1. 外商企业土地使用费需要收取吗
一、外商企业土地使用费需要收取吗? 根据我国法律规定，外商企业土地使用费是需要收取的。外商企业要据实申报土地使用费。在本区办理税务登记的外商企业如有多处经营地点的，无论使用的土地是否在本区，都要在本区分别计算填写申报表，缴纳土地使用费。外企租赁已向国土管理局交纳过“ 土地出让金 ”的房产，不用再缴纳土地使用费，但必须持有 租赁协议 及《 房屋产权证 》、《 土地使用权 证》(上有出让或转让标记)复印件，或者有房主交纳“土地出让金”的凭证复印件，存档备查。企业租赁已缴纳过土地使用费的外商企业房屋，可不用再交纳土地使用费，须有上家交纳土地使用费缴款书第一联的复印件，存档备查。 二、其它情况 新办企业成立时间不到半年的不交(7月1日以后成立)，成立超过半年的按半年金额交纳土地使用费。使用楼房的企业，计算土地使用费时可用实际面积除以楼房层数，地下搂层不能算内。缴纳外商投资企业土地使用费要与内资企业交纳 土地使用税 有所区别：即企业租赁的房屋交纳过土地使用费不用再交纳土地使用费;企业租赁的房屋已交纳过土地使用税(内资)还应交纳外企土地使用费。外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同;市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。 土地使用费自核定之日起五年内不变;五年期满后，根据实际情况，重新核定。外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按半年征收，年终 清算 。第一日历年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征土地使用费。 土地使用费的收取是我国税收政策所规定的，不因是本土企业还是外商企业而改变，都是需要交给合理的土地使用费。需要注意的是，为了引进外资，促进国内经济发展，对部分优质外商如可以带高就业、完成高税收的外商企业，可以给予一定的土地使用费减免，这是法律所允许的。
2. 杭州市外商投资企业土地使用费征管暂行规定
第一条为加强外商投资企业用地管理，做好土地使用费征管工作，根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》、《国务院关于鼓励外商投资的规定》和有关法律、法规，结合我市实际情况，特制定本规定。第二条本规定适用于使用杭州市区土地的中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业（以下统称外商投资企业）。
通过土地使用权有偿出让和转让方式获得土地使用权的外商投资企业，不适用本规定。第三条本规定所称土地使用费是指使用土地资源性质的费用，不包括场地开发费。第四条杭州市土地管理局是外商投资企业用地的主管机关，负责外商投资企业土地使用费的征收工作。杭州市财政税务局负责外商投资企业土地使用费征收工作的监督和土地使用费的使用管理工作。
使用杭州市区土地的所有外商投资企业，不论其中方合营者的隶属关系，均应按本规定向杭州市土地管理局缴纳土地使用费。第五条土地使用费标准根据土地等级和土地用途确定。土地使用费等级标准由杭州市人民政府规定（详见附件一）。各等级幅度内的具体费额由杭州市土地管理局按照土地位置、周围环境、公共设施和交通情况等因素确定。第六条外商投资企业应缴纳的土地使用费标准确定之后，五年内不作调整，五年后视情况变化在规定的等级幅度内进行适当调整。每次调整的间隔期不少于三年。如遇土地使用费等级标准变化，则相应进行调整。第七条外商投资企业使用杭州市区土地的，均须和杭州市土地管理局签订土地使用合同，领取土地使用证，除按本规定免缴的外，都必须按时按规定标准向杭州市土地管理局缴纳土地使用费。土地使用费自批准用地之日起（征用土地的，从领取用地许可证之日起，下同），每半年缴纳一次。缴纳时间分别为每年六月末和十二月末。逾期不缴的，除限期补缴外，自滞纳之日起，每日加收滞纳款的5‰滞纳金。逾期仍旧不缴的，由杭州市财政税务局通知其开户银行划拨。
