北京市土地使用费征收标准

A. 北京市朝阳区拆迁征地后,一次性就业安置补偿费是多少钱

合协议约 定，可以一次付清，也可以视财力分 期给付。
我国《土地管理法》回中并没有规定国家征答用土 地的补偿款发放给农户的次数，但不允许任何人侵占和挪用补偿款项。
《土地管理法》第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
第七十九条 侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

B. 北京市，棚户区，改造项目，被拆迁人，在税收方面，享受什么，减免政策

(一)土地补偿费
1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;
2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;
3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;
4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿;
5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。
(二)青苗和附着物补偿费
1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移 植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;
2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;
3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费。
(三)安置补助费
1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高 不得超过年产值的十倍;
2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。
(四)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平 的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地 被征用前三年平均年产值的二十倍。

C. 北京市征地补偿费标准、地上物补偿费标准、防洪费、耕地占用税标准、耕地开垦费标准(造地费)

征地补偿费标准
其计算方法是：①征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的-10倍；征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3-6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6-10倍。
②征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。
③被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。
④被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少，补偿多少。
⑤征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。其标准为：百万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳7000-10000元；50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地，缴纳5000-7000元；不足10万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳3000-5000元。各省、自治区、直辖市根据以上标准，确定自己的标准。但不得超出以上标准限额。土地补偿费归农村集体经济组织所有，交付给被征用的农村集体经济组织统一使用，用于再生产投资，形成新的生产能力，不能分给农民个人消费。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附着物中产权确实属个人家庭所有的，其补偿费付给本人（家庭）；被征用土地上由集体种植的青苗，其补偿费纳入当年集体收益分配；青苗属于农民或其他人承包土地种植的，其补偿费交给承包者。为了监督农村集体经济组织正确、节约、有效地使用征地补偿费，防止征地费用被截留、侵占，被征地的农村集体经济组织必须将征用土地的征地补偿费收支情况向本集体经济组织的成员公布。

地上物补偿费标准
地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。其具体标准由各省、自治区、直辖市规定。计算地上附着物补偿费，按照拆什么补偿什么，拆多少补偿多少，并且不低于原有水平为原则。各省、自治区、直辖市根据当地建筑材料、劳动力和运输等费用，按各类建筑物和构筑物的等级和结构进行测算，制定符合当地物价水平的地上附着物补偿标准。林木补偿费按树木的大小进行补偿，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木补偿费而发给砍伐费。果树、经济林等则根据投入情况予以补偿。
(1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数

(2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数

需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数

例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍;安置补助费为10倍,该村人均耕地为0.8亩,问该村应获得多少土地补偿费和安置补助费?

土地补偿费=120亩*5000元/亩*10倍

=6,000,000.00元 (每亩为50000元)

安置补助费=(120亩/0.8亩)*5000元/亩*10倍

=7,500,000.00元 (每口人为50000.00元)

土地补偿费与安置补助费总计为:13,500,000.00元。

防洪费
防洪费是按照计征流转税（包括增值税、消费税和营业税）的应纳税营业额或销售额进行计算征收，如果没有应税收入，应该进行零申报。
防洪费的费率为：
一般内资企业：1.3‰
穗从事经营的外商投资企业：0.9‰
市区域内的外贸企业：0.45‰
从事专业批发的商业企业（凭工商营业执照核定有“专业批发”的经营围）：0.5‰
计算公式为：应缴防洪费额＝应纳税营业额或销售额×防洪费率

耕地占用税标准
耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额标准计算应纳税额，实行一次性征收。

应纳税额计算公式：

应纳税额 = 纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准

例：某企业占用耕地5000平方米建设厂房，当地规定的耕地占用税适用税额标准为每平方米8元，该企业应纳耕地占用税税额的计算方法为：

应纳税额 = 5000平方米×8元/平方米 = 40000元

如果纳税人获准征用占用耕地超过2年仍不使用，征收机关将按照规定的耕地占用税适用税额标准加征2倍以下的税款。

耕地开垦费标准
耕地开垦费征收标准为：非农业建设项目占用耕地的，耕地开垦费按10－14元／平方米收取。其中，占用望天田的按10元／平方米收取
，占用旱地的按12元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按14元／平方米收取。非农业建设项目占用基本农田的，耕地开垦费按20－24元／平方米收取。其中，占用望天田的按20元／平方米收取，占用旱地的按22元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按24元／平方米收取。

