土地使用权如何计算为无形资产

A. 土地使用权是无形资产么

房屋建造前土地使用权一般是无形资产，土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物、计入所建造的房屋建筑物成本中的一般是实物资产。在地上建筑物与土地使用权之间房屋建筑物支付的价款难以合理分配的，全部作为实物资产处理。
土地使用权是企业的无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
在我国，土地属国家所有，不得非法买卖。在日常经济生活中，通常所说的土地,实际上指的是土地使用权，而非土地所有权，并且，土地的使用权一般是有时间限制的。按照企业会计制度的规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按照规定期限分期摊销，房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本。
广义的无形资产包括货币资金、应收帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。但是，会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等称为无形资产。
土地承包经营权的期限是三十年至七十年。耕地的承包土地期限为三十年，届满后再延长三十年；草地的承包土地期限为三十年至五十年、林地的承包土地期限为三十年至七十年，届满后依法相应延长。


法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条
??国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

B. 自用土地使用权确认为无形资产吗

自用土地使用权确认为无形资产的情况 按照《企业会计准则第5号-无形资产》的有关规定：企土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍应作为无形资产核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。 (1)按照企业会计制度的规定，企业购入或以支付 土地出让金 方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按照规定期限分期摊销。 (2)房地产开发企业开发 商品房 时，应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本;企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本，待工程完工后，一并转入“固定资产——房屋及建筑物”。 通常情况下，企业自用的土地使用权属于无形资产;但是以下情况除外： 1、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物、相关的土地使用权应当计入所建造房屋建筑物成本，作为固定资产核算; 2、企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配; 3、如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产核算。 土地使用权的账务处理： 一般而言，土地使用权在建造房屋及建筑物前，记入“无形资产——土地使用权”，并按期摊销;在建造房屋及建筑物时，将“无形资产——土地使用权”的帐面价值转入在建工程;在房屋及建筑物完工后，土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本，一同转入“固定资产——房屋及建筑物”，不单独作为“固定资产——土地”、或者无形资产核算。 但是在三种情况下不能作为无形资产入账的，分别是作为销售出的房地产，外购的包括建筑物价款的以及建筑物和土地使用权无法进行分割的可作为固定资产核算。

C. 土地使用权属于无形资产吗

一、土地使用权属于无形资产吗

1、土地使用权是企业的无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

2、法律依据：《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》转让无形资产

转让无形资产，是指转让无形资产的所有权或使用权的行为。

无形资产，是指不具实物形态、但能带来经济利益的资产。

本税目的征收范围包括：转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉。

（一）转让土地使用权

转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。

土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。

土地租赁，不按本税目征税。

（二）转让商标权

转让商标权，是指转让商标的所有权或使用权的行为。

（三）转让专利权

转让专利权，是指转让专利技术的所有权或使用权的行为。

（四）转让非专利技术

转让非专利技术，是指转让非专利技术的所有权或使用权的行为。

提供无所有权技术的行为，不按本税目征税。

（五）转让著作权

转让著作权，是指转让著作的所有权或使用权的行为。著作，包括文字著作、图形著作（如画册、影集）、音像著作（如电影母片、录像带母带）。

（六）转让商誉

转让商誉，是指转让商誉的使用权的行为。

以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。但转让该项股权，应按本税目征税。

二、商标转让权属于无形资产吗

商标权属于无形资产。商标权不以实物形式存在，而是法律规定的权利。一个完整的权利包括使用、收入和处罚。商标权包括使用权、许可权、禁止权、转让权等。转让注册商标的标准：

1、转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量；

2、转让注册商标的，商标注册人应当转让在同一商品上注册的近似商标，或者在同一商品上注册的相同或者近似商标。

D. 土地使用权属于无形资产吗

土地使用权属于无形资产。我国企业及个人所拥有的是土地的使用权，而非所有权，因为土地的所有权归国家和集体所有。所以在我国所说取得土地，都是取得使用权，应作为无形资产入账，而无形资产不计提折旧，应该是摊销无形资产的价值。土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
《中华人民共和国土地管理法》
第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