第一日历年用地时间超过半年的，土地使用费按半年计算；不足半年的，免缴土地使用费。第八条中方合营者以土地使用权作为投资的，其土地面积、作价金额须经杭州市土地管理局核定。土地作价款在合营期间不作调整。土地使用费由中方合营者缴纳。第九条外商投资企业租用房屋（包括厂房、仓库等）占用土地的，租赁双方应签订协议，明确土地使用费的缴纳方，并通知杭州市土地管理局核定外商投资企业的实际用地面积。第十条按有关规定确认的产品出口企业和先进技术企业的土地使用费，除市区一级和二级地段外，从批准用地之日起，五年内免缴，第六年至第十年按规定标准减半缴纳。但当年的土地使用费应按一般生产性企业的缴费标准先在成本费用中预提，在下一年度经财政等有关部门核定，被确认出口产品的产值达到当年全部产值的70％以上的或达到先进技术企业标准的，再将已预提的费额冲回。当年未达到产品出口企业或先进技术企业标准的，应在核定后一个月内，将预提的费额按第十一条规定上缴。第十一条除产品出口企业和先进技术企业外，外商投资的其他生产性企业的土地使用费，从批准用地之日起，五年内按规定标准减半缴纳；从事农业、林业、牧业和渔业等开发性生产的，第六年起还可以从低缴纳土地使用费。第十二条外商投资企业因不可抗力造成严重经济损失而确实无力按时缴纳土地使用费的，由外商投资企业申请，经杭州市土地管理局和杭州市财政税务局审查，可以缓、减或免缴土地使用费。第十三条杭州市土地管理局收取的土地使用费，应当及时全额上缴杭州市财政税务局专户储存，由杭州市人民政府统一安排使用。第十四条外国企业在我国常驻机构以及华侨和香港、澳门、台湾的公司、企业和其他经济组织或个人在我市投资经营的企业，参照本规定执行。第十五条本规定由杭州市土地管理局负责解释。第十六条本规定自发布之日起施行。本规定发布前未缴纳土地使用费的外商投资企业，应按本规定的标准，从批准用地之日起，一次性补交土地使用费。
附件一：杭州市区外商投资企业土地使用费标准
附件二：杭州市区外商投资企业土地使用费等级范围
附件一：
杭州市区外商投资企业土地使用费标准
单位：人民币元／年·平方米
土地等级
收费标准
土地用途一级二级
三级
四级
五级一类二类一类二类商业、服务、金
融、旅游35-60
25-45
20-40
18-30
15-25
10-20
5-15
文化娱乐、办公
、住宅25-40
20-35
18-30
15-25
12-20
8-15
4-12
工业、仓储、交
通18-30
15-25
12-20
10-18
8-15
6-12
3-10
教育、科研、卫
生10-15
8-12
6-10
5-8
4-7
3-5
1-4
农、林、牧、渔
业4-10
3-8
2-6
1.5-5
1-4
0.8-3
0.3-2
产品出口企业或
先进技术企业6-10
5-8
4-5
3
2.5
2
1.5
附件二：
杭州市区外商投资企业土地使用费等级范围
一级土地的四至界线：
东界：北起中河与庆春路连接处（众安桥），向南经中河至柴垛桥，折向西，经柴垛桥弄、熙宁巷、平津桥东弄、平津桥西弄、羊坝头巷、涌金路至南山路，折向南，经南山路、玉皇山路至玉皇山路与铁路连接处。
南界：东起铁路与玉皇山路连接处，向西经铁路、之江路至之江路与云栖路连接处。
西界：南起云栖路与之江路连接处，向北经云栖路、梅家坞路，沿山脉经石人岭、美人峰、北高峰、桃园岭、灵峰山、将军山、秦亭山、老和山至西溪路与天目山路连接处。
北界：西起西溪路与天目山路连接处，向东经西溪路至玉古路，折向南，经玉古路至浙大路，折向东，经浙大路、曙光路至保淑路，折向南，经保淑路至北山路，折向东，经北山路至湖滨路折向南，经湖滨路至教场路，折向东，经教场路、武林路、东坡路、庆春路至庆春路与中河连接处（众安桥）。
其中一级一类地段为解放路丰乐桥以西和延安路庆春路以南地段，湖滨路，吴山路。其他一级地段为一级二类地段。
二级土地的四至界线：