D. 北京市大兴区 瀛海镇 拆迁 政策是什么

北京市三海子郊野公园拆迁补偿方案
北京市, 郊野, 公园, 方案, 拆迁
三海子郊野公园建设征用中兴庄村的全部土地，2010年3月16日下午，在中兴庄村委会二楼会议室召开由瀛海镇领导、中兴庄村党支部成员、村民委员会成员、村民代表参加《中兴庄征地拆迁安置方案》表决大会，村民代表对方案内容有异议，全体村民代表、中兴党支部、村委会成员无一人签字同意，方案未能通过。召开会议时部分村民旁听，因征地拆迁关系到中兴庄全体村民的切身利益，长远利益，村民十分关注。会后村民自发地组织了民意调查，有283户村民对方案内容有异议（附村民意见表，有户代表的签字、红手印，中兴庄现有长期居住在本村有房有地的村民约310户）。
请上级领导、主管部门考虑村民的意见和要求，认真研究给予帮助和解决。

会议记录
时间：2010年3月16日下午。
地点：中兴庄村委会二楼会议室。
参加人员：镇领导：王海生、王秀兰、李建华、张洪俊、梁秀芳、中型党支部、村委会全体成员、村民代表等人。
会议主要内容：村民代表表决（中兴庄征地拆迁安置方案）。
中兴庄村民代表在会议上的发言记录
村民的要求：
一、 中兴庄安置房位置
1、中兴庄原址安置。
2、瀛海西区，即104国道以西（紧靠104国道），黄亦路以南（即红绿灯交*路口西南角）集中安置。
二、 安置房质量标准同商品房
小区平面图、楼房图纸应该发给村民（或村委会），楼房沙盘、样板间应让村民看到，让村民一目了然，有利于搬迁工作的顺利进行。
三、 要求现房安置，先把楼房盖好，再搬迁
原因：
1、 中兴庄村属于三海子郊野公园三期工程，只拆除后绿化并无其它建设项目。公园一期工程现已开工建设，工期自2009年12月至2011年12月，占地7.86平方公里，中兴庄在郊野公园外边，不影响公园建设进程。
2、 中兴庄周边5公里范围内已无房可租, 租住地太远无法解决孩子上学、入托、老人就医等问题。
3、 二次搬家，会对村民老人孩子造成精神上的负担，同时增加搬家成本，造成人力物力的浪费，有些老人有可能住不上新房就去逝了。
4、 15元/平方米的租房费在附近根本就租不到房子。
5、 现房安置的好处：新建房一年就能建好，最多也超不过一年半，现房安置直接减少了zf的开支，中兴庄现有村民310户，每户按150平方米计算，一年租费就是837万元，二年就是1674万元，三年就是2511万元，同时村民减少了搬家的麻烦，也减少了村民搬家的成本。村民的精神也不会受到太大的影响，搬迁工作也好做。

四、 土地补偿费每亩9万元太低，不能低于每亩18.6万元。
中华人民共和国土地管理法第47条规定：
征收耕地的补偿费用为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，安置补助费为该耕地被征收前三年人均占有土地平均年产值的四至六倍计算，安置补助费最高不得超过十五倍。
中兴庄村现有耕地1200多亩，每人平均1.5亩以上。
按上述标准取中计算：
土地补偿费，每亩平均年产值1.2万元X8倍=9.6万元
安置补助费：每人平均1.5亩X1.2万元X5倍=9万元
中兴庄土地补偿费（含安置补助费）不能低于18.6万元
（如按中兴庄年报表统计数字还要高）
旧宫镇土地补偿费达到40万元，有的村还高
若干年前，开发区征地最低为9万元（保护价）
市国土局副局长曾赞荣曾对低价做过这样的解释：低价应在两三年左右调整一次，局部发生变化可随时调。
五、 承包合同不到期要求给予补偿
中兴庄土地承包合同明确规定，村民承包的土地如遇国家征用，合同解除，承包人有权力获得国家规定的相应补偿，物权法第132条规定：承包地被征收时，土地承包经营人有权依照本法的规定获得相应的补偿。中兴庄土地经营承包证书是大兴区人民zf颁发的，应当受到法律的保护，合同大多数不到期，要求镇zf按我镇其它村征地补偿标准，按合同剩余年限给我们补偿，我们就能接受。
六、 为了保障中兴庄村村民搬迁后，房屋面积不减少，生活水平不降低，楼房住得起，养得起，要求镇zf帮助协调从村集体资产拿出一部分，给村民（经济组织内成员）每人分配50平方米楼房，换句话说就是村民楼房有住的部分，有可出租的部分，拿房租养楼、养人（可参照旧宫镇南街四村的做法）。
现在中兴庄90%以上的村民靠房租维持生活，可以说

