耕地点用税契税还需要摊销吗

① 缴纳耕地占用税后土地使用税还需要缴纳吗

需要缴纳。

因为耕地占用税与土地使用税是两个不同的税种，并在不同的环节上征收。

耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。

土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源合理配置。

两者的纳税义务发生时间和纳税期限都有所不同，不存在重复征税问题。

所以缴纳耕地占用税后，如属于土地使用税范围内的土地还需要缴纳土地使用税的。

② 房产税和土地使用税应该如何摊销

房产税和土地使用税一般是预提不是摊销。因为房产税和土地使用税都是一个季度交一次专，而且是交属前面月份的，即在10月份申报期申报交纳的是7-9月份的房产税和土地使用税。

（1）根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）对有偿取得土地使用权城镇土地使用税的纳税义务发生时间进行了明确，规定“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”
（2）土地使用税的缴纳时间，应该按合同约定交付土地时间的次月起，缴纳城镇土地使用税。
按土地出让金、契税及费用入账，全部计入土地成本中。
借：无形资产--土地使用权
贷：银行存款
土地使用权摊销的年限，应该按照土地使用的年限摊销。摊销金额按土地成本价值。即：“无形资产--土地使用权”按账面价值计算。

③ 契税、土地交易费是不是算在土地款中，一起摊销

契税、土地交易费算在土地款中,构成取得土地使用权所支付的成本，根据使用年限进行摊销

④ 土地使用权如何摊销

1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。
2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算，计提的累计摊销一般计入管理费用里。
3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。
4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。
5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。
6、企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
7、企业取得的建筑物的时候购买价款包含土地使用权的价值，但是这个价值无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，那么土地使用权的价值随同建筑物计入固定资产，以后土地使用权的价值会随着这个固定资产计提折旧。
8、企业取得的土地使用权作为无形资产核算的，那么要计提摊销，当月增加当月开始计提摊销，当月减少当月不计提摊销。（无形资产章节讲到的需要计提摊销的情况）
9、企业单独计价计入固定资产核算的，那么不需要计提折旧。

⑤ 土地交的契税印花税和耕地占用税怎么做分录

缴纳的契税及耕地占用税肯定要予以资本化，但是缴纳的产权转移书据印花税存在许多争议，有的建议直接计入当期损益（管理费用），有的是以长期待摊费用的形式分期摊销。
个人理解且按照无形资产成本的计量方法，“企业购买的土地使用权，应按实际支付的价款和相关税费作为入账价值”，因此缴纳的印花税最好也应该予以资本化。
借：无形资产--土地使用权
贷：银行存款（现金）

⑥ 购买土地缴纳的契税与耕地占用税如何财税

不论是其他行业还是房地产行业，购买土地缴纳的耕地占用税和契税都应该计入相关的土地成本。 按照《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，购买土地缴纳的耕地占用税、契税直接借记“无形资产”，贷记“银行存款”；房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。 开发成本的“土地征用及拆迁补偿费”，是指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。 因此，房地产开发企业购买土地缴纳的耕地占用税、契税，先计入“无形资产——土地使用权成本”核算，待房地产企业正式开发建设时，再转人“开发成本——土地征用及拆迁补偿费”会计科目核算。

⑦ 购买土地交纳的耕地占用税、契税如何核算

答：不论是其他行业还是房地产行业购买土地交纳的耕地占用税和契税都应该计入相关的土地成本。 按照《企业会计准则第6号无形资产》应用指南规定，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，购买土地交纳的耕地占用税、契税直接借记无形资产，贷记银行存款； 房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。那购买土地交纳的耕地占用税、契税直接借记开发成本-土地开发，贷记银行存款。

⑧ 耕地占用税及契税计入房产价值并再缴纳房产税吗

一、契税
1.对于企业取得的土地使用权，若是有偿取得的，一般应作为无形内资产入帐，容为取得该项土地使用权而缴纳的契税，也应当计入无形资产价值。
2.若该土地使用权为无偿取得，则一般不将该土地使用权作为无形资产入账，企业缴纳的契税，可作为当期费用入账。
3.对于房地产开发企业，其取得土地使用权所发生的支出，包括其缴纳的契税，应当计入开发成本。
4.对于企业承受房屋所有权所缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。

二、耕地占用税
企业为购建固定资产而交纳的耕地占用税，作为固定资产价值的组成部分，记入“在建工程”或“固定资产”科目。

⑨ 房地产开发企业取得土地使用权缴纳的契税和耕地占用税是计入“取得土地使用权所支付金额”还是“开发成本

房地产开发企业取得土地使用权缴纳的契税和耕地占用税，由于是按照实际占用耕地面积计算，并一次性缴纳，因此可以不通过“应交税金”科目进行核算，而直接计入房地产项目的成本费用之中,即开发成本中。

如果是以非货币性资产交换或企业合并方式取得的土地使用权，其会计成本与计税基础可能不同，则存在纳税调整问题。因为会计与税法规定的摊销年限均为土地使用权证书中所注明的使用年限，所以土地使用权后续计量的会计处理与税务处理是一致的，申报企业所得税时不需要做纳税调整。

(9)耕地点用税契税还需要摊销吗扩展阅读：

企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

依据该规定，该公司在购买的土地上自行开发建造厂房，应该将土地使用权和开发建造的厂房分别作为无形资产和固定资产进行会计核算，土地使用权价值摊销和固定资产折旧也应该分开计算。

举例说明如下：2010年1月1日，某股份有限公司购入一块土地的使用权，支付土地出让金及契税为2000万元。

公司在地上自行建造生产车间，领用工程物资3000万元和原材料1000万元，应负担职工工资1800万元，用银行存款支付其他费用2030万元。

该工程已经完工并达到预定可使用状态。土地使用权证书中所注明的使用年限为50年，厂房使用年限为25年，采用直线法摊销和计提折旧。

假设不考虑净残值和其他相关税费，会计处理如下（单位：万元）1．支付土地出让金及契税借：无形资产—— —土地使用权。