无形资产立项

㈠ 什么是视同立项

联合立项”开发应视同合作建房缴税 目前，房地产开发公司通过各种合作模式进行运作。在对房地产开发行业开展的检查中发现了一种新的合作方式———联合立项。其具体方法是：甲公司在与国土资源局签订了土地使用权出让合同后，并没有缴纳土地出让金，也未办理土地证，而是与另一公司（乙公司）合作，双方签订联合建设意向书，共同开发。双方的权利义务是：甲公司负责提供“七通一平”的土地，乙公司负责提供项目全部开发资金，项目建成后，双方按比例分配物业，甲公司占30%，乙公司占70%。 双方采取联合立项、共同开发的方式，双方对各自所占有物业拥有产权和处置权。各自缴纳所拥有物业的土地出让金，各自拥有所分配物业的土地证、房屋所有权证。 税务机关认为甲、乙公司的合作方式应被视为“合作建房”，甲公司以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；乙公司则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。对甲公司应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；对乙公司应按“销售不动产”税目征税。 但甲、乙公司则认为双方拥有各自的土地证，在其取得土地使用权的土地上，以自己名义立项建设，不适用有关营业税合作建房征税的规定。税企两方对此合作方式的定性存在争议。 合作建房一般有两种形式，第一种方式是纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。第二种方式是甲方以土地使用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业，合作建房。 那么应如何认定“联合立项”中甲、乙公司的合作行为呢？笔者认为，虽然双方已经取得了所分配物业的土地证及房屋所有权证，但并不能以此简单地认定为是“在其取得土地使用权的土地上，以自己名义立项建设”。首先，双方取得的土地证是在开发建设以后，也就是说在开发前双方均无土地证，只有甲方与国土资源局签订了土地使用权出让合同。因此，可以认定甲方在开发之前，取得了占有、使用或处分土地的权利，虽然当时并未办理相关手续。也正因为甲公司取得了土地使用权出让合同，乙公司才会同意投资与甲公司进行合作。 其次，如果认定“在其取得土地使用权的土地上，以自己名义立项建设”，就无法解释乙公司出资在甲公司的土地上建设房屋的行为，这不符合常规的经济规律。 因此，应该认定甲公司虽未取得该土地的使用权属证书，其在转让土地过程中也未与乙公司办理土地使用权属证书变更登记手续，但其实质上是享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让土地并取得了相应的经济利益，因此应缴纳相关税费。 笔者认为，对于“联合立项”中甲、乙公司的运作模式应该认定为合作建房，甲公司发生了转让土地使用权的行为，按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；乙公司则发生了销售不动产的行为，应按“销售不动产”税目征税。甲、乙公司取得所分配的房屋后，如果各自销售，则再按“销售不动产”征税。

㈡ 无形资产研发成功后立项去哪个机构，什么程序

要看是专利还是软件著作权。
无形资产是指企业长期使用，但是没有实物形态资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术和荣誉等。
无形资产是一种特殊商品，具有价值和使用价值，在市场上可以进行有偿转让，并且随着时间的推移，将会给企业带来巨大的潜在利润。因此对无形资产采取保护措施，制订积蓄方案，是防止其流失的重要手段。
一、 保护措施
第一是法律保护。无形资产具有受法律保护的特点。在西方发达的国家，法律对知识产权的特殊保护已有100多年历史。各国早有专利法、著作权法、商标法等。此外，各国法律还在刑法、民法、合同法、税法、金融法等有关方面予以特别规定。正是有了法律的特殊保护，这些国家的高科技产业才有了高速的发展。在我国，要营造保护无形资产的法律环境，政府部门既要完善立法，又要有效执法，既要进行舆论宣传，又要组织普法学习。这样，才能使企业提高认识，逐步树立保护无形资产的法律意识，充分运用法律武器保护自己的合法权益。
第二是要建立健全无形资产管理制度。我国已建立一套科学的适合中国国情并与国际接轨的无形资产评估指标体系和法规准则，当前现实条件下，企业应尽快培养自己的无形资产管理人员，对企业内部无形资产全面评估，使之量化，并且登记入账。
第三是建立有效的监督机制。一是来自职代会、董事会、监事会的内部监督；二是来自消费者和社会中介组织的社会监督；三是国家法律、法规的监督。采取政府监督、内部监督和社会中介组织监督相结合的方法，具体说来就是国家监察部门应成立企业经济监察机关和国有资产保全机关，建立国有资产流失举报制度，定期组织经济监察。企业内部应建立和完善监督约束机制，建立工作目标责任制，实行民主管理，建立健全国有资产流失个人责任制。资产评估机构、审计事务所等中介组织应规范操作、实事求是地评估、核定、清算。
二、 积蓄措施
企业应针对本企业生产与经营的特点，采取有效的、切实可行的无形资产积蓄方式，才能真正充分地利用无形资产。根据我国国情，目前，应采取以下方式：
第一， 提高企业家素质，建立一支成熟的企业家队伍。通过企业家自身学习，政府和社会帮助培训，提高企业家自身的素质，达到自省、自律、自控。通过考核实绩，重点考核资产保值增值，采取奖惩、升降等方法建立和完善企业家激励和约束机制。
第二， 实施名牌战略。名牌是经济效益之本，具有极高的无形资产价值。企业要走向市场，与国内外强者竞争，迫切需要实施名牌战略。在瞬息万变的市场上，只有名牌才是一种最可靠的、最恒久的资产。

㈢ 一方出资金，一方出土地，以出土地人立项开发商品房，怎样纳税

如果房屋建成后双方按一定比例分配房屋，对转让土地使用权方向合营企业转让的土地，按“转让无形资产”征税，其营业额按实施细则的有关规定核定。对合营企业的房屋，在分配给甲乙方后，如果各自销售，则再按“销售不动产”征税。

纳税是税收中的纳税人的执行过程，就是根据国家各种税法的规定，按照一定的比率，把集体或个人收入的一部分缴纳给国家。

申请办理一般纳税人的手续：纳税人应当向主管国家税务机关提出书面申请报告，并提供合格办税人员证书，年度销售(营业)额等有关证件、资料，分支机构还应提供总机构的有关证件或复印件，领取增值税一般纳税人申请认定表，一式三份。

纳税人应当按照增值税一般纳税人申请认定表所列项目，逐项如实填写，于十日内将增值税一般纳税人申请认定表报送主管国家税务机关.报批。

纳税人报送的增值税一般纳税人申请认定表和提供的有关证件、资料，经主管国家税务机关审核、报有权国家税务机关批准后，在其税务登记证副本首页加盖"增值税一般纳税人"确认专章。纳税人按照规定的期限到主管国家税务机关领取一般纳税人税务登记证副本。

(3)无形资产立项扩展阅读：

一般纳税人有下列情况之一，凡年销售额未达到规定标准的企业以及年销售额达到规定标准的个体经营者，取消一般纳税人资格，按小规模纳税人办理；年销售额达到规定标准的企业，不得抵扣进项税额，按销售额依照增值税税率计算缴纳税款，不得领购专用发票，并缴清结存的专用发票：

(1)有虚开专用发票的违法犯罪行为；

(2)有偷税、骗取出口退税违法犯罪行为；

(3)年销售额未达到规定标准的一般纳税人和认定为一般纳税人的个体经营者超过规定期限仍然不能健全会计核算，或者不能够向国家税务机关提供准确纳税资料的；

(4)年销售额达到规定标准被认定为一般纳税人的企业，会计核算不健全，或者不能够向国家税务机提供准确纳税资料的；

(5)无固定生产经营场所的。