E. 一般纳税人需要交哪些税

一般纳税人需要交的税如下：

增值税(17%或者13%,分商品)、城建税7％、教育费附加3%，地方教育费附加1%，印花税（5元/本，收入的万分之五），企业所得税（18%，27%，33%，），个人所得税等。

1、增值税按销售收入17%；

2、城建税按缴纳的增值税的7%缴纳；

3、教育费附加按缴纳的增值税的3%缴纳；

4、地方教育费附加按缴纳的增值税的2%缴纳；

5、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；

6、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；

7、发放工资代扣代缴个人所得税。

(5)北京市土地使用费征收标准扩展阅读

一般纳税人是指年应征增值税销售额（以下简称年应税销售额，包括一个公历年度内的全部应税销售额）超过财政部规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。一般纳税人的特点是增值税进项税额可以抵扣销项税额。

认定标准：

1.增值税纳税人，年应税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的，应当向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。

2.年应税销售额未超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准以及新开业的纳税人，可以向主管税务机关申请小规模纳税人资格认定。

需符合以下条件：有固定的生产经营场所；能够按照国家统一的会计制度规定设置账簿，根据合法、有效凭证核算，能够提供准确税务资料。

F. 一般纳税人需要交哪些税呢

一般纳税人都需要交的税种：

1、应纳增值税=当期销项税额-当期进项税额；当期销项税额=当期不含税销售收入*16%；当期进项税额=当期不含税货物及应税劳务*16%（增值税专用发票）；

2、应纳城建税=应纳增值税*7%（月报)；

3、应纳教育费附加=应纳增值税*3%（月报)；

4、堤围防护费：营业收入*0.02%（有些地方不收）（月报)；

5、所得税=利润总额*税率为25%（季报)；（符合条件的小型微利企业所得税税率为20%，小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，并符合下列条件的企业：工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元。

从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元；其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元），营业税一般税率为5%。

6、个人所得税（月报)；实行代扣代缴，不管工资薪金是否超过2000元都要实行全员全额申报。

(6)北京市土地使用费征收标准扩展阅读

日前，国家税务总局公布了《增值税一般纳税人登记管理办法》（下简称《办法》），《办法》规定，一般纳税人将由审批制改为登记制。

据税务总局相关负责人介绍，与之前相关规定相比，《办法》在内容上主要有以下变化：

一是，取消行政审批。《办法》中取消了税务机关审批环节，将审批制改为登记制，主管税务机关在对纳税人递交的登记资料信息进行核对确认后，纳税人即可成为一般纳税人。

二是，简化办事程序。一是简化了办理登记所需的资料，由原来的六项减少为两项，纳税人只需携带税务登记证件、填写登记表格，就可以办理一般纳税人登记事项。二是简化税务机关办事流程，取消了实地核实环节，对符合登记要求的，一般予以当场办结。

三是，适应税制改革。随着营改增的全面深入推进，销售服务、无形资产和不动产已全部纳入增值税应税范围，试点纳税人与原增值税纳税人在销售额标准、可不登记范围等方面存在政策差异，

因此《办法》中涉及到政策差异的条款内容未列举明细规定，以“财政部、国家税务总局规定”“按照政策规定”概括。

《办法》还完善年应税销售额的定义；明确了不办理一般纳税人登记的纳税人范围；明确了办理一般纳税人登记的程序，明确了年应税销售额超过规定标准的纳税人，办理有关手续的时限及相关管理要求；明确了一般纳税人生效之日可由纳税人自行选择。