东界：北起艮山门立交桥引桥与贴沙河连接处，向南经贴沙河至贴沙河与望江路连接处。
南界：东起贴沙河与望江路连接处，向西经望江路至鼓楼，折向南，经上城区与江干区的区界至万松岭路，折向西，经万松岭路至万松岭路与南山路连接处。
西界：南起南山路与万松岭路连接处，向北经一级范围的东界与部分北界至杭大路与曙述路连接处，经杭大路至杭大路与天目山连接处。
北界：西起天国山路与杭大路连接处，向东经天目山路至武林门，经下城区与拱墅区的区界至运河，经运河至艮山门立交桥引桥与贴沙河连接处。
三级土地的四至界线：
东界：北起石桥路（周家桥边），向南经石桥路、机场路、新秋涛路至新秋涛路与秋涛路连接处。
南界：东起秋涛路与新秋涛路连接处，向西经秋涛路至肉厂铁路，经铁路与铁路与玉皇山路连接处。
西界：南起玉皇山路与铁路连接处，向北经一级范围的部分东界，二级范围的南界、东界、北界和一级范围的部分北界至西溪路与天目山路连接处，折向东，经天目山路至教工路口，折向北，经教工路至大关路与教工路连接处。
北界：西起大关路与教工路连接处，向东经大关路、沈半路至登云河，沿登云河经桑树湾、俞家汇、门婆桥至石桥路（周家桥处）。
四级土地的四至界线：
一、古荡至留下片
东界：古荡镇（行政镇范围）。
南界：东起古荡镇，向西经老和山、秦亭山、将军山、灵峰山、石人岭、狮子笼山脉至外东穆坞，经外东穆坞至留泗路（花牌楼处）。
西界：南起留洒路（花牌楼处），向北经留洒路及对面小路至小路与沿山河连接处。
北界：西起小路与沿山河连接处，向东经沿山河至古荡镇。
二、闸口至三堡片
东界：北起艮山路与运河连接处（艮山路桥），向南经新运河至钱塘江边。
南界：东起钱塘江边与新运河连接处，向西经钱塘江至之江路（六和塔下）。
西界：南起之江路（六和塔下），向北经一级范围的部分南界和三级范围的南界、部分东界至新运河与新秋涛路连接处。
北界：西起新运河路与新秋涛路连接处，向东经新运河至艮山路与新运河连接处（艮山路桥）。
三、祥符、拱宸片
东界：北起浙麻东面红建河，向南经红建河至红建河与大关路连接处。
南界：东起大关路与红建河连接处，向西经大关路至教工路，折向南，经教工路至余杭塘河，折向西，经余杭塘河至杭州硫酸厂西面。
西界：南起余杭塘河（杭州硫酸厂西面），向北经余杭塘河到北大桥，经莫干山路至祥符镇。
北界：西起祥符镇，向南经新开运河至拱墅区、西湖区的区界，折向北，经拱墅区、西湖区的区界至浙麻北面小河，折向东，沿浙麻北面小河至浙麻东面红建河。
四、石桥片
东界：北起上塘河与石桥路连接处（半山桥），向南经石桥路至石桥路与登云河连接处（周家桥）。
南界：东起登云河与石桥路连接处（周家桥），向西沿登云河经门婆桥、俞家汇、桑树湾到登云河与上塘河连接处（姚家坝）。
西、北界：南起上塘河与登云河连接处（周家桥），向北经上塘河至上塘河与石桥路连接处（半山桥）。
五、下列建制镇的行政镇范围均为四级
1、西湖区的古荡镇、祥符镇；
2、拱墅区的半山镇；
3、江干区的笕桥镇、彭埠镇。
五级土地：除上述一、二、三、四等级范围以外的土地均为五级。
其中五级一类地段东至教工路，西至教工三路，北至余杭塘河，南至天目山路。其他五级地段为五级二类。
3. 什么是外商投资企业场地使用费
外商投资企业场地使用费 在我国境内使用土地（包括集体土地）举办的中外合资企业、中外合作企业和外资企业，除依法经出让取得土地使用权外，均必须缴纳的一种土地有偿使用费。
4. 杭州市人民政府关于修改《杭州市外商投资企业土地使用费征管暂行规定》等23件市政府规章部分条款的决定
一、《杭州市外商投资企业土地使用费征管暂行规定》中的“杭州市土地管理局”统一修改为“杭州市国土资源局”。