E. 土地使用权是无形资产么

土地使用权是无形资产。
无形资产(Intangible Assets)是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括货币资金、应收帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。但是，会计学上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产。
无形资产可分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等；不可辨认无形资产是指商誉。
在我国，土地属国家所有，不得非法买卖。在日常经济生活中，通常所说的土地,实际上指的是土地使用权，而非土地所有权，并且，土地的使用权一般是有时间限制的。按照企业会计制度的规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按照规定期限分期摊销，房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本，待工程完工后，一并转入“固定资产—房屋及建筑物”。
因此，一般而言，土地使用权在建造房屋及建筑物前，记入“无形资产——土地使用权”，并按期摊销；在建造房屋及建筑物时，将“无形资产——土地使用权”的帐面价值转入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本，一同转入“固定资产——房屋及建筑物”，不单独作为“固定资产——土地”、或者无形资产核算。
企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：
1．房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
2．企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值比例）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。
企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第二章 土地的所有权和使用权
第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

F. 土地使用权是无形资产么

法律分析：土地使用权属于无形资产。在我国，土地属国家所有，不得非法买卖。在日常经济生活中通常所说的土地实际上指的是土地使用权而非土首蠢地所有权，并且土地的使用权一般是有时间限制的。一般而言，房屋及建筑物被视为固定资产，土地使用权者链陪被视为无形资产。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由唤知村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡镇农民集体所有的，由乡镇农村集体经济组织经营、管理。

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G. 土地使用权怎么算

法律分析：(1)外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销（2)企业在外购的土地上购建厂房、楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化。在固定资产建造期间土地使用权一直是作为无形资产核算的（3)企业将自用的厂房、楼等出租，作为性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入性房地产，因为出租的土地使用权也是作为性房地产核算的，但此时土地使用权与相应的厂房等资产是分开核算的（4)企业持有的准备后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将土地使用权由无形资产转入性房地产（5)外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算以合理分配的，应当全部作为固定资产（6)企业为房地产开发企业的，取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物的，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

法律依据：《企业会计准则第 6 号--无形资产应用指南》 第六条 企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配以合理分配的，应当全部作为固定资产。

H. 土地使用权是否记入无形资产

当对 土地使用权 正确地进行界定确认，分别在“固定资产—土地”和“无形资产—土地使用权”中单独核算。界定确认的标准：一是 取得土地使用权 的时间，看是在实施现行会计制度之前或之后;二是取得土地使用权的代价，看取得土地使用权是有偿的或是无偿的。具体操作如下： 不论实施现行会计制度前后，凡是属于行政无偿划拨给事业单位的土地使用权，一律纳入固定资产核算，记入“固定资产—土地”科目;事业单位在现行会计制度实施之前购得的土地使用权，应当作为固定资产核算，记入“固定资产—土地”科目;事业单位在现行会计制度实施之后，因征地而支付的补偿费，虽然作为固定资产核算，但是不能单独作为土地价值入账，应当计入与土地有关的房屋、建筑物等附着物的价值内，记入“固定资产—房屋建筑物”科目。 事业单位在现行会计制度实施之后购得的土地使用权，应当作为无形资产核算，记入“无形资产—土地使用权”科目，进行无形资产核算时将取得时所发生的一切支出，作为土地使用权成本;事业单位在现行会计制度实施之后向土地管理部门申请土地使用权时，支付的出让金要作为无形资产进行核算，记入“无形资产—土地使用权”科目;单位原先通过行政划拨方式获得的土地使用权，没有入账核算，在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按照规定补缴的 土地出让金 作为无形资产入账，记入“无形资产—土地使用权”科目。 关于土地使用权转无形资产的这件事情，主要是有些财务人员在核算企业资产的时候，不清楚应该把土地使用权列为固定资产还是无形资产。财会人员应该及时的关注一下国家出台的一些会计制度，最新的会计制度中就要求把土地使用权计入企业的无形资产中。