款* 实际利率。

2、按照面值计算的利息 = 面值 *票面利率。

3、在溢价发行的情况下，当期溢价的摊销额 = 按照面值计算的利息 - 按照实际利率计算的利息费用。

4、在折价发行的情况下，当期折价的摊销额 = 按照实际利率计算的利息费用 - 按照面值计算的利息。

注意: 期初债券的账面价值 =面值+ 尚未摊销的溢价或 - 未摊销的折价。如果是到期一次还本付息的债券,计提的利息会增加债券的帐面价值，在计算的时候是要减去的。

特点

1、每期实际利息收入随长期债权投资账面价值变动而变动；每期溢价摊销数逐期增加。这是因为，在溢价购入债券的情况下，由于债券的账面价值随着债券溢价的分摊而减少。

因此所计算的应计利息收入随之逐期减少，每期按票面利率计算的利息大于债券投资的每期应计利息收入，其差额即为每期债券溢价摊销数，所以每期溢价摊销数随之逐期增加。

2、在折价购入债券的情况下，由于债券的账面价值随着债券折价的分摊而增加，因此所计算的应计利息收入随之逐期增加。

债券投资的每期应计利息收入大于每期按票面利率计算的利息，其差额即为每期债券折价摊销数，所以每期折价摊销数随之逐期增加。

4. 长期股权投资为什么要摊销为什么最后的摊余成本要接近面值

你说的是长期债券投资，而且是折价或是溢价，不是股权投资，股权投资不用专摊销。
举例，一张债券面值1000元，你属买的时候900元，票面利率是5%，市场利率6%（打个比方，利率没再精确算）
（为什么会折价发行呢，因为人家债券的利率比你的高，而你的利率应经审批定了，想改变很麻烦，又急需用钱，所以只能折价发行，要不没人买，应为你的收益率低）
（1）购买时
借：长期债券投资-面值 1000
贷：银行存款900
长期债券投资 -利息调整100

（2）持有期间
借 应收利息 1000*0.05=50
长期债券投资 -利息调整100
贷 投资收益

最后对方要按面值1000元还本
借 银行存款 1000
贷 长期债券投资 -面值1000
只有这样长期债券投资的科目才会借方贷方平衡

5. 投资项目支出款怎么摊销

可以先借：待摊费用
贷：银行存款
每月摊销就看你们公司了。，借：管回理费用答
贷：待摊费用

6. 股权投资差价怎么摊销

股权投资差额是初始投资成本的调整项目，调整方式为：
当初始投资成本＞应享有内被投资方所有者权益容份额时，应调减初始投资成本。
当初始投资成本＜应享有被投资方所有者权益份额时，应调增初始投资成本。
即：新的投资成本＝初始投资成本股权投资差额股权投资差额
调整后的结果为：
调整后的新投资成本＝按持股比例计算的应享有被投资方所有者权益的份额

7. 项目建设投资与资产的折旧摊销原值如何对应起来

你所给出的成本费用里有房屋及建筑物原值、机械设备以及无形资产和递延资产，但是，在估算项目建设投资里的科目只有建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费和建设期利息，即在估算项目建设投资里的科目没有列出无形资产和递延资产。实际上，如果项目建设投资科目里没有列出无形资产和递延资产，那么在计算成本费用时，通常不可能凭空冒出无形资产和递延资产数据来。初步判断，原文把无形资产和递延资产都包含在工程建设其他费用里了，即工程建设投资里的工程建设其他费用还有3603万元的无形资产和954万元的递延资产，这个数据应该是原始数据，只有这样，才能得到成本费用里的房屋及建筑物20986万元和设备38801万元。
当然，如果在建设投资里的64343万元不含无形资产和递延资产，那么在成本费用里也就没有无形资产及递延资产的摊销。在这种情况下，建设投资64343万元全部属于固定资产投资，可以计算出房屋及建筑物原值22586万元，设备41758万元，合计64343万元。

8. 算净投资时为什么减去折旧和摊销呢算资本支出时为什么加上折旧和摊销

因为被投资单位核算的净利润是根据资产的账面价值计算的，而对于投资单位，应该根据取得该项投资时点的资产公允价值进行持续计算。

比如取得时，存货公允价值大于其账面价值，在计算长期股权投资投资收益时，就需要将出售部分的存货公允价值与账面价值的差从被投资单位的净利润中减去。而对于固定资产和无形资产，需要在被投资单位的净利润基础上减去因资产评估增值部分而产生的多余这就和摊销（计入费用）。

(8)投资测算摊销扩展阅读

按照企业会计准则的规定：采用权益法核算的长期股权投资在确定投资收益时，如果被投资企业净资产账面价值和公允存在差异，需要按照以下原则进行调整：

被投资单位个别利润表中的净利润是以其持有的资产、负债账面价值为基础持续计算的,而投资企业在取得投资时，是以被投资单位有关资产、负债的公允价值为基础确定投资成本，取得投资后应确认的投资收益代表的是被投资单位资产、负债在公允价值计量的情况下在未来期间通过经营产生的损益中归属于投资企业的部分。

投资企业取得投资时被投资单位有关资产、负债的公允价值与其账面价值不同的，未来期间，在计算归属于投资企业应享有的净利润或应承担的净亏损时，应考虑被投资单位计提的折旧额、推销额以及资产减值准备金额等进行调整。

9. 股权投资差价怎么摊销

投资成本＝按持股比例计算的应享有被投资方所有者权益的份额

10. 为什么要摊销股权投资差额

1. 股权来投资差额是指长期股权投资自的初始投资成本与应享有被投资单位所有者权益份额之间的差额，或者是以非现金资产对外投资时其账面成本或净值与投资协商确认价值之间的差额。 股权投资差额形成的主要原因是投资者在证券市场向第三方购买股权时，购买价格高于或低于按持股比例计算的应享有份额。这是投资过程投资双方共同自愿形成的结果。

2. 股权投资差额是初始投资成本的调整项目，调整方式为： 当初始投资成本＞应享有被投资方所有者权益份额时，应调减初始投资成本 当初始投资成本＜应享有被投资方所有者权益份额时，应调增初始投资成本 即：新的投资成本＝初始投资成本股权投资差额股权投资差额 调整后的结果为： 调整后的新投资成本＝按持股比例计算的应享有被投资方所有者权益的份额 股权投资差额的会计处理。