第七条修改为：“外商投资企业使用杭州市区土地的，均须和杭州市国土资源局签订土地使用合同，领取土地使用证，除按本规定免缴的外，都必须按时按规定标准向杭州市国土资源局缴纳土地使用费。土地使用费自批准用地之日起（征用土地的，从领取用地许可证之日起，下同），每半年缴纳一次。缴纳时间分别为每年六月末和十二月末。逾期不缴的，除限期补缴外，自逾期之日起，每日加收违约金额1‰的违约金。第一日历年用地时间超过半年的，土地使用费按半年计算；不足半年的，免缴土地使用费。”二、《杭州市内河航道管理办法》第三十四条第（三）项修改为：“（三）违反本办法第二十条规定的，责令其限期改正。情节严重的，处以500元以上2000元以下的罚款；”
第三十四条第（四）项修改为：“（四）违反本办法第二十四条规定的，责令其限期改正，处以50元以上200元以下的罚款；逾期不改正的，处以200元以上500元以下的罚款；”
第三十四条第（五）项修改为：“（五）违反本办法第二十五条规定的，给予警告，并责令其限期改正。逾期不改正的，依法申请人民法院予以强制拆除，处以200元以上500元以下的罚款；”
第三十四条第（七）项修改为：“（七）违反本办法第二十七条规定的，责令其限期清除，并处以50元以上100元以下的罚款；逾期不清除的，处以500元以上1000元以下的罚款。因不设置标志和逾期清除造成航行事故的，由其承担全部损失费用，并追究其事故责任；”
第三十四条第（八）项修改为：“（八）违反本办法第二十八条、第二十九条规定，造成影响通航和航道淤浅的，责令其限期改正，逾期不改正的，处以500元以上2000元以下的罚款；”
删除第四十条、第四十一条。
同时，对有关条文顺序作相应调整。三、删除《杭州港专用码头管理办法》第二十三条第（五）项、第二十七条、第二十八条。
同时，对有关条文顺序作相应调整。四、《杭州市水上交通安全管理规定》第十三条修改为：“禁止在航道内进行有碍船舶航行安全的渔业捕捞。在习惯航道内禁止设置固定网具和种植水生物。擅自设置网具和种植水生物的，海事管理机构可责令所有人停止作业，限期清除。”
删除第二十六条。
同时，对有关条文顺序作相应调整。五、删除《杭州市船舶防涌潮防洪防台安全管理规定》第二十五条。
同时，对有关条文顺序作相应调整。六、《杭州市城市地下水管理规定》第二十二条第一款修改为：“对有下列行为之一的单位和个人，由城市管理行政执法机关责令停止违法行为、赔偿损失，并按以下规定进行处理和处罚：”
第二十二条第一款第（一）项修改为：“（一）未经批准擅自开采取用地下水的，处以2万元以上10万元以下的罚款；”
第二十二条第一款第（二）项修改为：“（二）超计划开采地下水的，给予警告；”七、《杭州市组织机构代码管理办法》第十三条修改为：“代码主管部门在监督检查中，有权查验组织机构的代码证书。”
第十四条第一款修改为：“违反本办法有下列行为之一的，由市、县（市）代码主管部门责令其限期改正，并可处以100元以上1000元以下的罚款：”
第十五条修改为：“组织机构伪造、涂改、出售、转让或使用失效代码证书的，由代码主管部门处以2000元以上1万元以下的罚款。”
第十六条修改为：“对违反本办法的行为实施行政处罚，应按照《中华人民共和国行政处罚法》规定的程序进行。”八、《杭州市城市公厕管理办法》第三十三条修改为：“对违反本办法的单位或个人，由城市管理行政执法机关给予警告、责令限期改正、赔偿损失，并可处以罚款。”九、《杭州市户外广告管理办法》第三十三条第（二）项修改为：“（二）未取得《广告经营许可证》从事户外广告经营业务的，依据国务院《无照经营查处取缔办法》的有关规定予以处罚；”
第三十三条第（三）项修改为：“（三）擅自更改批准的内容发布户外广告的，责令其停止发布，限期改正；情节严重的，处以500元以上5000元以下的罚款；”
删除第三十三条第（五）项。
第三十四条第（一）项修改为：“（一）擅自设置户外广告的，责令其限期改正，并处以2000元以上2万元以下的罚款。”
第三十四条第（三）项修改为：“（三）在指定的公共广告栏以外张贴或散发印刷品广告的，责令其限期改正，并处以200元以上2000元以下的罚款。”
第三十四条第（四）项修改为：“（四）经批准设置的户外广告陈旧、破损，影响市容市貌的，责令其限期改正；逾期不改正的，处以500元以上5000元以下的罚款；”
