多层与高层使用费

A. 同等条件下多层贵还是高层贵

多层贵。

高层分摊面积大，得房率低，据统计，多层的1楼和高层相比，选择多层的人还是比高层的要多。

高层住宅一般档次较多层要高，
因为多层的公摊较小,高层的公摊较大,而且从容积率高层的建筑面积大,也意味着再同样大的土地上开发商可以卖出更多的房子,所以价格也比较低了。

从物业费上看,高层多了电梯费,各项公共维修基金也比较高,生活成本也提高了。

拓展资料：

得房率一般是以栋为单位，也就是说，同一栋楼所有户型的得房率是一样的。

在建筑设计时的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）是指的套内使用面积除以总的建筑面积，这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

简单地说，即：得房率 =（销售面积 - 公摊面积）/ 销售面积。

一般多层得房率在85%以上，甚至90%以上。

高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。

多层的房屋相对小高层来讲单价俏高一些，优点是分推面积小，以后的物业管理费、电费相对小高层较少。多层的房屋在定价上3、4层价位最高。

一般比3层比2层每平米高出300-500元，所以在选择楼层时2层和5层相对合算。

多层住宅和高层住宅的区别：

1、概念不同

多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。而高层住宅一般是指十层及以上，檐高二十米以上的住宅。

2、建筑质量不同

高层的建筑标准、建筑质量一般要高于多层，普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅。一般居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

3、得房率不同

购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，也就是说一般低层的得房率要高于高层住宅。

B. 多层建筑与高层建筑的如何界定相关费率由高度的关系怎样

从规范上讲，四到六层为多层，十层以上为高层，费用定额里靠工程类别来确定取费费率

C. 物业费每层相差多少啊底层和高层都一样吗

多层不带电梯普通住宅物业费每平米上调0.2元，一级服务每平方米0.5元/月，二级服务每平方米0.6元/月，三级服务每平方米0.7元/月，四级服务每平方米0.8元/月。

高层或带电梯普通住宅物业费不调整，一级服务每平方米0.8元/月，二级服务每平方米1.1元/月，三级服务每平方米1.5元/月，四级服务每平方米2.0元/月。

(3)多层与高层使用费扩展阅读：

根据物业服务标准规定，物业服务公司每年至少进行一次业主对物业服务满意情况的书面调查，征求业主人数不宜低于业主总人数的80%。对不满意的情况进行分析，制定措施，及时整改，降低业主投诉率。

一级服务业主满意率应达到60%以上；二级服务业主满意率达到70%以上；三级服务业主满意率80%以上；四级服务业主满意率90%以上。

例如楼道、楼梯保洁方面，一级服务应每周清扫一次楼道、楼梯地面，门窗玻璃和灯具每年除尘、擦拭一次，按合同约定清拖楼梯地面，擦拭楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等共用设施。

D. 多层、小高层、高层的比较（包括公摊面积、价格、居住后的费用）

得房率一般来说 多层>小高层>高层 公摊面积相应增加
价格，起价 多层>小高层>高层 ，但是楼层越高，加价越多，所以高层的顶层价格不一定会比多层的便宜。
若交房标准是清水，交钥匙后装修的吊装费用直接跟楼层挂钩，不要幻想有电梯就不用吊装，家具，板材，瓷砖等可以走电梯，但是沙子、水泥、排渣必然要吊装，或者力工。要是你的房子在30楼，费用会让你吓一跳的。
多层没有电梯，和带电梯的小高层和高层比，不用交电梯使用费。其他的取暖费，物业费都和你买的房子的建筑面积相关。

E. 多层与高层物业费的区别

高层小区物业服务： 除了传统的多层的物业服务 还包括自来水的二次加压及电梯的使用，高层住宅物业费比多层略高一些

多层小区的物业服务 一般来说：
是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务，也就是指公共服务，主要包括房屋共用部位的维修、养护与管理；房屋共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务；物业装饰装修管理服务；物业档案资料的管理；专项维修资金的代管服务。

具体来说，物业管理公共性服务项目一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁；绿化物日常维护，对绿化物进行定期修剪、施肥、更新；治安管理，设专职保安人员每天24小时巡逻值班；公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒；水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修；排污设备管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。

F. 为什么高层物业费比多层的高很多

高层物业费比多层高的原因有：

1、高层楼房每个单元都会配置电梯，有些高档住宅还会在一个单元内配置多部电梯。而多层楼房基本都是没电梯的，所以在服务项目上，高层比多层多了一个电梯费（包含维修保养费和电梯运行费）。

2、高层楼房的5层以上，需要通过二次供水，才能将自来水送入户内。而多层楼房仅仅靠自来水厂管线直接送水到户内。高层的物业费中又会增加一个二次供水费用。二次供水费用中包含水泵维护费用及运行费用、二次供水消毒灭杀费用和水箱的日常清洁处理费用。

3、上述两项费用一并计入物业费后，高层的物业管理费自然就比多层楼房物业管理费高了。现在新建的高档住宅小区，6层楼也会带有电梯，物业费中也会包含电梯费用。

如果是这类多层住房，那么和小高层的物业费就差距不大了，甚至比小高层还要多一点。在同等电梯费用下，毕竟楼内住户越少，平摊的成本越高。

(6)多层与高层使用费扩展阅读：

物业管理费收费的规定

物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。