㈠ 地下停车位有产权是否分摊土地成本
当然要分摊的,否则土地增值税清算的时候,增值太多了,试算一个平衡点,把土地成本摊到地下车库中
㈡ 车库有公摊面积吗
车库来的公摊面积根据自座落位置采用不同的方法:1、有直接对外的单独门出进,此种车库的公摊面积包含:车库部分内的半砖厚内墙面积,半砖厚外墙的分摊面积(根据分摊系数确定);2、半地下室的自行车库,此种车库的公摊面积包含:第一种情况的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊;3、全地下室的汽车库或者汽车车位,如果是车位,则按照地下室外墙的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊+进出车库的坡道(可以计算面积部分)和楼梯部分的分摊面积;如果是独立封闭的车库,则按照第一种情况的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊+进出车库的坡道(可以计算面积部分)和楼梯部分的分摊面积。
㈢ 地下室自行车库要分摊公摊面积吗
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门回厅、走廊、过答道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。所以你所买的两个车库摊到了3个单元的面积是不合理的
㈣ 车库出入口过道算小区分摊面积吗1
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑回面积包括:大堂答、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
独立使用的地下室、车棚、车库,为住户服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。其中,地下室作为公用分摊的面积的前提是,该地下室是用来放置为整幢楼服务的设备的。
针对车位公摊面积的大小,目前我国尚无相关法律规定。通常一个车位的实际面积只有十二三平米,但是合同中标明的面积都为30至35平米。这是因为开发商把地下车库的通道、拐角等面积公摊计入其内,如果双车道可能会大些。
在做建设项目投资测算的时候一般一个车位算30-40平方左右,你这个车库公摊肯定有问题。
㈤ 车库、人防、避难层是否计入分摊的
避难层、作为人防工程的地下室,不计入分摊的共用建筑面积;幢内回设置的公共机动车库、非答机动车库不计入分摊的共用建筑面积。 小区内地面的车位本身不是建筑物,在房产面积计算时不计建筑面积,也不会作为房屋的分摊面积。此外,不计入分摊的共用建筑面积还包括架空层、会所、物业管理用房以及为多幢房屋服务的公共用房和管理用房等。
㈥ 请问下,车库是否有算分摊面积这一说法。
下面中阴影部分的面积是小圆的5分之2. 是大圆面积的5分之1 以知阴影部分的面积是24cm的平方
㈦ 车库到底该公摊多少面积
车库没有公摊面积
一、依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为回:
1. 大堂、公共门厅答、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 二、不应计入的公用建筑空间为:
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2. 售房单位自营、自用的房屋;
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
所以,车库没有公摊面积
㈧ 地下车库分摊土地成本吗
根据国家税务总局抄《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)文第十七条规定:企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施,按以下规定进行处理:?
(一)属于非营利性且产权属于全体业主的,或无偿赠与地方政府、公用事业单位的,可将其视为公共配套设施,其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。
(二)属于营利性的,或产权归企业所有的,或未明确产权归属的,或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的,应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外,其他一律按建造开发产品进行处理。
综上,该出售的地下车库属于第二种性质,应当视同建造开发产品进行处理,所以地下停车场计入可售面积,应当分摊取得土地使用权所支付的金额。
㈨ 地下停车库,产权车位。但分摊面积被物业用作停车位。我有权利享受停车费吗
地下车库的分摊面积,不全是产权车位的分摊,
有部分是小区设备设施、人防、自行车库之类的分摊。
增加的停车位收入,应该算小区收入,用于小区维护。