第三十四条第（五）项修改为：“（五）户外广告到期后未及时清除的，责令其限期改正，并处以200元以上2000元以下的罚款；”
第三十四条第（六）项修改为：“（六）擅自占用、拆除、遮盖、损坏经批准设置的有效期内的户外广告及其附属设施和公共广告栏的，予以警告、责令其限期改正，并处以200元以上2000元以下的罚款。”
删除第三十五条、第三十六条、第四十二条。
同时，对有关条文顺序作相应调整。
5. 土地使用权费用怎么算
一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费，外资企业在领取土地证书时，也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。
二、缴纳方式
外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同；市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。
土地使用费自核定之日起五年内不变；五年期满后，根据实际情况，重新核定。
外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按半年征收，年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征土地使用费。
使用权出让金
外商投资企业可以按出让方式取得土地使用权。按照土地的不同用途，分别采取协议、招标、拍卖方式进行。招标出让的，由评标委员会根据招标要求和投标者所报条件确定中标者，中标者所报土地价款即为出让金额；拍卖出让的，最高报价者所报土地价款即为出让金额；协议出让的，应交出让金不低于国家规定的最低价和云南省规定的有关标准。
企业一次交纳出让金有困难的，可以在出让合同中约定分期交纳，或者缩短出让年限以降低出让金额。
场地使用费
外商投资企业可以按划拨方式取得土地使用权，并按规定向中方政府交纳场地使用费。
场地使用费由场地开发费(包括征地、拆迁安置费用和为企业直接配套的基础设施等费用)和土地使用费组成。企业可以按照土地使用合同的约定一次性交纳场地开发费，逐年交纳土地使用费，或者将场地开发费和土地使用费综合计算逐年交纳。
一般外商投资企业经批准以划拨方式取得土地使用权，一次性交纳场地开发费或自行开发场地的，成立后第一年至第五年免交土地使用费，第六年至第十年减半；投资开发云南省鼓励投资的产业或兴办教育、文化、卫生、科研等非盈利项目，企业一次性交纳场地开发费或自行开发场地的，免交土地使用费。
中方企事业单位以划拨土地使用权作为条件与外商举办合资、合作企业的，须向土地管理部门申请办理有关手续，即由中方土地使用者补办土地使用权出让手续，补交出让金，或者由中方企事业单位交纳场地使用费。
土地收益金
外商投资企业还可以按国有土地租赁方式取得土地使用权，并按年向当地市(县)人民政府土地管理部门交纳土地年租金(土地收益金)。
6. 我想请问一下,土地使用费,要如何计算
土地使用税按使用面积每平方2.40元
借：管理费用
贷：应交税金
申报时要填在地税的申报表上，到所在地的地税局服务大厅进行申报。
7. 北京市征收外商投资企业土地使用费规定
第一条根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》和国家法律、法规的有关规定，结合本市具体情况，制定本规定。第二条凡在本市行政区域内使用土地（包括集体所有土地）兴办中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业（以下通称外商投资企业），除依法经出让取得土地使用权者外，均按本规定征收土地使用费。