G. 建在北京市顺义区杨镇地区农村土地上的信号塔占地租赁费是多少施工单位是谁

建设信号塔用地的租赁费用应当全部归你所有，但是，信号塔用地必须按建设用地批准，并按省级人民政府规定的土地征用补偿标准支付土地征收费。

H. 北京市某村收取外地人口土地资源费，环境保护费，水资源费合法么

北京就是一个扯淡的地方。。。

I. 北京市树木补偿标准

《北京市建设征地补偿安置办法》已经2004年4月29日市人民政府第24次常务会议通回过，现予公布答，自2004年7月1日起施行。

第八条 征地单位支付的征地补偿费包括土地补偿费和安置补助费。涉及青苗和其他土地附着物的，还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。
青苗是指尚未收获的农作物。其他土地附着物包括房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物、构筑物以及林木和其他经济作物等。

第九条 征地补偿费最低保护标准由市土地行政主管部门以乡镇为单位结合被征地农村村民的生活水平、农业产值、土地区位以及本办法规定的人员安置费用等综合因素确定，报市人民政府批准后公布执行。
征地补偿费最低保护标准应当根据社会、经济发展水平适时调整。

J. 北京市征地补偿费标准、地上物补偿费标准、防洪费、耕地占用税标准、耕地开垦费标准(造地费)

征地补偿费标准
其计算方法是：①征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍；征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3-6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6-10倍。
②征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。
③被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。
④被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少，补偿多少。
⑤征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。其标准为：百万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳7000-10000元；50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地，缴纳5000-7000元；不足10万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳3000-5000元。各省、自治区、直辖市根据以上标准，确定自己的标准。但不得超出以上标准限额。土地补偿费归农村集体经济组织所有，交付给被征用的农村集体经济组织统一使用，用于再生产投资，形成新的生产能力，不能分给农民个人消费。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附着物中产权确实属个人家庭所有的，其补偿费付给本人（家庭）；被征用土地上由集体种植的青苗，其补偿费纳入当年集体收益分配；青苗属于农民或其他人承包土地种植的，其补偿费交给承包者。为了监督农村集体经济组织正确、节约、有效地使用征地补偿费，防止征地费用被截留、侵占，被征地的农村集体经济组织必须将征用土地的征地补偿费收支情况向本集体经济组织的成员公布。

地上物补偿费标准
地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。其具体标准由各省、自治区、直辖市规定。计算地上附着物补偿费，按照拆什么补偿什么，拆多少补偿多少，并且不低于原有水平为原则。各省、自治区、直辖市根据当地建筑材料、劳动力和运输等费用，按各类建筑物和构筑物的等级和结构进行测算，制定符合当地物价水平的地上附着物补偿标准。林木补偿费按树木的大小进行补偿，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木补偿费而发给砍伐费。果树、经济林等则根据投入情况予以补偿。
(1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数

(2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数

需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数

例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍;安置补助费为10倍,该村人均耕地为0.8亩,问该村应获得多少土地补偿费和安置补助费?

土地补偿费=120亩*5000元/亩*10倍

=6,000,000.00元
(每亩为50000元)

安置补助费=(120亩/0.8亩)*5000元/亩*10倍

=7,500,000.00元
(每口人为50000.00元)

土地补偿费与安置补助费总计为:13,500,000.00元。

防洪费
防洪费是按照计征流转税（包括增值税、消费税和营业税）的应纳税营业额或销售额进行计算征收，如果没有应税收入，应该进行零申报。
防洪费的费率为：
一般内资企业：1.3‰
穗从事经营的外商投资企业：0.9‰
市区域内的外贸企业：0.45‰
从事专业批发的商业企业（凭工商营业执照核定有“专业批发”的经营围）：0.5‰
计算公式为：应缴防洪费额＝应纳税营业额或销售额×防洪费率

耕地占用税标准
耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额标准计算应纳税额，实行一次性征收。

应纳税额计算公式：

应纳税额 = 纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准

例：某企业占用耕地5000平方米建设厂房，当地规定的耕地占用税适用税额标准为每平方米8元，该企业应纳耕地占用税税额的计算方法为：

应纳税额 = 5000平方米×8元/平方米 = 40000元

如果纳税人获准征用占用耕地超过2年仍不使用，征收机关将按照规定的耕地占用税适用税额标准加征2倍以下的税款。

耕地开垦费标准
耕地开垦费征收标准为：非农业建设项目占用耕地的，耕地开垦费按10－14元／平方米收取。其中，占用望天田的按10元／平方米收取
，占用旱地的按12元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按14元／平方米收取。非农业建设项目占用基本农田的，耕地开垦费按20－24元／平方米收取。其中，占用望天田的按20元／平方米收取，占用旱地的按22元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按24元／平方米收取。