购买房屋土地分别计入固定资产无形资产

❶ 土地入账时按固定资产入还是无形资产

依据《企业会计准则第6号———无形资产》，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资版产，但改变土权地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。

自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；

难以合理分配的，应当全部作为固定资产。企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

(1)购买房屋土地分别计入固定资产无形资产扩展阅读

（一）转让土地使用权，土地使用者转让土地使用权的行为。土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。土地租赁，不按本税目征税。

（二）转让商标权，转让商标的所有权或使用权的行为。

（三）转让专利权，转让专利技术的所有权或使用权的行为。

（四）转让非专利技术，转让非专利技术的所有权或使用权的行为。提供无所有权技术的行为，不按本税目征税。

（五）转让著作权，转让著作的所有权或使用权的行为。著作，包括文字著作、图形著作（如画册、影集）、音像著作（如电影母片、录像带母带）。

❷ 土地什么时候作为无形资产，什么时候作为固定资产，怎么理解

通常情况下，企业自用的土地使用权属于无形资产；但是以下情况除外：
专1、房地产开发企业取得的土地使用属权用于建造对外出售的房屋建筑物、相关的土地使用权应当计入所建造房屋建筑物成本，作为固定资产核算；
2、企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产核算。

❸ 2015国税对购买土地自建办公楼会计处理规定即土地和建筑物是分别入到无形资产和固定资产科目吗还是都

按照现行的会计准则，土地和房屋应该是分别核算的，土地使用计入无形资产，而建筑物应该计入固定资产。除非土地和建筑物实在是无法区分价值，才可以将土地的价值并入建筑物当中。

❹ 会计学中，自用地记做无形资产，房记做固定资产，那房地分不开的是什么情况

企业自用的土地来计入无形资自产，.企业自建或者购买的房屋计入固定资产，房地产开发企业拿地建造用来销售的房屋计入开发产品。你说的房地不分开的情况，应该属于第三种，房地产开发商拿地时，土地使用权在开发成本中归集，等房子建好竣工验收后转入开发产品，希望能够帮到你

❺ 购买的土地入固定资产还是无形资产

购买的土地因你公司所拥有的是土地的使用权，而非所有权，故应作为无形资产入账，回并按使用答权期限进行摊销无形资产的价值。
购入时
借：无形资产-土地使用权
贷：银行存款
摊销入账时做如下分录：
借：管理费用-无形资产摊销
贷：累计摊销

在购买的土地上修建厂房----厂房建好后作为固定资产入账。

❻ 土地入固定资产还是无形资产

土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，这个一般情况下，通常是指，企业买一块地用于自用自营，盖个办公楼或者盖个酒店自己经营这种。

按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算，但是如果难以合理分配，就全部计入固定资产。

另外，在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货来核算。土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。

有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产。随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中，如固定资产。但该土地使用权可以单独评估。无形资产包括社会无形资产和自然无形资产，其中社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等;自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等。

(6)购买房屋土地分别计入固定资产无形资产扩展阅读

无形资产类型：

(1)专利权：是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利，包括发明专利权，实用新型专利权和外观设计专利权。

(2)非专利技术：也称专有技术，是指不为外界所知，在生产经营活动中应采用了的，不享有法律保护的，可以带来经济效益的各种技术和诀窍。

(3)商标权：是指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利。

(4)著作权：制作者对其创作的文学，科学和艺术作品依法享有的某些特殊权利。

(5)特许权：又称经营特许权，专营权，指企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是一家企业接受另一家企业使用其商标，商号，技术秘密等的权利。

(6)土地使用权：指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发，利用，经营的权利。

(7)商业秘诀

因为土地使用权虽然不能以有形的方式被公司所实际拥有，但是这个权利是可以在无形中为公司带来有形的财富以及更多不可计算的资产，所以土地使用权虽然不能叫做固定资产但也是无形资产的一种。

❼ 你好，想请教你一个问题，在涉及到买地盖房时，什么情况下土地和房子分别作为无形资产和固定资产，

你好，
很高兴为你回答问题！

解析：
首先要说得是，在将来的、未来土地与房子一块作为固定资产的情况会越来越少的，都将逐渐成为分别核算为无形资产与固定资产的。
下面就说说为什么吧！
这与我国的土地国有性质与土地直接划拨的土地供应机制的历史有关的。在建国初期的相当长的一段时期内，我国的国民经济的支柱，就是国有企业，那就是在计划经济体制下的情形。国有土地由国家直接划拨给国有企业来使用，国有企业获得土地不用花一分钱，这里的土地是没有支付对价的，所以企业在会计账上，是没有土地的价值的，（或有只在备查簿中登记一下土地的相关情况），改革开放之后，随着改革的不断深入，国有企业也随之进行了市场化的改置。其大量的国有企业脱离了国有性质，且土地市场的不断建立与完善，其原来作为国有企业时拥有的土地在市场体制下，自然是水涨船高了。而其账面上却还是没有价值的，所以在这种情况下，其在用这样的土地上去修建不动产，其土地不确定的价值，就自然会形成并记入到地上建筑物之中的，也就是说，在以上的这种情况下，其土地的价值是无法获取到历史性的记账凭据的，即会计上所说的无法可靠计量，所以就会并入到所建固定资产的价值中去了，但是实质上，其整体价值是远远高于其账面净值的。这是历史延留下来的情形！
而如今，改革开放所形成的开放式的市场化，也将土地市场推向了公开的市场化运作形式下了，土地的转让市场逐步的不断的完善，企业取得一块土地的使用权，都是需要经招拍挂等形式竞得，土地的价值是显而易见的，并以此取得的价值来入账的，在这种情况下，企业得到的只是土地的使用权（土地所有权仍是国有性质），所以都得入“无形资产”，此时的价值是可以可靠计量的，故应单独计量与核算的。在这种情况下，再在此土地上建筑不动产，那自然就得分别来进行核算，分别进行无形资产（土地使用权）的摊销与地上固定资产的折旧了。
当然，国有土地的历史情形还将在一定的时期内会存在的，但是一定会越来越少的。

如果还有疑问，可通过“hi”继续向我提问！！！

❽ 土地什么时候记入无形资产，什么时候记入房屋价值，什么单独记入固定资产

企业购入或以支来付土地出让金方式自取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按无形资产准则规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时,应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时,将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。当工程达到预定可使用状态全部转入固定资产。

❾ 土地是在分类时归在无形资产还是固定资产

首先需要看你是什么企业，如果是房地产行业，土地可以放在存货中，
如果是一般的企业，则放在无形资产中进行核算，每年进行摊销

❿ 购买土地是记入无形资产还是固定资产 发生的税费其他的记入哪

购买的土地是记入无形资产，购买来用于开发商品房的计入成本

契税和印花税可作为土地成本入账。