本规定所称土地使用费是指外商投资企业在投资经营期内向地方政府缴纳的用地费，不包括征地、拆迁和基础设施建设费用。第三条外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《北京市实施办法》规定的土地管理机关的职责分工，与市土地管理局或市房地产管理局签订使用土地合同；市、区、县财政局（以下简称财政部门）根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。第四条土地使用费自核定之日起五年内不变；五年期满后，根据实际情况，重新核定。第五条外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按季征收，年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征地使用费。第六条外商投资企业在合同规定的筹建期（含基建期，下同）内，按核定的标准缴纳20％的土地使用费。
经市财政局批准，生产型企业在规定的筹建期内可免缴土地使用费。第七条华侨、台湾同胞投资的企业，分别凭市侨务办公室、市对台办公室的批准证明，经财政部门批准，可按核定的标准减收20％至30％的土地使用费。第八条产品出口企业和先进技术企业经考核达到标准的，经市财政局批准，可按核定的标准减收10％至30％的土地使用费。第九条种植、养殖业用地参照工业用地标准征收土地使用费。第十条缴纳土地使用费确有特殊困难的外商投资企业，经市财政局批准，可予缓征。
申请减征或免征土地使用费的，经市财政局审核，报市政府批准。第十一条外商投资企业的中方以土地使用权作为投资的，由中方缴纳土地使用费。第十二条依法租赁土地和租赁房屋兴办的外商投资企业，由承租方或由租租赁同规定的一方缴纳土地使用费。第十三条违反本规定的外商投资企业或中方投资者，由市、区、县财政局按下列规定处罚：
一、不按照规定期限缴纳土地使用费的，责令限期缴纳，并从滞纳之日起，每日加收滞纳款2‰的滞纳金。
二、拒不缴纳土地使用费的，责令限期缴纳，并根据情节轻重，处以应缴费款5倍以下的罚款。第十四条本市外商投资企业土地使用费标准，由市财政局会同市物价局、市土地局、市房地产管理局拟定，报市人民政府批准。第十五条本规定执行中的具体问题，由市财政局负责解释。第十六条本规定自1992年10月1日起施行。1985年5月17日北京市人民政府制定的《北京市征收中外合营企业土地使用费暂行规定》同时废止。
8. 外商投资企业土地使用费如何征收
《中华人民共和国中外合资经营企业法》第五条规定：“中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权，如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳使用费”。《中华人民共和国外资企业法实施细则》第四十一条规定：“外资企业除依照本章规定取得土地使用权外，还可以依照中国其他法规的规定取得土地使用权。”从上述法律、行政法规规定中可以看出，场地使用费是外资企业和中外合资企业为取得土地使用权而缴纳的使用费。财政部于1997年明确场地使用费属于国有土地有偿使用收入。1990年我国开始实行土地有偿使用制度后，原国家土地管理局和国务院办公厅分别于1994年、1999年明确以出让方式取得土地使用权的外资企业，不再缴纳场地使用费。
因此，场地使用费与土地出让金类似，是国家有偿让渡土地使用权而收取的费用，是企业在土地取得环节支付的成本。而城镇土地使用税是国家无偿取得的税收收入，是企业在土地保有环节支付的税收，场地使用费与城镇土地使用税的性质、体现的权益、隶属的环节均不相同。因此，征收城镇土地使用税与是否缴纳场地使用费没有关系。
《关于外商投资企业场地使用费征收有关问题的请示》
一、根据我国现行土地管理法律法规和政策，外商投资企业是否缴纳场地使用费，应当区别以下情况而定：
（一）以划拨方式取得土地使用权的，外商投资企业由于没有支付土地出让金，应当按规定缴纳场地使用费。
（二）以出让方式取得土地使用权的，外商投资企业由于已支付了土地出让金，不再缴纳场地使用费。
（三）以租赁方式取得土地使用权的，如租金计算时已考虑场地开发和土地使用费因素，则不需缴纳场地使用费；如租金中未予考虑场地开发和土地使用费因素，则由承租人即外商投资企业缴纳场地使用费。
（四）在中外合资合作经营中，外商投资企业的中方以土地使用权作价出资或提供合作条件的，应当由中方投资者区别以上情况缴纳场地使用费。
二、外商投资企业缴纳的场地使用费或支付的土地出让金，都作为土地资源的取得成本进行财务处理，同时应当依法缴纳城镇土地使用税。
9. 福州市外商投资企业土地使用费收费暂行办法
第一条为了促进外向型经济发展，加强外商投资企业用地管理，根据国务院《关于鼓励外商投资的规定》和省人民政府《福建省外商投资企业用地管理办法》等有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。第二条本办法所称的土地使用费，是指使用土地资源的费用，不含土地开发费，不含征地、拆迁费用和基础设施建设费用。第三条外商投资企业是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业。凡在福州市鼓楼、台江、仓山、郊区和马尾区的外商投资企业，除通过国有土地使用权有偿出让、转让取得土地使用权的以外，均领按本办法缴纳土地使用费。
市辖八县的土地使用费收费办法，由县人民政府参照本办法自行确定，报市土地管理局备案。
市经济技术开发区土地使用费标准与优惠办法按《福州市经济技术开发区场地使用费收取办法》的规定执行。第四条土地使用费标准根据土地用途和土地等级确定。福州市鼓楼区、台江区、仓山区、郊区和马尾区的收费标准见附表一。第五条经有权机关考核确认的产品出口企业与技术先进企业（以下简称两类企业），其土地使用费给予适当优惠，具体标准见附表二。经营期限在十年以上的两类企业，经企业申请，土地使用费征收部门与市经贸委核准，可免缴或减缴当年土地使用费。第六条福州市区土地等级划分见附件三。同土地等级的土地使用费根据等级内部差异，其收费标准可作上下20％的浮动。
当审定的建筑容积大于2．5时，容积率每增加一个单位，其土地使用费相应增加30％。第七条外商投资企业建设期间内土地使用费，按规定标准的20％至30％缴纳，由市土地管理局核定，建设期限以施工建筑执照规定的期限为准。第八条土地使用费由外商投资企业缴纳，但土地使用权作为中国合营者、中国合作者投资或合作条件的，除企业合同另有约定外，由中国合营者，中国合作者缴纳；租用房屋或通用厂房的，除企业合同或租赁合同另有约定外，由房产出租者缴纳。第九条土地使用费缴纳日期从外商投资企业实际取得土地使用权之日起计算，但第一个日历年用地时间超过半年的按半年计算，不足半年的免缴；以后按年缴纳，每年十二月二十一日前交清，逾期缴纳的，按日加收应缴纳款额2‰的滞纳金。第十条土地使用费随经济发展、供需情况及投资环境的改善，可作相应调整，每次调整幅度不超过30％，调整间隔不少于三年，具体调整方案由市土地管理局会同同级财政、物价、经贸部门制订，报市人民政府批准后执行。
外商投资企业缴纳土地使用费在批准用地的五年内按原标准执行，以后改按调整后的新标准缴纳土地使用费。
以土地使用权作为中国合营者、中国合作者投资或合作条件的，土地使用费在合同期间不作调整。
开办教育、文化、科学技术、卫生和社会公益事业、基础设施建设等非盈利性项目的，经外商投资企业申请，由市土地管理部门会同同级经贸、财政部门核准，予以减免。
外商投资企业因不可抗拒因素，缴纳土地使用费确有困难的，经申请，由市土地管理局会同同级财政、物价、经贸部门审批，可予以减免。具体审批办法由上述部门制定，按章办事。第十一条土地使用费由土地管理局征收，上缴市财政，市财政部门设立土地使用费专户，专款专用，主要用于城市建设和土地开发。
财政部门按土地使用费入库总数的3％返回土地管理部门，用途同代征劳务费。第十二条华侨和港、澳、台的企业、经济组织或个人投资兴办企业缴纳土地使用费，按本办法执行。第十三条外资投资企业已征收土地使用费，不再征收土地使用税。第十四条本办法由市土地管理局负责解释。附表一：福州市区外商投资企业土地使用费标准（略）